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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

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==物件概要==
[[File:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ　外観完成予想CG.png|300px|thumb|プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ　外観完成予想CG|alt=プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[豊島区]]東池袋四丁目254番（地番）
*交通：
#東京メトロ[[有楽町線]] 「東池袋」駅 徒歩1分  
#東京メトロ[[有楽町線]] 「東池袋」駅 徒歩1分 （4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定））
#東京メトロ[[有楽町線]] 「池袋」駅 徒歩10分  （35番出口）
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「池袋」駅 徒歩10分  （35番出口）
#東京メトロ[[副都心線]] 「池袋」駅 徒歩10分  （35番出口）
*総戸数：248戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上36階 地下2階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年02月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：前田建設工業株式会社
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*五丁目とこちらでは値段差はどれくらいになるでしょうね。駅直結ですからこちらが高いのは当然として。
**あっちとは全然違う価格帯になるでしょう。平均坪400万、最上階は坪500万台かな。五丁目　＜＜　ここ　＜　Ｃ地区　　Ｃ地区はスミフとツインになるので価格は情報にシフトされるのは必至で、池袋で最高値になることでしょう。坪450万～。最上階は坪700万越え。
*C地区に坪700万も出すなら三菱の西口再開発を待ちたくなる。あっちは「東」の付かない本家本元の池袋駅直結になるかもしれんし。問題は西口再開発がいつになるかだけど。
**C地区の　最上階　ということなら700万であって、西口の最上階は坪850万４億円超に到達するかと。国家戦略のC地区は副都心線新駅整備がオマケでついてくる可能もアリ、どちらもショッピングエリア併設で下に降りればメトロ改札もすぐのとんでもなくかっ飛んでる計画だから。
*今さらですがクヤクション買った人は勝ちましたね。当時はあり得ない値段だと思いましたが・・・。
**確かにそうですが、クヤクションはＢ・Ｃ地区により将来眺望が阻害されることを考えると、Ｃ地区は永久眺望なので価格差がつくのは想定内かと思います。４丁目の野村タワマンも、首都高の南は高さ制限区域なので中高層階は永久眺望です。
***制限区域というか墓地ですよね。本教寺と雑司が谷霊園。
*平均坪単価の予想　五丁目　340万　四丁目　400万（プレミア階 500万）東池袋駅直結　Ｃ地区　500万（プレミア階 700万）東池袋駅直結西口　　600万（プレミア階 850万）池袋駅直結
*外観を見る限りは内廊下ですね。で駅直結。安くなる要素ゼロ坪400万円以上間違えなし！私ならば城南を買います。
*c地区のは南北2棟合わせて1450戸だそうです。すごいね。　
*ついに着工ですね。5丁目も完売したみたいですし、ここは坪500万前後というところでしょうか。楽しみですね。
*２０２２年に竣工だとまだまだだねぇ
*かなり盛んに工事やってるけど、販売まだなのかな～
*来年販売開始かな？
*単価いくらくらいだろ？
**1LDKのタイプはあるだろ
*ホームページ出来てるね。
*坪単価いくらかしら？
**坪単価は平均520～530万円程度と予想。防災公園できるからね。多少強気に出る材料がある。
***520！60平米1億弱とかその辺のパワーカップルは手が出ないね。実需層がターゲットではないのかな？それだと防災公園は別に響かないよね。
***商社カップルとかなら買える単価でしょ。そうしたハイパワーカップルの実需層からすると、防災公園の価値は大きいよ。
***グランドミレーニアが最高坪600万台でも完売したからね。駅直結というかほぼ直上で、公園や新駅の話もあるし、プレミアム戸は650万の強気で長期戦でいいんじゃないかな。東京メトロ「副都心線の東池袋駅」開設が秒読み　https://diamond.jp/articles/-/227545　というか、野村と住友で新駅を後押しすれば、価値倍増。２社は、これからC地区もB地区もあるんだから。
*金融パワカだけど、ケチだから買えないことはないけど東池袋に1億も出せない！教育費に金かかるし。もうちょい安ければ考える。
