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プラウドタワー仙台勾当台通
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
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*所在地：[[宮城県]][[仙台市]][[青葉区]]堤通雨宮町131番1（地番） | *所在地：[[宮城県]][[仙台市]][[青葉区]]堤通雨宮町131番1（地番） | ||
*交通：仙台市営地下鉄[[南北線]] 「北四番丁」駅 徒歩6分 | *交通：仙台市営地下鉄[[南北線]] 「北四番丁」駅 徒歩6分 | ||
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*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建 | ||
*敷地の権利形態：所有権の共有 | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
| − | * | + | *完成時期：2020年02月 |
*売主：野村不動産株式会社 | *売主：野村不動産株式会社 | ||
*施工：日本国土開発株式会社 | *施工：日本国土開発株式会社 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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| + | *ここを検討している方々は、いないのかしら。 | ||
| + | *ちょっと狭いですからね。北側角でも３０００万後半だから安いと思います。 | ||
| + | *マンションマニアさん、潜入調査されてましたね https://manmani.net/?p=20149 | ||
| + | *やっぱり此処は人気ない？西向きだから？ | ||
| + | *このエリアは選択肢が沢山ありますからね。これから計画されている物件もありますし。 | ||
| + | *東京のようにクルマなしのでもイイ地域かもしれませんが、近隣の駐車場はいくらくらいなのでしょうか? | ||
| + | **敷地外だと1.5から2.5万くらいです。1万円台で見つけられれば割安だと思います。仙台は青葉区中心部だと敷地内機械式が1から1.5万が相場です。 | ||
| + | **勾当台 月極駐車場で検索したらでてきますよ2.5万から3.0万円あたり | ||
| + | *日本国土開発は所詮土木工事専門会社！施工会社としては今三だったなぁ。廊下や屋根など傾斜がなく、水溜りだらけで、嫌になります。ここはそんなことないと思うけどね！ | ||
| + | *同時期着工のPCと較べると閑散としてますね。プラウドは今後もどんどん建てるようなのでなんだかんだ売れているのかな？ | ||
| + | *需要が下火になっているのかもしれないな。 | ||
| + | *錦町一丁目の三菱とこちら雨宮町のプラウドと悩んでます。どうでしょうか？？ | ||
| + | *アプローチ前の植栽も完了して大分完成に近づいてきましたね。売れているんでしょうか？ | ||
| + | *買うか検討してた時もここ見てたけどここの掲示板の盛り上がりとマンションの良さはイコールじゃ無いなと改めて実感。いろいろ見て検討したけど概ね満足で不満無いよ価格的にも昔と比べれば高いかもしれないけど今の時代、近場の他の選択肢と比較すると本当にいい買い物出来たと思ってるよ | ||
| + | *住民の方からすれば、よくわからない自称検討中の人に住んでる家貶されて、いい気はしないですよね じゃああなたはどんな素敵な家に住むんですか？って聞きたくなるいいと思わないなら来なければいい話 | ||
| + | *自動車や救急車の音を気にしない人にとっては値段の割にいい物件かと思う | ||
==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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| + | *敷地面積：1,358.36m2 | ||
| + | *ここは本当に外観が美しいですね。 | ||
