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プラウド千里山田フロント

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[吹田市]]山田西4丁目8066番（地番）
*交通：
#阪急[[千里線]] 「山田」駅 徒歩1分 
#大阪高速鉄道[[大阪モノレール]] 「山田」駅 徒歩3分 
*総戸数：63戸（店舗1戸、住宅1戸の還元部分を含む）
*構造、建物階数：地上10階建（一部鉄骨造）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年03月下旬予定
*売主：[[野村不動産]]株式会社
*施工：株式会社 [[大林組]] 大阪支店



==価格・コスト・販売時状況==
*先日問合せをして予定価格を聞いてあまりの高額にびっくりしました。これなら駅から徒歩10分圏内の戸建か千里中央の新築マンションが買えそうです。
*ここの物件は早期完売しそうでしょうか。皆様どう思われます？
**まあこの辺は供給物件も少ないから普通に売れるでしょう。 超駅近ですし、何と言ってもプラウドというブランドは絶対的です。 関西では江坂以外ほとんど苦労してませんからね。 ヨソより段違いにいい訳ではありませんが、マーケティングの賜物です。
*4LDKの部屋は4500万円台～です。4LDKの部屋は南西の角部屋になるようですが、低層階ですと南側のマンションも気になるところですね。
*以前「ファミリー向けではない印象」とのコメントがありましたが実際はどうなんでしょう？ 確かに共用施設が無い点や間取りプランなどから戸建からの買い替え層を意識しているのは間違いないと思いますが、この物件は駅近でありながら子育ての面でもかなり魅力的な環境だと感じます。（ネットの情報と1回近隣を歩いただけの感想ですが…） ファミーリー層で検討中の方がいらっしゃればご意見聞かせて頂ければ幸いです。
**ファミリー層です。確かに中央付近の部屋は狭いですね。ここらへんは、夫婦だけを想定した部屋なのでしょう。 
*価格表届きました。正直高いのか安いのかわかりません…角部屋で4000万切るのは安いのかなぁ 
*やっっぱり即日完売しましたね。 
**駅近の割に、安めの価格設定が良かったのでは。高圧電線の懸念があっても、安ければＯＫです。
*ここって幾らぐらいだったんでしょう？今更知っても仕方ないですが。。。
**2階で平米単価55万くらい



==交通==
*駅前の立地で最高に便利そう。雨の日でも傘いらず。
**1分というか直結やん！ 
*始発駅ではないので電車に座れるのでしょうか？ 
**どうしても座ること優先されるなら、北千里に戻ってから乗るのはいかがでしょう？　さほどタイムロスではないと思います。個人的には駅から15分はちょっと。。。。
**北千里から通勤していますが、朝は時間帯にもよりますがの、３割から６割程度しか埋まりませんので、山田なら座れる可能性大だと思いますよ。



==構造・建物==
*土地の大きさの割りに階数と戸数少なめですね。



==共用施設==
*機械式駐車場に慣れるの大変かなと考えちゃいます。 
*駅が近いから車を持たない人が多いと見込んでか、 駐車場が少ないと感じた。 しかもオール機械式。将来の修繕費の値上げが怖いかなと思いましたね。 


==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：68.62m2～84.91m2
*基本的にどの部屋にも窓がある点がいいなと感じます。
*ＨＰに出てる４ＬＤＫのリビングも12畳。これは狭すぎるかな。
**当方も４ＬＤＫを検討しています。 山田周辺で戸建も検討しているのですがＨＰの４ＬＤＫの間取りを見て、あまりの強引な４ＬＤＫのつくりにびっくりしました。かといって将来的なことを考えると３ＬＤＫはないと思ってますし。 新築マンションは見学をしたことがないのですがマンションの４ＬＤＫってこんなものなんですか？ 
***HPで公開されているGタイプ4LDKの間取りは確かに強引ですが、最近のマンションはこんな間取りが多かったりします。 それでもこのGタイプの間取りはどうなんだろう。角部屋なので全室明るいけどリビング以外に風は通るのでしょうか。風は直角には流れにくいですよね。関西の夏は西風になるから問題ないのかな。洋室1～3はバルコニーの出幅が狭いし夏は西日直撃でかなり暑くなりそうですけど。 物干金物の位置がなぜあんなところなんだろう。洗濯物を干しにLDから出ると遠回りだし近道は洋室を通らないといけないですよね。それにバルコニーの出幅が狭くて洗濯物干すのが窮屈そう。 収納が少なすぎますね。1部屋つぶして納戸として使うんでしょうか。 なにがどうしてこんな間取りを作ったのか設計者の考えがよくわかりません。 その他の間取りもそれぞれツッコミどころが多くて悩ましいですね。良いところは立地だけのマンションになりそうです。期待していたのに残念でなりません。
****85m2で4LDKというのがそもそも無理があるだろう。最低でも90後半ないとまともな4LDKにならないよ。
*****6畳切る部屋を許容できれば90平米からでも可能かな？
******無理矢理4LDKにするためにLDを2部屋に分けたパターンですね。 加えて5畳の洋室が2部屋で、一番広い洋室でも6畳半って... 客寄せのための名目だけの4LDKで、実際はオプションで3LDKに 変更すること前提なんでしょうか。
*******４LDKを３LDKに変更するプランはあったかと思います。実際モデルルームはGタイプの４LDKを２LDKにしていました。
*南側マンションとの目線が気になりますね。せっかくの南側なのにカーテンも開けれないとなると検討は難しいかな。でも駅前の立地なのでしかたない部分もあるかもしれませんが
*駅近でいいと思いますが…。西向きがメインになるんですね～。真西でもなく、北西にも近い気もしますが。西向き物件ってどうなんでしょうか？？ 
**西日は確かに熱いと思いますが、ガラスにもひと工夫入れているようです。もっとも、このように、住んでみないとわからないこともあると思いますが。
***西向きについては、夏場は日差しが相当厳しいと覚悟しなければなりませんね。 でも、冬場は暖房要らず。 個人的には、昼から日差しが強くても、明るく差し込む方がいいかなと思います。 むしろ、南向きについては、南側に同じく１０階建てのマンションがあるので、上層階でなければ日差しが 当たらないかもしれません。 同じく、東側も下層階は朝日が限定されそうですね。 北側が一番の人気のようです。３方向に窓が有ります。 未来館からの輻射熱で、思いの他明るいように想像します。 又、南東角の３ＬＤＫは、にぎわしている高圧線からは反対面になります。 気になる方は、此方をチョイスかも。 各部屋一長一短ですので、最後の最後まで迷うのではないでしょうか。
****西向きのマンションに住んでいる者です。 西は夏は厳しいですが冬は本当に暖かいです。 真夏の西の対策はカーテンやすだれ以外は特にしてません。 洋室側の窓が東に面してますので朝日が入り目覚めはさわやかですし、風も今の時期でも東からの風は冷たく気持ちいいですよ。 夕方５時を過ぎてもリビングが明るく子供は喜んでます。



