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プラウドタワー相模大野クロス

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==物件概要==
[[File:プラウドタワー相模大野クロス　外観完成予想図1.png|300px|thumb|プラウドタワー相模大野クロス　外観完成予想図1|alt=プラウドタワー相模大野クロス　外観完成予想図1]]
[[File:プラウドタワー相模大野クロス　外観完成予想図2.png|300px|thumb|プラウドタワー相模大野クロス　外観完成予想図2|alt=プラウドタワー相模大野クロス　外観完成予想図2]]
*所在地：[[神奈川県]][[相模原市]][[南区]]相模大野四丁目4009番45（地番）
*交通：
#小田急[[小田原線]] 「相模大野」駅 徒歩4分  
#小田急[[江ノ島線]] 「相模大野」駅 徒歩4分
*総戸数：687戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下3階建
*敷地の権利形態：	所有権の共有
*完成時期：2025年11月
*売主：野村不動産株式会社:
*施工：三井住友建設株式会社
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プラウドタワー相模大野クロス　車寄せ完成予想図.png|350px|thumb|プラウドタワー相模大野クロス　車寄せ完成予想図|alt=プラウドタワー相模大野クロス　車寄せ完成予想図]]
* 敷地面積：10,186.49 m2


==共用施設==
[[File:プラウドタワー相模大野クロス　2階エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|プラウドタワー相模大野クロス　2階エントランスホール完成予想図|alt=プラウドタワー相模大野クロス　2階エントランスホール完成予想図]]
* 駐車場：207台（平置206台、車種限定平置1台）
**※EV区画ご利用の電気自動車充電機能を希望の方については、月額使用料以外に別途電気料金がかかる場合があります。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK ～ 4LDK
*専有面積：32.66 m2 ～ 125.48 m2
*バルコニー：5.10 m2 ～ 31.85 m2
*


==買い物・食事==
'''【ショッピング】'''
*'''『ボーノ相模大野』'''　徒歩3分
**「相模大野」駅直結という使いやすさに加え、スーパーや食の専門店が多く揃う毎日のお買い物に欠かせない生活密着型の複合商業施設。スポーツジム・医療施設・パスポートセンターなど暮らしの利便を高めてくれる様々な店舗も入居しています。

*'''『相模大野ステーションスクエア』'''　徒歩4分
**その名の通り駅舎の上に位置する複合商業施設。館内にはフロアごとにファッション・グルメ・医療・スーパーが揃う他、大型家電量販店も入居。さらに上層階にはホテルも併設されるなど、ターミナル駅にふさわしい多彩な機能を備えた施設です。

*『Odakyu OX 相模大野店』　徒歩4分
*『ライフ 相模大野駅前店』　徒歩3分
*『ロビーファイブ』　徒歩3分

==育児・教育==
'''【教育施設】'''
*'''『相模女子大学』'''　徒歩7分
**1900年創立の日本女学校が前身となる相模女子大学。1世紀以上に渡ってこの地で幅広い学びの系譜を継いできた大学には、子育て支援センターも設置されており近隣に住まう方々の快適な暮らしにも寄与しています。

*'''『北里大学 相模原キャンパス』'''　現地より「グリーンホール前」バス停まで徒歩2分（約100m）、神奈川中央交通バス「北里大学病院」バス停まで約20分〜30分。

*'''『市立大野南中学校』'''　徒歩13分
**数学では学力別クラスを設けるなど、きめ細やかな教育を行う大野南中学校。分校として夜間学級を行うなど、生徒指導だけでなく社会に対しての還元・貢献も積極的な校風です。

*'''『市立谷口台小学校』'''　徒歩11分
**異学年の交流も盛んに行われ、相模女子大グリーンホールでの全校音楽集会など文化活動も積極的に推進。また、授業研究会では教科ごとに大学教授や文部科学省の調査官を招いて、いつもの授業を超える深い学びを体験することで子どもたちの学習意欲を高めています。

*※ 駅前には大手学習塾・予備校が集積し教育環境も充実教育施設が多く集う北口エリアに、大手学習塾や予備校が数多く揃うのも「相模大野」駅の特徴です。他の駅まで行かずとも質の高い学びに触れられ、お子様の学習をサポートする環境がしっかりと整っています。



==周辺環境・治安==
* 用途地域：商業地域


==周辺施設==
'''【公園】'''
*'''『相模大野中央公園』'''　徒歩4分
**地域住民をはじめ、学生や買い物客など多くの人に親しまれる大型公園。約2.4haという広大な敷地を活かし、園内には芝生広場やチビッコ広場など異なるテーマの広場が設けられています。休日には近隣をはじめたくさんの子どもたちで溢れ、フードトラックも出店するなど、豊かな自然の中に人々の歓声がこだまする心地よい時間が流れています。
**地元の料理と プロの音楽を楽しむ'''｢もんじぇ祭り｣'''2023年で15周年を迎える、相模大野を彩る一大イベント。前回開催の2018年には95,000人が参加しました。相模大野の飲食店が勢揃いする人気の飲食ブースや音楽ステージに加えて、花火の打ち上げも行われるなど毎年多くの人で賑わいます。