| + | *盲点として、換気口からの音が気になってくるので要注意。特に高い音が聞こえやすいと感じます。布かなんかで塞いじゃう人もいるけど。。。 | ||
| + | *窓を開けて清々しい空気を入れたい時もありますので、常に窓を閉め切ってる前提で考えるのはどうかな | ||
| + | *タワマンは中低層のマンションと較べて壁の性能が低いために隣の音が聞こえやすいと言いますが、実際はどうなんでしょうか。タワマンに住んだことがないのでわからない。 | ||
| + | **タワマンと一括りにすること自体が間違いです。コンクリ戸境壁の厚さ、壁構造（例えば直貼りか二重壁か？）などによって全く異なります。いい買い物をしたいなら、そういったことを一つずつ確認しましょう。 | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
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| − | * | + | *駐車場：47台（他に来客用駐車場1台） |
| − | + | **月額使用料：17,000円 ～ 22,000円 | |
| + | *駐輪場：106台 | ||
| + | **月額使用料：200円 ～ 300円 | ||
| + | *バイク置場：3台（バイク置場1台、ミニバイク置場2台） | ||
| + | **月額使用料：1,500円 ～ 3,000円 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''ショッピング''' |
| + | #みやぎ生協 柏木店 徒歩 1分／約 60m | ||
| + | #ローソン 仙台木町通二丁目店 徒歩 2分／約150m | ||
| + | #西友 木町店 徒歩 8分／約620m | ||
| + | #イオンエクスプレス仙台上杉店 徒歩 9分／約660m | ||
| + | #西友北仙台店 徒歩 9分／約720m | ||
| + | #石井屋 徒歩11分／約820m | ||
| + | #仙台三越 徒歩15分／約1,210m | ||
| + | #一番町商店街 徒歩16分／約1,230m | ||
| + | #ルイ・ドゥ・レトワール 徒歩 1分／約 30m | ||
| + | #CAFE soyo 徒歩 1分／約 50m | ||
| + | #TREnTA 柏木店 徒歩 1分／約 60m | ||
| + | #ガスト 仙台北四番丁店 徒歩 4分／約250m | ||
| + | #Cafe Kotonoha 徒歩 4分／約270m | ||
| + | #仙台勝山館 徒歩 9分／約670m | ||
| + | #赤井沢 雨宮店 徒歩 1分／約 30m | ||
| + | #フォーラム仙台 徒歩 6分／約470m | ||
| + | #セントラルウェルネスクラブ北仙台 徒歩 8分／約620m | ||
| + | #スポーツクラブ グラン・スポール上杉 徒歩 8分／約640m | ||
| + | #エニタイムフィットネス 勾当台通り店 徒歩 9分／約660m | ||
| + | *愛宕上杉通りよりも飲食店が多いのも良いですね。 | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | #杜のみらい保育園 徒歩 2分／約160m | ||
| + | #ミッキー保育園北仙台園 徒歩 9分／約680m | ||
| + | #聖ドミニコ学院北仙台幼稚園 徒歩 4分／約270m | ||
| + | #WACまごころ保育園 徒歩 5分／約340m | ||
| + | #お人形社幼稚園 徒歩 5分／約350m | ||
| + | #仙台バプテスト教会幼稚園 徒歩 6分／約450m | ||
| + | #仙台市立通町小学校 徒歩 8分／約630m | ||
| + | #仙台市立上杉山中学校 徒歩 9分／約710m | ||
| + | #宮城教育大学附属 幼稚園・小・中学校 徒歩10分／約780m | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*用途地域：商業地域 | *用途地域：商業地域 | ||
| + | *救急車が四六時中通過する大通り側に面しているのは致命的ですね。厚生病院がオープンしたら反対側も響きますし。 | ||
| + | *救急車の音が気になる人は厳しいのかな | ||
