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プラウド名東一社

Name: プラウド名東一社
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==物件概要==
[[File:プラウド名東一社　外観完成予想CG.png|300px|thumb|プラウド名東一社　外観完成予想CG|alt=プラウド名東一社　外観完成予想CG]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[名東区]]一社二丁目27番1（地番）
*交通：名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「一社」駅 徒歩4分
*総戸数：41戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年02月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：大末建設株式会社
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*3軒並びの15階で42戸くらいですか？5000万くらいですかね！モデルルームはどこにできるのかな？
*待っていた東山線の駅近物件、しかもプラウド。公園もスーパーも近くて学区も良いという。ただ高そう、、、この写真の緑は公園ですかね？
*この辺はなぜかマンションの価格は強気ですよね。まあ転勤者多く、20万近く払っている賃貸がもったいなからかっちゃうって人が多いのかな？プラウドは同じく西一社公園の横は結構苦戦したのに。。
*1番大きいので83m2ですか。立地は魅力的ですが、さすがに5500万円は超えませんよね。
**一社駅徒歩10分のヴィークコートが80平米で5000万超えです。ここは5500万超えが出ても不思議じゃないですね
***余裕で超えるでしょ。６５００くらいでは？
****その金額だったらバカ売れですね。駅近だったら本山で＠350万、星ヶ丘で＠260万ですので、プラウドの一社は良くて＠260万、6,500万～7,500万がいいとこ。中部屋で5,000万前半でしょうね。ただこの金額もまだ名古屋は安いですよ、、、今後出てくる物件は本郷とかでももっと高くなりますからね。どことは言いませんが。
*****何言ってんの。星ヶ丘で@260万ならもっと低くなるでしょ
*結局、価格が気になるところですね。中部屋の間取りは分かりませんが、妥協して中部屋でないと手が届かないかな…
*亀の井のプラウド本当？一社のプラウドの戸建てみたけど国産の普通のばっかだよ。。
*周りに緑があったほうが良いならここ、便利を求めるなら1丁目のグランドメゾン。金額はきっとグランドメゾンの方が坪単価は高いでしょうね。。
**確かに子育てだったらここ、利便なら一丁目でしょうね。ただ公園がこれだけ近いのは嬉しいですね。ただの公園ではなく西一社中央公園は行けば常に誰かいるような皆知っている場所なので！
*お値段はどれくらいでしょうか
**坪３００前後なら、相当高くなるよね。
***こんな場所で坪３００もあるの！？
**場所が場所なので坪２００万ですね ７１平方メートルで４３００万それいじょうだと売れ残り必至でお得意の値引値引まで考えると売り出しは坪２２０万か
*そろそろ要望書も出始めてるみたいですが、即日完売するくらいの需要はあるんですかね？
**要望書ってなんですか
*坪200万なのでいつの時代の話だ 行って計算したら坪２45万だぞ
**広さと階数はどれくらいでその値段ですか？
*先日見学に行ってきたのですが、既に半分以上は埋まっている状況でした。売れ行き自体はかなり良さそうですが、ファミリーの方が多いそうです。場所としては確かに子育て世帯には非常に魅力的に感じました！
**私も見に行きましたが、Bタイプが1番埋まってて、Cタイプは10階以上が空いているというものを出されました。なので、空き状況に信憑性はないかと思います･･･。11日からモデルルーム解放なので、資料請求した人が先に部屋を選べるようにはなってるので、その人たちが決めてらえるように全員バラバラの空き状況を提示してるようです。違うタイミングで行った友人と私がもらった空き状況が全然違ったので。
*７０㎡で5000万超って本当ですか？！だったらグランドメゾン一社一丁目まで待ちます
