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プラウドタワー栄

Name: プラウドタワー栄
Rating: 4.045454545454546 (22 reviews)
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==物件概要==
[[File:プラウドタワー栄　外観完成予想CG.png|250px|thumb|プラウドタワー栄　外観完成予想CG|alt=プラウドタワー栄　外観完成予想CG]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中区]]栄5丁目112番、117番の一部、118番（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「栄」駅 徒歩6分  
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「栄」駅 徒歩6分  
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「矢場町」駅 徒歩3分
*総戸数：96戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上23階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年02月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：三井住友建設株式会社
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
'''【価格】'''
*価格未定
*プラウド久屋大通、久屋大通り公園と比較するとこちらは高くなるのでしょうか。
**間違いなく高いでしょうね。栄に加えてタワーですから。久屋あたりは今後もまだ出るでしょうけど、こっちは出ない。


'''【資産価値】'''
*やはりタワマンなんですね。 駐車場が100％でないので、資産価値としてはどうなのでしょう。 反面、駅から近いので必要ないと思う人もいますよね。 2027年リニア中央新幹線が開通したら資産価値上がるかな。 マンションの建設場所が大規模再開発エリア内に含まれていますから、将来的に便利になることが見込めるということ。 


'''【販売時状況】'''
*昨日行ってきましたが、モデルルームの部屋の中にも5組くらいキツキツで同時に見学しました。満席だったみたいだし、隣の人はもう申込？しているみたいだったし、安い部屋と上層はもうかなり売れてる様子。 

