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プラウドタワー本町二丁目

Name: プラウドタワー本町二丁目
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==物件概要==
[[File:プラウドタワー本町二丁目　外観完成予想図.png|300px|thumb|プラウドタワー本町二丁目　外観完成予想図|alt=プラウドタワー本町二丁目　外観完成予想図]]
*所在地：[[宮城県]][[仙台市]][[青葉区]]本町二丁目8番11（地番）
*交通：
#仙台市営地下鉄[[南北線]] 「広瀬通」駅 徒歩3分  
#[[東北新幹線]] 「仙台」駅 徒歩10分  
#仙台市営地下鉄[[東西線]] 「仙台」駅 徒歩6分
*総戸数：89戸 (非分譲住戸3戸を含む)
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年02月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社福田組 東北支店
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*立地は良さそうですが、上杉以上に強気で来るんでしょうか。
*ここは前から注目していました。立地は現在の新規分譲の中では群を抜いています。幹線道路から奥まっており、公園も近いのは良いですね。二日町や立町の物件からプラス数千万でも買う価値あります。南向きを確保したいけど、高いでしょうね。
*ここはさすがに安くないですよね？建設予定は知りつつ、絶対高いと思い既に他を買ったクチです。意外に安かったりしたらショックだな…
*免震、ディスポーザー 、食洗機、24時間ゴミ出し、床暖房など、今のマンションに求められるものは基本揃ってるようですね。価格に関しては強気でくるでしょう。サイトに2020年までに仙台市内で供給された物件でJR仙台駅、勾当台公園駅、広瀬通駅のいずれも徒歩10分圏内の分譲マンションは4物件しかないような記載がありますが、どこかわかりますか？
*立地は抜群ですね！Aタイプの間取りは残念ですけど他の間取りに期待します！シティテラスより高いでしょうね！
*スペック、お値段共になかなかHighになりそうですね。余裕のある首都圏からの流入組や富裕層、不動産投資家が狙うのでしょうか。自分には手が届かなそうです。
*坪単は軽く300万超えでしょうか？
*詳しくはわからないですが、裏とりしましたが、広いプランはあんまないみたいですよ。
**広くて80平米ぐらい? 34平米?ってどういう層を狙ってるのでしょうね？ 投資目的で購入して賃貸にだすのが多くなるのかもですね....
***小さい部屋多いから、ターゲット明確なんだろうなと思います。たとえば、上場企業の部長クラスあたりの年収の人とか。あるいは、投資用。賃貸を法人が借り上げるか支店長や部長クラスに家賃補助するか。あとは師士業の人もいるでしょうが立地的に他の物件に流れそう。
****やっぱり、そういう物件なんですね。リタイア後に住める利便性の高い立地の物件を探していますが、仙台でハイスペックなマンション(地下駐平置き、内廊下、ゴミ捨て各階、浴室タイル貼りなど)はなかなかないですよね。
*東北電力の本店ビルまで徒歩3分なので電力社員から人気出そうだと思いました。錦町のパークハウスも近かったけど、眺望が微妙で見送りましたが、ここはどうなんでしょうか。
**ここ選ぶ人、限られませんかね？公務員、半公務員の電力社員はここ選ばないと思うけどな。
***上場企業が宿舎として買ったり、会社がだいぶ補助する役員クラスが住んだりするんだと思うよ。情報の出所はいえないけど、確からしい。顧客のターゲットはそんなところで。間取りみると納得するよ
****そうなんですね。だから、1人暮らし用の小さなお部屋しかないのですね.... 隣の14階建てのほうも似たような広さ&仕様のようですが、なぜ2棟に分ける必要があったのか不思議。あんな狭い土地なのに。
*ソースは確かだけど、ここは同じようなマンションを、区画を二つに割って販売。だからもう一棟同じような分譲マンションがたち、20階くらいのペンシルが二本できる。仙台の街中に住みたい、一人暮らしや二人暮らし層にとっては、優勝かもね。DINKSは立地優先だし、上場企業も買いやすい立地だし、売れるだろうね。
**20階が2本って本当ですか？
***確か一方は14階だったかと。
****ちなみに分譲かどうかも確定してますか？
*****分譲、販売時期はずれる、竣工は同時期または近い時期と思われる。ソースあり。
******たぶん、本町二丁目Ⅱが分譲になるソースのことですかね。現地に行けてないですが、看板出てますですか。
*******そうなんです。それが知りたかったのです。看板は出さないと行けない義務があると思うので、実際にあるのですが、看板だと分譲か賃貸か分からず、共同住宅としか分からないのです。
*Fタイプみたいな10坪程度の物件って2000から2500万円ですかね。賃貸住むより買ったほうがいいと思う人いるかも。私が30代で結婚するつもりないならありかも。あとは、単身赴任が長くなりそうだからセカンドハウスで買っちゃえ、とか。
*このマンションの70平米台、世帯年収1200万では背伸びしすぎでしょうか
**単身でそのくらいは必要でしょう、DNKSならギリギリかな















