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プラウド宮前平

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[宮前区]]宮前2丁目10番2、4、5（地番）
*交通：東急[[田園都市線]] 「宮前平」駅 徒歩7分
*総戸数：134戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：管理会社：鉄筋コンクリート　地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年02月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：長谷工コーポレーション
*管理会社：野村不動産パートナーズ

==価格・コスト・販売時状況==
*急勾配な坂と中学校の騒音と長谷工で叩かれるな。お買い得な感じになりそう。でも、あの坂はイヤ。 
*宮前平でもやっぱり高かったです… さすがプラウドって感じ…全て6000万円以上です。 一部半地下の住戸で5000万円が見えてくる程度です。 もうちょっと面積を減らしてでも、安くならないものですか？
**田園都市線に住むならマンションより絶対戸建のほうがいいです。このあたりの戸建だと3階建て駅から徒歩10分以内で6千万円台半ばから、2階建て駅から徒歩15分以内で7千万円台前半から買えます。バス便なら4～5千万円台のものもあります。 マンションだと駐車場代や管理費や修繕積立費がかかるから、それを考えると戸建のほうがトータルで安いです。
*価格帯、出ましたね。5000万台～とのことで、これは半地下？のお部屋や低層階でしょうか。大分予想価格を下回りましたね。予定最多価格も5900万代/9戸とのことです。(6000万越えていない)こちらはギリギリのランドプランや急坂とはいえ、プラウドシティ宮崎台と1分ほどしか変わらない徒歩分数なのに大分価格帯違う印象。あっちも中庭立体駐車場なのに。イーストの前棟と10メートルくらいしか離れてない棟と同じくらいの価格帯ですね。なぜ？
**最多価格は西向きでしょう。西向きの目の前に団地があるし、日当たりもよくないからではないでしょうか。南向きは全部６０００万超えです。最高価格８０００万円台、決して安くないです。
**プラウドシティと一分しか違わないと言っても、こちらは駅からずっと登り坂。 しかも登りきって少し降りるせいで、南向きの日当たりも残念なことに。 単なる一分の差とは思えません。
***宮前平、宮崎台わかってない人ですね。シティの土地は線路脇の低地で宮前平辺りでは二流。もちろんこのマンションもフロントには負けるが。
***フロントも駅裏なので一流の立地とはいえないですね。宮崎台では反対側の駅表側の方が一等地ではないでしょうか。 宮前平駅周辺はどこが一等地なのか意見が別れるところですが、場所だけ言えばここも商業施設や公共施設が徒歩圏内にあり悪くないと思います。 坂は宮前区なので尻手黒川を避けようと思ったらある程度仕方ないかと。
****おっしゃる通り、最多価格帯は西向き。南向きは戸数少ないです。 西向きの棟ですが、隣の団地とかなり接近して建ちますので、ものすごく圧迫感があると思います。窓を開けたらすぐ目の前なので。団地側ももう少し後退させて建ててくれと、ひどく争っていました。
*南向きは、S棟で、この棟の売れ行き状況を知りたいです。東向き、西南西向きの棟もあるのですが、やはり南向きがベストかな。価格がS棟だと高いですか？
**南向きは軒並み6000万円オーバー。 狭くて良いので、もうちょっと安くなりませんか？ 
***安くなりましたね。モデルルーム来場者の反応踏まえたのでしょうかね恐らくは。
*当初予定価格から引き下げられたのでしょうか？HPに掲載されている予定価格も変更されているのでしょうか？ 当方、当初の価格帯を覚えておらず教えいただけると幸いです。 
**大体全体的に20万〜150万くらい下がってますね。 これでも私的にはまだお買い得感は感じないな。
***坪1〜5万円程度とはいえ、無いよりはマシですね。市況が高止まりしているとはいえ、それでも値ごろ感はありませんが。。
*第一期販売概要
#販売戸数：55 戸
#販売価格：49,800,000円 (1戸) ～80,400,000円 (1戸)
#最多価格帯(万円) ：5,900万円台(7戸)
#間取り：3LDK ～4LDK
#専有面積：71.60m2　～85.89m2
#バルコニー：7.90m2 ～ 18.18m2
#ルーフバルコニー：32.69m2  ～ 47.57m2（月額使用料:980円 ～ 1,430円）
#テラス：11.10m2 　～ 12.20m2
#専用庭：16.69m2（月額使用料:500円）
#オープンテラス：11.10m2  ～ 12.00m2（月額使用料:330円 ～ 360円）
#管理費(円)/月額：14,200円～17,100円
#修繕積立金(円)/月額：9,490円～11,390円
#管理準備金(円)/引渡時一括払：20,700円～24,800円
#修繕積立基金(円)/引渡時一括払：716,000円～858,900円
#enecoQシステム料金/月額：1,772円
*ホームページの予定最多価格帯は5,500万円台とあるのに、物件概要を見ると5,900万円台とあります。 どちらが正しいのでしょうか？
**第1期販売55住戸の最多価格帯が、5900万円ということ。 物件全体の予定最多価格帯が5500万円。 条件がよく、高い価格の部屋から販売するのかな。

