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プラウド仙川緑ケ丘

Name: プラウド仙川緑ケ丘
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.473684210526316 (19 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[調布市]]緑ケ丘二丁目8番18（地番）
*交通：[[京王線]] 「仙川」駅 徒歩10分
*総戸数：61戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年11月上旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：西武建設株式会社
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*なんとか徒歩圏内なので、75㎡の南向きの条件の良い部屋は50百万円は超えてくるでしょうね。
* 6000万は優に超えると予想します。
*有名な黒百合団地の裏ですか…50百万円以上だと厳しいかも？
*余り立地条件が良くないので、仙川駅徒歩10分でも6000万円前半程度が中心価格かな？
**南口10分の戸建てがそのくらいの価格で出ていたのでそれを考えると高いですね
*ここは値下げしないと厳しそうですね。中心価格だと7000万程ですかね。強気な価格設定で驚きました。
*現地を見てきました。他の方がおっしゃっているように坂道を下ってまた登るのがなかなか大変ですね。計画道路が完成すれば車通りも増えるでしょうし子供のいる家庭には心配な部分もあります。
*南口５分でランドマーク性があるのならともかく、 北口１０分でこの価格はないと思う。
*南向きで展望の開けた部屋は、7000万円近くします。
*内廊下でもないし共用施設もないのに管理費が高すぎる。修繕費と合わせて月々3万。5年ごとに上がるので10年後には管理費と修繕費の支払いだけでもなかなかの額になりますね。
*ここは売れると思いますよ。現状かなり申し込み入っているようです。仕様もかなりよかった。 ここ最近売り出されていたバス物件や、甲州街道沿いにある物件より環境はいいですよね。
*小学校もすぐそばなので安心です。 駅までの道も歩道と自転車道の拡張工事をしていますし歩きやすくなりそうです。
*すでに抽選になってる部屋もいくつかありますよ。
*一期で35戸も売れたんですね。 仙川で中古マンションいくつか出ていますがバス便マンションと1000万しか差がないならこちらの方がいいなと思いました。仙川は価値落ちないでしょう。
*35戸、すべて完売、最高倍率4倍だったそうです。
*こちら東向きなども単価が抑えられていていいですね。5000万円台半ばからありますし、二期でどのくらい売れるんでしょうね。
*仙川駅を最寄りとして住んでいたものです。 駅前は綺麗に整備されていて、スーパーや薬局など沢山あって日常では困ることはあまりないと思いました。 いなげややセリアも使えるのはいいところ。 ただ駅からの道が狭く、歩道もあまりきちんとされてないので徒歩や自転車では何度かヒヤヒヤしたことがあります。 小さいお子さんがいると怖いかなと思いました。 あとは京王線しか使えないので朝の通勤の混雑が辛かった。 どこも一緒かもしれませんが新宿方面へはほぼ毎日定刻にはつかない感じがしました。
*ここのマンションいいなー。子供がいるので幼稚園も小学校も近いのは有り難い。セリアも愛用しているので我が家はプラウドシティよりもこちらの方が全然いいです。
*この物件のモデルルームいってきました。素敵でした。他と比べてクオリティが高い、値段も高い…なのに残り10戸もないくらい？で、仙川人気だなと思いましたよ。
*駅徒歩圏内でこれだけ環境もクオリティも良ければ人気だよねー。団地の建て替えでまた雰囲気も変わるでしょうし楽しみですね。
*ほぼ宣伝していませんがもう7割以上は売れているかと思います。あと半年もあるのでその程度の宣伝で十分と判断されたのでしょう。 
**先月で残りは10-20戸くらいでしたよ。(時期以降販売含め) 
*仙川にしてはそれほど価格が高くないのがいいですね。 通勤もそれほど苦痛を感じない場所にあるので検討しています。 
**他の物件と比べてクオリティが高いですよね。マンションマニアさんのブログでも高評価でしたよ！
*新宿から14分、周囲に緑が多く、住環境としていいんでしょうね。61邸なのも大規模すぎずちょうどいい。 何より隣に白百合女子大学があります。お嬢様大学のイメージですし、そんなにうるさくはないでしょう。 保育園や幼稚園、小学校、中学校くらいはうるさいかなと思うけれど、大学になればそこまでうるさくないですよね。管弦楽の部活などあっても夜中まで騒がないだろうし。 仙川は桜の名所なんだと聞いて、春にはお花見も楽しめるのかなと感じました。駅前には京王ストアやクイーンズ伊勢丹もあって、お買い物施設も充実。個人的には島忠ホームズがあって、その中に西松屋、しまむら、GAPがあるのが便利と思います。