==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プラウドタワー本町二丁目　エントランスアプローチ完成予想図.png|300px|thumb|プラウドタワー本町二丁目　エントランスアプローチ完成予想図|alt=プラウドタワー本町二丁目　エントランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：1,170.34m2
*ここタワーなのに外廊下ですか？
**こちらのタワーは外廊下らしいです。隣の本町二丁目IIはどういう仕様かわかりませんが。大きな敷地ではないのに、2棟にする必要があったのでしょうか？
*Ⅱが、Ⅰの北側になるんですかね。どんな配置になるのかな。やっぱり南は抜けない感じ？






==共用施設==
*駐車場：32台（平置6台、機械式（地上4段）25台、来客用1台）
**駐車場が全然ないみたいですね
***駐車場は需要が少ないから減らしたんだろうね。
*駐輪場：106台
*バイク置場：2台
*




==設備・仕様==
*キッチンは御影石カウンターが基本みたいですね！エレベーターセキュリティも入ってるみたいなので、プラウドの中でも仕様が良いんですね。お値段が気になります。
*どうせ二重床、二重天井ではないんだろうな。
**仙台で二重床、二重天井の物件って？
***とにかく多売戦略のマンデベでなければ大概二重。
****シエリアの青葉通は二重天井二重床だった気が。レーベン大手町とかも？







==間取り==
*間取り：1LDK～4LDK
*専有面積：34.56m2 〜 82.74m2
*バルコニー：5.07m2  ～  13.83m2
*サービスバルコニー：4.90m2
*プレミアムフロアは無いのですね。プラウドのいつもの間取り、魅力無い
**プレミアム仕様のお部屋がないというのは決定ですか？
*Fタイプの間取りが、スーモで公開されてる。公式よりも早いって？良さげではあるけどちょっと狭いか。
**Fタイプ間取り見に行きました。トイレの音がリビングに丸聞こえになりそうだなぁ、、が最初の感想でした笑
*一人なんで、むしろ狭い部屋ウェルカムです。ただ、５０平米以上はほしいところ。Eタイプ、微妙だなー。それにしても、Bタイプの間取りって、、細長い笑。６０平米だとしても嫌だなー。
**間取りは細長いものが多く、ワイドスパンはなさそうですね?