==交通==
*宮前平駅から徒歩7分で本当にいけるのか？ 駅からのあの長い坂を登りきり、また下る… 毎日のこととなると大変そう
**不動産標記の駅徒歩って、駅の出口（改札ではない）から敷地までの距離を分速80ｍで換算したもの。坂や信号待ちは考慮していないから、実際にその時間で歩けないケースのほうが多い。 あと、敷地に入ってから部屋まで数分かかることもあるから、部屋を選ぶときはその辺も考慮しないと。
*それにしても、あの坂は毎日はキツイなあ。駅から帰る時は遠いいけど、宮崎台使った方が楽かも。
*駅にはちょっと遠い。だからそんなに売れていないのかなと思います。駅7分でアップダウンがあると思うとね・・・。
*言わずと知れた超急勾配の坂道。言っておくが下りすらきつい。

==構造・建物==
*まだモノクロイメージですが、外観はかなりカッコいい！
*長谷工のことだから目的は階高を抑えてのコストダウンでしょ。
**天井高2500欲しいですね。 昔はそれが普通だったのに。。。
*南向きと西向きは上の階まで前建てガッツリな様子。 狙い目は前面戸建街の東向きでしょうか？
**南向、西向棟は前に5階建て相当のマンション、東向棟も前は戸建街だけど電柱、電線が走ってるし、眺望、開放感は期待できそうにありません。
*価格は宮崎台駅のシティやフロントと比べるとこなれていると思いますが、眺望は東棟の高層階以外は期待薄。 その東棟も日当たりは午前だけ、間取りも平均的な感じで決め手に欠きます。 高層階の価格帯なら一戸建ても視野に入ると思います。 立地と利便性を取るか広さと土地を取るかの選択になるのではないでしょうか。
*ランドプランきつきつですね。部屋数確保するためか知らんですが、南向き取れてないし。 バルコニー面積から察するに結構ナロースパン。 アルコープも微妙。 部屋に柱が食い込んでるし。
*天井高が2.5mあるのならばナイスで、プラウドなんで見た目はグッド。
*隣のマンション、気になりますよね。 建て替えになったら抜け感はなくなるし、日当たりもどうなるのか。。
*ペラボー上空きってプラウドで初じゃないの？ランドプランを見ると駐車場もキツキツそうで心配。東向きと西向きの棟の一番幅が狭いところは頑張れば飛び移れるくらい狭そうだよね。まぁ、なによりもあの坂がある時点でパスだけどね。
*ランドプランが斜めなになっているのでベランダから隣がよく見えたりしませんかね。 
*周りの新築中の物件に比べれば中庭や植栽にスペースを取ってる分、ましかもしれません。 ジオは南側が絶望的な感じがします。
*一階は貨物線の真上のため、音が懸念。
*ここは北傾斜の変形の土地なので日照と周りの目線がかなり気になります。販売がはじまるようですがどうしても欲しい部屋をピンポイントで決めている人以外は竣工後に現物を見てからの方が良いように思う。エントランスはなぜ駅に近い南東に作らないのでしょうか、中庭の日照も気になるところ。
*上階はともかく、南向き2〜3階あたりの日当たりは果たしてどうなんでしょうね。