**これからまだしばらくは名古屋も高騰傾向にあるので、グランドメゾン一社一丁目も高そうな気はしますが。。
**グランドメゾン一社一丁目は土地が競売にかかってるので、プラウドより500万以上は高くなると思います。先日プラウドの話を聞きに行きましたが、5階くらいでも6000万に近かったですよ
*この界隈の転勤族のご家庭が購入しそうですね かくいう自分も欲しいです
*来年、名古屋に帰ることになるので、一社は第一希望にしています。今はモデルルームに行くことができないので、こちらのマンションの経過が気になります。Bタイプは何階から5,000万円以上ですか？ご存知でしたら教えていただきたいのですが。坪単価も気になりますが。
**12月にモデルルームに伺いました。Bタイプは3階が4900万でそれ以降は50万ずつ上がっていく感じでしたよ！
***Bタイプって何平米ですか？
***74平米くらいだったと思います！
*高い！手が出ないわ。買える人羨ましい
**最近の名古屋の割と人気のある駅近の新築だとこんなもんだと思います 他探しても大して変わらないと思いますよ条件を悪くするしかどうしようもないですね
***確かにこの辺の駅近だとどうしてもそれなりの価格帯にはなりますよね。同じくらいの駅近のグランドメゾン一社一丁目は広さもあるので、5階以上で4桁目が異なる価格帯になるようです。上手く棲み分けられてるなと感じます。
*今、話を聞きに来てるけど、今日から一般公開なのか、接客がせわしない。
*5人家族、上の子が大学進学で家を出るか名古屋に残るかまだ分からないので、3LDK自体を迷っており、グランドメゾンも候補に入れていると伝えたら、空きはAタイプは1.2.4.14階、Bタイプは空きなし、Cタイプは3.14階と伝えられ、尚且つ、営業担当者が、教育方針に口出しする気はないけど、姉妹同じ部屋だったが、仲良くなって良かった、とのこと。あの手この手が凄い。とはいえ、チームで販売してて個人成績みたいなのがないから、抽選にはならないらしいので、今の時点で決めた人は確定らしい。
**今はリビング学習させて子供部屋も寝るだけなので、子供部屋もベッドがあればいいだけだったりしますもんね。Bタイプは空きがないのは、初耳でした。もう完売なんですね。残念です
**もう埋まってるってことは、販売開始したってことですか？
***資料請求した人は、12月から販売開始してますよ。資料請求してない人は1/11くらいからだと思います。私もグランドメゾンを見てから決めたかったけど、2/2に完全確定なら見比べたりはできないんですね･･･
****手付けの10％を払ったってこと？
*****手付金10%は2/4までに入金ちなみに、手付金は交渉次第で5%になるぞ
******結局売約済みじゃないってことじゃん。
*もう販売してんの？てか殆ど売れてんの？もう見に行く意味ないじゃん楽しみにしてたのにがっかりだわ。年末モデルルーム見に行く暇なんてねえよ
*今モデルルーム見に行っても、もうこれだけしか空いてませんよとか言われるってことですか？そんな形式もあるんですね マンションは残り物に福はないので見送るしかなさそう
*以前モデルルーム行った際に、販売開始は日程まだ決まってないが2月上旬予定で申し込みかぶって人気の部屋は抽選になりますって案内されたのに、もう販売開始して、しかも抽選はなし？今行っても空きがないとか、行く意味ないですよね。。。
*競合他社が販売される前に予約開始ですか・・・それだけ人気なのか戦略なのか。
*先日訊きましたが、普通に抽選だって言ってましたよ
**私も先日話を聞きに行きましたが抽選にならないように誘導してるといわれました。だから、決めるなら今空いてるところしか案内できない、と言われました。空いてるのは1、2、14でした。
***本当に欲しい部屋なら抽選覚悟で申込するのがいいんでしょうね。希望は高層階なので、抽選覚悟になるのかも。
*ここを購入考えてる人たちって今はどこにどんな形態の家に住んでるの？もちろん核家族なんだろうけど小学生持ちが多いのかなもしくは転勤族？
