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プラウド天王寺勝山

Name: プラウド天王寺勝山
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.818181818181818 (11 reviews)
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==物件概要==
[[File:プラウド天王寺勝山　外観完成予想図.png|300px|thumb|プラウド天王寺勝山　外観完成予想図|alt=プラウド天王寺勝山　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[天王寺区]]勝山4丁目85番1（地番）
*交通：
#大阪[[環状線]] 「桃谷」駅 徒歩8分  
#大阪[[環状線]] 「寺田町」駅 徒歩8分
*総戸数：35戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年1月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社森組
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*周辺相場から考えると坪単価300万コースかな。もう天王寺区の新築マンションはコロナとか関係ないお金持ち専用エリアなんで買えません。
**さすがにm2単価100万まではいかないですかね？
*ブランズ検討していましたが、やはりゴミが気になり。。プラウドは年末頃からということですし、ブランズの9月販売開始には間に合わないので迷っています。やはりプラウドの方が坪単価は高くなりそうでしょうか？
**私もゴミは気になります。言いすぎかもしれませんが、知り合いが来た際に、いいマンションだよねって言われたいですしね
***いずれ無くなるのかなもしくはいずれ亡くなるどちらが先かな知り合いはエントランスから来るかなわざわざ北側裏口からは来ないかな
*規模は小さいですね？
*ホームページを見ると、販売開始は10月上旬になってましたよ。9月は間に合わないかもですね。
*ブランズの南側が抜けているのが魅力的でほぼ決めかけていたのですが、ゴミだけがネックで悩んでいます。現在も近隣に住んでおり、たまに家主が外で新聞を読みながら寝ているのを見かけます。まだまだお元気そうです。プラウドに電話してみたところ、9月上旬には価格帯の公開もできるとのことだったのでそれを待ってブランズと比較検討する予定です。
*ブランズはゴミ屋敷隣接物件なので論外としても、プラウドも駅距離が遠すぎ。プラウドのネームバリューはあるとしてもこの立地はちょっと…売るときに苦戦しそう、
*駅まで徒歩圏内という便利な立地にある分かなり価格帯としてはお高めになるだろうなという印象です。おまけに総戸数３５戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあります。ただプラウド物件なので設備などは良さそうですしもう少し詳しい情報が知りたいですね。
*天王寺区で駅徒歩5分以内のそこそこ規模のメジャーマンションなら、総合力が高いので安心して買えるんですけどねー。
*販売価格が気になりますね、プラウドブランドの上乗せ価格が1割くらいでしょうか?近くのブランズといい価格がオープンになるのはもうしばらく先になりそうですですね。
*いくらくらいか早く出して欲しいですよね。他と迷ってて金額次第で検討を考えてるので。
*5000万台なら購入検討しますがもう少し高そうですかね。10年くらい前のプラウド四天王寺はそれくらいだったんですけど。
**5000万円台とは5900万円も含まれますか？ブランズの購入迷っているもののプラウドも気になるので、電話して値段確認しましたよ！階数にもよるかとは思いますが、ブランズとさほど変わりないとのことでしたよ。
***ありがとうございます。プラウドであの場所で5900万以下なら購入するかもしれません。電話で教えてくれるんですね
****正式な価格は直接会ってしか教えていただけないようで、日にちが合わずまだ行けていません。でも、ブランズで購入しようと思っていた予算伝えるとそれほど変わりないようなこと言われましたよ！
*****そうなんですね。ありがとうございます。値段があまり変わらないならプラウドを購入しようかなと思います。まずは話を聞いてからですね。ありがとうございます
*3LDK 5500万なら購入したいです
**周りの建物とのかぶり具合を気にしなければ、間違いなくあると思いますよ
*天王寺区内でこの辺りは比較的安いかと思いますが、何故なのでしょうか？
**環状線の高架抜けるとすぐ生野区という立地と校区とかですかね？聖和小学校が悪いとかじゃなく五条や真田山が人気みたいなので
***校区は関係ない
*低層階希望なので5500くらいなら検討してみます。
*資料請求して1週間以上たちますが、いまだに送られてこない。やる気がないのかな、ここは。
*資料発送はされてないみたいですよ。ホームページの限定ページで他の間取りとか見れるみたいです。
*低層階でも、3LDKは5500万より高いと思うけど。
*値段はまだ出てないですか？
*立地、周辺のゴミ屋敷考えたら、プラウド〉ブランズと思うけど、皆様どうでしょうか？
**ゴミ屋敷も立地の要素にはなれますが純粋な立地だけはブランズが上です。駅距離、接面道路共に。ただし私ならプラウドを評価します。
**同じです