*5月に販売開始とのことですが、今から楽しみです。
*モデルルームいつオープン？
*1億なら安いかも。いまは、千葉、埼玉でも100万/m2とかだから
**大きさを言っていただかないと、なんともコメントできないと思います
*物件サイトに住戸表アップされたね。部屋の向きにもよるけど、隣のマンションを超えてくる15階あたりで価格差つくかな？
*このぶんだと、新型コロナ騒ぎでモデルルームも販売も延期になりそうな気がしますけどね。
*坪510万くらい？
**いやいや坪530はいくっしょ？ブリリア中古より高く売り出すのが普通。仮に坪500未満で出すと瞬間蒸発
***坪530でも安いくらいだけどな。他のプラウドタワーも好調みたいだから、コロナの影響はあまり受けないだろうね。
****500弱でしょう。部屋によるけど500超はないよ。
*****前にも出てるけど、500未満の場合は大抽選会になるよ。近年の野村はそんな売り方しない。
******この立地で坪530とかすごいねえ。。。その昔池袋駅7分ぐらいのマンションを買ったが比較的高層階南向き（都心の夜景がバッチリ)で坪300ぐらいだったな。自分なら（最近で池袋なら）迷わずブリリアタワーを買ったと思うけどね（坪350ぐらいだったらしいね）。ブリリアをスルーしてここをその高価格で買うという人は相当お若いのかな。
*******ここで坪500超えって信じられないね。70平米でゆうに一億越える。この先行き不透明な世の中でこれだけの巨額なお金を投げるとは。。私なんか超慎重派だから、当面様子見にしちゃう。前の書き込みにもあるけど、そもそも東池袋でこの値段は妥当なのかな。そんなに魅力的で便利な街だとは思わないけど
********低層階で坪500くらいは確実なようです。プラウドタワー東池袋より広域からの問い合わせがあるようで、強気の値付けでいくらしい。１期で100戸程度は出すとのこと。あくまで“伝聞”ですけど…。
*********まあ、お金余ってる人はそれなりにいるから、坪500でも売れはするんだろうね。都電近くの東池袋アドレス、個人的には坪500の価値は無いと思うけど、この辺よく知らない人には駅直結ってことで人気が出るのでは。
*B地区は無くなったし、C地区のうち１棟は賃貸だから、ここ買っといた方がいいよ。C地区の南は６００越え。
**Cの価格は未定でしょ。今後の市況次第ではどうなるかわからない。市場は今後の不動産価値下落を織り込んで各デベロッパーの株価は半額近くまで落ちてる。自分なら待って価格を確認するね。ここは「逃して残念」というほどの立地ではない。
***南池袋二丁目B地区市街地再開発の計画てなくなったの？？南池袋2丁目B地区市街地再開発準備組合の組合員向けホームページはたしかにエラーになって繋がらない
****B地区再開発なくなったの?ツインタワーと同時期だったからかな？ソース見当たらないけど
*****C地区のすみふが、賃貸になっちゃうの？それ、本当？
******C地区は北街区を住友、南街区を野村が担当するらしいが、どっちも賃貸にはならないはず。まあ、URが何をどうするかはわからないけど…。
*******URはC地区から既に離れてるよ。URの豊島区担当は、いま造幣南に全力投球だから。
*ここ、ほんまに微妙やな。どの周辺中古タワー、今後予定のタワーの中でも一番低い36階建てかウリとしては駅直結だけど、４番出口は遠いよね。強気な値段で売り出すんだろうけど、今後の市況を考えると様子見た方が賢いやろな
*ここ、坪単価500万円以上だったら、確実にコケる気がしますが!
*豊島区は待機児童0にしたりファミリー向けの政策や街づくりを進めているから、東池袋もそんな感じだよね。ここのマンションも保育園入るし、間取りもファミリー向けが多いし、子育て世代がターゲットなのかもね。価格帯から裕福な家になるだろうけど。
*別にここが悪いと言ってるわけじゃない。問題は価格だね。ローカルな東池袋でも4,5番手になる物件で予想されてる坪500以上の価値があるかってこと。まあ、野村は千駄木みても意外とリーズナブルな価格を出してくるからどうなるか。
**おっしゃる通り。価格だけ。
*ここが坪単価500万円なら、さらに立地の良いC地区は坪単価600万円以上になりますか？