*モデルルームに行きましたが、Aタイプ3部屋、Bタイプ3部屋、Cタイプ6部屋が未申込という状況を見せられました。5から13階はほぼ申込されているようです。申込済みの部屋も本契約ではないので他に希望者があり、調整がつかなかった場合はその時点で抽選のお電話を差し上げることになります、と言われました。同じタイミングで説明を聞いていたご家族は全て申込されていたので1日毎、申込回毎に状況は変わっているような印象です。購入希望世帯としては小学生以下のお子さんがいるファミリー、もしくは新婚ご夫婦がほとんどだそうです。価格帯はざっくりですが1.2階が4000万台後半、A．Bタイプは3階以上が5000万台、Cタイプは5階以上が6000万台でした。
**子育て環境もいい地域ですもんね。小学校の評判など聞かれましたか？前にちらっと車通りが多いので登下校が不安の声がありましたが、大丈夫そうでしたか？
*本日モデルルームに伺いましたが、まだ販売は開始していませんでしたよ。抽選になってしまう部屋が多かったですが、まだ購入は可能とのことでした。
*人気ですね。部屋によっては抽選で希望間取りが買えないこともありそうです
*昨今の相場なんでしょうが、高過ぎますね。3年後くらいに一気に不景気になり、2020年は東京オリンピックバブルと命名される、そんな予感がして踏み切れないです。
**第233回　「続編：建築費はやっぱり下がりそうにない」https://www.sumu-log.com/archives/19669/　高騰してますね。私はオリンピック後に
**不動産バブルですね。愛知県はオリンピック後もリニアも控えているので、数年間は不動産が高騰し続ける気がします。
*日曜日に、行ってきました。ほしい部屋はほとんど無くて抽選になりそうです。機械式駐車場の維持費もきになるし、予算オーバーなので迷う暇も無さそうですが、、、抽選で外れても良いなら希望出そうかな。
*販売が順調らしいから、近くのグランドメゾンは更に高くしてしくるだろうな。高層階は7000万超えるでしょうね。コスパと公園前、角地の立地で、今回は珍しくプラウドの勝ちかも。
**今日グラメの案内会というものに行ってきました。値段はまだ決まってなかったですが、今の時点の提示価格が、プラウドと同じ希望階で80の広さのものが、ほぼほぼ同じ値段でした。野村の営業には向こうの方が1000万くらいは高くなると言われましたが、坪単価聞いたらほぼ同じでしたし、80から90や100平米になったら、値段も上がりますよね･･･。野村マジックに引っかからなくて良かったです
**グラウンドメゾンは、駐車場付きが5000万超える物件しかなく、プラウドより横長なので高くなると思います。4000万後半で探している方は駐車場無しになると思います。まあ、お子さんいたら1丁目は小学校、中学が遠いので考えますね。
*全部出したんですね　一期で完売でしょう。立地のたまものですね
*昨日の時点であと3戸でした。モデルルームにもなっている80m2台のお部屋が2戸と、一階の70m2が1戸だそうです　それももう検討中の方が複数いらっしゃるようでもう言うてる間に完売でしょう。
*完売ですか？
*やはり前の道が歩道が狭く電柱もじゃまでかなり危ない道。気になってはいたけど、、まあもう完売近い？のだろうから今更選べないだろうけど。。
*駅から近いし、メイン道路から1本入っていて静か前には公園で南東角地学区も良く、インターまで近いしこんな条件の件は今後もで無さそう　
*東山線沿線は高すぎる　当分は下がりそうも無さそう今が買い時なんだろうけど小市民には手が出ない
*最終一邸。2階のCタイプの5798万のお部屋が空いているみたいですよ。
**2階でその金額かーそこにプラスオプションや諸々200万くらい上乗せされた金額ですよね、高い！
*すごいですね。みなさん高いマンション買って！5000万から6000万のローン返済できるくらいの収入があり。立地などは良いにしても。。。ほんと高すぎて。
*オプションも当然高いのですか？これだけ高いのだから、最初の仕様からみんな入っているのでしょうね