| + | **まあ、仙台市内でも有数のサイレンが鳴り響く場所になることは確実ではありますね近くに消防署と裏に厚生病院ということは、0-6時の間に最低5回は救急車が通過するでしょうからまあ、最近のマンションなら窓さえ閉めれば大して気にならない人の方が多数派とは思いますけど ここの問題は1にも2にも微妙な場所である点かと | ||
| + | **住んでるけどサイレン気にならんよ。住民からすると立地に満足して買ってるし検討レベルの方に立地微妙とか言われても。青葉区の都心部グロス平均が＠240近くになってる状況で、北四6分の割得物件だと思うけど。都心エッジ且つ勾当台通沿ってのがネガティブ評価の原因なら、そもそも検討に値しないはずなのにおかしな事です。 | ||
| + | ***①厚生病院の移転が前提の話なのに、今現在気にならないと言われても意味不明です。②北四番丁6分圏内なんて便利なうちに入らない。周りにあるのは生協だけ。だから安い。どっちにしても評価は人それぞれでしょ？君は自分の好きなものは他人も好きじゃないと腹が立つの？器小さすぎない？私はこの立地を評価しない。君は評価する。それでいーじゃん。ただまあ販売状況から見て、一般的に他の人はここがずば抜けて得だとは思ってないんじゃないですかね。とは言えるかと思いますけどね。 | ||
| + | *検討中の方が一番冷静な比較ができると思いますがね。中心部に供給がほとんどありませんので、立地が良いようにみえますが、駅からも中途半端、街中へも中途半端なところです。積水の物件は仕様の良さが際立っているので、惹かれるものはありますが、ここと三菱はないですね。 | ||
| + | *厚生病院移転の未来因子を不安要素とされつつ、生活利便に関しては、現存価値の北四6分と生協至近のみですか。イオンモールの開業はプラス評価しないのね。地下鉄は私も使わんし、バスの方が便利。セキスイの仕様を高評価ということは、そもそも立地環境どうでも良い人なんではなかろうかと。 | ||
| + | *近くに消防署と裏に厚生病院となれば救急車のサイレンが気になる人もいると思いますが、ここは二重サッシ？単窓？ | ||
| + | **二重じゃなく一般的なペアガラスサッシだよさっきの人とは別の住人だけどサイレン別に気になった事無いな厚生病院移動してきても別に変わらない気がする | ||
| + | *生協も近く、生活しやすそうです。 | ||
| + | *騒音さえ気にしなきゃね… | ||
| + | **騒音とかいう人住んでる人？全然気にならないってば | ||
| + | *中層階の住人ですが救急車やパトカーの音は毎日聞こえますよ、朝夕問わずしっかりと。高層階なら然程気にならないかもしれないけど、低層?中層階だと絶対聞こえます。聞こえてもそれを騒音だと感じるかどうかは個人差あるでしょうね。でも昼間窓を開けたら車の音がうるさくてテレビの音は聞こえません。 | ||
| + | *今まで住んだマンションで気になったのは上の階>>>>>救急車>>貨物>在来線>新幹線 救急車が許せない神経質さだったら上の階の騒音は許せないと思うからマンション自体やめた方がいいと思う。今のマンションは安い戸建やアパートに比べて段違いで外の音は聞こえにくいよね。気にならないという人のほうが圧倒的。窓開けたらヤバいけど | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *'''病院''' |
| + | #中央歯科 徒歩 1分／約 50m | ||
| + | #仙台のだ眼科クリニック 徒歩 1分／約 75m | ||
| + | #北四番丁なかがわ皮フ科クリニック 徒歩 5分／約340m | ||
| + | #佐藤韶矩医院 徒歩 5分／約340m | ||
| + | *'''金融機関''' | ||
| + | #七十七銀行 北仙台支店 徒歩 6分／約410m | ||
| + | #杜の都信用金庫 北仙台支店 徒歩 8分／約580m | ||
| + | #七十七銀行 上杉支店 徒歩10分／約750m | ||
| + | #七十七銀行 二日町支店 徒歩11分／約810m | ||
| + | #仙台柏木郵便局 徒歩 5分／約360m | ||
| + | #北仙台駅前郵便局 徒歩10分／約740m | ||
| + | *'''公共・レジャー施設''' | ||
| + | #東北大学雨宮キャンパス跡地利用計画エリア 徒歩 1分／約 70m | ||