**Ｃ地区は隣接タワマンからの住み替えもあるでしょうね。賃貸に出してステップアップ、空中族ってやつです。それでＣ地区の間取りは、北側と西側がどうしても隣接タワマンで眺望半分になっちゃうから、ここより安い設定の部屋もあるかも？もしそうなら、眺望いらねって人は狙うでしょうね。一方、東側と南側は霊園と高さ制限地区に面しているので永久に眺望が都心方向と都電の風景で、霊園と言っても想像するような墓地ではなく青山霊園以上に人と車が通行する生活動線で大木の緑だし、かなりいくと思いますね。その次にこのエリアの駅直結やサンシャイン直結ができるのは、もういつになるかわからないし、そんなころにはさすがに副都心線にも直結になって更に上がるでしょうし、Ｃのプレミアはそれなりで出てくると予想してます。
*投資物件として、計算してみた。坪単価500万円前半として、表面利回り、たぶん2％前半東池袋直結他物件より安くなる可能性を長期的に見ると管理費、積立金、固定資産税、考えると収益なしキャピタルゲインないと厳しいしかし、東池袋直結マンションとしては、天井価格となるとみられる。キャピタルゲインの可能性も低い。個人的には、撤退させて頂きます。
*しかし、立川や武蔵小金井や所沢で駅直結が軽く３００超えてる上に、
都心の駅直結物件は２０２５年とか２０３０年までに出そろってしまうし、
山手線内側の駅直結物件として希少物件のファクターを入れてみます。
*今後の流れでモデルルーム公開延期、販売開始も延期になりそうですね。ついでに価格も下がればいいのですけど
**アメリカCDCの予測だとコロナ収束18ヶ月以上東京オリンピック延期じゃなくて中止と予測してます。東京も、いずれ、コナロで、外出禁止令ここは、それほど売れないかな～～いくらで、売り出すかたのしみだね。早めに、売り出した方がいいとは思うけどつぼたん、450ぐらいでいいんじゃない
***コロナ流行で判ったことは、郊外に自宅があると通勤通学が厳しいということ。明日からは郊外の人は都内への移動を自粛させられる程。都心だとテレワーク中からの出勤への切り替えが楽で、徒歩圏に飲食店やスーパーコンビニが豊富だとパンデミックでも不安がない。都心回帰が加速するか。
****都心は人口に対するスーパーの面積が少なくてパニックには弱いよ。普段外食する層が買いにくるだけで棚が空になる。今回東池袋ほんと酷くて沿線にいた家族に買い物頼んだよ。去年の台風のときは、1つくらいお店開いてるだろうと買い物しなかったらどこも開いてなくて大変な目にあった。都心ほど備えはしないと。
*コロナ流行のせいでMRの開設当面延期だって今日メール届いてました
**着工21年3月ってなってるけど、いまのままだとどうだろうね。ずれたりしそう。
*C地区を待つか、ここにするか迷います。C地区の南向きは永久眺望ですね。
**戸数が全然違うから、ここよりC地区の方が買いやすくはあるのでは。坪単価は分からんけど。あと、ここは都電の線路と高速に挟まれてるから、同じ線路沿いでもマンション規模の大きいC地区の方が騒音が気にならなそう。高速からとワンブロック分くらいは離れるし。
***このエリアのシンボルになるC地区を待つのはアリだと思う。でも、これから新駅もあるし、周りの再開発もめじろ押しだから価格がね。
*いい物件だと思うけど、価格だけが気になる。池袋に坪500も出したくないというか、所詮池袋だぞ？という思いが拭えない。モデルルーム延期になったけど、幾らになるかな。
**コロナ後で、470-480と予想。450以下なら瞬間蒸発。500でも時間をかければいけるか
***480でも瞬間蒸発だよ。後発影響もあるし、そんなに安く出すわけない。むしろ長期戦覚悟で強気で来ると思う。
****タワマンだから価格帯は幅広いだろう。350-650 かな
*このマンションの欠点
**駅直結マンションと比較すると池袋駅から最も遠いマンション。たぶん、制震だろ。副都心線東池袋駅出来たらかなり遠い。マンション規模が小さい、高さも、低い。ランドマークには、なり得ない。階高あまり期待できない。たぶんC地区売り出されたら埋没。新型コロナで売りにも出せない。モデルルームもつくれない。
*さすがに500は切らないでしょうね。都内で駅直結はどの物件も強気の値段できてる。
**500以上なら苦戦必至だね。とか書かなきゃだめでしょ、本気の検討者なら(笑）コロナで先行き不透明、このタイミングだと目に優しい価格になる可能性大だよね。野村はけっこう臨機応変。
***コロナ不況で経済危機が来ている。リーマン危機の後も不動産は5年下げ続けた。坪500？　今どきないでしょう。資産バブルも崩壊した。中古マンションは会社オーナーら事業者の換金売りが凄いことになっている。
*どのエリアも売りがかなり出てる。投資物件の換金目的の売りだろうけど、売ってるのは中国勢かもね。まず商業系中心のリートが下げて、その後居住用マンションに下げが広がるっていつものパターン。ここは、地域の目玉にもならないし、小さ過ぎ。駅直結しか売りがない。売主もいまいち。相当下げないと、買いなど入らないよ。
**コロナ明け後、どんな価格を出してくるか。C地区が見えてくるタイミングになると苦戦必至だから長期戦は考えにくい。デベは価格を多少落としても早く売り切りたいだろうなぁ。
***ここはそこまで戸数多くないと思うけどね。これくらいは余裕で捌けるでしょう。
****まずは中古価格から下がる。それから新築。