==交通==
*駅からいったん仙川に向かって坂を下り、その先少し登るので実際は12分ぐらいかかるようです。
*仙川から渋谷までは実際問題13分では行けない。ちなみに、帰りは30分掛かるっすよ！ 明大前で足止め食らうんで。
**13分じゃ明大前までしか行けないね。
*宅建法における不動産の広告では、電車やバスの所要時間は基本的に運行ダイヤによる所要時間が表示され、待ち時間や乗換え時間は含まないことになっています。そこで最短時間の電車を調べると、確かに新宿へは14分、渋谷へは13分の電車が存在します。ですから法的には虚偽表示ではありませんので、不動産の購入は必ず自分自身で納得するまで確認することが必要ですね。
*いなげやの急坂に加えて駅まで信号3つ 川沿いを迂回すると時間ロス 朝は大変だと思う
*いなげやの坂はかなり急で降りて押さないと登りきれませんでした。
*毎日通っていますが、私の足だと10分。但し、30分に1本のバスが、宝条寺前に止まります。でもバス停まで歩いて、北回りで仙川駅までだと歩くより時間がかかるかも。この敷地の東側の道に接するとバス停は近いのですが。
**確かに現在は女性が夜歩くにははちょっと心配です。拙宅も娘には23時以降はタクシーを使わせています。ただし、都営住宅自体が建て替えられれば、”いなげや”からの道は明るくなるでしょうし、八幡様からプラウドまではすぐなので、かなり改善されるでしょう。
*現地を見てきました。他の方がおっしゃっているように坂道を下ってまた登るのがなかなか大変ですね。計画道路が完成すれば車通りも増えるでしょうし子供のいる家庭には心配な部分もあります。
*ちょっとわからない事があったのですが、マンションの入り口を出てすぐが道路になるということですよね？マンション側に歩道もなく、反対側に渡る横断歩道もないのですがどうやって出入りするのでしょうか？交通量も今後増えると思われますが車が来ないか見計らって渡るしかないのでしょうか？特にマンション側から出るときは車側からもカーブで見通しが悪く危険なように思うのですが、どなたか確認されましたか？
**歩道もなく、反対側に渡る横断歩道もないというのはどの道路のことですか？
***マンション出てすぐの目の前の道路ですよね。確かに敷地を出るといきなり道路になっていてマンション側に歩道ありませんね。反対側には歩道ありますがそこまでどうやって渡るのかということだと思います。
***ここの道路に歩道がありません。
<gallery>Image:プラウド仙川緑ヶ丘_周辺道路.jpg| プラウド仙川緑ヶ丘_周辺道路</gallery>
*他のプラウドだと、マンションの敷地内に歩道を作ってますよ
**ここは歩道作る計画はなさそうですね。マンション出たところが道路です。自転車やベビーカーなど怖いですね
**前面道路は心配するほど交通量が多い道と思えず、むしろ少な過ぎて夜一人歩きが怖いような、寂しい道路と思うんだが。
***いや、計画道路が完成すれば車通りは増えるかもしれませんね。まぁ車の通りが少なかったとしても片側一車線ある道路なので歩道は欲しいですよね
*松原通りの事かな？ 将来中央自動車道まで伸ばす計画があるので 交通量は増えるでしょう。 ただ、今年開通した若葉町部分（湯けむりの里以南）の道路は 植栽で歩車分離、歩道幅は片側3メーター程でま～ま～。 多分同じような道路になるのではと思うけれど。
**松原通りの事かな？ 将来中央自動車道まで伸ばす計画があるので 交通量は増えるでしょう。 ただ、今年開通した若葉町部分（湯けむりの里以南）の道路は 植栽で歩車分離、歩道幅は片側3メーター程でま～ま～。 多分同じような道路になるのではと思うけれど。
*ここの計画道路は都道です。

*今日仙川駅から現地まで歩いてみましたが普通に歩いて10分丁度でしたよ。帰りは9分ぐらいでした。道中には大型スーパーや百円ショップ、大きめの薬局、郵便局、コンビニと色々あり便利かと思います。
*甲州街道からいなげやまでの歩道が拡張され、少し歩きやすくなりました。
*行きは一般的な人の流れに従って信号待ち2つで徒歩約12分、帰りは信号待ちが運よく一つも無く(ただし甲州街道は歩行者青信号を見て少しだけ走りました）早足で歩き徒歩約10分弱でした。徒歩9分というのも、まんざらウソではないと思いました。