**オプション価格は相場ってところですね。ちょこちょこ付けてると150万は簡単に行きます。あと、ディスポーザーはないですし、ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸもない等コスト削減が凄くてこの物件の価格は不動産高騰の賜物ですね。
***という事は名古屋人特有のプラウド神話に踊らされて、大した設備もないのに高値のマンションを買わされているということですかね。
****確かに仰る通りですが、東山線沿線上、駅近、昨今の不動産高騰という総合的にみて、妥当な値段かもしれませんね。
*ここの土地の実勢価格はいくらぐらいですか？路線価からすれば80万円／坪位だけど地価上昇率が高いのかな
*まだ完売では無いのですか？即完売かと。
*プラウドにブランド価値がかるかは知りませんが、立地が良いから高くても売れるし、過度な設備は不要なんでしょう。シンプルで良いマンションだと思いますよ。
*購入者は設備や価格に納得した上で買っているのだから、この期間でほぼ完売ということであれば物件として価値あったということなんでしょうね。確かに無い設備もあるけど、そこに重きを置かない世帯が少なくとも40はいると。グラメはプラウドより広い部屋があるので、その分高いがこちらも売れそう。
*何が売れた一番の決め手なのだろう？設備はイマイチのところもあるが、全体のバランスかな購入者の年齢層はどうなんだろう
**値段、駅近、ブランド
**若いご夫婦、お子さんがまだ小さい方が多いみたいですよ。営業は転勤族世帯が多いと言ってましたから。若いのに高いマンション買えてすごいな。
**名古屋人はどうもプラウド信仰という幻想があり、大した物件でも無いのにプラウドと名前が付くと良いマンションと思って買い急ぐ傾向がある。3LDKなので価格も5000万から6000万がメインでちょっと手を伸ばせば買える価格。一社は坂が多いので高齢者には不向きなので、おそらく子育て世代の30代から40代前半が購入者層と思う。
*あと1部屋2Fの東側が残っている模様入口のすぐ上だから敬遠されるのかな？営業マンはこの部屋を最後まで残しておきたいと言っていたので計画通りか？投資用に考えれば良い部屋だと思うが
**最後まで残しておきたいってゆー意味がわかりませんね。売れ残る程恥なことはないので、負け惜しみでしょうね。
**最高の2階の部屋は隣と価格差約800万だし、売れない理由わかります。だったら真ん中の最上階買える値段だからそこ買いますね。
*環状線の内側で環境の良い最後の物件か？
*プラウドのNEXT PASS10と言う保証システムがありますが皆さん加入しましたか？契約金も高く、入るメリットはあるのでしょうか？リフォーム等を行うと保証外になるとの事だからオプション品を付けた方が良いと言う販売の仕方にも違和感を感じます
**私は不要と考え加入しませんでした。何故ならそんな10年足らずで不備が出るわけがないからです。そんな不備の出る会社ならとっくに噂は広まりますよ。また、内覧会では隅々まで見ることです。ちょっとでもおかしな箇所（例えばクロスが浮いている気がするなど）は指摘してやり直させましょう！高価な買い物をしているので、ちゃんとやってもらうのは当然ですからね。
***友人がプラウドに住んでいますやっぱり10年前位にドドッと設備故障が発生したとの事すぐに元は取れるそうです上手く出来ていますまた、プラウドのブランドの恩恵を受けるシステムなので入った方が良さそうです
****どの位の加入率なのでしょうか？少し高いと思います中古で売る時には安心できるから入っていた方が良いのかもしれませんね
*完売おめでとう！久しく即完の物件は見てなかったですが、珍しく本当にすごい売れ行きだったようですね！
**設備は標準的なものだと思うので、立地がいかに大事かですね。道路挟んで南側は住宅地域のため日当たりは今後も良さそうだし。
**めちゃめちゃはやかったですね！
**完売かぁ、安くは無いと思ったけど、最近の相場からは外れてなかったということかな。立地の良いマンションは高いなぁ、サラリーマンじゃ無理！
*41戸だから完売も早かったですね。絶対数なら他のマンションもこれぐらいの時期で達成してたやつはあったと思いますが、やはり完売の響きが良い。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プラウド名東一社　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プラウド名東一社　エントランスアプローチ完成予想図|alt=プラウド名東一社　エントランスアプローチ完成予想図]]