*確かに、ここを買う人、賃貸を含め住む人、どちらも独特の価値観がありそうですね。それを考えると、ちょっと躊躇います。建物のデザインも、センスが合わないし…。
*低層の北向きは安いですね
*説明会行ってきました。高層階の南西の角は全て済になりました。９０㎡で１２０００万　坪単価は４２０万ぐらい！
*先週の土曜日説明会行ってきました。上層階はほぼ完売で残り数部屋でした。９０㎡で１２０００万
**やはり予想通りのスピードですね。
*それでも3割程度。中層階が全く売れ行きわるし。苦戦している。
**やはりそうですか、中層階あくって不吉ですね
*中間層はまだ販売していないようでした。どうしても欲しいという方には別途交渉の余地ありと言う感じでした。中間層はまだ値段も付いていませんでした。
**これは下げてきますね。
***いや、下げないでしょう。買いたい意向が明確で強い人だけに限って、しっかりした価格で小出しにすると思います。ここは、間違い無く売り手主導です。
**普通に中層階も値段ついてましたよ。売れてないだけだと思います。
***そうなんですか？先週の土曜日にはまだ値段ついていなかったので・・・情報ありがとうございます。
*グランドメゾン久屋大通に完敗です。あそこは初期に7割程度契約完ですから
**久屋大通と栄を狙ってるポイントが違うでしょ...
***東片端のグランドメゾンと栄のプラウドタワーを比較する意味が分かりません。
****立地と言えば、久屋大通と栄を比較する意味あるか？
****完敗が、圧勝が、意味ありません。
*富裕層狙いの野村は絶対下げませんよ。
*9月15日辺りから販売開始なので、その時に価格も発表だそうです。今は、松坂屋の外商からの紹介等の先行予約受付だそうです。契約は20日辺りから始まるそうです。まだ2年近く先の完成で販売開始してないのに既に5割程度埋まっているのはかなり人気物件だと思いますが・・・
*ここは実需、投資共に見送りが正解です
*ここは高層階と安い？低層階が売れ行き好調のようですね。中層階はあと一年かけていくんでしょう。
*昨日、物件説明会行ってきましたが・・・やはり中間層（７F～１２F)の値段はついていませんでした。次期売り出しだそうです。上層階と下層階はほとんど売約済みでした。営業マンの話だと、売約済み物件の契約関係が済んだら中間層の売却に移ると言ってました。因みに・・・最上階もすべて売れてました。
*ここの売れ行きすごいね。最近の都心物件では間違いなく一番ですね
*モデルルームオープンって8/17でしたよね？まだ一か月も経っていないのにもう半分くらい売れたという事でしょうか？確かにとんでもないスピード。未来目線で見ると、価格下がることはまずないでしょうからね。
*下の階でも坪単価260?と とても手が出ません。プラウドだけ強気の姿勢ですね。1Ldkに4000万はキツイ。上層部は松坂屋好きにはイイと思うし評価された。中層階は… ずっと売れ行き厳しいと思います。あえて値段出さないのではなく、お客様がつかないだけですね。
**そうではないでしょう。中層は、坪単価で見れば、値上げ含みで、欲しいという人に対して出すと思いますよ。もう、この物件の評価は確定しているので、むしろ焦らすくらいのペースでやるでしょう。
*ここから上がります？Aの3500万かEの4500万これが4000万と5000万によし買う！
*大人気ですね。最初の値段のつけかたがよかったんでしょうか。
*明日・・・本申し込みしてきます。パーキングも付いている部屋なので、街の別荘として年間５０～100泊ぐらい使えそうです。
**セカンドハウス羨ましい！この立地と野村ブランドは手堅いですよね
*立地賛否両論ありますが。どんどん高級マンションがたてば雰囲気変わっていくのか
**別に名古屋だけじゃないけど流れとしてはよそ者にとっては問題ないが名古屋人は無理→単身、DINKSなら良いが家族持ちは無理→って流れていくので自分がどのポジションかによって変わるわね。全体としては人間は保守的なのでそんな簡単に人間の土地に対する評価は変わらないので大まかにまずは商売人（やむを得ない人）、移住者、独身・単身、次にDINKS、そして家族って流れになる。移住者や単身者なら可。って段階は割と早い。名古屋人の家族が移り住む先として認められるまでは相当掛かる（金も掛かる）。なのでどのポジションで語るかってのも大きい。
*マンションマニアさんも絶賛してますね！https://twitter.com/mansionmania?ref_src=twsrc%5Egoogle%7Ctwcamp%5Eserp%7Ctwgr%5Eauthor
**絶賛とは大げさな・・・と思って読んでみました。　絶賛でした！
**マンマニさんお金もらって名古屋に来てると思う。普通来る？
***マンマニが特定の会社に肩入れすることはないだろう。記事の通り、買いではある事は間違いない。
***普通に案件。ビジネスでしょ。港区ららぽ、栄を見に行き両方絶賛。だって仕事だもの。
*ふと気が付きました。民泊は禁止ですよね？　管理組合規約等はもう有るんでしょうか？担当者に聞いた方がいいのかな？
*上層階も低層階も抽選住戸多数発生。最上階、最高値の住戸も抽選…それも倍率3倍以上…野村さん、調整し切れなかったみたいですね。マンションマニアさんがあんなこと書くから、収拾つかなくなったのか！？東京の人からの引き合い急増。10月から受付開始の2期は即完売か！？
*プラウドタワー錦を狙っている方には悪い知らせです。当初、錦は栄より安いと見られていましたが、栄の大成功で、野村さんは「錦でも稼ぐ」方針に舵をきったようです。価格は栄よりさらに高くする方針のようです。高いグレードのマンションを求めている方にはいいかも。まさか、値段は上げて 某40階建タワーマンション並の内装、ということはないでしょうから。
*60 戸 第1期 客が付いたということですか？販売開始してました。抽選あるんですねー。本当にあるんですかね。
*4500万から5000万の55m2が5年後良くて現状維持と思います。4200から4500万くらいに下がると思います。
*現地みるととても住む場所ではないけどね。ここはプレサンスあたりが建てる場所
**プレサンスもだれか住むでしょ
*どこのタイプの部屋が一番資産価値高いですかね？
**資産価値があっても子供いたらここには住まない。買っても住まず貸すか売る。
*価格どんな感じですか？
*私が申し込んだ部屋は１２０００万ぐらいで、作り付けの家具やカーテンで＋１０００万賃貸に出して採算が取れることはないので、都心の別荘と言う感覚で使います。老後、車の運転が面倒になったら引っ越すかもですが！
*これだけ足を運んで誰も価格出さないから自作自演に見えてくる
*倍率高い部屋、人気部屋、教えてください