【電車】
*仙川駅徒歩10分は、実は調布駅徒歩3分より朝の通勤時間帯では新宿に早く着く電車が多いのです。
*京王線で調布市内で朝の通勤時に新宿や渋谷に一番早くて便利な駅をジョルダンで調べたらやはり仙川なんですね。
*便利かどうかは個人の感覚ですからわかりませんが、ジョルダンでは調布市内の駅では新宿へ朝は一部の準特急を除き仙川が一番速く、夜新宿からは調布駅が一番速く着きます。
*仙川駅は、近々駅舎を増改築するみたいですよ。
**仙川駅ビルも増改築する噂があります。 
現に、つつじヶ丘寄りの京王線の土手で２ヶ所ボーリング調査をしています。 仙川駅の乗降客もまだ増える見込みで、 改札口も、もう１ヶ所出来るかもしれませんね。 あくまでも噂ですが・・・・。
*京王線の複複線化って実現するんですかね？
**まずは高架化を実施した後に複々線化を進めるとのこと。実現性は…どうでしょうかね？

==構造・建物==
*隣の駐車場は、将来的にマンションになる可能性があるそうです。 だったら、隣もいっしょに買い取ったらよかったのに。 大規模になれば、もっとゆとりのあるランドプランや間取りになったでしょう。 管理費も下げられるし、共用施設も作れるし、二方接道になり、サブエントランスも作れるしね。
*例えば通勤時仙川なら毎朝新宿に8時に着くためには7時35分に乗ればいいですが、国領では7時23分と12分も早く乗らないといけませんので徒歩の7分差は、逆にこちらのほうが5分早くなりますし、日中この差はもっと大きくなります。また駅付近の利便性は断然仙川が上ですし、ここはいなげややセリアやしまむらがあるショッピングセンター迄4分かかりませんので、国領より当然価格は高くなります。どちらを選ぶのかは好みと予算次第でしょうね。

==共用施設==
*共用施設は特に大きなものはないのかな？ レンタサイクルがあるので、それがここの特長だとは思います。 レンタサイクルがあるということは、駐輪場の数自体がそこまで多くないのと同義だったりするのですが…ここだと、自転車は大活躍の地域なので、レンタサイクルじゃなくて、自分の自転車を置きたいという人も多そうです。 でも限りはあるから、停められない人はレンタサイクル使う形になるのですね。
==設備・仕様==
*最近の野村不動産の物件は、柱をアウトフレームしたり三次元的な空間使いが良いなと思えるものがいくつかあったのですが、ここは間取りや仕様に関してはコストダウン感がハンパないですね。シェフルールが完売し、仙川徒歩圏の競合物件が存在しない為、価格も強気で何だかなーって感じです。
*プラウドからのパンフに、 ディスポーザー、ミストサウナがあると写真入りで書いていました。

==間取り==
*間取：3LDK・4LDK 
*面積：70.92平米～90.01平米 
*間取りが残念。 限定公開間取り（Ａ、Ｃ、Ｉ、Ｊ、Ｌ、Ｍ、Ｄｒ）を見る限り、 玄関　→廊下　→リビング　が一直線　の田の字プランオンリー。 Ｄｒのプレミアムプランすらも一直線。 もう少し工夫してほしかった。
*Iタイプは廊下が長い間取りになっているので、玄関から見ると広く見えるので、利点だと思います。 廊下が短いとどうしても卑屈感が出てしまいますが、玄関から入って廊下を通ってリビングに行きますから、部屋全体が広く感じるという利点があります。 難点としては、掃除が少し大変なことくらいかな。 収納もたっぷりありますから、家族で暮らすのにちょうどいい収納力と広さになっているところが良いですね
**Iタイプは確かに良さそうですが価格面でどうでしょうね。6000万ぐらいで買えそうですか？
*Iタイプが良い間取りって、いくらなんでも無理ありすぎでしょ。 いわゆる田の字型。面白味のない最も平凡な間取りでよく言えばスペースを最大限活用しようとする合理的な間取りだけど、マンションの中住戸で工夫のしようもなく量産されているだけのこの間取りをあえて評価するって謎過ぎる。もし本気でこの間取りが好きならあらゆるマンションにありそうだから選択肢には困らなくて良いですね。 ３つある個室のうち２つは共有廊下向けの窓の部屋で残り１つは窓すら無い(だからリビング側に引き戸をつけている。ドアにすると洋室じゃなく納戸扱いになってしまうから)。
*Iタイプ間取りがホームページにあったので見てみました。76.82㎡。ちょっと個性的な洋室1、2の間取り。ウォークインクローゼットの配置も独特です。 LDKがちょっと狭いかと思いましたが、洋室3の扉を開けておけば1部屋にできるかと思いました。間取り変更もできるみたいで、洋室3部分をDENとして壁を取り払ったり、ファミリークローゼットとして洋室と接続したりすることもできるようでした。 申し込みが早いと自由に間取りを変えることができるんでしょうか。無償プランだといいなと思っています。