==交通==
*本当に副都心線の新駅できるのかな！
*副都心線は新宿に用事がないから関係ないし、丸の内通勤メインだと一回池袋まで行かなきゃいけないのがだるい。そうなると千川とか要町でも良くなる。
**茗荷谷で良いじゃないの？私も東池袋は、住むイメージじゃないなどうしても池袋というだけで風俗のイメージが付きまとう犯罪マップも大塚あたりから犯罪率も上がり怪しくなるよな
*勤務先が丸の内でも大手町寄りだったら、池袋まで出て丸の内線、と言うルートより、飯田橋で東西線に乗り換え大手町まで、が良いのでは？飯田橋で結構歩くけどね。
**有楽町線いいんだけど行きも帰りも混むんだよなぁ。丸ノ内線池袋なら待てば座れるんだけど。まあ飯田橋までの辛抱と思えば楽かな。
*永田町と桜田門に一発で行けるから司法・省庁関係者に便利。趣味で皇居ランしてる人にも駅直で便利。
**あの辺はアジア系外国人もえらい多いし庶民的なエリアなので、紀尾井町も視野に入る層にはウケないような、、駅直結だから駅から出ない生活なら関係ないけどね。確かに池袋は便利。
*まあ小石川買っとけば良かったのにとは思うけどね抽選に当たらなかったかもしれないが
*有楽町線沿いなら東池袋より豊洲のほうが良くね？
*東池袋駅ユーザーです。このマンション直結となる4番出口が最寄なのではやく再開してほしいんですが、タワマン乱立で東池袋駅がパンクしないか心配です。。。東池袋駅、改札もホームも小さいですよぅ
*護国寺方面への有楽町線ユーザーだと往き帰りどちらも電車がパンパンだから乗り降りは大変そうですね往きは飯田橋までの我慢だけど
**永田町までかなり混んでますよ
**有楽町線はほんと混むんだよな。朝は東池袋からは乗れないくらい混んでる。駅のキャパ問題は切実な問題だろうね。いまは平和だけど。
*3/14(土)有楽町線ダイヤ改正　おもな内容・行先と運行時刻の見直し・日中の6分間隔を5分間隔に短縮・平日夕夜に新木場方面9本、和光市方面10本を増発・土日の増発
*https://tabiris.com/archives/yurakucho-dia202003/　有楽町線が大増発！ 東京メトロ・西武鉄道、2020年3月14日ダイヤ改正まとめ
*有楽町線って大変そうだね。坪500万出す価値があるのか？って個人的には思う。もう少し池袋駅に近くないとね。
*丸の内線や南北線は６両編成だけど、有楽町線は１０両編成だから、今月の増発による混雑緩和効果は大きいと思いますよ。
*2週間後には増発になるなら、便利になるんじゃないでしょうか。地方出身者だと東京メトロは1本行ってもすぐに次の電車が来るのがいいです。「大増発」の言葉もすごいですね。
*通勤ラッシュ時の混雑が問題だと思うが、その時間帯も増発できるの？普通は2-3分間隔ですでにフルに稼働してるもんだけど。
*東池袋ユーザーですが今も詰まってるよね。混雑が原因で時間通りに来ない。
*確かに通勤ラッシュ時の電車はかなりパンパン。でも、東急田園都市線や京浜東北線に比べるとまだ余裕ある。溢れそうなタイミングで副都心線東池袋駅開設じゃない？
**副都心線は、混んでる有楽町方面とは全く別方向だからあまり意味は無いかと。副都心線に乗るためにわざわざ池袋(混んでない方面)まで1駅戻る手間が無くなるくらい。いつできるのか、本当にできるのか知らないけど。
**新宿方面に行くときに副都心線を絶対に選ぶようになり、山手線という選択肢はなくなる。
*ハレザタワー勤務者も、歩きにくいＪＲ池袋へではなく、副都心線東池袋へ歩く。メトロも、収益的に新駅を作った方がいい。
**あまり否定するのもヤボだけど、東池袋駅がもしできても、急行は絶対に止まらないと思うから、早く帰りたい人は急行が止まる池袋の副都心線か、同じ早さのJR湘南新宿ラインに行くと思う。
*ハレザタワー勤務者とやらはみんな渋谷方面から来るのか？あんまりいない気がするが。。。郊外からの副都心線直通の人でも池袋通り過ぎて東池袋まで行って歩いて戻ってくるなんてことするかね。
**東池袋一丁目でもスミフの再開発進行中！
**通勤だけではないでしょう。営業や取引相手や観劇客が新宿・東横線でも往来するわけだし、そのために東武の先の副都心線駅まで歩くのではなく、ハレザやサンシャインからグリーン大通りに出るだけで乗れるようになったら超便利。あと、有楽町線と副都心線に、新型車両が多量導入されるみたい。フリースペース(座席がないエリア)が、なんと全車両にあって、ラッシュ時の混雑緩和にもなる。
*池袋駅の東口から西口の向こうにある副都心線の改札まで混んだ地下を歩くより、東池袋駅から副都心線に乗って途中駅で急行に乗り継ぐ方が楽だと思います。西武線ユーザーも同様。池袋の地下街より、グリーン大通りに駅ができたら、そちらに行きますね。
**それでは今の副都心線ユーザーの乗り場が少し変わるだけでは
**だから、東池袋新駅は、池袋駅地下の東西を行き来するカオスな混雑緩和にもなるわけですよ。
*で、副都心線東池袋駅ができる可能性は客観的にみてどれくらいなの？
*地元民だけどタワマン乱立で朝は有楽町方面は電車乗るのがやっと。。。池袋方面はガラガラでそこから乗り換えで通勤ならいいのかもしれないけど。
*副都心線の東池袋新駅ってけっこうこのマンションから離れてるんだね。やはりいろんな点でブリリアタワーには劣るなあ。



