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プラウドタワー春日井

Name: プラウドタワー春日井
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==物件概要==
[[File:プラウドタワー春日井　外観完成予想CG1.png|350px|thumb|プラウドタワー春日井　外観完成予想CG1|alt=プラウドタワー春日井　外観完成予想CG1]]
[[File:プラウドタワー春日井　外観完成予想CG2.png|350px|thumb|プラウドタワー春日井　外観完成予想CG2|alt=プラウドタワー春日井　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[愛知県]][[春日井市]]上条町3丁目244（地番）
*交通：[[中央本線]]（JR東海） 「春日井」駅 徒歩1分
*総戸数：132戸（販売住戸127戸、非分譲住戸5戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上23階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年07月末予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：矢作建設工業株式会社
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*プラウドタワー春日井 https://www.proud-web.jp/mansion/n140730/ 楽しみですねー！
*徒歩１分であれば強気な値段でしょ 春日井にしては高いって言うでしょけど、徒歩１分
*平均坪おいくら？
**坪230万円くらいでしょう。
*この戸数なら地縁のある人だけ集客すればいいから価格次第ではあっという間に売れちゃうかもね
*総事業費：60億円（うち補助金約23億円）ですって。坪230ありえるかも
*補助金が入るようなマンションだと今後も色々得になることも多そうですね。資産価値としてはどうでしょうか。建物はそれなりになるんでしょうけど、春日井市の魅力がちょっとね…。
*勝川のサザンクラスが坪１６０、ローレルが２１０、ちょっと前の春日井のパークハウスが１３０。うーん、１５０～１６０がいいところかな。
*勝川サザンクラスα・β完売パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス完売メガシティテラスⅠ（2018年7月5日完成済）残り26戸メガシティテラスⅡ352戸販売予定
*虚飾を廃して、居住性、取り回し、造作に注力すると、まさにHS=春日井プラウドだわ。
*駅1分×再開発×大手免震タワー×自走式100%という完璧すぎる物件 !勝川のローレルが210とかだったから、250いかないぐらいが現実的。春日井市というのは人によっては微妙だと思うが、以外に名駅までは近い！！
**プラウドは最近都心の微妙な立地に高い金額でやってましたが今回は良さそうですね！言っても名駅まで20分ちょっとですからね！駅1分は一生変わりませんし。
*価格が安かったら欲しいです。春日井だと戸建ての方がいいという人も身近に多いです。でも、ここまで駅から近くて便利そうなマンションなら話は別。駅前のロータリーから見えるマンションなんですね。駅から近いと子供の通学もしやすそうです。マンションの方がセキュリティが充実しているからいいかなとも思ったりしています。
*金額にもよりますが私としては春日井駅は色々と難ありな場所だと思うんですよね。以下に難点を書きますね。・まず地盤が弱い。(免震なんで大丈夫なのかもですが、その分維持費も高そう)・王子製紙の臭いが気になりそう・春日井駅は貨物の入換をしてるから煩そう・高層階で売ってるけど、景色全く良くない。(周り田んぼとかだし)・線路の反対側(北側かな？)はピンク色のお店がいっぱいある。(今はどうか分からないけど、数年前は夜にお兄さんに声掛けられたりしたよ)・1番嫌なのは車通勤(あの場所なら電車通勤の人ばかりだとは思いますが)で、もし線路の反対側に行かないといけない場合線路が高架ではないので踏切を渡らなければならない。ただ朝は丁度車庫が近くにある為(神領)踏切が全く開かない。開いても直ぐに閉まる。また上を渡る4車線の道路があるが朝は王子製紙の社員とかの車で渋滞してる。(本当に車通勤で線路の反対側に行く人は1回本当に試した方が良いと思う)・第2のルートが無い。もし、中央が止まってしまった場合。名古屋～大曽根間は地下鉄、新守山はバス、勝川は城北線、高蔵寺は愛環があるのに対して春日井、神領は他の方法がなく不便ぱっと思いつく私が不便だと思う理由です。