*Ｇタイプ　９１㎡　12000万（プレミアム）　Ｈタイプ　７８㎡　9000万　（プレミアム）Ｆタイプ　７１㎡　7600万　（スーペリア）Ｉタイプ　５８㎡　6000万　（スーペリア）此処から１５階以下Ａタイプ　４５㎡　4500。　Ｂタイプ　72㎡　7500。　Ｃ　　　　４７　4600。　Ｄ　　　　６７　7000。　Ｅ　　　　５５　5300。後は階が下がっていくたびに少しずつ下がるだろうが価格が付いていないためわからず
*最上階は値段出てないけど売約済。一番人気はＧタイプで三日ほどで完売のようです
*数えてみたら、先週の金曜日段階でちょうど60部屋に売約済がついております。抽選の部屋もいくつかあるようです。22日抽選24日手付振り込みとなっております。16階から上は内廊下のグレードもかなり上がるそうです
*JやKは価格どれくらいでしたか？
**最上階は最初から値段出てなったですよ。本気で買うのなら値段出しますと言ってましたね・・・Ｊは二億～三億の間の様な事言ってたな
*6割いくはずがない。いっても4割であとは自演している気がしてます。購入決めた方からの情報なので。
**６割行くはずがないとは何を根拠に断言してるんですか？先週土曜日の午前中に本申し込みに行って、昨日までの申し込み表と値段表ですと頂いたものを見て書き込んだだけです。
***年内に完売するかしないかでわかるんじゃないでしょうか。6割であれば完売近い
*まだ値段のついていない７階から１２階の中間層を売り出してきますが、売れ行きはどうなるんでしょうね？南面は、中電の持ち物なので高層は建ちませんが・・・
**こういうのを待ってた層もいるでしょうから売れるのは売れると思いますよ。岐阜の人で名古屋で一つ買いたいなと思ってもそれは名東区や昭和区って事じゃないと思いますのでね。そういうところに買うなら岐阜や一宮で十分な訳で、わざわざ名古屋で買うならいっそ栄の方が面白いって思うのは特別不思議じゃないですから
**あるいは瑞穂区に住んでて子供の分ももう既に近所に買ってある。で、業者にもう一丁買ってくれって頼まれて買ってもいいけど近所で買っても話のネタにもならんからどうせ買うなら変わったところでないとってね。
*こういう売れる、ってのと八事の人がマンション引き払って栄に移住するとか親が古くなった実家を売って栄に移っちゃうとか覚王山のお屋敷の人が手入れ面倒だから栄のマンションに移るとかそういう時代になるのかってのとはまた話が違うわね。
**違う側面と違わない側面と両方だね。そんなん伏見の物件でわかるでしょ。
**御園座は松坂屋がほとんど売りましたからね！
*妬み多いけど名古屋の貧乏人には関係ないマンションだよ。
*高すぎて呆れる
*少し値下げしてますね。早く決めれば価格は高いままだけど、ゆっくり値下げ待つと部屋は選べないですし。販売会社の方が自分で買いたいと思えるマンションが欲しいです。
**栄4-5丁目ではないですね
**土地の坪単価が一千万以上の所ではしょうがないですよね！
*そろそろ抽選が終わった頃ですが、どうなったんでしょう。ハラハラドキドキですね。何度も足運んで、オプションの詳細まで決めたのに外れたら怒れちゃいますね。A、G、Jタイプあたりが抽選になる可能性が高いと聞いていましたが……申込締切寸前の申し込みなんていうのもあったんでしょうかね！？
**我が家はGでしたがOKでした！17時より重要事項説明です。最高は7倍でした！
***おめでとうございます。7倍ですか！？私の想像を超えています。それはおそらく15階のAタイプでしょうね。
****そうなんですか？15階だと前の開放感はあるんでしょうね？
*****西隣りの杉田眼科は確か9階建ですが、見た感じはもっと低く感じます。その先は久屋大通りを挟んで10階建の松坂屋本館ですから、15階なら眺望はいいでしょうね。それが4千万円台前半なら確かにお買い得感があるのでしょう。
*抽選に外れた方は、他の部屋への優先権はあるんでしょうか？
*一期で何戸売れましたか？30戸くらいでしょうか
**６０戸でしたね
*今日、明日が契約日ですね！
**昨日契約会に参加しました。契約した方は、年配夫婦、会社帰りの方が主でしたよ
**私も今から契約に行ってきます！
*今年できた、ここよりもリッチの悪い栄タワーヒルズの賃料や入居状況見れば全て分かるよ。ttps://s.homemate.co.jp/rent/roomlist/?hbn=506602763
**相当空きがあり、賃料も伏見地区より安いということですね。
***そう思うなら事実を把握できないバカだと思います。
****ですが20数部屋空いてましたよ。タワーヒルズ。
*****栄タワーヒルズ、1LDKの空きは0件。用は高級賃貸では20万くらいまでは名古屋でも出せるポテンシャルが出てきてるということ。それ以上は厳しい。
*この住所の土地の狭さと言ったら。愛知県名古屋市中区栄。富裕層ってこういうの大好きだからね。東京なら都心3区かどうかとか、住所の知名度で買う判断するくらい。
*今日、営業に話聞いたら…栄は今まで経験したことのない速さで売れてるそうです。プラウド久屋大通公園はまだ空きがたくさん有るからとそちらを進めされました。
**やっぱりヤンチャな人が買ってるんでしょうか。
**久屋大通公園のほうは何戸くらい残っているのでしょうか？聞かれましたか？
*買えないからか競合会社だからか、頑張ってネガキャンしてる人いるけど、それも注目の証か。オープン1ヶ月ちょっとで1期3次？で96戸中70戸以上出せちゃう物件は名古屋にはひとつもない。私もどうかと思っていた不動産好きの1人だが、ここまでになると、これは買いだったと認めるしかない。
**結局この物件のお勧めってのが数が売れたとか転売で儲かりそうっていう目線の話しか出てこないね。
*今から買うのは駄目ですか？
**まだ、30部屋ぐらいあるので買えますよ！
*60戸売り出しは事実でしょうけど、契約につながっているのは35戸くらいと聞いています。自分自身 購入に前向きです。
**今週金曜行ったら60戸以上は売れてたけど、、
**どこから聞いたことか？嘘をやめてください。自分も買ったけど
***移住（定住）されますか？
****定住... 自分は西区ノリタケの辺と東区新栄駅の辺に住んでいたものので、やはり何言っでも栄の辺が良い。
***騙されていませんか？供給住みという罠で
****意味がわかりません！私は、空いているところがあれば買いたいと申し込みましたが、有りませんでした！
***私もそう思います。一気に人気が出たのか。
*私が今週聞いた限りだと、1期1次 60戸。1期2次 10戸。1期3次 4戸（意思確認）
*1期1次前に販売も少しあったようですし60戸は確実に契約されているでしょう。
*野村の担当者は、「ここ数年間で一番の売れ行きです。」と言っていましたよ。