| + | #ミッキー保育園北仙台園 徒歩 9分／約680m | ||
| + | #宮城県仙台合同庁舎 徒歩 3分／約180m | ||
| + | #青葉区役所 徒歩10分／約780m | ||
| + | #仙台市役所 徒歩11分／約870m | ||
| + | #宮城県庁 徒歩12分／約910m | ||
| + | #仙台市青葉体育館・仙台市武道館 徒歩14分／約1,100m | ||
| + | #東京エレクトロンホール宮城 徒歩18分／約1,390m | ||
| + | #せんだいメディアテーク 徒歩20分／約1,540m | ||
| + | #北六番丁公園 徒歩 7分／約560m | ||
| + | #勝山公園 徒歩 9分／約730m | ||
| + | #北三番丁公園 徒歩11分／約860m | ||
| + | #勾当台公園 徒歩13分／約940m | ||
| + | #定禅寺通 徒歩14分／約1,120m | ||
| + | #錦町公園 徒歩18分／約1,380m | ||
==その他== | ==その他== | ||
* | * | ||
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| + | ==ブログ== | ||
| + | *[https://www.sumu-lab.com/archives/25893/ プラウドタワー仙台勾当台通 (各種税金の優遇メリットがある長期優良住宅)【トミー】（スムラボ記事）] | ||
==掲示板== | ==掲示板== | ||
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| − | sendai/636134/ | + | sendai/636134/2-35 |
2021年11月5日 (金) 04:45時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町131番1（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
- 総戸数：95戸（他に管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2020年02月
- 売主：野村不動産株式会社
- 施工：日本国土開発株式会社
- 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ここを検討している方々は、いないのかしら。
- ちょっと狭いですからね。北側角でも３０００万後半だから安いと思います。
- マンションマニアさん、潜入調査されてましたね https://manmani.net/?p=20149
- やっぱり此処は人気ない？西向きだから？
- このエリアは選択肢が沢山ありますからね。これから計画されている物件もありますし。
- 東京のようにクルマなしのでもイイ地域かもしれませんが、近隣の駐車場はいくらくらいなのでしょうか?
- 敷地外だと1.5から2.5万くらいです。1万円台で見つけられれば割安だと思います。仙台は青葉区中心部だと敷地内機械式が1から1.5万が相場です。
- 勾当台 月極駐車場で検索したらでてきますよ2.5万から3.0万円あたり
- 日本国土開発は所詮土木工事専門会社！施工会社としては今三だったなぁ。廊下や屋根など傾斜がなく、水溜りだらけで、嫌になります。ここはそんなことないと思うけどね！
- 同時期着工のPCと較べると閑散としてますね。プラウドは今後もどんどん建てるようなのでなんだかんだ売れているのかな？
- 需要が下火になっているのかもしれないな。
- 錦町一丁目の三菱とこちら雨宮町のプラウドと悩んでます。どうでしょうか？？
- アプローチ前の植栽も完了して大分完成に近づいてきましたね。売れているんでしょうか？
- 買うか検討してた時もここ見てたけどここの掲示板の盛り上がりとマンションの良さはイコールじゃ無いなと改めて実感。いろいろ見て検討したけど概ね満足で不満無いよ価格的にも昔と比べれば高いかもしれないけど今の時代、近場の他の選択肢と比較すると本当にいい買い物出来たと思ってるよ
- 住民の方からすれば、よくわからない自称検討中の人に住んでる家貶されて、いい気はしないですよね じゃああなたはどんな素敵な家に住むんですか？って聞きたくなるいいと思わないなら来なければいい話
- 自動車や救急車の音を気にしない人にとっては値段の割にいい物件かと思う