==構造・建物==
*敷地面積：2,665.68m2（施工区域：約0.3ha）
*建築面積：1,324.16m2
*延床面積：31,192.58m2
*野村の五丁目のMRがここのタイムズじゃやなく無印本社のほうのタイムズにできたので、ここも滞りなく進んでいそうですね。本組設立も間近でしょう。
**こっちのタイムズでは地質ボーリング調査も始まります。いよいよという感じ。ここも免震ではなく制震にするという情報を耳にしました。熊本地震の影響か最新の高層ビル計画は制震が主流ですね。たまに中間免震。
*大通り沿いのビル、解体開始。
**解体はじまったね昨日は風が強くて砂煙が目に入って痛かったわ
**着工始まりましたね。
*着工の記事。　https://www.sankei.com/economy/news/190219/prl1902190376-n1.html　　基壇部のデザインを見るとかなりハイグレード。高くなる予感。
*デザイン的にはエリア一番になりそうですね。見栄えがする気がします。未発表のプロジェクトもたくさんありますけど。
<gallery>Image:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ2017.08.24.jpg|thumb|200px|建物外観</gallery>
*デザインが素敵ですね。
*こちらのマンション、店舗なども入りそうですか？
**はい。https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019021901539.pdf
* ここも、Ｃ地区も、免震じゃなくて制震にしてくれないかな。タワー全体が免震とかって逆に信用ならんし買う気が起きない。あ、中間免震のブリリアはセーフね。
**プラウドタワー東池袋も制振だったし、ここも制振になるのでは
***西新宿にできた三菱の60階建てマンション(現時点で最高高さ)も、制震だったよね。タワーが免震に向かないというのは誰でも知るところだろうけど、免震に飛びつく客が少なくなってきたらデベも無理やり作らずに済んできたってことなんだろうね。
****C地区に関して言えば北街区は制震、南街区は免震で建てるらしい。