[[File:プラウド名東一社　エントランス完成予想図.png|350px|thumb|プラウド名東一社　エントランス完成予想図|alt=プラウド名東一社　エントランス完成予想図]]
*敷地面積：1,104.88m2
*ワンフロア3戸になっているところはプライバシー感があって良いですね角部屋率も上がりますから、AかCだったら角部屋で圧迫感もないという所がメリットです。ワンフロアが少ないのでリセール時も需要があるんじゃないでしょうか平米数的にファミリー世帯が多くなってくるのかしら？総戸数がちょっと少ないので管理費が高くなるというのはデメリットになるのかな
*南側のベランダ夏は蚊が多いだろうなー高層階ならましなのかな
**蚊はここに限らずかと思いますが
*ここは２重床ですか？
*天井高はどうでしょうか。


==共用施設==
[[File:プラウド名東一社　ラウンジ完成予想図1.png|350px|thumb|プラウド名東一社　ラウンジ完成予想図1|alt=プラウド名東一社　ラウンジ完成予想図1]]
[[File:プラウド名東一社　ラウンジ完成予想図2.png|350px|thumb|プラウド名東一社　ラウンジ完成予想図2|alt=プラウド名東一社　ラウンジ完成予想図2]]
*駐車場：37台
**月額使用料：8,000円 ～ 17,000円
*駐輪場：68台
**月額使用料：400円 ～ 600円
*ミニバイク置き場：2台
**月額使用料：3,000円
*管理費、共益費、駐車場ってもう出てますか？
**管理費24,000円、駐車場は機械式で8,000～13,500円、平面17,000円でしたよ
*思ったより安いと思ったら、今後修繕の一時金がごりごり取られるんだね。転勤族でさっさと売り払う人じゃなけりゃいまいちかな
**他のマンションと比較しても対して変わらないけど…マンションやめたら？
**修繕費一時金は最初だけのマンションも珍しくありませんよ　マンションやめなくていいと思います
**機械式駐車場を置いてる限り維持費はかさみますよね
*残りは機械式駐車場の部屋なので断念した。
**機械式駐車場は何が問題ですか出し入れし難いから？1層目なら平置きと変わらないのでは？
**出し入れが面倒だけど、夏でも熱くないし、車が汚れず、たまに乗るくらいなら意外とよかったりします。
**４段機械式駐車場あるある　４段目・・一番価格は安いが、出し入れに時間かかる、ほかの人から迷惑がられる。特に朝、夏は車内暑い。３段目・・まあまあ時間かかるなーって感じ、２段目・・そこそこ駐車料金かかるけど車は安全だし暑くないし、１段目・・ゲート空いたらすぐ出せるし、安全だし、でも駐車料一番高いし、それぞれ一長一短あります。でも１段目がいいかな？
*ここは5段式駐車場です。車持たない方もいるので空きもある？とか、、車幅などで入れられる車種も限られます。雨の日は子供待たせたりする場合は1段目が良いかな。高いけど。


==設備・仕様==
*ほんとスロップシンクは何故つけなかったのでしょうね。目の前が公園だから鳩や虫などが来そうなのに。けっこうコストアップになるのかな？今のマンションが付いてないので不便さを実感します。
*ここの設備の特徴は何でしょう？
*洗濯機エリアには収納が無く、オプションで10万円との事　。普通着いていないのかなまた、食器棚がオプションで60万円以上との事付けるべきか？　でも、高すぎませんか？
**洗濯機エリアの上に釣り棚がオプションとなってますね。仰る通りオプションは高いですが、見栄えを考えると致し方ない出費かと思いました。また食器棚についてもですが、自身の好きな家具屋に造り付けをしてもらえれば、オプション価格よりも随分安く済みます。私はオプションでお願いする予定ですよ。食器棚、ダウンライト、IH、洗濯棚、これだけで100万オーバーですが、ランニングコストとして考えると、100万を10年で割ったら年10万月1万弱と考えれば、初めから付けておいて良かったとなるかと思いますよ☆
*洗濯機の上の収納や食器棚は初めからついている物件もありますよね。マンション価格が高騰している事を踏まえ、販売価格を抑える為に標準設備から外しているんでしょうか？造り付けの収納ですが、家具屋さんでも造っていただけるとは知らなかったので情報ありがたいです。