==共用施設==
*駐車場：74台（機械式横行昇降式33台、機械式昇降式39台、平置1台、身障者平置1台）月額使用料:16,000円 ～ 24,000円
*駐輪場：220台（スライド式67台、2段式80台、大型スライド式41台、平置10台、平置小型22台）月額使用料:200円 ～ 700円
*バイク置場：7台　月額使用料:3,000円
*ミニバイク置場：4台　月額使用料:2,000円

==設備・仕様==
*サイホン排水システムって初めて見たけどどうなんだろうね。落下する水に引っ張られて横引き配管の排水を流す仕組みみたいだけど、横引き配管が長いから水が共用廊下の竪排水管脇まで届くまではゆっくり流れるわけでしょ。排水に時間がかかりそうな。モデルルームでは確認できないだろうし。実際に建物ができてからでないとわからないのかも。
*サイホン排水システムって私も初めて見ました。最近できたものなのでしょうか。 大口径と小口径の違いについては納得できましたが、 小口径だともし何かが詰まった場合のこととか考えるとちょっと怖いような気も。 今は賃貸に住んでるのですけど、何年かに一回排水管清掃とかで高圧洗浄してます。 そういうののコストダウンにはなりそうですけどね。 これについての説明がもうちょっと読みたいかなあと思いました。
*サイホン排水で、ディスポーザーは無理かな。縦の配管での落下の勢いで引っ張られるまでは勾配の少ない横引き配管を流れるわけだからその時に詰まっちゃいそう。
**ディスポーザーついてるよ
***だとすると、配管詰まっちゃうかもね。初物はそういった点がリスキー。
***常に高圧洗浄してるようなもんだから逆に詰まりにくい気がするけど。
*ディスポーザーって稼働するときは水を流す必要がある。で、自動で水が流れるのと、手動で流すのとがある。手動だと水を流すのを忘れると詰まっちゃう。ここは横引き配管が長くて、しかも勾配がないわけだから、なおさらでしょ。
*長谷工施工で最初のミライフルのプラウドシティ武蔵野三鷹はディスポーザ自動給水みたいですよ。 ここも同じなんじゃないですか？
*よくよく見てみると、有償オプション多いですね。これが普通なんですかね？
**オプションはかなり割高ですよ。 なので、費用を抑えたい方はネット等で探すのがいいと思います。 カップボード、フロアコーティング、食洗機なんかは全く同じものがかなり安くできるはずです。 デメリットは入居後にしないといけないこと。保証は自己責任（購入したところによる）というところ。 ご参考になれば。

==間取り==
*間取：3LDK・4LDK 
*面積：71.60平米～85.89平米
*ミライフルが売りのはずなのに公開されている間取りは一般的なタイプ。セレクトで対応なんだろうけどどんなバリエーションがあるのかわかずらい。
*現在検討中なのですが、ネックになるのがリビングイン洗面所浴室の間取りしかないところです。現在居住しているマンションは廊下から洗面所浴室に入る間取りなので、過敏になりすぎているだけなのかもしれませんが、皆さんあまり気にするポイントではないでしょうか？
**リビングインの洗面所のマンションに住んでいます。我が家にとってはとても良いです。 子供が小さいので、冬場は特に暖かいままお風呂から出られるし、キッチンと洗面所が、行き来しやすく家事には便利です！
*リビングインの間取が小さなお子さんのいらっしゃる世帯には非常に便利だとの事、 参考になりました。 恐らくお子さんが成長するにつれ間取りの変更を検討する事になるのかと思いますが 水回りの移動は可能ですか？
**間取りの変更する必要ないのではないでしょうか。うちの爺さんは高血圧なので風呂が一番気を使います。リビングインだと温かいまま風呂にアクセスできますからむしろ高齢者向けです。子どもから爺さんまでOKな間取りだと思います。
*75平米以上は絶対という方はこの物件に決めるべき。面積我慢して、予算を抑えたいという方はジオを待つべき。ジオの68平米～70平米のプラン、良く出来ていると思います。