**＞まず地盤が弱い。立地場所をネットで表層地盤増幅率を測りますと1.28となります。一般に「1.5」を超えれば要注意で、「2.0」以上の場合は強い揺れへの備えが必要であるとされていますので、地盤が弱いとは言えないようです。ちなみにサザンクラスの小野町を測りますと2.11（特に揺れやすい）と出ました。＞王子製紙の臭いが気になりそうこれにつきましてはウィンドカバレッジの数値が参考になります。近くに名古屋空港があります。空港の滑走路の向きに吹く風の割合の基準は、風速で毎秒約10.3mを超えない割合が95%と決まっていますから、王子製紙の煙突の風向きがタワー方向に来る確率も10m以上の風に限れば5%以下。逆向きの風も考慮すると、ちょっと乱暴ですが、王子製紙の煙突からタワー方向に吹く風は年間9日くらいとなります。＞春日井駅は貨物の入換をしてるから煩そうこれにつきましては、駅構内での入れ替えは王子製紙の貨車くらいで、愛知電機のトランスの積み込みは、春日井駅から名古屋方向に5、600m離れた空き地で行われています。＞高層階で売ってるけど、景色全く良くない。山影から昇る朝日とか興味なければ確かに魅力ないかも。＞線路の北側はピンク色のお店がいっぱいある。春日井駅の北口から名古屋方向に行くと飲み屋さんが多くなります。タワーができる多治見方向には少ないと思いますが。＞朝は(神領)踏切が全く開かない。＞（線路をまたぐ）4車線の道路があるが朝は王子製紙の社員とかの車で渋滞してる。朝は列車の本数が多いので、ここに限らず踏切があるところでは待つことが多くなると思います。高架も朝は渋滞してますね。ただ、逆に名古屋方面に通勤される場合は、駅周辺の混雑を避けて松河戸橋経由で比較的スムーズに行けますよ。＞第2のルートが無い。中央線はよく止まりますし、代替の公共交通機関もないですね。勝川駅から歩くと30分くらいでしょうか。
*坪いくらぐらいでしょうか？
**価格知りたいですね。
*私も価格次第でコロナウイルスが落ち着いてから、と思っているんですが、マイカーありの家庭なら住みやすい場所と思いますよ。
*坪200くらいですかね？
*名古屋市でいうと、資産価値はどの辺と一緒くらい？？
**地価で言えば春日井駅周辺の平均は上小田井と同じくらい。勝川や一宮より10～20%位安い。春日井駅南側はさらに安いけど。その勝川や一宮の去年一昨年のローレルの価格帯が坪210台程度だから、価格帯もその辺りから考えれば坪200なんてつかないでしょうね。同じ三菱なら去年の岐阜のパークハウスが180台。もちろん地価は岐阜のが高いけどそんなもんだからここもいくら高くても180じゃないの。
***去年一昨年より物件価格が上がってきているご時世なので、それより上がってくるのでは？と思ってました
****状況も状況ですし、200超えてたら売れないでしょうね。
*****建築価格自体は確かに高止まりしてますが、１、２年で極端に上がるような状況ではないです。それに、去年くらいからゼネコンの受注状況が変わってきたって話もあって、建設費全体が必ずしも上がってるわけではないみたいですよ。ここを作る矢作建設の決算も今期予想は減減ですしね。
*上小田井と同じ地価なんですね。比較はできないですが、名駅までのアクセス距離、時間で換算すると同じくらいでしょうか。
*発売時期が6月下旬に延期されてますね。
*普通に坪200万なら買いですね。徒歩1分のタワーは強いよ！以外に名駅まで20分ちょっとだし。
* コロナの影響があったとしても、ここなら資産価値もそこまで落ちないでしょうし、駐車場は自走式だし、駅からも近いしいいですよね。気になっています。現地を確認したわけじゃなく、CGを見ているのですが、マンションから横断歩道なしにそのまま駅に行けますか？雨の日はちょっと濡れてしまうのかもしれませんよね。でも1分、20メートルなので傘を忘れた日も走ってマンションまで行けばそこまで被害はなさそう。完売まで早いんじゃないかなと勝手に思っています。
*郊外なら駅徒歩5分以内は必須だよ。どう考えても名古屋市外としてはベストなポジションじゃない？路線が最多の名駅に直結。大人も子供のことも考えても通勤、通学には便利だし栄以外を考えたら市外としてはベストだと思う。距離感や規模感で言うと刈谷をイメージしてるけどなぁ。値段は高くて当たり前な距離、規模。高くて買えないって人はしょうがない。買える人がいるんだから
*サザンクラスより高くローレルコートより安い。坪180ー210万くらいじゃないですかね。駅近ですが資産価値はもちろんなだらかに下がりますよ。あくまで春日井ですから。資産価値を考えるなら名古屋市内の好立地マンションの方が確実にいいでしょう。ここは実需を考えるマンション。名古屋や金山に通勤する人が買う物件です。
*資料請求でAとCの間取りが紙で送付され、資料請求者限定サイトでは全部の間取りを見ることができました。どの間取りもLDK横の洋室は壁に扉を収納できるタイプで住みやすそう。そこまで間取りで差はない感じでしたよ。
*5000万円予算です。価格はいくらくらいになるでしょうね。6000万円だと戸建ても検討できますし、駅前マンションでも高くても5500万円までが希望です。
**インスタでランダム表示されるsuumoの広告によると、一応4000万以下の部屋はあるようです。あるというだけで間取りも何も分かりませんが
*子育ての家族も住めますか？あんまり高いようなら戸建ての方がいいのかとも思うのですが、駅からすぐの立地はそんなに出ないですよね。マンションだと修繕費も毎月かかるといいます。
*都心から離れた郊外のタワーマンションって縦長のファミリーマンションみたいな感じになるから、タワーならではの資産価値を期待する層は購入しにくいだろうね。たぶん購入層は春日井周辺の住民中心かな
**春日井駅なら、戸建てがいいかな。勝川駅なら、マンションかな。
***駅近の戸建は地雷だよ。マンションが建つと日陰になって日照時間を削られる恐れがある