==買い物・食事==
*利便性が良いというよりは、静かな住宅街という環境なのかしら なによりも、１００円ショップのセリアがすぐ近くにあるというところが女性としては良いなと思います。 セリアは１００円ショップの中でもおしゃれで注目されていますから 駅までの距離もさほど遠くもなく十分歩けるという距離からしてファミリー世帯には住みやすいのかなと思います。
*商店の立ち並ぶ駅南ではないですがいなげや・セリア・しまむらに5分以内と便利で閑静な立地で駅徒歩10分
*高齢者に優しい街の基準は、1km以内にスーパー・コンビニ・八百屋等が複数軒あるかだそうです。こここは、いなげや・ミニストップ・セブンイレブン・京王ストア・ローソン・西友・丸正・伊勢丹ストア・あおばがありますから十分満たしているので、金持ちの高齢者に推薦します。
*むしろ駅から徒歩10分も歩くのに、すぐ近くに大型スーパー・珈琲店・衣料品店・100均・ドラッグストア・コンビニ・郵便局・病院やベーカリー・イタリアンレストラン・お好み焼き屋等々揃っていますから便利ですよ。
*マンションと駅の間に、結構お店が多いっていうのはポイントなのではないかなと思います。夜道のこともそうですが、普通にとても便利。 仕事帰りに買い物するのに、遠回りするのって、ちょっとでも負担に感じることがあります。道すがら立ち寄ることができるんだったら、 ものすごく負担が軽くなるので良いと思いました。
*スーパー近いのはいいですよね。 あともう少し駅に近ければ良いのですが…まぁ遠いからこその環境なのかもしれませんが…
*駅まで出なくても甲州街道までの徒歩７分圏内に大型のいなげや、しまむら、セリア、ウェルパーク、ミニストップ、セブンイレブン、コメダ珈琲、ベーカリー、イタリアンレストラン、スポーツクラブ、郵便局、歯科医院、内科医院、美容室等々揃っており日常生活の範囲内において充分生活環境は揃っていると思います
**それだけ充実していて、小学校や幼稚園、保育園もすぐそば。駅までも徒歩圏内の物件は多くはありませんよね。だからこれだけ売れているのでしょう

==育児・教育==
*都営住宅の横にプラウドですか。 学区の件でプラウドシティ仙川の時もシェフルールの販売の時も、うちなら緑ヶ丘小ではなく滝坂小に通える。緑ヶ丘は都営住宅があるから....と言っていたそうですがここなら間違いなく緑ヶ丘小になりますよね？
*こちらは仙川という街は素晴らしいですが都営住宅のすぐ隣になるので学区ももちろん一緒。お子様がいらっしゃる方は色々と覚悟が必要になるかと思います。また仙川は保育園が増えてはきていますが調布市の中では一番厳しいエリアでもあるので子育て世代の方は手がだしずらいかもしれませんね。

【小学校・中学校】
*こちらは小学校や幼稚園、保育園もすぐそばなので子育て世代の方が多いのでしょうか？
**モデルルームでは子供連れが多かったように思います。駅から少し距離があっても幼稚園や小学校の近さを考えると子育て世代にはいい環境ですね。仙川駅近の物件だとどこの小学校に通うにしても結構遠いですから。