==間取り==
*間取：3LDK
*面積：71.49平米～83.43平米
*それにしても71～83m2なんで狭いですね～。間取りもイマイチです。場所はピカイチなだけに残念。
**広さは、不動産が高騰した今時のファミリー向けとしてはこんなもんだと思います。これ以上広くしては高価になりすぎて買いたい層の手が届かなくなります。最早4，5年前の感覚すら通用しませんよ。
***その通りですね。東京から転換できた私にはこれでも広いぐらい。駐車場もこれだけあれば充分、逆に100%にしたら確実に将来空きがでる！場所、間取り、建物ともにとてもレベルが高いと感じます！
****今はそうなんですね。４～６年前に検討して購入した身からすると高く感じました。
*Cタイプの間取りは83㎡で広さは十分ですが、唯一浴室がリビングインになっている点が気になります。考えるに浴室はベッドルーム（2）の位置にあればよかったように思いますが、キッチンを平行移動すると洗濯機のある脱衣場という動線が作られているので主婦的にはこちらが便利になるのかもしれませんね。
*プランはCタイプがキッチン横洗面ですかね？最近、廊下には出ないで洗面タイプの間取りが増えてきています。主婦だと洗濯をしたりするので、導線を考えると洗面にキッチンから行けるのは便利。あと、子供がいると廊下側が洗面ドアだと寒かったりしてお風呂に入りたがらなかったりも。我が家は廊下に出てお風呂に行くパターンなのですが、今も洗面に小型の暖房器具を置いているほどです。冬場のお風呂が寒くならないので洗面、お風呂場に直接行けるのは便利なのかと考えています。


==買い物・食事==
*フェサブヒロやシャンパンブランチもあって、おしゃれカフェも多くて楽しめそうかなと思います。どちらのお店も行ったこがありますが味もおいしく、店内もおしゃれで素敵でしたよ。


==育児・教育==
*中学校はかなり遠くなりますけどね。
**15分は多少山坂あっても丁度良いくらいだと思います！ほどよい運動だし、友達とも一緒に登下校できるコミュニケーションの場になりますし！小学校は近い方がいいですが、、、
***中学校は神丘中学校ですか。確かにちょっと離れてますね。小学校ほどには出向く機会は少なくなりますけど、中学校でもなんだかんだと行くことはあるので車が使えないのは厳しいかもなあ。神丘中学校、最近はどうですか？少し前は市内でも評判高い中学校でしたが…。
*神丘はいまも評判ですよね。でも今年の1年は12クラスあるらしくマンモス校ですよね。今時珍しい。今年は何人旭丘にいったのかな？
*小学生の子供がいるなら、2丁目。1丁目からだと何気に名東小は遠い、私立とかなら1丁目でもいいんじゃない？中学はどちらでも同じくらい遠いからね。。
子供の登下校は班でいくから、あのへんだとサブヒロとかの駐車場での待ち合わせかな。。だから見送る必要もないし。
*名東小は良い学校ですよ。まあ公立なんでそんな期待しても無駄ですけど。通われている子供とその親が他から比べて余裕なんでしょうね。クラスに数人？って子はいますけど。よく西一社で男女混合でドッチボールやっていたり微笑ましいですよ。最近は児童数が増えて校庭でできなくなったってききますけど。
*名東小学校はとにかく転勤族だらけで1クラスに5人くらい入れ替わる年もあり、入学から卒業まで通う子は3分の1程度との話もあります。児童の入れ替わりに慣れっこにはなりますが、お友達とのお別れもあるので寂しいですね。


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*一社駅から徒歩圏内でフラットな立地がいいと思いました。一社周辺を見てみるとすぐに坂があり、覚王山や星ヶ丘も坂道が多いので・・・。元々、何があったところでしたっけ？
**ストリートビューで見たら以前は駐車場のようでしたよ。
*一社駅付近は住みやすそうだと思います。自転車があればマックスバリュにバローの2つのスーパーがあります。生協など利用してもいいですし。駅前はモスバーガーやマクドナルドもあり、子供と外で食べてもいいです。カフェサブヒロは有名食パン店のい志かわの食パンを使ったモーニングが有名だったはず。公園も近くにあって住環境としていいです。ただ値段がやっぱり高い・・・。少し前と比べてやはり上がりましたよね？