==交通==
*地下鉄「伏見」駅　直通3分
*地下鉄「名古屋」駅　直通6分
*地下鉄「金山」駅　直通7分
*リニア開通を控える名古屋駅へ、直通6分のダイレクトアクセス。


==構造・建物==
*免震タワーレジデンス
*柱の外まで、部屋がはみ出した設計なので、間取り次第では、柱や梁が気になるように思えます。


==共用施設==
*駐車場：32台（タワーパーキング32台）
*駐輪場：101台（平面式8台（シェアサイクル2台含む）、ラック式93台）
*バイク置場：2台
*ミニバイク置き場：2台
*貸し出しサービスに松坂屋のシェアアイテムを採用しているようで、内容を見てみるとふとんクリーナーやキャンプ用のクーラーボックスまで、かなり使えるラインナップになっていました。家に置いておくのは荷物だけど、年に1度か2度使う機会があるようなアイテムは貸し出しが助かりますよね。
*松坂屋とコラボしていることは知っていたのですが、詳細が発表されて商品貸出サービスがあることが判明しました。ふとんクリーナーやホームプロジェクター、シュレッダーなど共有・シェアするようです。ふとんクリーナーはブラシのメンテナンスをきちんとしてもらわないといけないから手間かなと思うものの、シュレッダーは本当にありがたいです。家庭用のシュレッダーもありますが、共有であれば個人報が書かれたハガキ等を手軽に処分できますし、便利そう。スーツケースやワインクーラー、家庭用の工具などもシェアできるみたいで、欲しい時だけ使えるのはいいサービスだと思います。