==共用施設==
*

==設備・仕様==
*床快 full（ゆかいふる）は、ここは付いていますか？


==間取り==
*間取り：1LDK ～3LDK
*専有面積：44.30m2  ～  130.06m2
*バルコニー：8.59m2  ～  25.83m2
*ファミリー向けは２６階より上の階みたいだけどプレミア以外はどの部屋も行燈部屋かなぁ・・
<gallery>Image:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ2019.08.18.jpg|thumb|200px|平面図</gallery>
*行燈部屋どころか、採光間口のほうが奥行より広スパンかと。しかも角部屋率も高いし。
*ここは角部屋率が高いから眺望重視派が目を付けてると思います。夏目漱石が眠る雑司ヶ谷霊園のお陰で永久眺望なのと、スカイツリーの方向も高さ制限があって高層階なら確実永久眺望。メトロ、サンシャインへ傘いらず。都電の駅舎も足元。そして大きな公園ができるし。
*このマンションから、富士山?は見ることは可能ですか？
*キッチンＬ型かコ型が良かったなー　７０平米台は無いのね
**Eタイプは71平米で、キッチンL字だよ
*ここは各戸の間取りが良さそう。行燈部屋が無さそうですね。



==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#マルエツ プチ 東池袋五丁目店　（約290m／徒歩4分）
#ココカラファイン 東池袋店　（約140ｍ／徒歩2分）
#東急ハンズ 池袋店　（約640ｍ／徒歩8分）
#西友【24時間営業】サンシャイン西友店　（約340ｍ／徒歩5分）
*紀尾井町や番町に住んでもいいが、奥さんが買い物不便。池袋ならデパ地下、スーパー、飲食、なんでもある。
*その昔、小石川にも住んでたけど、買い物は池袋に行ってました。
*サンシャインの地下道から東急ハンズ、サントロペ池袋のビル１Fを抜けていくと、ほぼ傘なしで、最新IMAXがあるシネコンの、グランドシネマサンシャインまで行けますね
*ここの商業部分って何入れるんだろう。保育施設と医療クリニックと、後はコンビニかカフェ？流石にマルエツプチはこれ以上入らないだろうし。高架下にもう少し飲食店とか出来ないかな。c地区に色々出来るとはいえ、それまでの間人口に対してキャパが足りない気がする。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#南池袋小学校　（約680m／徒歩9分）
#千登世橋中学校　（約1340ｍ／徒歩17分）
*もともと東京福祉大学で外国人多いけど、さらに東京国際大学も出来るから外国人留学生も増えそうだね。


