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プラウド大府

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==物件概要==
[[File:プラウド大府　外観完成予想図.png|350px|thumb|プラウド大府　外観完成予想図|alt=プラウド大府　外観完成予想図]]
*所在地：[[愛知県]][[大府市]]中央町一丁目178番1（地番）
*交通：[[東海道本線]] 「大府」駅 徒歩9分
*総戸数：114戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年08月
*売主：野村不動産株式会社・アイシン開発株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*広い部屋しかないので、グロスが高そうです…
*ディスポーザーとキッズルーム良いですね。
*プラウドじゃなくてOHANAの方がしっくりくると思いました
**OHANAとプラウドを比較すると、プラウドの方が高級ラインのようです。ここは設備や仕様が高級なのかなと期待しています。
***オハナって中部圏には未だないんじゃない?わざわざプラウドを名乗るからそれなりの造りを期待してもいいかと
*大府は野村初めてのプラウドですか？！
**大府駅では初めてかと思います。どんな物件になるんでしょう？街が新しくなっていくのは良いことですね。
*大府駅まで9分はやや距離がありすぎ。資産性から考えてこの距離で許されるのは名古屋市内の地下鉄東山線沿線くらい。前面道路は交通量が多そうな割に歩道がなく子供の一人歩きはやや心配ですね。駅までのアクセスは裏の道を行く感じでしょうか。愛知県でプラウドブランドは絶大なので売れるんでしょうが
**売れるんじゃない？大府の評価って異様に良いしトヨタ系の社員が買うなら強いよ。刈谷みたいな感じの地元民がいっぱいそう
*皆さんいくら位と予想しますか？プラウドの相場がわからないのですが4ldk5000万以内で買えないかな
**希望ですが、全て込みで5000万円！6000万円なら、注文住宅で戸建ても視野に入るので、マンションなら5000万円がいいと思います。
***プラウドって値段は強気な設定だったと思います。6000万近くになると思います。
****近隣で最近売り出された物件でも、最上階だと6000万近いと思います。同じ様に、プラウドだと最上階の一番広いプランで6000万を超えると思う。
*単純に値段だけ見ると高く見えるのかもしれないけど、ここの場合はファミリー向けでかなり1戸1戸の専有面積があるからなぁ。坪単価で見るとそこまで言うほど高すぎるわけではないと思う。駅まで10分以内ということもあって、この価格というのもまた理由の一つではあるかと。
*大府駅近は公園もあり小学校や市役所も近く便利な一方で場所が少ないのでプラウドブランドも相まって貴重なマンション。ただ駅近といっても徒歩9分とそこそこあることと機械式駐車場が大マイナス。それだけ敷地が狭いってこと。
**機械式ですか・・・朝の時間帯は大変そう。あと、雨の日も。これから梅雨になるので雨の日の駐車場待ちが憂鬱になりそうです。大府でも土地を有効活用するなら機械式になっちゃうんでしょうか。ちょっと残念・・・
***駐車場、よく調べてみたら平置きもあるみたいでした。料金の違いがあるとはいえ、平面がいい人は平面を選べるのはいいです。共用施設もきちんとあって、勉強用のラウンジもあります。ひとつ疑問だったのは自主管理歩道。これは何なのかと思って調べたところ、敷地内の歩道みたい？近隣住民も利用できるみたいでした。
****自主管理歩道はマンションを建築する際に設けなければいけない公道なんですか？マンションによっては提供公園を作らなければいけないようですが、それと同じような条例に従っているんでしょうか。
*購入を検討しており説明会いってきました。大府で、かつ駅から徒歩9分の立地にしては、かなり強気な価格設定だと思いますが、プラウドだしこれくらいは妥当な金額でしょうか？
