プラウドタワー芝浦

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==間取り==
*1LDK～4LDK
*専有面積：40.16m2 〜 180.35m2
*バルコニー：5.06m2  ～  28.38m2
*眺望に関してはやはりレインボーブリッジの見える東側の東がおすすめって言われたんですが、東にはアイランドのマンション群があって視界が遮られる気がするんですが、皆様いかがお考えでしょうか？
**実際のモデルルーム行って、眺望シミュレーションの画像と価格見たいもんですね。来月くらいからかな？眺望、どんなのか気になりますね。東向きで海がそもそも見えるのかな？
*デザインはよさそうだが、いかんせん間取りがどうしてこうなるのかと思うくらい。せめてクローゼットの方向など変えられないのだろうか？
*洗面リビングインのタワマン初めて見た。
**子供が小さい家庭では、洗面リビングインは安心ですよね。すぐ駆けつけられる。
*確かに2LDK以上の間取りは酷さが目立つな。
*やっぱ間取り気になりますよね。ブランズは間取り綺麗だったのですごく気になります。窓際に部屋が並んでる間取りがある嬉しいです
*全体的に間取りがきつい。HPの間取りで良いの一つもない。ひろめの角もLD不正形で使いづらそう。
**稀に見るヒドイ間取りだよな。素人が考えた方がマシなんじゃないか？LDが実質半分しか使えない間取りばっか。ファミリー向け謳うならムリに写真映えだけで使いづらいアイランドキッチンになんかしなくて良いのに
*間取り悪いし収納少ない。仕様は高めてくるだろうけど住むのは辛そう。
**やっぱり間取り良くないですよね、60前後の広さで良いのですが柱やキッチン位置が変で使いにくそう。モデルルーム見たら印象変わるんでしょうか？
***62平米の南東角が一番マシですね。他は私には無理だわ…。
****77平米のもアイランドキッチンが非常に邪魔な作りですね。狭くなってる気がします、、、
*****８３WFってのもひどい間取りだね。リビングの半分がデッドスペースの通路。しかも洋室の入り口でダイニングテーブルなんて置けない。プラウドは外見重視でこういう間取り平気で作るよね。
******62平米もだめだろ。。。柱くいこみすぎ・・・LDへの導線長くね？
*62SA-E も相当効率悪いと思いますよ。リビングの家具配置どうするんすかね。ダイニングテーブルおいて終わりですか。謎に洋室１までリビングインだし。
**62SA-Eってしかも低層だからとなりのNECとお見合いでしょ？
*12階までの間取りと13階からで切り替わってるので、そこの階数で眺望が変わるのでしょうね。15や16階くらいからなら東の抜けや南、北側も良好になるのかな。
*間取りもそうですが、プランも単調すぎないですか。タワマンのプラン数ってこんなもんですか？住友不動産かと思ったわ
**プラウドタワーはプラン変更無_いですよね。引戸無くしてLD広くするくらいです。
***確か13階より上がギリギリ、間取りプランのセレクトできるかできないかだと思います。
****オンライン商談会参加したけど、公式に出てない間取りも、反転した間取りだったり、似たようなやつばかりのようだよ。ほかにいいプランがあればと思ったが残念。なお13階以下はプラン変更不可
*55平米の2Lもリビングイン、柱１本食い込みで、洋室２の形状とかひどいもんだよな。洋室１も柱の影響で、窓も小さく暗そう。あと収納小さすぎ
**リビングインが好きな人っているのだろうか。大体の人が嫌いだと思うがそれでも作るんだよな。不思議。
*モデルルームはセンターリビングで作るみたいですが、ノムフはこの間取りを推してるの？
**モデルルームも全部屋リビングインですか。誰をターゲットにしてる部屋なんですかね。
***角部屋は、リビング狭いのバレるからじゃないですか、79の角部屋とかリビング部分実質5畳くらいしか無さそうだし。センターリビングも改造して2Lか1L仕様にするでしょ。
****確かに勿体ないスペースが多いですよね。
*****野村は三井から間取り設計士を雇えよ…。ここの間取り、日本のタワマン史上最低じゃない？単なるリビングインとかリビング入口が廊下とかならいくらでもあるが、これほどまでに全てが完全に失敗してる間取りだらけな物件は、本邦初かと

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マンションブログの先駆者！マンションコミュニティ総研：所長！

By のらえもん
2021年06月12日

プラウドタワー芝浦を見学してきました。
芝浦でも坪500万円時代なんですねぇ…少し前なら超高級マンション扱いでした。

さて、このマンションの一番の強み、それは「外観」です。とにかく建ったらカッコいいマンションになる。
それだけは確信を持って言えますね。木目調をところどころにあしらっていますが、これは隈研吾の高輪ゲートウェイ駅を意識しています。
屋上のティアラが木目（の塩ビシート）ってだけでも、萌えますね。
もうひとつの強みは、芝浦小が目の前ということです。

弱点は皆さんお分かりの通り、駅から遠くて、そして管理費はじめ維持費が高いところ。
しかし、歩ける場所は山手線の駅ですからね？しかもアドレスが港区。悩ましい物件です。
個人的にはブランズとプラウドだったらこっち推しです、これは立地よりも建物に重きを置いてしまうマンションブロガーの習性です。
外観のカッコよさはすべてを癒す。タワマンは威信材。

（なお小耳にはさみましたけど、本物件はいわゆるスミフ的売り方を目指していると聞きました。買うなら早い方が良いと思います）

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足で稼いだ情報を購入者目線で提供する「都心マンション倶楽部」を運営！

By 部長
2021年02月17日

【現地の雰囲気】
資料請求はこちら
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152235&sc_out=mikle-mansion-toshin

現地を見てきたので写真をアップしておきます！

竹中工務店による設計/施工でお値段も高くなりそうですが、外観デザインやランドスケープは素敵ですねー！

今回、現地周辺を見て事業所/オフィスビルが多い印象を持ちましたが、敷地の約半分、1,900㎡の緑溢れる公開空地と木目のティアラを有した外観は、実際に竣工してみると目立つ存在になりそうですね。

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