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交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：1,358.36m2
- ここは本当に外観が美しいですね。
- 盲点として、換気口からの音が気になってくるので要注意。特に高い音が聞こえやすいと感じます。布かなんかで塞いじゃう人もいるけど。。。
- 窓を開けて清々しい空気を入れたい時もありますので、常に窓を閉め切ってる前提で考えるのはどうかな
- タワマンは中低層のマンションと較べて壁の性能が低いために隣の音が聞こえやすいと言いますが、実際はどうなんでしょうか。タワマンに住んだことがないのでわからない。
- タワマンと一括りにすること自体が間違いです。コンクリ戸境壁の厚さ、壁構造（例えば直貼りか二重壁か？）などによって全く異なります。いい買い物をしたいなら、そういったことを一つずつ確認しましょう。
共用施設[ ]
- 駐車場：47台（他に来客用駐車場1台）
- 月額使用料：17,000円 ～ 22,000円
- 駐輪場：106台
- 月額使用料：200円 ～ 300円
- バイク置場：3台（バイク置場1台、ミニバイク置場2台）
- 月額使用料：1,500円 ～ 3,000円
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取：2LDK ～4LDK
- 面積：63.44平米～82.35平米
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- みやぎ生協 柏木店 徒歩 1分／約 60m
- ローソン 仙台木町通二丁目店 徒歩 2分／約150m
- 西友 木町店 徒歩 8分／約620m
- イオンエクスプレス仙台上杉店 徒歩 9分／約660m
- 西友北仙台店 徒歩 9分／約720m
- 石井屋 徒歩11分／約820m
- 仙台三越 徒歩15分／約1,210m
- 一番町商店街 徒歩16分／約1,230m
- ルイ・ドゥ・レトワール 徒歩 1分／約 30m
- CAFE soyo 徒歩 1分／約 50m
- TREnTA 柏木店 徒歩 1分／約 60m
- ガスト 仙台北四番丁店 徒歩 4分／約250m
- Cafe Kotonoha 徒歩 4分／約270m
- 仙台勝山館 徒歩 9分／約670m
- 赤井沢 雨宮店 徒歩 1分／約 30m
- フォーラム仙台 徒歩 6分／約470m
- セントラルウェルネスクラブ北仙台 徒歩 8分／約620m
- スポーツクラブ グラン・スポール上杉 徒歩 8分／約640m
- エニタイムフィットネス 勾当台通り店 徒歩 9分／約660m
- 愛宕上杉通りよりも飲食店が多いのも良いですね。
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育児・教育[ ]
- 教育施設
- 杜のみらい保育園 徒歩 2分／約160m
- ミッキー保育園北仙台園 徒歩 9分／約680m
- 聖ドミニコ学院北仙台幼稚園 徒歩 4分／約270m
- WACまごころ保育園 徒歩 5分／約340m
- お人形社幼稚園 徒歩 5分／約350m
- 仙台バプテスト教会幼稚園 徒歩 6分／約450m
- 仙台市立通町小学校 徒歩 8分／約630m
- 仙台市立上杉山中学校 徒歩 9分／約710m
- 宮城教育大学附属 幼稚園・小・中学校 徒歩10分／約780m
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：商業地域
- 救急車が四六時中通過する大通り側に面しているのは致命的ですね。厚生病院がオープンしたら反対側も響きますし。
- 救急車の音が気になる人は厳しいのかな
- まあ、仙台市内でも有数のサイレンが鳴り響く場所になることは確実ではありますね近くに消防署と裏に厚生病院ということは、0-6時の間に最低5回は救急車が通過するでしょうからまあ、最近のマンションなら窓さえ閉めれば大して気にならない人の方が多数派とは思いますけど ここの問題は1にも2にも微妙な場所である点かと
- 住んでるけどサイレン気にならんよ。住民からすると立地に満足して買ってるし検討レベルの方に立地微妙とか言われても。青葉区の都心部グロス平均が＠240近くになってる状況で、北四6分の割得物件だと思うけど。都心エッジ且つ勾当台通沿ってのがネガティブ評価の原因なら、そもそも検討に値しないはずなのにおかしな事です。