==買い物・食事==
*近隣にはスーパーもあります。さぎ沼北大通が便利です。
*徒歩3分に区役所があり、その区役所の向かい側に東急ストア、本屋、カフェ、百均、薬局、クリーニング店が全て揃ってますよ。5分くらい歩けばいなげやもあります。買い物が最高に便利な場所です。
**敢えてその辺りに行くとしたらクリエイトくらい。しかも、全部駅から離れた方向だし。
*商業施設も、徒歩4分以内に、クリエイト、 ファミマ+ミニピアゴ、 生活クラブデポー(生協です)があります。

==育児・教育==
*富士見台小学校、宮前平中学校が近くで通学便利。
*小学校は大人気です。
*学区が良いと言われていますが、正直そこまで良いとは思えません。現在6年生で1学級、夏休み前に学級崩壊があり先生が休養に入り、つい最近、2年生で校内暴力があり、数人の生徒が大怪我をするという事件がありました。3年前に地方より転校してきましたが、転校前の学校の方がよっぽど良い学校だったと思います。 良い時代もあったようですが、現在は小学校に関してはあまり期待しない方が良いかもしれないです。
*近隣に住んでいます。この辺の良いところをアピールしたくて書きます。 ここは本当に住みやすいですよ❗
#小学校も図書館も中くらい&大きな公園も近く、 
#保育園も宮前区内では大きめの 
#認可保育園が近くに複数あります。 
# (宮前平保育園、もりのこ保育園、空翠保育園など) 
#エンジェル宮前という病児保育も近いです。 (宮前区内に1つしかないです)

==周辺環境・治安==
*田園都市線沿線マンションとして珍しく大通り／線路沿いじゃないマンションですね。 田園都市線沿線ははもともと戸建専用として開発された地域だから、大通り沿いか線路沿いじゃないとマンションがほとんど建てられないですね。 だからここは結構人気が出るのではないでしょうか。坂道嫌な人は田園都市線で探さないでしょう。坂道があっても売れるのが田園都市線。
*立地は買い物も便利で区役所や学校も近いので良いかと思います。
*中学校の前がうるさくないとでも・・・
*田園都市線沿線エリアは生活環境がいいイメージがあるので、その点に惹かれます。 駅の近くまで住居エリアが広がっており、大通りから外れているのもいいと思います。
*宮崎台までの道はほぼ平坦で並木道が続き 道が美しいので歩いてて清々しいです。
*現在片働きでも、将来共働きになるかもしれないと思えば、駅、保育園、小学校、スーパーへの近さは重要です。 親の介護（入所先に通う場合）を考えても、駅から遠い物件は検討する気になかなかなれません。
*湯けむりの庄の横の清泉女子の土地に動きが近々あるので、宮前平の検討際は此方を待った方が良いですよ。立地条件のいい場所ですしね。 あと、役所、図書館等の移動も想定必要。
**どう考えても清泉女子の跡地の方が立地良いし、資産価値が全然違う。話にならん。賃貸の方が家庭環境の変化に対応できるのでは？

==周辺施設==
*区役所に行くのに宮前平駅からベビーカーを押して上がったらすごい辛かった経験あり。逆に帰りはベビーカー手放さないように緊張した。慣れなんでしょうが。 環境いいんだけど、駅から7分間なんかではとてもじゃないけど着かない。
*宮前区役所が鷺沼に移転するって話が出ましたね。

==その他==
*

==掲示板==
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物件概要
所在地	神奈川県川崎市宮前区宮前平二丁目10番2、4、5（地番）
交通	東急田園都市線「宮前平」駅徒歩7分
総戸数	134戸
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