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プライム横浜屏風浦

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[磯子区]]森三丁目764番1、762番2、763番1（地番）
*交通：
#[[京急本線]] 「屏風浦」駅 徒歩1分 （駅舎）
#[[根岸線]] 「磯子」駅 徒歩13分 （駅舎）
*総戸数：75戸
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年02月下旬予定
*売主：京浜急行電鉄株式会社/京急不動産株式会社/三菱地所レジデンス株式会社
*施工：三井住友建設株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*中心価格の坪単価190でしたね。駅前マンションにしては安いと思ったけどやっぱり音ですかね
*今日から1期受付開始ですが、どの位集まるでしょうかね。
*最多価格帯が4200万円台ということですか。 屏風浦の駅徒歩1分でこの価格ってどうなんでしょうか。 お安いと考えてもいいのですか？
**５年前なら屏風ヶ浦に４２００？ どこのトンマが買うんだよってことになるけど 最近の市況や金利を考えると割安でしょ
*駅まで徒歩１分はいいなと思ったけど、 ＪＲではなかったのが残念。それにしてはこの価格帯は 専有面積から考えても少し割高感があります。
*先月見に行ってきました。 設計は三菱地所のエッセンスも入ってるようですね。 モデルルームが改造とオプションばかりで残念。 リビング横の洋室と玄関側の洋室をWICでつなぐ謎改造… そしてなぜかわざわざ最上階をモデルルーム化したせいで、 玄関側に走る大きな梁も圧迫感あって残念でした。
*売れ行きがよろしくないのか、最近また京急の駅や中吊り広告で宣伝はじめましたね。
*3月に入居開始となっていますが まだ売れ残っているようですね。 残り何戸何でしょう？ やはりお近くの高台物件が 響いているのかな？
*結局今は、先着順で5戸販売しているということみたいなんですが…。その内1戸が再登録住戸なんですか？なんか経緯がわからなくなっちゃいましたね。4月には販売していなかった物件が今は最終的に全部出ているという判断で良いのかなと感じました
**販売数は変わらず、というところなでしょうか.　家具付きで販売している住戸が２つあります.
*価格も安いですし（3LDK3980万円を検討しています）、夢のマイホームを持てることができるかな？と考えています。最終2邸なので急がないといけないかもしれませんね。



==交通==
*駅近なので、マンションまで近いのは魅力です。1分ですから。
*屏風浦駅は各駅停車しか停まらないので、それ以外は全て通過ですね。
*屏風浦駅を長年使っていますが、ダイヤ編成が悪くて、とても不便になってしまいました。
**同感です。最近3～4年の間に各駅の本数が激減したうえに、上大岡での接続もとても悪くなりました。通勤、通学で利用するなら不便です。
*駅がすぐという点と、2駅2路線利用できるのがひとつの魅力なのですが、たとえば品川方面に行く場合だと普通に京急を利用される方が多いのでしょうか？わざわざ歩いて磯子駅を利用する人は少ないですか？途中の乗り換えや定期の都合もあるとは思いますが、混み具合が心配なのです。京急は上大岡ですごく混みそうですし、JRも空いているわけではないだろうと思うのですが。できれば座れて早く着くといいななんて思うのです。
*通勤族の場合は、各駅しか停まらないので、その点をどう考えるか。確かに駅から近いですが、上大岡で乗り換えしなくてはならないことも。 
*駅1分なのがすごいですね。京急本線、今は違う路線を使っているのですが、使いやすいかな・・・？どうでしょう？ 



==構造・建物==
*建ぺい率：60%
*容積率：200％
*敷地面積：2,832.65m2（実測）
*建築面積：1,349.87m2
*建築延床面積：6,143.03m2



==共用施設==
*駐車場：30台（機械式27台・平置3台）
*自転車置場：126台（二段式下部スライド式110台・平置16台）
*バイク置場：6台
*物件概要を見ていたら、ペット足洗い場使用料（月額）200円ですか。 てっきり無料かと思っていましたが、微々たるものながら毎月使用料が 発生する事になったんですね。 ペットを飼っていない方への配慮でしょうか。 