==設備・仕様==
*上層階（16階以上）の半分がプレミアム仕様で、全体では1/6になりますがもう完売でしょう。ひょっとしたら最上階の一番広い部屋が残っているかもしれませんが。スーペリアとプレミアムという2仕様がありますが、プラウドタワー久屋大通公園のスタンダードに相当する部屋はなく、プラウドタワー久屋大通公園のプレミアムがプラウドタワー栄のスーペリアに相当、エグゼクティブがプラウドタワー栄のプレミアムに相当します。プレミアムから売れています。最上階の3戸のうち1戸はスーペリアですがこれももう売れてます。上層階の半分がプレミアム、半分がスーペリア仕様です。15階以下は全てスーペリア仕様です。


==間取り==
*間取：1LDK～3LDK 
*面積：44.49平米～140.09平米
*そもそもここ、ファミリータイプの部屋あるの？
**3LDK １４０平米なら３人暮らし可能でしょう。
*間取りを見ると、アウトポールになっていないため、表示よりだいぶ使える面積が小さくなっていますね。この点、同じプラウドタワーの久屋大通公園のほうがアウトフレームなので、同じくらいの面積でも広く使えると感じました。
*マンションマニアさんが名古屋のまとめを書きましたね。間取り以外は大絶賛です！
**名古屋まで仕事に来てるからね。簡単にボツには出来ないよね。
**絶対金もらってるよ、しかも小さな部屋はないし。
***その絶対とかの断定基準は何ですか？他人を疑って生きるのはさみしくないですか？
****動画までアップしてました。そこまでやります？マンション紹介をビジネスにされている方が。というのはここまでにします。
*部屋狭いですね 都心だからですが買う時は満足ですが、住んでから満足感が下がるってことはないのかなぁ
**車でも買うまでが一番楽しいイベントだよね
**住むにはいいですね。貸しても15万いくかどうか。
***16もオーケーじゃないか？
*ここは立地はまあまあいいかもしれないけど、間取りは最悪だし、窓は小さい。とても高級マンションとは言えないような間取りと外見。ベランダなんていらなかったから、コーナーサッシにしてたら良かったと思う。


==買い物・食事==
'''【買い物】'''
*松坂屋名古屋店 本館（約230m・徒歩3分）
*松坂屋名古屋店 北館（約240m・徒歩3分）
*名古屋PARCO 東館（約300m・徒歩4分）
*名古屋PARCO 西館（約330m・徒歩5分）
*名古屋PARCO 南館（約360m・徒歩6分）
*ココカラファイン栄大津通店（約300m・徒歩4分）
*ラシック（約360m・徒歩5分）
*SAKAE NOVA（約600m・徒歩8分）
*スカイル（約630m・徒歩8分）


'''【食事】'''
*カフェ・ラシュール（約120m・徒歩2分）
*キュームキッチン（約300m・徒歩4分）
*シクラメンテ（約780m・徒歩10分）
*LeBRESSO（レブレッソ）（約800m・徒歩10分）
*ル　ボル（約860m・徒歩11分）

*ここ周辺大型スーパーがないので、生活用品、食剤等の買い物は車無しでは、大変そうです。
**ここを検討する際のポイントはそこじゃないけどね
**目の前に松坂屋があります。名古屋中のどのタワーマンションより買い物には困りません。地下道を使えば雨にもぬれずにごちパラに直行です。重たいものは外商に届けてもらえますし・・・
*近くにスーパーないから毎日松坂屋のデパ地下ですか？栄5丁目だし老夫婦は住みたくない場所と思うが
**栄の周辺老人ホームが多いけど、隣の建物にも... なんで？ どんな人間でもちゃんと社会ルールを守れるといいじゃないか？一方、階層問題はどこにも一緒、東京にも大阪にもある。これは大都会の一部だ。自身が受けられませんでした、この中心に離れた方がいいでしょう！