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プラウド天王寺勝山　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プラウド天王寺勝山　エントランスアプローチ完成予想図|alt=プラウド天王寺勝山　エントランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：610.14m2 (有効敷地面積:609.58m2)
*1フロア3邸なのがいいと思っています。
*プラウドだし、二層吹き抜けエントランスで、グレード面は競合を圧倒しそうですね
*この近辺3棟は建物、設備などはほぼ同じクオリティでしょうか？あとはブランドと隣近所の環境の差で選ぶという感じでしょうか？
**ゴミ屋敷に近いかどうかくらいの差でしょう

==共用施設==
*駐車場：5台　※別途カーシェア1台設置
**月額使用料:27,000円 ～ 30,000円
***駐車場は５台分ですか？近隣も月極駐車場少ないし車を所有されるなら良く調べたほうが良いかもです？
*駐輪場：70台　※別途シェアサイクル2台設置
**月額使用料:600円 ～ 900円
*バイク置場：3台（ミニバイク置場2台・バイク置場1台）
**月額使用料:1,500円 ～ 2,000円

==設備・仕様==
*ディスポーザーの有無は気になります。


==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：60.14m2～73.86m2
*バルコニー：8.75m2～12.37m2
*未公開のプランもあるようですし、たくさんプランがあるのでしょうね。今オープンになっているCタイプ、部屋の配置など使いやすそうです。特にキッチンの配置、バルコニーに出られるようになっていて家事がとてもしやすいなと感じました。どれくらいの価格帯になるのか、詳細がもう少し知りたいですね。
*ホームページに公開されている間取りはCタイプですよね。子供が2人いるんですが、洋室1が主寝室として、洋室2、洋室3のどちらを使うかケンカしないといいなと思ったりして…洋室2に室内物干しがあるので、雨の日に経やに入ると嫌がるかな、とか。だとすると2段ベッドになるわけですが性別も違うし。あと、洗面がキッチン横なのが珍しいと思いました。奥まった入口ですよね？
*エントリーすると他の間取りも確認できました！AタイプはCタイプに比べると縦長な構造でした！Aタイプの方の洋室はそれぞれ0.3から0.5畳広いですが、リビングが12.1畳です。西側にサービスバルコニーがそれぞれの部屋についていますが、Aタイプが玉造筋側になるので車の音が気になりそうだなと思いました。
**室内物干しを付けているのは排気ガスの影響がすごいのかなわざわざ二重窓もいずれ無くならないかな住みやすさはどっちかな
**室内物干しの場所なんかは設計変更できるんじゃないかな？大体のマンションはお金さえ払えばコンセントの増設とかと同じようにやってくれると思う階数ごとに期限があるから低層階がいいなら早めに相談しなきゃだめだけど
*Cタイプもサービスバルコニーがありますが、ここって多分広さからしてもエアコンの室外機置場にしかならないですよね。車の音が気になるなら基本的には閉めておいた方が無難でしょうか。
*間取りの取り方が玄関からバルコニーにまっすぐなっておらず、アルコープ部分がへっ込んでおり、玄関がL字になってますね。団地みたいな間取りではなくて良さそうです。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ディリーカナートイズミヤ 国分町店　　約70m／徒歩1分
#100円ショップ　ミーツ　　約70m／徒歩1分
#ローソン勝山三丁目店　　約130m／徒歩2分
#ライフ寺田町駅前店　　約340m／徒歩5分
#ツルハドラッグ天王寺真法院町店　　約440m／徒歩6分
#ビエラ桃谷　　約720m／徒歩9分
#万代桃谷駅前店　　約790m／徒歩10分
#近鉄百貨店あべのハルカス近鉄本店　　約1,510m／徒歩19分
#あべのキューズモール　　約1,600m／徒歩20分
#あべのHoop　　約1,650m／徒歩21分

*マンションから徒歩1分のスーパーは23時まで営業しているみたいで便利そうですし

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#はぐみぃー保育園　　約30m／徒歩1分
#聖和かいせい保育園　　約200m／徒歩3分
#大阪市立聖和小学校　　約360m／徒歩5分
#認定こども園勝山愛和第一幼稚園　　約370m／徒歩5分
#真生幼稚園　　約640m／徒歩8分
#大阪教育大学付属天王寺中・高　　約840m／徒歩11分
#大阪市立天王寺中学校　　約930m／徒歩12分
#四天王寺学園　　約1,080m／徒歩14分
#大阪星光学院　　約1,380m／徒歩18分
#大阪府立天王寺高校　　約1,770m／徒歩23分