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域・商業地域
*この物件はサンシャイン直結で、公園もオープンするし、投資じゃなくて永住で考えたい久々の所です。このエリアはオフィスも人口も増えてくから、医院を開業したりHAREZAに会社移す人とかも考えてるんじゃないかな。
*サンシャイン、子連れにはいいと思うけど、平日も土日も噴水広場は大体無名地下アイドルのライブしててオタの人多いし、時期によってはコスプレ女子が大挙してるから、そういう文化に耐性ない人（親御さん）はびっくりするんじゃないかな・・・福祉大学？がある関係か外国人めっちゃ多い。西友とか外国人だらけ。
**氷川きよしとか郷ひろみとか天童よしみも来るから、親御さんもご隠居さんも楽しめるのでは？というかいやな方は何もイベントがない場所に住めばいいのでは？
*この辺り墓地ビューだぞ？
*サンシャインに近いのはちょっとね。最近の池袋はよく知らないんだけど、南池袋公園の南側とか住むには良さそうだね。マンションできそうもないか。
**南池袋、区役所近くにタワマン２つ？立つはず
*駅直結に意味があるのは分かるんだけど、1億近く出してサンシャインの近くに住むのはどうなんだろう。池袋再開発してるけど、相変わらず公園近くにはいきなりラブホあるし、小石川とは環境が違うよ。まあでも最近の共働きパワカにはうけるのかな。
*サンシャインの近くといっても、このマンションの周辺は繁華街ではなく住宅が主なので、神経質な方でなければ気にならないかと。
*マンションの北側にあたる造幣局南地区は再開発の計画があり、高層マンションが立つ可能性もあります。その場合、北側だとお見合いになるかもしれないので気をつけたいところ。
*首都高からサンシャイン側にはその手の店は出店できませんからね。そして、この３月に、首都高から向こうの池袋駅方面にも同様の規制の地区計画決定が下るようですよ。池袋は変わっていきますね。
*池袋頑張ってるね　公園大きい　でも住むのに抵抗があるな
*生活は区役所近いし、歩道広めでスーパーとかもあるししやすいけどとにかく、駅のキャパが年々やばくなってる。
*現地見れば微妙さがよく分かる。仕様で勝負かな？4番出口は雑司が谷方面の改札から出ればそれ程遠く無いよ。エレベーターある方の改札だから、ベビーカーとかお子さん連れには良い。
*池袋駅までの距離だよね。問題は。そういう意味では、ここは遠すぎるし、ブリリアタワーもちょっと不満。グランドミレーニアはいい具合だがサンシャインなどに遠いのが難点。南池袋公園周辺に中規模でいいからできないかね。
**ここは池袋までの距離は遠いけど、東池袋で探してる人はあんまり関係ないと思うよ。池袋近くなればなるほどうるさいし。住環境的には適度なよい距離。南池袋公園周辺っていうけど、ブリリアから公園まで3分くらいで着くよ。
***東池袋で探してる？どれくらいるのかな。有楽町線を使わない人間には関係ないんだよね。南池袋公園周辺って、池袋駅までの近さと住環境を言ってるつもりなんだけど。南側ね。
****具体的に言うと、シアターグリーンのあたりね。まあ寺がマンションにはならないだろうけど。
*近所に住んでるんだけど池袋って庶民に住みやすい街で、購入価格層が好きそうなお店ってないから楽しいのかな？って思う。スーパーは西友だし、子育て環境も良くないし。ちょっと美味しいご飯食べに行くときは池袋から出ないと無いし。
**私も近所です。この辺の住環境は駅から多少離れたところの方が良いんですよね。駅直結で通勤が楽なのとリセールに割と強い点は良いけど、駅前に何かあるわけじゃないし、リセール強い分イニシャルも高いだろうし、そのリセールもブリリアとかには負けそうなので、500とか行っちゃうと買い手つくのかしら。新築の相場はどうなりますかね。建設原価は引き続き下がらないでしょうけど、コロナの影響でホテルが不調になるなら土地の仕入れはしやすくなるのかなと思ったり思わなかったり。
*C地区ってまだ家がいっぱい立ってるけどほんとにできるの？
**権利変換認可されたら一気に解体するんでしょ。更地にしてしまったら固定資産税額が上がってしまうから。
*ここの南側になる、雑司ヶ谷霊園と高速の間って、将来何か高層が建つことはないのでしょうか？　ないなら安心。
**南にある高速と霊園の間はほぼ全て戸建て住宅だから、一帯で再開発にでもならない限り高いの建てようが無いんじゃない。知らんけど
*繁華街だから仕方ないのかもしれないけど、池袋駅周辺はまだまだ雑居ビルが多くて汚いし、風俗やラブホテルも多くて治安も不安。勿論、百貨店や商業施設、映画館に劇場と便利な面もあるんだけど。芸術文化政策に教育にと豊島区が頑張ってるのは分かるんだけど、まぁお洒落な街にはならないよね。どことなくダサさが残る。東池袋駅前周辺はサンシャインと寺と墓地と住宅地だから、池袋駅のようなごちゃごちゃ感がないのがマシなところかも。
*災害についてはこの辺は武蔵野台地だし、海抜も高いから平気でしょう。豊島区でも雑司が谷の方は低いみたいだけど。