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：3,899.21m2 (建築確認申請対象面積)
*マンションの1～2階あたりに何か入るのかと思いましたが住宅棟と商業棟は完全に別（出入口も）なんですね。これなら良いかなあ。


==共用施設==
*駐車場：132台
**本物件敷地内に建設される自走式平面駐車場棟の一部132台が、本物件住宅用居住者用の駐車場として確保される予定です。
***夫が通勤で車を使うので1台、ファミリーカーもあるのでもう1台。合計2台の駐車場代になります。駅前マンションだと車は必要ないような気もしますが、お買い物でまとめ買いしたり、子供の習い事送迎を考えると2台あると便利ですよね。駐車場が132台で戸数も132戸なので1家庭1台の計算なので、2台目駐車ができるかどうかも知りたいです。
****近くに6600円月極駐車場ありますね。駅近なのに安すぎてビックリ。
*駐輪場：183台（平置き:2台、スライド式:133台、2段式:24台、屋内2段式:24台）
*ミニバイク置き場 ：2台
*豪華な共用施設が無さそうなので、管理費が抑えられていればいいな。外廊下、自走式駐車場なので、維持修繕費用もあまり高額にならなければいいな。

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK +S ～4LDK
*専有面積：72.48m2  ～  121.16m2
*バルコニー：12.40m2  ～  24.00m2
*テラス：17.02m2  ～  46.76m2
*室外機取付位置面積：4.20m2  ～  8.89m2
*間取りが出ていて、Hタイプが素敵だなと見ています。廊下についている納戸1.2畳、掃除機やストック品など入れておけそうでいいですよね。靴箱も賃貸マンションだと狭いので、ブーツなども入れられる玄関の靴箱スペースも素敵だと思います。価格は発表されましたか？いくらになるんでしょうね。



==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#ローソン 春日井駅北口店　徒歩2分／約150m
#フレッシュJマート　　徒歩4分／約300m
#ツルハドラッグ 上条店　　徒歩8分／約570m
#スーパーマーケット ウオトク　　徒歩10分／約790m
#ナフコ T-ONE　　徒歩10分／約790m
#V･drug 春日井関田店　　徒歩11分／約830m
#ヤマナカ 鳥居松店　　　自転車で5分／約1,170m
#スギ薬局 春日井中央店　自転車で5分／約1,280m

*'''大型商業施設'''
#清水屋 春日井店　　車で4分／約2,620m
#イオン春日井ショッピングセンター　　車で5分／約2,740m
#コノミヤ 中切店　　車で5分／約2,770m
#MEGAドン･キホーテ 春日井店　　車で5分／約2,920m
#ニトリ 春日井店　　車で5分／約3,140m
#エディオン 春日井店　　車で5分／約3,140m
*駅の周りには何もないので買い物は常に名古屋方面とかあるでしょうし。
*気になるのはスーパーですが、駅前にスーパーありますか？車も利用できますが、徒歩圏内にお買い物施設があればいいなと思っています
**隣に出来る商業棟にスーパー入るみたいです
*気になっているのはお買い物で、セブンイレブン、ローソンはあったのですがスーパーは車で行った方がいいのかなと思う位置です。ナフコやヤマナカ、19号線沿いにはザ・モール春日井に西友もあったはずですが、自転車だと遠いですよね。宅配される方が多いでしょうか。
**ちかくにスーパーありませんでしたっけ？？駅の南側にも
***そうなんですか？近所にスーパーありましたっけ？駅前で買い物することがなくて・・・品揃えは豊富ですか？