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート本町二丁目店　　約170m／徒歩3分
#薬 マツモトキヨシ 仙台クリスロード店　　約430m／徒歩6分
#ドン.キホーテ仙台駅西口本店　　約470m／徒歩6分
#ショップ＆ワンダー アエル　　約580m／徒歩8分
#仙台フォーラス　　約590m／徒歩8分
#仙台三越　　約600m／徒歩8分
#みやぎ生協 錦町店　　約610m／徒歩8分
#イオン仙台店　　約640m／徒歩8分
#仙台パルコ　　約640m／徒歩8分
#藤崎本店　　約800m／徒歩10分
#仙台パルコ2　　約730m／徒歩10分
#仙台駅前エンドー イービーンズ　　約760m／徒歩10分
#仙台ロフト　　約760m／徒歩10分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#のびすく仙台約260m／徒歩4分
#ロリポップクラブマザリーズ電力ビル園　　約540m／徒歩7分
#パリス錦町保育園　　約560m／徒歩7分
#ぷらむ保育園　　約820m／徒歩11分
#おとぎの杜保育園　　約900m／徒歩12分
#仙台らぴあ保育園　　約960m／徒歩12分
#アブロードインターナショナルスクール　　約1,040m／徒歩13分
#市立東二番丁小学校　　約800m／徒歩10分




==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*夜は静かそうな、いい立地ですね。土地の形が悪いので、建て方や車の動線が気になります。
*上杉と比較すると仙台駅東口は便利だし安いしコスパ良いと感じる。
*この辺あまり詳しくないのですが、街中なので抜け感はあまり期待できないのですかね。上層階は別でしょうが。
**本町勤務者です。遠景までの抜け感という意味でしたら、商業街に囲まれるエリアなので中低層階では期待できないと感じています。南側はパーキング・古いビジネスホテルが隣接しているため、将来的にビルが建つ可能性はあると思います。


==周辺施設==
*'''病院'''
#もりのみやこクリニック　　約140m／徒歩2分
#笹森医院　　約230m／徒歩3分
#かんとうクリニック　　約310m／徒歩4分
#鬼怒川眼科医院　　約340m／徒歩5分
#河西耳鼻咽頭科　　約400m／徒歩5分
#レディースクリニック京野 京野アートクリニック仙台　　約480m／徒歩6分
#市川内科電力ビルクリニック　　約540m／徒歩7分
#佐藤玄徳内科クリニック　　約620m／徒歩8分
#川又整形外科クリニック　　約650m／徒歩9分
#一番町健診クリニック　　約710m／徒歩9分
#八丁目皮膚科クリニック　　約740m／徒歩10分
#定禅寺フローレンスクリニック　　約880m／徒歩11分
*'''金融機関'''
#七十七銀行仙台CATV　　約350m／徒歩5分
#仙台銀行中央通支店　　約450m／徒歩6分
#みずほ銀行仙台フォーラス店出張所　　約590m／徒歩8分
#七十七銀行一番町支店　　約670m／徒歩9分
#七十七銀行本店営業部　　約690m／徒歩9分
#杜の都信用金庫本店営業部　　約890m／徒歩12分
*'''公共・レジャー施設'''
#仙台中央警察署 本町交番　　約220m／徒歩3分
#仙台広瀬通郵便局　　約400m／徒歩5分
#宮城県庁　　約600m／徒歩8分
#青葉区役所　　約770m／徒歩10分
#仙台市役所　　約850m／徒歩11分
#錦町公園　　約100m／徒歩2分
#勾当台公園　　約450m／徒歩6分
#花京院緑地　　約660m／徒歩9分
#元鍛冶丁公園　　約840m／徒歩11分
#肴町公園　　約910m／徒歩12分
#フィットネス&スパ とぽす 仙台駅西口　　約440m／徒歩6分
#ゴールドジム 仙台宮城　　約620m／徒歩8分
#RIZAP 仙台店　　約700m／徒歩9分
#グラン・スポールエグゼ一番町　　約720m／徒歩9分
#エニタイムフィットネス広瀬通り店　　約820m／徒歩11分
#スマートフィット100仙台一番町店　　約1,020m／徒歩13分
#市民活動サポートセンター　　約480m／徒歩6分
#エル・パーク仙台　　約540m／徒歩7分
#東京エレクトロンホール宮城　　約960m／徒歩12分
#せんだいメディアテーク　　約1,170m／徒歩15分


==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E6%9C%AC%E7%94%BA%E4%BA%8C%E4%B8%81%E7%9B%AE プラウドタワー本町二丁目（スムラボ記事）]

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