==周辺施設==
*'''公園'''
#南池袋公園　（約620m／徒歩8分）
#日出町公園　（約280ｍ／徒歩4分）
#東池袋中央公園　（約680ｍ／徒歩9分）
#東池袋公園　（約790ｍ／徒歩10分）

*'''医療施設'''
#東京都立大塚病院　（約1220m／徒歩16分）
#池袋病院　（約800m／徒歩10分）

*池袋の新施設Mixalive TOKYOが2020年3月開業予定
**池袋はパフォーミングアーツの街として完全に定着しますね。街としてのカラーが明確になるのは良いことだと思います。



==その他==
*サンシャインシティ(三菱系)、旧トヨタアムラックスのビルを取得　https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201903150404　　池袋西口に続き、池袋エリアは三菱がシェア拡大
**あと10年もすればサンシャインシティ建て替えの話も出るでしょうから、その布石ですね。
***50億円かけて長周期地震動対策工事やったばかりなのにあと10年で建て替える訳無いあと2、30年は現役でしょ。霞が関ビルですら建替の話出てないくらいだし
*それはそうと、エアライズを買った方は先見の明がありましたね。いま思えば激安でした。駅直結・サンシャインシティ直結で。
*「南池袋二・四丁目地区」霊園と首都高の間に広がる宅地エリアで高さ制限・日の出通りと補助81号の沿線は高さ制限=25ｍ(宅地は16ｍの制限)・広告板を屋上には設置できない
*エアライズ販売時期にここまで開発が進む事は予想されていなかったので、買わないですよね。サンシャインがあるくらいでしたので、今はクヤクション、副都心線計画やら、造幣局やら色々と目白押しですから、仕方ない。


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By マンションマニア
2020年11月01日
完全投資としてはうま味薄ですが

駅直結タワマンですから投資としても見られがちなわけですが絶妙な価格設定で投資家を排除(www)。
住みながら投資の実需層にターゲットを絞り室内グレードを東池袋№1と言っても違和感ないレベルで仕上げてきました。

利回りとしてはうま味薄ですが住みながら投資としてはこれ以上にないくらい魅力が大きく、高単価ながらもサクッと完売しそうです。
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