==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域・準住居地域
*ファミリーは小さいお子様などが自転車を乗りはじめる場合はこの付近は注意が必要です。周辺の道路は意外と十字路が多く止まれの白線や看板ありますが車も自転車も一旦停止してない場面見かけます。マンション南側の一部は7階以上でないと向いのオフィス窓側とにらめっこになりそうです。立地は近くで建築中のブランズがフラットで車通り少ないのでよいのかな、ゴミ屋敷については個人差ありますね、、
*みなさん、ゴミって何ですか？ブランズのマンション周辺に問題があるんでしょうか。
**ブランズの北側の2軒隣がゴミ屋敷です。家の外までゴミ？ガラクタ？が散乱しています。ブランズの営業さんからは役所にも相談したと言われましたが何十年もその状況から変わっていないのでこれからもしばらくは変わらないと思います。火事などの防犯面や害虫、臭いなど気になるなと思うのが本音です。
**ここだけではなく、高い買物なので、周辺は自分の足で、晴れの日、雨の日、歩いた方がいいですよ
**ニュースやワイドショーで一時期よく取り上げられてましたね。そういったのって適正になるまで時間が掛かるみたいです。ここで話題になってる家もそんな感じで進んでいくものと思います。
*寺田町と桃谷の真ん中ですね。駅徒歩8分は環状線内側の天王寺区としては微妙かなと思います。幹線道路横じゃない静かな立地なら、駅から離れるからしょうがないですけど。
*駅からも徒歩10分圏内で電車移動の場合でもそれほど苦ではなさそう。
*場所的にも近くにイズミヤ、ライフもあって桃谷と寺田町にも徒歩圏内。あとは値段次第ってところでしょうか。
*子持ち世帯にとってはマンションそのものだけでなく周辺の買い物環境や子育て環境は重要ですよね。
*こちらでちょくちょく話題にのぼっているお家の住人さんは何歳くらいの方ですか？一般的に本人の同意があれば市役所によるごみの排出支援があるかと思いますが、同意が得られないので仕方なく放置されているのでしょうか。



==周辺施設==
*'''病院'''
#池田クリニック　　約20m／徒歩1分
#ゆきこ＆ようこレディースクリニック　　約20m／徒歩1分
#勝山歯科　　約70m／徒歩1分
#三沢クリニック　　約150m／徒歩2分
#ちゆこどもクリニック　　約120m／徒歩2分
#宮原レディスクリニック　　約380m／徒歩5分
#第二大阪警察病院　　約440m／徒歩6分
#大阪警察病院　　約790m／徒歩10分
#四天王寺病院　　約1,070m／徒歩14分
#大阪赤十字病院　　約1,480m／徒歩19分
*'''金融機関'''
#イーネットATMイズミヤ国分町共同出張所　　約70m／徒歩1分
#大阪寺田町郵便局　　約480m／徒歩6分
#三菱UFJ銀行 ATM桃谷駅前　　約550m／徒歩7分
#りそな銀行 桃谷駅前出張所　　約570m／徒歩8分
#大阪シティ信用金庫 桃谷駅前支店　　約760m／徒歩10分
#大阪信用金庫 本店　　約1,080m／徒歩14分
#みずほ銀行 阿部野橋支店　　約1,570m／徒歩20分
#三菱ＵＦＪ銀行 寺田町支店　　約1,590m／徒歩20分
*'''公共・レジャー施設'''
#国分公園　　約240m／徒歩3分
#寺田町公園　　約380m／徒歩5分
#五条公園　　約480m／徒歩6分
#エニタイムフィットネス桃谷店　　約670m／徒歩9分
#四天王寺　　約720m／徒歩9分
#天王寺公園　　約1,390m／徒歩18分
#てんしば　　約1,420m／徒歩18分
#大阪市立美術館　　約1,690m／徒歩22分
#天王寺動物園　　約1,730m／徒歩22分
#天王寺スポーツセンター　　約2190m／徒歩28分
#天王寺区役所　　約840m／徒歩11分
#天王寺警察署　　約1,160m／徒歩15分
#大阪市立 天王寺図書館　　約1,090m／徒歩14分
*周辺にレディースクリニックが2件もあってほかの病院もいくつかあるので女性としてはレディースクリニックがあるので安心だし、小児科もすぐ近くにあるというところは子供がいるご家庭にも安心して暮らせそう。医療施設が近くにあるのは、何かあったときに助かります。
*ゆきこ＆ようこレディースクリニックは名前からして女医さんがやっているクリニックなのかな？これはポイントが高いですね。


==その他==
*

==掲示板==
*
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