プラウドシティ仙台上杉山通

2018年8月22日 (水) 00:24時点における版

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
• 交通：

1. 仙台市営地下鉄南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
2. 仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
3. 仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分

• 総戸数：209戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社大林組東北支店
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 魅力的な物件ですが価格や月々の駐車場代、管理費とか当然高いでしょうね？
  • 管理費は同規模のプラウドシティ物件を見てみると月1万強が多いですね。
• 価格はモール・病院隣接の再開発地区で上杉学区であることを考えれば最低4000万円台でしょう。プラウドシティ長町南でさえ3800万〜だったと記憶しています。
  • 価格は強気な設定でしょうが、67m2の3LDK は相当窮屈ですから見た目の価格は普通かもしれない。平米70万で67m2は4690万円が下層階、こんなところでしょうか？一番町並みの価格になりそうですね。

交通

構造・建物

• 大通りに面しているのが引っかかるけど、やっとプラウドらしい建物が立ちそうで期待してしまう。外観好みです。
  • どんなところがプラウドらしいと思うの？外観は、いたって普通の見たことがあるものだと思うし……。
• casbeeって仙台じゃ珍しいんだね。関東だと義務化されてるエリアすらあるのに。これで「すごいマンションなんだ！」って勘違いする人っているんでしょうね。
  • casbeeでのランクがＳ評価ってこと？ランクが肝心。
    • いやいやAランクで、でかでかと売りにしてます。SランクならわかるけどAで主張されてもかえって不安が募るわぁ。「Aランクだから耐震でも大丈夫！」「Aランクだから壁薄くても大丈夫！」みたいなね。

共用施設

• 駐車場 ：160台
• 駐輪場 ：271台
• バイク置場 ：10台

設備・仕様

間取り

• 間取り ：3LDK ～4LDK
• 専有面積 ：67.86m2 ～ 91.07m2
• バルコニー ：10.44m2 ～ 37.52m2

買い物・食事

育児・教育

• 戸数200越えか、、これ以上小学校がパンクしないか心配。あと土壌汚染も心配。
  • 住友も同敷地内に200戸程度のマンションを販売予定で、土地取得済みです。南側の勝山スケート場跡地も住友不動産所有の土地です。上杉山通小だけでは捌けなくなりそう。

周辺環境・治安

• 用途地域 ：第二種住居地域
• これって農学部跡地のところに建つやつ？

周辺施設

その他

掲示板

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