**上層階の角部屋は結構な値段しますね。さすがプラウドです。大府では、それでも「マンションは戸建てを買えない人が住むところ」とか悪態をつかれるのでしょうか？古い考えの人が多いのかな。住みにくそう。
***角部屋97m2ありますしこの位が妥当なのでは？近くのデュオヒルズで一番広いのが81m2で5400万くらいですし。自分は転勤もあるし戸建を選ぶ選択はないかな。大府はこれから良くなっていきそうなので名古屋市内で中途半端なところを選ぶよりはいいと思ってます。
*当初と比べると上層階？は百万単位で値段既に下げてるときいた。人気だから広告費が削れたとか言っていたらしいが単純にかなり苦戦しているんだと思う。徒歩9分で実際駅から歩いてみたがかなり遠いしね。デュオやリフローレくらいの近さじゃないと流石にキツいのかな。広さやブランド力などは良いし、営業も優秀だがマンションバブルも弾けるのわかってて大府駅遠でこの金額出せる人はなかなかいなさそうという印象。
*ホームページみると4LDKが4300万円台って安くないですか？今日見に行ってみようと思います。立地については聞いた上で判断します。
**訳もなく安いことなどありません。安いのは安いなりの理由があるのです。
*プラウドにしては安いし、大府市としても安い。低層のコンパクトな間取りなんだろうけれど、ちょっといいじゃん。
*3,600万円台～6,600万円台って価格帯が広めですね。コンパクトな間取りでも70m2超、広い間取りでも90m2台。大府で15階90m2台6,600万はまぁ妥当なプライス。1階から15階まであるにしても、そんなに差がつくかな。低層のリーズナブルな戸は早々と売れてしまいそうな気配が。
*まだモデルルームに行ったことありませんが、どのような売れ行きなのでしょう？まだ色々選べますか？
**先日、契約をしました。階数によってはインテリアカラーが選べたり、今だと第一期先着販売してるみたいなので、駐車場も余ってる区画から選べると思います。長谷工インテックのインテリアオプションも12月以降だったので、その辺りの選択肢もあると思います。第一期の45戸のうち30戸近くが契約され、Bタイプが人気と伺いました。誤りがあるかもしれないので、一度マンションギャラリーに行き営業の方に聞いてみるのが確実です。
***私も申込みました。2期で追加販売というタイミングで初めて見学し、1週間空けて再度話を聞いたところ検討していたタイプがかなり売れてました。気に入ったのでなくなる前に欲しいと感じました！
オプションは期限がありましたので注意が必要です！
*先日見学に行きましたが、売れ行き良さそうでした。ディスポーザーがついてたりテレワークできそうな共用施設が良かったです。価格も検討できそうな範囲でした！
*ホームページに書いてある、計65戸供給御礼って何なのでしょう？販売とは違うんですかね…
**1期3次までで65戸販売してて、先着順が19なので46戸売れてるのが正しいです。ちゃんとした会社なら先着順はどうとでもかくことはできません。周りの物件と比べると完成がまだ先な割には売れてる方だと思いますよ。供給スピードはかなり早いです。
*価格表見ました。4500万円の予算で買えるならいいと思います。地元、織機勤務の人なら6500万円のプレミアムプランも買えそうな気がします。本社勤務はトヨタグループであっても収入いいと聞きます。駅から遠いという声もありますが、それでもいい人が買うマンションなんじゃないでしょうか。お買物はリソラもあります。あと阿久比のアピタとか？スーパーもいくつかあった気がします。イオンの東浦まで車で行く手もあります。
**この物件から、わざわざ阿久比のアピタに行く人はいないと思います。遠いですし、同じアピタなら近くに大府店もありますので。イオンは東浦も南大高もどちらもこの物件から約4.6km、とちょうど両イオンの中間地点になるかと思います。そうなると南大高のイオンに行くことが多いのかな。テナントが充実しているので。
***そのとおりです。アピタ大府、改装してから品揃え、特に価格品質、価格が良くなりました。駐車場の台数を見ても分かります。イオンはテナントでいけば南大高、子供関連なら東浦。ただ渋滞なく行けるのは東浦。時間も半分以下じゃないかな。でも東浦は雨で水没した件があるので、駐車場は面倒でも2階以上にするべきです。
*価格表更新されてました！半分売れましたね！
*5次販売って、いつまでが第一期販売なんでしょうか？114邸だと、これくらい小分け販売するのが普通なのでしょうか？
*先日見学に伺いました。販売は好調のようでして気になる部屋があれば先に販売に出してくれるようです。まとめて販売するというよりは週間で1.2部屋申込が入るようで少しずつ出していくような感じでしたよ。現地も見て来ましたがかなり迫力ありました！
*