*一社の中でも2丁目なのがいいですね！一社に10年以上住んでますが、駅とスーパー学校が近く1番雰囲気がいいです！何より西一社中央公園は子育て世帯には嬉しい大きい公園で、あそこで集まってママ友とも交流できます。
*一丁目と二丁目だったら二丁目の方が子育世帯にはいいですよ！公園も学校も近くて雰囲気良いので。社台よりどちらにせよ南側が良いのは間違い無いですが、、、
**うーん1丁目も2丁目もそんな大差ないけどね。子育て世代には公園に近いのはいいかも。1丁目はほんとに駅に近いしいいよね。夕方の鳥の大群には恐怖感じるけど相当うるさいよね。マンションな駅近くがいいよね。2丁目のここも十分ちかい
***私もそう思います。そこまで厳密な差はないのではないかな？
*このあたり、転勤族も多く、分譲賃貸に住んでいらっしゃる方も多いです。家賃補助があるのかも。どちらにしても豊かな家庭が多い印象です。
*南側の駐車場大きいですがマンション建てられますか？建築に詳しい方がいたら教えてくれませんか？現地見たら気になってしまい。
**南側は２０ｍ高度地区なんで、６~７階建てが限度でしょうね。なんで８階以上を買えば眺望は確保されます。
*ここ場所良いけど、前の道がなにげにうるさいかな。ちょっとした抜け道なんだよね。
*西一社公園はでかすぎて人が多くてうるさくて砂埃もひどくてしょうもない公園です
**そんなことないですよ。笑砂埃なんて目の前の友人のお宅でもほとんどないのでこの物件であれば全く関係ないです
*西一社公園はコミュニティーセンターもありますよね。の方が書いているように、抜け道ではあります。一社2丁目から近道として利用する人もいますし、交通量は多いです。子供の登下校はエントランスまでは見送るべきかな。
*前の道は抜け道ではあるが、交通量はそんなにない。基本直線だからみんなスピードがすごんいんだよね。怖いくらい。
*マンションの南側の道路は交通量がそこそこあるみたいなので小さな子は注意が必要かと。Googleマップで見ると「飛び出し注意」の看板があります。実際、野村の営業の方も「エントランスからの入口は南と東にあるので、お子様は東から出入りすることをお勧めします」と仰っていました。
*ムクドリはいるのでしょうか？
**近所に住んでいますがムクドリいますよ。そして異臭がします。特に北側。雨の日などひどいですね。
*一社駅側から雨の日はとんでもなく異臭が漂ってきますよ　それでも立地は良いけど転勤族が購入していざとなれば賃貸にもできるしいいかも
*ニオイは嫌ですね。近くに住んでいないとわからない情報です。





==周辺施設==
*

==その他==
*グランドメゾンが1丁目にできるっていう情報のソースはどこなんです？
**現地に立看板があるんじゃない？20年1月10日着工の21年12月28日完成予定だって。
**https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=5876
*・グランドメゾン一社一丁目・サンクレーア上社・プラセシオン千種自由ヶ丘・オープンレジデンシア池下THE ONE上社よりも一社がいいかなと思います。自由ヶ丘や池下はどうでしょうか？中古物件より新築の方がいいですか？
**何目的での購入ですか？実需ですか？
**リセールバリュー？価格？教育？名古屋栄への通勤？いろいろあるよね、。
*グランドメゾン一社一丁目の資料が来た～かなりよさげ 流石のプラウドも早く逃げ切らないとヤバい
**グランドメゾンとは入居まで一年近く差があるので、プラウドを気に入って早く入居したい方からすぐに埋まると思います。。グランドメゾンは2年先ですからね。今検討してる方がいつまでに買いたいかでも変わりますよね。年々マンション価格上がってますし。。
*グランドメゾンとの比較がしたいです。双方のメリットデメリットをどなたか教えてください。


==掲示板==
*

nagoya/652301/46-196
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