- ①厚生病院の移転が前提の話なのに、今現在気にならないと言われても意味不明です。②北四番丁6分圏内なんて便利なうちに入らない。周りにあるのは生協だけ。だから安い。どっちにしても評価は人それぞれでしょ？君は自分の好きなものは他人も好きじゃないと腹が立つの？器小さすぎない？私はこの立地を評価しない。君は評価する。それでいーじゃん。ただまあ販売状況から見て、一般的に他の人はここがずば抜けて得だとは思ってないんじゃないですかね。とは言えるかと思いますけどね。
- 検討中の方が一番冷静な比較ができると思いますがね。中心部に供給がほとんどありませんので、立地が良いようにみえますが、駅からも中途半端、街中へも中途半端なところです。積水の物件は仕様の良さが際立っているので、惹かれるものはありますが、ここと三菱はないですね。
- 厚生病院移転の未来因子を不安要素とされつつ、生活利便に関しては、現存価値の北四6分と生協至近のみですか。イオンモールの開業はプラス評価しないのね。地下鉄は私も使わんし、バスの方が便利。セキスイの仕様を高評価ということは、そもそも立地環境どうでも良い人なんではなかろうかと。
- 近くに消防署と裏に厚生病院となれば救急車のサイレンが気になる人もいると思いますが、ここは二重サッシ？単窓？
- 二重じゃなく一般的なペアガラスサッシだよさっきの人とは別の住人だけどサイレン別に気になった事無いな厚生病院移動してきても別に変わらない気がする
- 生協も近く、生活しやすそうです。
- 騒音さえ気にしなきゃね…
- 騒音とかいう人住んでる人？全然気にならないってば
- 中層階の住人ですが救急車やパトカーの音は毎日聞こえますよ、朝夕問わずしっかりと。高層階なら然程気にならないかもしれないけど、低層?中層階だと絶対聞こえます。聞こえてもそれを騒音だと感じるかどうかは個人差あるでしょうね。でも昼間窓を開けたら車の音がうるさくてテレビの音は聞こえません。
- 今まで住んだマンションで気になったのは上の階>>>>>救急車>>貨物>在来線>新幹線 救急車が許せない神経質さだったら上の階の騒音は許せないと思うからマンション自体やめた方がいいと思う。今のマンションは安い戸建やアパートに比べて段違いで外の音は聞こえにくいよね。気にならないという人のほうが圧倒的。窓開けたらヤバいけど
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周辺施設[ ]
- 病院
- 中央歯科 徒歩 1分／約 50m
- 仙台のだ眼科クリニック 徒歩 1分／約 75m
- 北四番丁なかがわ皮フ科クリニック 徒歩 5分／約340m
- 佐藤韶矩医院 徒歩 5分／約340m
- 金融機関
- 七十七銀行 北仙台支店 徒歩 6分／約410m
- 杜の都信用金庫 北仙台支店 徒歩 8分／約580m
- 七十七銀行 上杉支店 徒歩10分／約750m
- 七十七銀行 二日町支店 徒歩11分／約810m
- 仙台柏木郵便局 徒歩 5分／約360m
- 北仙台駅前郵便局 徒歩10分／約740m
- 公共・レジャー施設
- 東北大学雨宮キャンパス跡地利用計画エリア 徒歩 1分／約 70m
- ミッキー保育園北仙台園 徒歩 9分／約680m
- 宮城県仙台合同庁舎 徒歩 3分／約180m
- 青葉区役所 徒歩10分／約780m
- 仙台市役所 徒歩11分／約870m
- 宮城県庁 徒歩12分／約910m
- 仙台市青葉体育館・仙台市武道館 徒歩14分／約1,100m
- 東京エレクトロンホール宮城 徒歩18分／約1,390m
- せんだいメディアテーク 徒歩20分／約1,540m
- 北六番丁公園 徒歩 7分／約560m
- 勝山公園 徒歩 9分／約730m
- 北三番丁公園 徒歩11分／約860m
- 勾当台公園 徒歩13分／約940m
- 定禅寺通 徒歩14分／約1,120m
- 錦町公園 徒歩18分／約1,380m
その他[ ]
掲示板[ ]
sendai/636134/2-35
プラウドタワー仙台勾当台通
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町131番1（地番） |
| 交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分 （北1出口） 仙山線 「北仙台」駅 徒歩10分 「堤通雨宮町（2）」バス停から 徒歩1分 |
| 総戸数 | 95戸 |