==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK＋S～4LDK＋DEN　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：67.89m2～83.91m2
*Jタイプ、廊下が短く居室が広いですね。好みによりますが。
**廊下が短い方が有効面積が広くなるような感じはしますよね。 その分、部屋の広さなり、収納也に転換できることになるのだから。 廊下の長さは全体的に2種類くらいあるのかな？ 長いところと短いところと極端だなぁなんて思いました。 お好みに合わせて的な？ですかね？？
***廊下が短いのは最近の流行ですね。 一部のしたたかなデベは廊下が短い分、専有面積あたりの無駄がないと称して坪単価を上げたりしてますがこちらは比較的良心的な価格設定で好印象です。 実際に住んで見ると廊下が長いのも意外と悪くないですよ。 帰宅したとき玄関入る前からリビングのテレビの音が響いてたりするとげんなりするんじゃないかなと思います。
****廊下が長いのは、洗面所のドアを、ＬＤＫ側にするか、廊下側にするかという所で分かれていそうですね。 ＬＤＫ側にドアがあった方が、廊下側にあるよりは、ひんやり感が少ないのかもしれませんが、その分通路として使う部分もＬＤの広さに含まれてしまいますので、注意が必要ですよね。
*駅に近いのはすごい便利でメリットですね。さすがに洗濯は外に干せないですね。乾燥機、布団乾燥機をフル回転でしょうね。現地を確認できるのもいいと思います。値段はそれなりにしますね。


==買い物・食事==
*駅の傍に京急ストアがあるみたいですね。 
**京急百貨店の食品フロアは充実してますね。
*駅から徒歩１分、スーパーがすぐとなりは便利ですね。
*買物も京急ストアがあるので、生活面では良い感じなのかなぁと。最低限は駅の周りに揃っている、という事だと思います。
*普段の買い物はすぐお隣の京急ストアでして大きなお買い物は隣駅の上大岡まで行ってするというかんじになってくるのかしら、と思いました.　
**普段の買い物は、駅前の京急ストアとコンビニくらいしか使わないです。あと駅近くでたまに利用するのは、歯医者と床屋、不二家、マロン（ケーキ屋さん）一駅乗れば（上大岡・杉田）だいたいのもの買えるのでそんなに困らない。




==育児・教育==
*通学校はそこまで距離がないので安心かな。専用庭もありますし、お子さんがいらっしゃる方が多そうですね 
*駅前の物件って意外となかなかないので、良いなと思います。ちなみに、このあたりの校区って評判はどうでしょうか?立地が良くても、子供たちも含めて住みやすいかどうか知りたいなと思います。
*近くの屏風浦小学校・森中学校はどんな印象でしょうか？
**屏風浦小学校、森中学校、兄弟親戚一同通ってますが、悪いところじゃないです。



==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種住居地域
*これだけ線路に近いと電車の騒音も凄いでしょうね。窓が防音仕様になっていたとしても。 
**現地に行きました。駅は防音壁のようなもので囲ってあり、マンションはその裏に建つと思われます。線路から一番遠いところにしか立てなかったですが、そこで通過列車の音を聴きました。その防音壁で音はかなり抑えられている印象でした。この程度なら普通に暮らせると感じました。
*駅近ですし、マンションの規模としてもちょうどいいですよね。専用庭は広そうでいいですね
*ここを買うということは、病院の跡地であることを気にしない人ってことですよね…
*横浜って静かでおしゃれなイメージですが治安はあまりよろしくないのでしょうか。４０分以内で都心へのアクセスも便利なところで気になってはいるのですが。駅に近いから人の目もありそうですが逆に不安要素にもなるのかしら。防犯カメラもしっかり置いてあるしセキュリティはチェックしておきたいです
**こんなのんびりした場所で治安が云々言ってたらどこにも住めないよ
*屏風浦は地味な街かもしれないですが生活環境としてはまずまずじゃないでしょうか.　他の地域の人にはあまり知名度がないみたいですが.
*電車と高速道、道路があるので夜までガタガタいってますが、基本住民しかいない穏やかな町です。 駅前に交番あるし、治安も悪くないです。たまーーに学生が夜わいわいしてるかな。 近くの神社で夏はお祭りやります。冬は初詣も。なんだかんだ人来てますね。 洪水、土砂災害もないし、津波ハザードマップでも安全圏です。 



==周辺施設==



==その他==
*病院の跡地。リハビリ病院でしたよ。
**総合病院ではないですよ。急性期をやっていた時期もあったみたいですが、リハビリに力を入れていました。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プライム横浜屏風浦 「プライム横浜屏風浦」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546493/ プライム横浜屏風浦ついて【検討板】]

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