==買い物・食事==
*この付近はどこでお買い物が便利ですか？ 駅前のデュー阪急山田の中のスーパーがいいのかな。 
**スーパー　コーヨーはよく行きます。魚介類は新鮮でおいしいですよ。 



==育児・教育==
*このマンションって地元率が高いんでしょうか。他の地域からの転入者とかどうでしょうか。吹田北部の小学校では、６年間でほぼ児童が入れ替わると聞きましたので。最初から転売を前提としたマンションでしょうか。
**小学校6年間で、全児童が入れ替わる。ちょっと大げさなお話だと思いますよ。 
***地元のものです。小学校６年間で全児童が入れ替わることはありません。確かに転出入は多いのかもしれませんが、それでも一学年で年間数人ではないでしょうか。 
*豊中だと３・９・11中の学区が良いと聞きますが吹田はどうなんでしょうか？ここの学区の山田東中の評判はどうですか？





==周辺環境・治安==
*高圧線近い、ガスタンク近い、高速道路近い、嫌忌施設がいっぱいあって、あまりいいようには思えない。
**千里線は鈍行しかないので、すごくうるさいということはないとは思います。
**電車は運行時が決まっていますが、道路の騒音は24時間ですね。 中環・中国道のすぐそばなので、排ガスも心配です。
**中環・中国道が通っているので確かに排気ガスは道路がない地域よりはマイナス材料になりますね。また、阪急千里線は各駅停車なので、通過駅のような騒音はありません。電車音より、アナウンスの方がよく聞こえるくらいです。ただ、気になるレベルというのは個人差がありますので、騒音をどう感じるかです。
***阪急山田駅の端に(梅田方向)に高圧電線あるね。300m以内たが･･･まぁ、あまり金額には影響ないのかな。 
****端ではなくすぐ目の前ですよね。現地に行けばわかります。 高圧電線に近いと言われていたライオンズ南千里よりさらに近いように思います。 おそらく価格に影響与えているでしょう。
*****高層階を検討しており、ほぼ購入しようと決めていましたが、現地を再度確認して高圧線の存在があまりに大きいことに気づきました・・。 最初見に行った時には気付かなかったんですが、ベランダからの視界全域に高圧電線が入るようです。（距離２０ｍ） 資産価値にも影響があるかもしれませんし、心配です。 他に現地見られた方、どう思われますか？？ 
******高圧線っていうのは、まぁ電磁波の心配とかあるのでしょうけど、、 騒音を出すものでも、悪臭を放つものでも、日照に影響を及ぼすものでもない ので、住んでるうちに、その風景もただの日常のものとなり、 別段、気にならなくなってきますよ。 
*******私も高圧線が気になります。しかも、大きな鉄塔の合間ということもあって、電線の束が異様に多くみえます。それさえなければ、購入を決断したいのですが・・・。人体への影響どうなんでしょうか。
*マンション林立地区のため人工的な街区。（言い換えれば整備されたキレイな街） 犬の散歩に適した場所は見当たらず。 
**街としてはとてもきれいに整備されていますよね。 住むとしたら悪くないと思います。 なんせ駅も近いですしね。 
**山田駅は開発で便利になっていると思いますが、駅周辺だけがビルだらけで、好き嫌いがあるかもしれません。 
**駅前の商業施設、図書館や子育て施設があるので子育て世帯には嬉しいですが、便利さと引き換えに電車の騒音、高圧線、ビルに囲まれた立地を妥協できるかでしょうかね？ 
*立地抜群ですよね。北摂の中でも、一番立地です
**梅田方面への改札まで本当に近いですから。駅直結といえども、改札までの距離がこれほど近いマンションは他にはないのではないでしょうか。買い物や病院にも苦労せず、長期的に見ても安心ですね。ただ、日当たりは気になるところです。日当たりの質問に関しては的を得た回答を得られていません。冬至や夏至の写真くらいあってもよかったのにと思います。そんなことをしなくても売れる自信があるのでしょう。 私も地元の人間ですが、校区が変わらず駅近物件ということで今検討しています。
*昨日現地へもう一度足を運んでみましたが、やっぱりあの囲まれ感と価格のバランスの納得できません。
*わたしも現地を確認しましたが、電車の音の問題や囲まれ感が気になってしまいました。あと駐車場が100％ではないことを考えると見送ります。駅徒歩圏内の他物件を購入しようと思っています。



==周辺施設==
*山田駅前図書館が充実。



==その他==



==掲示板==
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