<gallery>
Image:20220613プラウド大府.jpg|第一期予定販売価格表（2022年6月13日撮影）
Image:20221121プラウド大府.jpg|第一期四次予定販売価格表（2022年11月21日撮影）
</gallery>


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プラウド大府　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プラウド大府　エントランスアプローチ完成予想図|alt=プラウド大府　エントランスアプローチ完成予想図]]
[[File:プラウド大府　車寄せ完成予想図.png|350px|thumb|プラウド大府　車寄せ完成予想図|alt=プラウド大府　車寄せ完成予想図]]
*敷地面積：4,632.61m2
*気になるのはマンションの敷地の形。気づく人や分かる人は、分かるよね？ギザギザの変則で、買い占めに失敗したのかと思ってしまう。もしくは、.....(ノーコメント)近隣の住民とは仲良くしたいけれどね。大丈夫かな？
**ギザギザ敷地はヤバいね。反対にあって買い占めれなかったのか。住んでから隣近所でギクシャクしなければよいが
*完全に南向きじゃなく、かなり斜めに。なってるんですよね。南西向き？南東向き？みたいな。



==共用施設==
[[File:プラウド大府　スタディラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|プラウド大府　スタディラウンジ完成予想図|alt=プラウド大府　スタディラウンジ完成予想図]]
[[File:プラウド大府　マルチラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|プラウド大府　マルチラウンジ完成予想図|alt=プラウド大府　マルチラウンジ完成予想図]]
[[File:プラウド大府　プライベートガーデン完成予想図.png|350px|thumb|プラウド大府　プライベートガーデン完成予想図|alt=プラウド大府　プライベートガーデン完成予想図]]
*駐車場：114台（他に来客用駐車場1台）
**月額使用料：3,000円 ～ 12,000円
*駐輪場：229台
**月額使用料：200円 ～ 500円
*バイク置場：6台
**月額使用料：3,000円
*約半分は機械式駐車場なのね。平置きの駐車場は高い部屋から優先になるだろうし。大府なのに機械式駐車場になるなら戸建を検討したほうが良いのかも。プライドなら価格も高そう。
**マヂですか？大府なのに機械式駐車場？駅徒歩3分圏内とかなら分かるけれど、駅まで徒歩10分でしかも機械式駐車場？有り得ない。プラウドの名前が付いてるだけの田舎マンションだわ。
***機械式駐車場は土地を有効活用出来るメリットに対して、不便さ、危険性、コスト高のデメリットがあり、残念。大府のマンションなら自走式駐車場が常識だと思う。機械式は出庫や入庫時が面倒で時間が掛かる。また、毎年ケガや死亡事故が発生するなど危険。更には、機械式駐車場のメンテや部品交換が多発するがコストがハンパなく高い。自走式に変更出来ないのかな？
*やはり駐車場区画はエントランスに近い場所を選ぶべき？朝日、夕日をマンションで遮断できる場所を選ぶべき？
**駐車場の区画も跡地のコア部分は避けたいよね。平面か機械式かは二の次、三の次。
***区画は抽選で決まるから、選べないっていってましたよー。高い部屋でも平置きは確約されますが、区画は抽選って言われました！
****数年後に区画変更を管理規約改定で狙うしかないわ
*機械式(4000円～7000円)と平面(11000円～12000円)で迷ってますが、こちらの物件に住むとき駐車場はどちらがおすすめですか？※機械式の2段目は低いので選択肢に入れないと思います。
**車通勤などで使用頻度が高ければ平面、頻度が少なく車に愛着も高くなければ機械式、で私なら選びます。なお、平面式が屋根無しの青空駐車場なら微妙。魅力少なし。
***平面は屋根がついてなく、ランニングコストが少し高いかなと感じています。魅力はEV充電器がある事くらいですかね…
****平面駐車場は屋根がなく青空駐車場なのに、毎月あのコスト？？私ならパスします。EV充電器は平面駐車場専用でなく、マンション全体で共用ですよね？更に、機械式は危ないのかな？と不安に感じていて迷いどころ。だから皆さんも同じで、避けられるなら避けたいですよね。
*****私も要望出しています。迷いますけど機械式でいいかなと思ってます。一番上じゃなければ屋根があるので。平面は少し高い印象で年間にするとだいぶコスト差が出ますので。。
******平面式とは言え青空駐車場でこの値段は高いと思います。利便性から平面式を選ぶかも知れませんが。




<gallery>
Image:20220809プラウド大府.jpg|駐車場利用希望（2022年8月9日撮影）
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==設備・仕様==
*JR線路が近いですが、二重サッシまで必要？上り下り共に貨物を除く全ての電車は大府駅に停車します。このマンション前を通過する際は、減速又は加速し始めのタイミングで、騒音や風圧はほとんど感じないのでは？となると、普通にペアガラスでも外部の騒音は遮断出来るのではないかな、と思う次第
**大府駅は特別快速は止まりませんよ。そして問題なのは深夜の貨物の音です。深夜にそこそこ長い時間続きます。あと、東浦と比べてる方が何人かいるけど。通勤、通学で電車を使うと考えたら雲泥の差があるので。そういう人からすると比較対象にもなりませんよ。
***こちらの物件、線路まで最短直線距離でどの程度？300mほどあればペアガラスだけでもそんなに気になる騒音ではないと思うけど。線路と物件間に適度にビルなど遮るものがある前提ですが。まぁ、二重サッシにしたから騒音は全く問題ないのでしょうが、逆に良い季節に窓を開けられないのは、それはそれで嫌だな、と。
****直線距離だと１００mくらいです。線路自体が下がってるわけでもないので、上層階は遮るものもないと思います。騒音の感じ方は個人差もあるので、住んでみないと気にあるかはわかりませんが
*大府駅周辺のマンションだとディスポーザーがあるのはココだけが決め手です。