==育児・教育==
*'''教育機関'''
#市立 上条小学校　　徒歩8分／約590m
#市立 中部中学校　　自転車で9分／約2,130m
#市立 第一保育園　　徒歩7分／約520m
#市立 貴船保育園　　徒歩8分／約610m
#私立 春日井保育園　徒歩13分／約1,040m
#私立 美園幼稚園・美園保育園　　徒歩14分／約1,120m
#私立 月見幼稚園　　自転車で5分／約1,190m
#私立 あおぞら保育園　　自転車で6分／約1,560m
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*徒歩1分は魅力的。ただ地下鉄ではなくＪＲなので騒音が不安要素。夜は貨物列車も通る？
**春日井でタワマンか。時代だね。
*ファミリー層向けのタイプが多く、駐車場が豊富。ただこれからの時代にそぐわない感は正直ある。売れるとは思うし、資産価値も大丈夫でしょう。ただ、買った価格より高く売れるなんてことは流石になく、キープする程度かと。十分だけどね。さて、坪いくらで出すのか。まさか300？
*駅隣接1分の立地で、自走式駐車場はかなり魅力的ですね。春日井駅周辺、再開発計画 https://www.city.kasugai.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/008/990/syousai.pdf 今後、春日井駅の発展にも期待。
*勝川みたいに高架化されるわけじゃないかなら、再開発としては微妙かな。 雰囲気としては静岡県の藤枝駅周辺のような感じでしょうか。
*庄内川が氾濫してもこの辺りは安全でしょうか？
**洪水ハザードマップをみると 浸水1mから2m未満区域でした
**ありがとうございます。2mって結構ですよね、、、場所は徒歩1分ですごいいいと思いますが浸水すると資産価値が下がりそうで不安です。
*春日井駅の南側って道の接続も悪く、北側の19号に出るのも回らないといけないのが面倒そうですね。
*王子製紙の臭いが気になりそう
**よく春日井に遊びに行きますが、王子製紙のニオイは気になったことないです。西区のお菓子工場、パン工場の方が甘い香りがするので気になりました。
***王子製紙の臭い、3ー40年前は電車で春日井駅を通り過ぎるだけでも臭かったのを思えばマシにはなりました。ただ、この物件と工場の距離の3倍以上離れた我が家でも、湿気が多い曇りの日は年に数回臭います。マンションから同程度の距離にある南部ふれあいセンターに出かけると、晴れた日で我が家で臭わない時も気になることがあります。臭いの感じ方は人それぞれですが、逃げられないものなので、敏感な方は調べた方が宜しいかと
*駅近は確かにいいが徒歩1分とか駅の目の前とかあまりに近すぎると住んでるところがバレバレだし人目を気にしてしまいそう
*周辺環境ですが、車社会なのは確実で、名古屋北部、北東部というと路線も空白な部分多いので、交通量も多いというイメージですがいかがですか？？
*市外になるのであれば治安などはいかがですか？？あと、交通量・高速までの距離など！駅近だと返って大きな店がないとか川をこえるに時間かかるとか
*駅北側の再開発でマンションとかできないのかな。そっちができたら、そちらが本命になっちゃうけど。
**駅北再開発でマンションできると思いますが、自走式立体駐車場を持つマンションかどうかわからないのが悩みどころです。タワーパーキングや機械式駐車場だと維持費が心配だし。自走式立体駐車場を持つタワマンや大規模マンションは、中古でも売れやすい印象あるので、このマンションを買っておくべきか悩みます。
***確かに駅北の開発の詳細が気になりますね。19号線に出ようとすると南側では不便ですものね。北側の詳細、早く出て欲しいものです。
*駅からすぐのところなので、子供の通学もできそうですし。


==周辺施設==
*'''公共施設'''
#春日井市役所　　　自転車で6分／約1,520m
#春日井市民会館　　自転車で6分／約1,450m
#文化フォーラム春日井(春日井市図書館)　　自転車で6分／約1,490m

*'''医療施設'''
#キムラ歯科医院　　徒歩4分／約300m
#岩塚クリニック　　徒歩4分／約310m
#わかばこどもクリニック　　徒歩5分／約380m
#春日井市民病院　　車で8分／約4,750m
#川口歯科医院　　　徒歩6分／約420m
#かとう内科クリニック　徒歩6分／約450m
#森永眼科クリニック　　徒歩10分／約770m
#ムラセ整形外科　　徒歩11分／約840m

*'''金融機関'''
#愛知銀行 春日井支店　　徒歩3分／約240m
#百五銀行 春日井支店　　自転車で5分／約1,160m
#三菱UFJ銀行 春日井支店　　自転車で5分／約1,250m
#春日井駅前郵便局　　徒歩4分／約290m

*'''公園'''
#割塚児童遊園　　徒歩4分／約290m
#上井ノ口児童遊園　　徒歩5分／約360m
#深野公園　　　徒歩8分／約580m
#小木田公園　　徒歩8分／約620m
#弥生公園（交通児童遊園）　　徒歩10分／約790m
#乙輪公園　　徒歩10分／約800m
#篠木公園　　徒歩12分／約900m

*

==その他==
*

==掲示板==
*

nagoya/656422/31-96

nagoya/656422/1-30
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