'''【文化施設】'''
*'''『相模女子大学グリーンホール』'''　徒歩4分
**計画地に隣接する、大小2つのホールを有す文化施設。コンサートやバレエ、演劇はもちろん、多目的ホールでは絵画の展示なども行われており、文化芸術を徒歩圏内で楽しむことができます。

*'''『相模原市立相模大野図書館』'''　徒歩4分
**グリーンホール内には、30万冊弱の蔵書数を誇る図書館が入居。歩いてすぐに行けるため、本の貸し出しだけでなくテレワークや勉強など目的にあわせて様々に利用可能。また、子どもの読書推進など様々な活動も行なっています。


'''【医療施設】'''
*'''『相模大野病院』'''　徒歩6分
**外来・入院の両機能を備えた、医療療養型病院です。日々のかかりつけ医としてだけでなく、患者ごとにコーディネートされた対応と生活スタイルを考えたトータルケアで、地域の高齢者医療を支えています。

*'''『相模原病院』'''　徒歩37分
**国立病院をルーツに持つ総合病院。地域医療支援病院として近隣の病院や開業医と連携し、相模原市の中・南部地域に暮らす人たちの安心で健やかな日々に寄与します。

==その他==
*

==掲示板==
*
yokohama/690042/

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2023年07月31日

ざっくり予定価格としては平均坪単価400万円ほどになりそうです。
正式価格がどうなるかはまだわかりませんが私の予想としては平均坪単価380万円であったため気持ち高いと感じましたが400万円を大きく超えることはなさそうです。(プレミアム住戸を除く)

維持費が未定のためざっくり計算にはなりますが3LDKをご検討の場合、毎月25万円くらいの支払いが最低ライン、駐車場代も込とするならばできれば毎月30万円弱(28万円くらい)のご予算感がほしいところです。(頭金なしのざっくり計算)

県央物件としては重たい単価帯ですが相模大野駅から徒歩4分、ザ・駅前というわけではないもののコリドー街経由の旧伊勢丹跡地という相模大野の中心とも呼べる好立地です。
商業エリアと文化エリアが交差するポイントですからそこはザ・駅前でないなりの魅力となります。

内廊下に各階ごみ置場、免震構造というしっかりとしたタワマンスペックに加えて大きな駅の駅前マンションとしては珍しい1階から地下3階までの全台自走式立体駐車場、さらに全区画EV充電対応という素晴らしい駐車場事情です。

設置率は約30％ですから抽選になる可能性はかなり高いことでしょう。1LDKと2LDKもあるとはいえ3LDKがボリュームゾーンで圏央エリアのアッパー層向けマンションとなれば車所有率はかなり高いものとなるでしょう。

それでもいつも通り部屋と駐車場の同時抽選を予定しているとのことですから敷地内駐車場がマストな方でもエントリーしやすくしてくれています。
伊勢丹時代の躯体を活かした地下空間ですから建設コストを抑えつつ地下駐車場、地下の共用部を実現できています。(元々の躯体がなければ地下駐車場ではなくタワーパーキングにしていたはず)

立地、建物スペック共にスペシャルですから圏央エリアのパワーカップルでご予算届くなら迷わずGOするべき出物ですし、周辺分譲マンションからのステップアップ買い替えとしても最高なわけですが都心勤務のパワーカップルからすると都心までの距離で二の足を踏んでしまいそうではありますね。

電車の距離としては新宿まで約32キロです。これは千葉ですと津田沼・海浜幕張⇔東京、埼玉ですと大宮⇔新宿・東京と同等の距離感です。

それでいて駅近タワマンとはいえ坪単価400万円前後となれば地縁がないと買いにくさはあるでしょう。
同等のご予算感があれば例えばプラウドシティ小竹向原も見えてきてしまいますし、千葉のように支払額を抑えられるわけでもないですので。

さらに言えば後発として向ヶ丘遊園、登戸でもタワマンが出てくるため小田急線縛りがあっても都心通勤の共働きにはとっつきにくさはあります。

それでも欲しくさせてくれる立地、商品力ですから県央エリアの方で予算届く方はもちろん、通勤少なめの中広域検討者もウォッチしてみると面白いのではないでしょうか。

もちろん、相模大野にこだわらないのであれば先に述べたプラウドシティ小竹向原や県内であれば武蔵小杉などの中古も購入できてしまう価格帯ではありますのでどれだけ相模大野にこだわるか、そして商品力にこだわるかで見え方は変わってくるでしょう。

建物スペックの優先順位が高めの私みたいな価値観だと「ちょっと遠くても欲しくなる」という気持ちにはなるはずです。

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