==間取り==
*間取り：3LDK ～ 4LDK
*専有面積：73.40 m2 ～ 97.25 m2


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート 大府中央一丁目店　　徒歩2分／約100m
#ドミー大府店　　徒歩5分／約360m
#リソラ大府ショッピングテラス　　徒歩8分／約570m
#ヤマナカ 大府フランテ館(リソラ大府ショッピングテラス内)　　徒歩8分／約570m
#オットリソラ 大府店(リソラ大府ショッピングテラス内)　　徒歩8分／約570m
#サンドラッグ 大府店(リソラ大府ショッピングテラス内)　　徒歩8分／約570m
#農場長 田畑耕作 リソラ大府店　　徒歩8分／約570m
#ケーズデンキ 大府店　　徒歩9分／約700m
#アピタ大府店　　徒歩14分／約1,060m
#アオキスーパー 大府店　　徒歩23分／約1,800m
#マックスバリュ大府店　　徒歩31分／約2,450m
#JAあぐりタウン げんきの郷　　約3,610m
#イオンモール大高　　約4,500m
#CAFE LE PIN 大府店　　徒歩3分／約170m
#KURUTOおおぶ×タニタカフェ　　徒歩9分／約710m
#KISSA ROUGE　　徒歩10分／約770m
#ラ ファルファーラ　　徒歩16分／約1,230m
#博多房 幸屋　　徒歩17分／約1,290m
#HIIRAGIYAMA GARDEN　　徒歩17分／約1,300m
#パティスリー ミミ　　徒歩17分／約1,330m
#Le Lis　　徒歩17分／約1,360m
#FARMERS GARDEN Cafe オムレット 大府allobu店　　徒歩19分／約1,470m
#リクロチュール　　徒歩19分／約1,480m

*あさくま、スシローが目の前。スシロー、100円寿司でもネタが新鮮でおいしいと思うので、目の前にあって嬉しいです。
*「子育て環境」、見ています。問屋直営のお菓子屋さん、知らなかったので行ってみたいと思いました。スーパーよりも値段が安いんですね？お店紹介、もっと増えてほしいです。近くのパン屋さんとかケーキ屋さんとか。私は寿司店の「森の石松」をおすすめします。貝類が豊富でおいしいですよ。
*大府は何がある？遊びやショッピングはこれと言って何もない？
**ショッピングは隣町の東浦イオンか、緑区の大高イオン。大府市内には何もない。
***ア、アピタが、、リニューアルしたもん






==育児・教育==
*'''教育施設'''
【小学校・中学校・保育園】
#大府市立大府小学校　　徒歩5分／約350m
#大府市立大府中学校　　徒歩10分／約760m
#大府市立 桃山保育園　　徒歩10分／約800m
#大府市立 大府保育園　　徒歩11分／約880m
#大府市子どもステーション　　徒歩13分／約1,010m
#保育園さくらんぼ　　徒歩13分／約1,040m
#保育園COZY 大府駅南　　徒歩15分／約1,200m
【学習塾】
#個別指導塾 スクールIE 大府校　　徒歩7分／約530m
#秀英予備校 大府校　　徒歩7分／約530m
#個別指導アドバンス　　徒歩9分／約660m
#英語学校保育KidsDuo 大府　　徒歩9分／約660m
#東進衛星予備校 大府駅前校　　徒歩9分／約680m

