[PR] スポンサードリンク

プラウドシティ小竹向原

Name: プラウドシティ小竹向原
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.274193548387097 (62 reviews)

← プラウドシティ小竹向原

移動先: 案内、検索

目次＞

ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。

このページのソースの閲覧やコピーができます。

==価格・コスト・販売時状況==
*小竹向原最寄りで50戸以上の規模だと、2016年築のクレヴィア小竹向原以来8年ぶりです。名称はプラウドシティ小竹向原でしょうか。地権者住戸が多いことは気になるものの、下記のとおりの好立地に建つ大規模マンションということで、分譲マンションを待ちわびていた地元民はもちろん、広域集客も大いに期待できる注目物件ではないでしょうか。設備仕様も既にディスポーザが確定しています。
**有楽町線・副都心線・西武有楽町線の3線利用、池袋4分、新宿三丁目10分の交通利便
**駅から徒歩5分（駅も浅め）、信号無しほぼフラットアプローチ、動線にスーパー、ドラッグストア有り
**徒歩圏内にオーケー小茂根店有り
**都営住宅、戸建てなどが建ち並ぶ閑静な住宅街
**標高約30mで水害・土砂ハザードは白、武蔵野台地上の安定の地盤
**通学校の向原小まで徒歩5分、うち約半分は遊歩道、残りも交通量は少ない
**通学校の上板橋第二中まで徒歩5分、2022年校舎建替
***50戸以上だと2022年築のオープンレジデンシア小竹向原（51戸）もありましたね。
*団地の建て替えなんですね。今後もこういう古くなった大規模団地の建て替えが増えてきそうですね。最近雨量が多くなってるので水害や土砂災害の危険性がなく、地盤も固いということでしたら生活環境としては言うことなしです。気になる点はお値段ですかね。こういうマンションっていくらくらいになるのか予想が付きません…。
*こちらには元団地住民の方も住まれるのでしょうか？元住民の方が優先的に部屋を選択するといい場所は埋まってしまいそうで・・・。
**180戸分ぐらい地権者住戸（元団地住民の部屋）はあるようですが、ここはどうなんでしょうか。地権者がいい部屋ばかり取っている場合もあれば、条件悪い部屋ばかりで大体は賃貸に出される場合もあるようですが。
*団地住民向けの図面集を見ました。北棟、南棟の二棟構成。北棟北側は中庭と北棟南側の共用廊下ビュー、一部は中庭も見えず駐輪場ビューの列や、北東向きも有り。地権者がどこに住むか分からないので何ともですが、単価は北棟南側高層＞南棟高層≧北棟南側中低層≧北棟北側中庭向き≧南棟中低層（前建てキツめ）＞北棟北側駐輪場向き≧北棟北側北東向きといった感じでしょうか。最安で坪300ぐらいからだと嬉しいですが、どうでしょうか。
**報道記事の写真しか見たことがないのですが、北向きのお部屋もあるのですね。
***特に条件の悪そうな北東向きと駐輪場向きの列はごく一部だったので、賃貸に出す地権者がすべて持っていってしまう可能性もありますね。
*中村橋のプラウドが坪340で200戸あっさり完売。ここはアドレスは板橋区とはいえ交通利便は完全に勝るわけで、一体いくらになることやら。。
*建て替えの場合でも値段は多少安くなったりしないものなんでしょうか？そのあたり全く知見がありません。交通利便は中村橋も小竹向原もあまり変わらないように思います。隣駅から大江戸線使える分、使える路線が1本多いですよね。
**有楽町線、副都心線からは種別を問わず必ず一本で行ける小竹向原と、最悪2回乗り換えが必要で運賃も高い（メトロと西武線の両方に乗るため）中村橋が交通利便性変わらないは一般的にはさすがに無い気がしますが、、建て替えだと普通の分譲より安くなるケースもあるようなので、期待したいですね。
*こちらの物件の価格のだいたいの坪単価がおわかりの方がいたら教えていただけると幸いです。坪単価330万程度の可能性はありますでしょうか。
**ざっと計算だけど南東向きの中層階で坪単価350万ぐらいだった。ご参考まで
***それって確定価格なんですか？それとも予定？マンションの値段は売れ行きを見ながら、販売期によっても変動させていますけど。
****単純に、地権者向けの単価に野村が言う利ざやを乗せて計算しただけだから、当然実際の販売価格とは異なると思います。
*****まだまだ販売は先なので、市場の動向によって野村は盛ってくるかもしれないですね。
*マンマニの予想では坪単価400万前後です。
**権利者用の価格と一般向けの価格は違うけど、坪単価400はないですね。
*CG見る限りですが、新宿方面一望できる部屋もあれば自己日影やばそうな部屋もありそうですもんね。。住戸位置によって坪単価相当変わりそうです。
*駅近・静かな環境の両方を求めている者としては設備次第で坪400も許容範囲なんですが、事業協力者住戸が多いのが気になります。管理組合で揉めやすいとか聞いたことありますが心配し過ぎですかね
*良さげな部屋は億ションもあるってことですかね？どんなに頑張ってローン組んでも7,000万くらいしか出せません…価格抑えて欲しいな。
**良さげじゃなくても普通に億超えの部屋もあると思いますよ。
*年明け販売になったんですね。仮に竣工時期が変わらないとすると販売期間が短くなるわけですか
**サイトオープンしましたね。販売時期は2023年1月末。坪単価高くなりそうですね。
***Twitterでは平均400前後の予想ですね。
****建替事業だから、やすくなるんじゃないのかな？坪380くらいと予想！
*エントリーしようとしましたが、希望価格が6000万円以上から選択となっていましたので降ります。
**エントリー後の限定サイトにログインできない。限定サイトが少しアップデートされてるようなので、アプデに伴うバグだろうな。。。
*地権者にいい部屋は全部選ばれちゃっているってことありますかね？
**全部じゃないでしょうが、かなり…。あと、駐車場もいいとこ先取が普通かと。
*交通の便は良くも何もない駅、団地建て替えで500戸もあるからあんまりに高くしたら売り切れないよ。野村も馬鹿じゃない。
*小竹向原で坪単価400は正直高いと思う。高いと思うが今の市況だと仕方ないなって思える価格。もし坪単価300台で来たら大抽選会だろうね。
*一番小さい50平米で条件の悪い部屋は五千万切るかなあ？
*金利上がり始める前の価格で販売されるとしたらかなりキツイっすね

プラウドシティ小竹向原に戻る。

「https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ小竹向原」から取得

プラウドシティ小竹向原

物件概要
所在地	東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅徒歩5分東京メトロ副都心線「小竹向原」駅徒歩5分
総戸数	500戸

[PR] スポンサードリンク

案内メニュー

プラウドシティ小竹向原

プラウドシティ小竹向原

[PR]東京都と周辺の物件