==育児・教育==
*ここは栄小学校→前津中学校なので、都心では良い学区ですね！
**栄小、前津中、評判いいみたいですよ。


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域


'''【周辺環境】'''
*栄駅6分もすごいが、松坂屋3分はやばい。
*名古屋に住んでいる者としては、栄に住むイメージがなかなか浮かばないです。デパート勤務だったりすると徒歩通勤ができる絶好の場所なんでしょうね。 今はデパートに行くにも電車や車で行くものの、ここに住んでいたら散歩しながらお買い物ができるのも便利です。自転車も必要ないほど近いです。 お買い物はデパ地下だと高くつきそうですがオアシス21の土曜日朝市もありますし、住んでみると便利なのかなと感じています。
*名古屋、地元ですが中区はリスクあると思います。 というのも、中区に住む＝なぜ？だからです。 中区に勤務していても東区の代官町や主税町が武家屋敷だったこともあり人気。電車通勤できるなら東山線沿線での選択肢も。 市役所や県庁などの勤務地なら中区の都心をマイホームにしなくてもいいんですよね。 このあたりだと、デパート勤務のほか夜の勤務体系のご家族、不動産業のご家族（ちょっとヤンチャな感じ）と一緒になるのは避けられないので、公立小学校が荒れる可能性も大。 クチコミだと比較的いいみたいだと聞いて安心しましたが、錦も近いですからね。。。そのあたり最初から納得して住んだ方がいいのかも。
**不動産業のご家族=ちょっとヤンチャな感じ＝荒れる　って、さすがに偏見が過ぎると思います。うちは栄小に上の子通ってますが、下の子もこのまま栄小で全然良いと思ってますよ。全然荒れてないですし。
*ここの目の前は変電所？