*小学校もすぐ、中学校はちょっと距離があるけれど、小学校＝近い、中学校＝少し距離があるでよかったです。ちょっとずつ長距離を歩けるようになってほしい…！！


==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*駅から遠すぎ。
**多少駅遠いけど自分は許容範囲かな。目の前にあさくまあるのが何気に羨ましい。
*今日、ちょうど、健康の森公園に遊びに行ってきました！楽しかったです。子どもたちはいっぱい遊んでもらって、ママはその間にげんきの郷でおいしそうないちご、トマトをゲットしました！
野菜もたっぷり買ったので、料理するのが楽しみです。賑わっていましたよ。
*大府駅か共和駅、どちらが人気が高いのでしょうか。共和エリアだと大高イオンが近く便利に思います。
*駅近って言っても大府駅まで徒歩10分と微妙な遠さ。そもそも大府駅周辺って何もなく閑散としている。大府市、って街作りの印象が余りない。自動車産業もあってそれなりに財政はあるはずなんだけど、地味。
*大府人気ありますね
*大府は駅前が特に酷い。開発せずに放置状態。JR東海道本線で快速が停まる主要駅は、名駅から順に大府駅、刈谷駅、安城駅、岡崎駅と続くが、再開発していないのは大府駅だけ。街の魅力も？で、再開発しても仕方がないと大府市は始めから諦めモード。
**駅前が微妙なのは市の財政が足りないとか？
*このマンションの敷地の全面が葬儀場跡地、ではないですよね？敷地の一部が葬儀場跡地、ってことですよね？
**多分、葬儀場の建物跡地はマンションの駐車場ができる辺りですね。建物跡地とマンション建屋が被らないようには一応配慮されてる気がします。マンション建屋ができる辺りは逆に駐車場跡地だと思います。
***葬儀場跡地なんですね。。。買う気でしたが、めちゃくちゃ悩みます。。知れてよかったような、知りたくなかったような。。。
****駅から徒歩9分で、葬儀場跡地だと、新築はなんとか売れるだろうけど、リセールは渋そうですね。
*****火葬場ではないらしいので自分は気にならなかったです。街によくあるタイプの葬儀屋さんって感じですかね。
*マンション前の道は旧道で師崎街道と呼ばれます。少し東に走る名古屋碧南線「県道50号」の方が交通量は多く、マンション前の旧道は抜け道として使われたりします。旧道が県道50号と交差する交差点「中央町1丁目」が混雑する為、マンション前は少し混雑するのだと思います。平日の朝夕に現地確認することをオススメします。
*大府のマンションって名古屋のベッドタウン的に買う人が多いと思っていましたが、聞いた話、そうでもなさそうなんですね。そうなると駅から遠い近いはあまり関係なくて、自分の生活スタイルにあったお店が周辺にあるかどうかですね。そうなるとここは余計にマンションの平面駐車場がもう少し広いと嬉しいですね。。
*マンションの前の通りが師崎街道と言う歴史ある道。大通りから一本入った感じで程良く静かかな、と思います。大通り沿いには飲食店やスーパーがあるので便利。マンション前の旧道はクルマの抜け道になっているので、駅まで徒歩や自転車で往復する際は、もう一本線路よりの民家沿いを使った方が安全だと思います。


==周辺施設==
*'''病院'''
#山田整形外科　　徒歩1分／約80m
#村瀬医院　　徒歩3分／約190m
#キッズランドクリニック大府　　徒歩6分／約460m
#くまがい歯科　　徒歩8分／約630m
#今井眼科医院　　徒歩9分／約650m
#柊みみはなのどクリニック　　徒歩15分／約1,170m
#柊ひふ科クリニック　　徒歩15分／約1,170m
#みどりの森クリニック　　徒歩17分／約1,300m
#国立長寿医療センター　　約2,920m
#あいち小児保健医療総合センター　　約3,010m
#共和病院　　約3,940m
*'''金融機関'''
#大垣共立銀行 大府支店　　徒歩2分／約90m
#三菱UFJ銀行 大府支店　　徒歩8分／約570m
#大府郵便局　　徒歩10分／約750m
*'''公共・レジャー施設'''
#大府市役所　　徒歩5分／約360m
#大倉会館　　徒歩9分／約670m
#大府公民館　　徒歩10分／約770m
#おおぶ文化交流の杜　　徒歩19分／約1,470m
#大府市営体育センター　　徒歩23分／約1,790m
#愛三文化会館　　徒歩24分／約1,890m
#大倉公園　　徒歩7分／約500m
#桃山公園　　徒歩8分／約580m
#花咲台公園　　徒歩8分／約580m
#江端公園　　徒歩14分／約1,060m
#あいち健康の森公園　　約2,320m
#二ツ池公園（大府市自然体験学習施設）　　約2,920m

==その他==
*

==掲示板==
*

nagoya/677428/37-500

nagoya/677428/36
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物件概要
所在地	愛知県大府市中央町1-178-1（地番）
交通	東海道本線「大府」駅徒歩9分
総戸数	114戸
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