==周辺環境・治安==
*場所的に、都営アパート付近ならよかったのになあ。 てか、緑ヶ丘団地都営仙川アパートの建て替え計画はどうなっているのでしょうか？
**駅からのアプローチ、周辺環境とも夜間に歩く所ではないね。もっとも日中見ても、老朽化した建物が多過ぎる。プラウドが建つような立地とは、とても思えませんな。 
**夜間の一人歩き、特に女、子供にとっては、相当危険な香りがプンプンしてくるのは気のせいではなさそうだね。
**今は静かな人通りも少ないところですが、都道松原通が延伸される予定地に隣接しているので将来車の騒音がどうなるか気になります。
*今の薄暗い雰囲気よりは、都道の延伸によって少し明るくなった方がよろしいのではないでしょうか。それより、ここのマンションの前にあるお寺のお墓は、やはり見下ろす感じになるんですかね⁈
*マンションの目の前がお墓なんですか？それは知らなかったです！ 
**目の前というより南東側ですね。
*やっぱりマンションになるんですねー。 こんな場所で？といった感想です。 近所に住んでますが、場所は宝乗寺のお墓の前(後ろ？)です。 因みに隣に八幡神社もあります。 バス通りでもないため、｢いなげや｣から先は夜は暗く、人通りは全くありません。 駅からは歩くというよりは、チャリですね。
*｢クロユリ団地｣の撮影場所だったみたい。 http://honoguraiosanpo.blog.jp/archives/1032759630.html
**地図で見ているのとはやっぱり印象が違います。 薄暗くてちょっと怖いですね・・・白百合女子大の近くで女子大生の声がするようなところかと思っていたんですが。価格は安い？ただ、感じる人が行ったら怖いと言いそうなところですね。 現地を見て大丈夫と思うならアリなのかな。
*隣接する緑ヶ丘団地は、現在老朽化した都営団地を建替えし地区の再開発中ですが、計画完了の暁には公園も配置された整然とした区画に生まれ変わります。 仙川駅徒歩10分程度にマンション用地はもう殆どありませんので、得難い物件と思いますよ。 http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182127627586/files/midorigaoka2tyome.pdf
**周りの環境が仮に将来？良くなっても、物件前のお墓は無くならないでしょ。風評もあるし。 再開発が具現化すれば、計画道路の騒音問題も出てくるね。 現実問題10分では駅まで行けないし、まー得難い物件とまではいかないかな。
*墓の裏はお供え物を狙ったカラスがようさん集まって来るからな、キッツイと思うで。
*災害時､低地の仙川を越えるのがネック｡ そもそも駅からフラットでないと資産価値は無い｡ 
*頻繁に撮影されています。ＴＢＳのＭＯＺＵ、Ｓ－最後の警官とかロケしてました
*島忠北側（マンションギャラリーの西側）にある 建設機械リース会社の倉庫は 周囲にマッチしないね。 結構敷地も広いし何れマンションが建つかも？
*国領は街の繁栄を支えていた企業の撤退が相次ぎ、またこの地区最大の人口を有するくすのき団地も高齢化が進み、消費のキャパは年々落ち商店街も生き残りをかけ必死なんですよ。
*仙川物件が都営団地が近いというなら国領物件も同じ。去年起きた殺人事件現場は国領のくすのき団地で、犯人は仙川の緑ヶ丘団地の住人。
*仙川沿いにある古い汚い（見た目）団地群は都有地？ 何とかならないでしょうかね？ 優良地が無駄に眠っているように感じます。 再開発すれば敷地もゆったり、 南向きワイドスパンの優良マンション群に 生まれ変わりますよ。
*現地、悪くなかったですよ。お墓が見えるのも一部で正面にあるわけではないのでさほど気になりません。緑も多くて環境良さそうです。調布市の地区計画によるとすぐそばに大きな公園もできるようです。
*仙川は調布や府中のような広がりはない小さな街で、これ以上発展は多分望めない街だと思います。でも仙川は駅前に商業施設がコンパクトに集積されている 一方ほんの少し離れれれば静かな(人によっては寂しい)住宅街の広がりがあり、落ち着いて住める街だと思います。
**仙川には仙川の良い所がありますから。でも、確かに夜女性の一人歩きは気をつけないと。
**近所に住んでいますがこちらは近くにスーパーがありますし、大学が近いので夜でも人通りはありますよ。大学の門には夜も警備員の方がいるのであまり怖い思いをしたことはありません。 むしろ若葉町や入間町の方が民間や畑が多く怖いような気がします。
*目の前にお寺とお墓があることを抜きにしても、何か現地周辺が暗い雰囲気に感じるのは気のせいなのでしょうか？！駅からの道も夜はこわそうじゃないですか。
**今は都営住宅が廃墟のようになっていますからね。昼間は保育園、幼稚園、小学校がすぐそばなので賑やかですよ！夜もいなげやがすぐ近いので人通りはあります。また白百合女子の学生が通ったり大学の入口には警備員もいたりとあまり怖い思いをしたことはありません。
*今は雑然とした街並みですが、緑が丘団地は次々と建て替えが進んでいますし、開通すれば車で3分の外環道東八ICやそれに伴う道路計画など、この一帯はあと数年で見違えるほど整備された街になります。

==周辺施設==
【公園・自然】
*公園は全部で3箇所できます。 最も大きい公園は今の給水塔の辺りになります。その道路の反対側にも一つ、あとは緑ヶ丘保育園の隣にも公園をすでに作っているようです。 調布市ホームページから地区計画をみれば場所も大きさも分かりやすく出ていますよ。 
*大きな公園ではなさそうですね。http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182127627586/files/midori...
**一号はかなり大きいですよ。仙川は公園が少ないのでこれより大きい公園はないと思います。 

==その他==

==掲示板==
*[ ]

tokyo/626145/0

tokyo/626145/1-194-548
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