'''【治安】'''
*すぐ隣の栄4丁目はいわゆる女子大地区で夜になるとフィリピンパブの客引きが横行するなど治安が悪そう。現に最近、怖い事件もありました。
*ホームページを覗いてみたら場所か栄5丁目で残念。4,5丁目は治安も悪そうだし、街並みも古いラブホがあったり小汚ない感じですよね。知らない人は栄3丁目のイメージで飛び付くかもしれないけど、プラウドらしくない立地かな。 
*先ほど下見してきました。地図上は松坂屋の裏で魅力を感じましたが、付近はホストが何人かうろついていました。私も夜遊びはしますが、生活圏内には彼等と距離をおきたいのでここは無しです。後、周りに建物が多く、高層階でないと陽当たりと眺望は期待できない感じでした。
*一見、買い物するには便利だけど住むのは違う。名古屋駅西と同じで宝不動産やプレサンスがお似合いの場所。もっと言うと名古屋駅西よりずっと治安が悪い。ホストとスカウトが最寄りのコンビニにうろついてる。怖くて住めないよこんなところ。地図だけでは分からないんだよなぁ
**でもマンションマニアさん絶賛してます！ららぽーとも絶賛してます！
***彼は現地みてないからね。地図上では松坂屋もPARCOも近くて魅力的に映るさ。現地に足を運ぶと道路は一方通行だらけでホストとスカウトがコンビニ前で溜まって、ホスト遊びにきた風俗嬢とキャバ嬢が徘徊してます。嘘だと思うなら見に行けばいい。
****さすがに言い過ぎ。松坂屋の地下にあるクラブ通います！
*確かに泉あたりと比べたら栄５丁目の方が女子大小路を後ろに抱えているところがネガティブな部分ですね。しかし・・・この辺りは急激に飲み屋ビルからの建て替えが進んでいます。この物件は久屋通り側にあるのでエリアとしては、栄、久屋、大津通り地区と勝手に定義しています。個人的に、食べ歩きとお洒落とウインドショッピングが趣味ですが、６月～９月の名古屋は１０分歩くだけで汗だくになってしまい洋服も台無し！この物件の最大の利点（私だけかも？）は、同じブロックのセブンイレブンの前に、エンゼルパーク２番口が有ります（ここが神の入り口）ここから入ると、各デパートは勿論、栄地下を通り芸文、NHK、新しくなる中日ビル、栄広場に建つリッツカールトンが入るビル、果ては東急ハンズまで地下街を歩いて雨にもぬれず行けるんです。お父さん達が大好きな錦三にも出れます。雨と暑さ寒さと日焼けも避けて、栄を独り占めです。帰りは、デパ地下で割引になった美味しいものを買って帰れます。暑いのは、地下出口からマンションまでの数十メートルです。
*子供がいるのでこのマンションは見送りました。やはり治安が良くないので。今年このマンション付近で殺人事件もありましたし、、、。夜は怖すぎます。マンション付近も泉、東桜に比べたらゴミなど汚いですよね。松坂屋側は素敵ですが裏側がダークな町過ぎて、、、。
**ファミリーは避けた方がいいでしょうね。資産価値どうのこうのより家庭にマイナスになれどプラスになる環境ではありません。賃貸に出されたら高確率でホストやホスト呆けした風俗嬢が住み着くでしょう。何千万も出して悲し過ぎます。もちろん夜遊びが大好きな独身者様には向いています。
**この一帯には数えきれないくらいの賃貸マンションが有ります。ここを買う方が貸すとしてもお金のなさそうなホストや風俗嬢に貸すでしょうか？貸すにしても私なら法人契約で色んな条件を付けます。
**私は子どもいますが申込しました。住み心地は人それぞれ。
***やっぱり中村・中川区とか港区とか岐阜・三重方面の方でしょうか？
**この辺りは数え切れない賃貸マンションがあって何故ここだけ資産価値ありますか？
*この辺って昔に比べたら治安というか地域柄良くなったのかな？かなり昔の話ですが、
*今思えば・・・あのジョボかった名駅が、JRのツインタワーとトヨタのミットランドで今では駅前が良い街並みになりました。今度は栄の番で、中日ビルと栄広場のビルでガラッと変わるんじゃないでしょうか？元々、栄の方がポテンシャルは高いので・・・
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Image:プラウドタワー栄2019.09.23.jpg|thumb|200px|現地（2019.09.23撮影）
Image:プラウドタワー栄2019.09.23-2.jpg|thumb|200px|南から（同日撮影）
Image:プラウドタワー栄2019.09.23-3.jpg|thumb|200px|東から（同日撮影）
Image:プラウドタワー栄2019.09.23-4.jpg|thumb|200px|西から（同日撮影）
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*立地はいいが、狭そう
**マンションはデベと立地で決まります。特に名古屋で広いでかいだの見栄張る君で決めてたら痛い目見ますよ。
***いやいや、あなたのマンションライフはあなたとあなたの家族が築き上げればいいんですよ。デべは何もしてくれませんし立地を生かすも殺すもあなた次第です。別に転売屋で飯食うわけじゃないだろうしギャンブルする訳じゃない。買値より売値が高くならなくても、経年分価格が安くなろうとも。あなたとあなたの家族が満足ならそれでいいじゃないですか。
***マンションはデベと立地で決まる？？全然そんなことないでしょう。あとマンションはデベと立地で決まるって思ってるそれこそ見栄張り君じゃないの？
*暗いですね。でも静かでしょうか。
*東隣の古そうなビル、今度の大地震で倒壊しそうで怖いね。こっち側に倒壊しませんように。
**私気にしない。あちもコンクリートだから、こんな3階の建物が倒壊しでも隣には大きな影響を与えれるか？逆に、将来住むところを心配した方がいいでしょう…
*ホストと風俗嬢だらけのマンションなったら怖いですね…
**名駅も伏見も錦も住めないなぁ...！何もない町を探しに行って下さい。あそこ怖くないからね
**ホストと風俗嬢に買う力と信用力あるか？
***ホストと風俗嬢は買って住むんじゃないよ。借りて住むわけ。で、栄を買うのは実需組が少ないから貸し出しが多くなる。そこへ入るんだよ。買う方だってその位承知で買うんだよ。勿論、なにも知らないで買っちゃうピュアな人もいるだろうけど普通はその位理解できなきゃダメ。現実を見ずに自分に都合の良い方にばかり解釈してちゃダメなんだよ。
**周りは韓クラ、フィリピンパブ、ブラジル等多国籍な店が多いから更に住むのが日本人とも限らないからねえ。賃貸契約者が日本人だったり法人だったりする訳で防ぐにも限界があるわね。Ａオーナーは断っても隣のＢさんは最初から折込済で栄を買ってるから全然気にしないとかある訳だからね。１Ｒ、１LＤＫにフィリピン人が５人で住むとかも想定しておかなきゃね。
***彼らはお金持ってないのに何で家賃の高いここに住む必要が有るんだろう？町内にいくらでも家賃の安い賃貸が有るのに・・・ここのオーナーも数千万の投資をして外人に貸すかな？
****実際に貸してるし借りてるじゃん。深夜まで働いてタクシー代かかる、管理されたり呼ばれたらすぐ駆けつけなきゃいけない。いろいろ理由はあるわけよ。で、上役、稼ぐ奴ほど余裕が出来て離れて住んで下っ端ほど近くに住んだりするんだよ。栄じゃなくても同じで、駅前だから金持ちが住みそうでも現実は駅前に貧しいのが住んでたりする。その縮図だよ。
*****その下っ端が払える家賃じゃないでしょ！この町内にいくらでも賃貸物件あるよ。貴方の話には整合性が有りません！
******下っ端の話も一つの例。新築タワマンでちょっと高いから住まないなんて思い込めるのが不思議。錦にも栄2丁目にも3丁目にも住んでるのに5丁目だけ水商売が住まないと信じられるのが凄いよ。
*****名駅周辺≠名駅、栄周辺≠栄 本気に都市中心に離れて住みたいの？現実、この二つエリアは再開発しないと良いものがないじゃないか？一方有っても金銭面が難しいじゃないか？例え御園座タワーが大名古屋ビルのところに移ると坪単価はいくらになるか？あなたが買う？
*地方都市からの移住者が多いみたい。現地の治安知らないんだろうね
**当然そうなりますよね。
*賃貸物件が多くなれば夜の方は入居するでしょうね。
**場所柄避けられないですよね。自分が夜の経営者だとして、社宅も確保しなきゃ人材集めにくいとなれば当然住まわすところも探さざるを得ないし近所のプレサンスの狭い部屋は売れない奴を2.3人で押し込み、プラウドには売れてる奴を独りで入れるとか普通に考えますね
*ある意味、名古屋で一番治安悪いですからね。外を歩けば輩や借金まみれの人達多いですよ。深夜も静かになるか不安。
*ファミリーで入居でもいいと思うけどね。治安が悪いと、子供が早くオトナになれるしね。ただ、間取りがいまいちだな。



==周辺施設==
【金融機関】
*名古屋南大津町郵便局（約270m・徒歩4分）
*三菱UFJ銀行名古屋中央支店（約290m・徒歩4分）
*愛知銀行本店営業部（約420m・徒歩6分）


'''【病院】'''
*甲斐川歯科医院（約120m・徒歩2分）
*やまだクリニック（約190m・徒歩3分）


'''【公園】'''
*久屋大通公園（約140m・徒歩2分）
*池田公園（約290m・徒歩4分）


'''【公共施設】'''
*池田交番（約300m・徒歩4分）
*中区役所（約450m・徒歩6分）
*名古屋市科学館（約1,010m・徒歩13分）
*名古屋市美術館（約1,090m・徒歩14分）


'''【その他施設】'''
*アイレクス・ザ・スタジオ栄（約110m・徒歩2分）
*PRIVATE GYM ASTEL（プライベートジム アステル）（約350m・徒歩5分）
*愛知芸術文化センター（約640m・徒歩8分）

==その他==
*仕事の関係で東京に毎週行っております。住まい兼事務所として、渋谷駅から歩いて４．５分のタワーマンションにおります。マンション周りは静かですが、１００ｍも歩くと渋谷のヤンキーや半ぐれがゴロゴロいますよ！栄辺りとは、けた違いの数ですよ！もちろ不良外人もあふれています。それでも、亡くなったジャニーさんはじめ財界の方や各界の有名人も沢山住んでいますよ。マンション自体も、買ってから十年すぎましたが倍以上になっており、売りに出されるとすぐに買い手が付く人気物件ですよ！都心に住むってことはそんなもんじゃないですか？六本木にしてもそうですが、都心はそんなもんでしょ！東京でも都心回帰で、田園調布や世田谷区辺りの一時人気の場所は空き家が増えてきておりますよね！
**なるほど。田園調布や世田谷が名古屋でいうと泉や白壁なわけですね。
***と言うより・・・八事界隈が田園調布。世田谷界隈が星が丘あたりでしょうか？　　ちょっとお年を召した方が、二子玉行きましょ！　星が丘三越行きましょ！　似てる
***渋谷区松濤辺りが白壁って感じですよね！
*ホストがいるから住まないっていう、不動産素人が買うマンションじゃないのでご退場ください。倍率下げてくれるのは助かるけど


==掲示板==
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nagoya/646372/99-291
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