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プライム新杉田

Name: プライム新杉田
Brand: 京急不動産株式会社
Rating: 4 (4 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[金沢区]]富岡東1丁目3149番1他（地番）
*交通：
#[[根岸線]] 「新杉田」駅 徒歩10分 
#[[首都圏エリア/金沢シーサイドライン/金沢シーサイドライン|横浜シーサイドライン]] 「新杉田」駅 徒歩10分 
#[[京急本線]] 「杉田」駅 徒歩13分
*総戸数：156戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年07月下旬予定
*売主：京急不動産株式会社/京浜急行電鉄株式会社/三信住建株式会社
*施工：大末建設
*管理：株式会社京急リブコ（予定）


==価格・コスト・販売時状況==
*6000万～7000万くらいだと思います。
*モデルルームは、杉田駅直ぐに造っていました。
*1階の3LDKや、日照の悪い部屋で3500万円～が下限でした。 2LDKだと3100万円～になりますが、5部屋位しかなく、事前案内会で要望書を出す人がいる位人気とのこと。
*156邸なんですよね。売れ行き好調なのかな。。。 
*最近新築マンションの売れ行きが悪いのでしょうか？周辺新築マンションの売れ行きもイマイチ見たいですし。なかなか完売してようなので。プライムは良い物件だと思うのですが、まだ3分の1弱しか契約ないのに、再度ここのプラス点やマイナス点を考えるようになりました。購入踏み切るにあたり、これはとても良い点を何方か紹介出来無いでしょうか？
**ここの良い点。 
#間取りがバラエティなので、お気に入りの物件が見つけやすいかも。 
#都市部に比べ、リーズナブルにも関わらず、交通アクセスが便利。→特に車所有者は首都高湾岸線が近いので、TDLやお台場、羽田空港などへ行きやすい！ 
#産業道路や国道16号線から奥まっているので、比較的静か！？ 
**良い点は2つ。 
#複数路線が利用出来る。人身事故なので、どちらかが運転見合わせ等になっても必ず出社または帰宅が出来る事。特に約束事が有っても多少のロスで実行出来ます。振替輸送も有るので、運賃はかからないから安心です。 
#2つ目は、フラットアプローチ。横浜市内は山坂が多いため本当に少ない。ここは本当に真っ平ら。道幅も広いから歩きやすい。将来、年を取って足が悪くなっても大丈夫かと思われる。
*プライム新杉田も当初の広告より若干値段も下がりましたね。ここの物件は立地と設備、物は良いからやはり値段が他より少し高いんですかね？早く売れるとよいですね。
*マンションの自治会も、やはりしっかりと考えておかないといけないなと思います。 ファミリー層が多いマンションだとしっかりできると思いますが 単身者が多いマンションだと、結構管理がうまくいかないと聞いたことがあります。 その点、ここだとファミリー層が多いので安心だと思います。
*先着順１４戸です。コレが売り切れればマンションも完売という形になってくるのでしょうか？このあたりのことがあまり書かれていなくって。ラスト○戸みたいな感じの数字ではまだないからなのかなぁ。１４戸ですから。あと数戸という世界になればそういう言葉も出てくるのでしょうか。最近MRに行った方いらっしゃいますか？
**モデルルームに行きましたが、まだ販売していない部屋も有ります。今の段階での先着順です。
***まだ販売していない部屋もあるということですから正直まだ焦って検討じゃなくてもゆっくりした気持ちで見ていくことができるのかな？なんて思いました。気持ちに余裕があれば細かいところも見ていくことが出来ますからじっくり見ていかねばなりませんね。それにしてもマンション、一時期のようには飛ぶように売れていくっていうのはなかなかないですねぇ。
****モデルルームは見にいきましたか？ご予算とか階数とか色々な希望も有るかと思います。こちらのマンションは比較的売れている方だと思います。もしモデルルームを見ていない様でしたら見ておいた方が良いでしょう。希望に有った部屋がなくなってしまうかもしれません。
*****比較的売れてると書かれてる方がいますが。そうでもないですよ。去年からの契約件数を見ると売り出しの契約に比べて少なくなってますね。最近は新築の契約が難しいのですね。新築の平均価格が上がりすぎたためでしょうね。 
*なんとか2／3強、販売契約が終わったみたいですね。駅からは遠くもなく近くもなく程々ですが立地での単価が少し気になりますね。新杉田から徒歩10分だと少し割高に感じますね。間もなく新杉田駅前の住友のマンション計画と販売が見えそうですし、金沢文庫や八景のマンション販売も動き出すので比較検討しようと思ってます。立地と設備、値段がやっぱり気になります。
**他の物件と比較して、ですよね。やっぱり。私は購入するなら先手必勝なので、売れ残り値引きよりも、売り出しですぐ飛びつくかなと思いました。
*竣工と入居時期が延びてましたけど、なにがあったんでしょうね？
**入居時期が4か月も伸びましたね。結構、大きな案件が飛び出したのかもしれませんよ。
***入居時期が伸びた事は、開発の関係だったと思います。前に聞きましたが、大した事では無かったので忘れてしまいました
****ここ、元々昨年秋の売り出しの時から１２月入居予定だったでしょ？入居が延びたの？新築マンションも販売苦戦してるからね～新杉田の中古のマンションの販売価格は下がってきたよ。ここも実際、駅から歩いて１０分以上かかったから厳しいよね。通勤や買い物帰りに駅から歩道橋を通るのが不便だね。歩道橋を通らないで横断歩道だと遠回りだしね。




==交通==
*京急・JRが使えるのは魅力的。
*駅から10分ですが、フラットアプローチなのは良いですね。
*駅からちょっと遠いですね。 しかもJR新杉田、京急杉田駅はターミナル駅ではないですし
*駅からは平坦なので、自転車利用なら5分位で着く感じです。
*京急の杉田駅までは、信号1つ渡れば駅までノンストップ 新杉田駅までは、歩道橋1つ+信号1つ渡れば着くと思います。どちらも平坦 バス？待っている間に歩いた方が早いと思いますよ。
*東京への通勤を考えると杉田も新杉田もイマイチ。杉田はエアポート急行が停車するようになってマシになったが、朝のラッシュ時には運転されない。新杉田は根岸線の末端区間で本数が少なく、各駅停車のみなので横浜に出るのにも時間が掛かる。京急沿線の場合、むしろ金沢文庫のような快特停車駅の方が多少遠くても都心アクセスは良い。
**そんな声もあるようですが、そんなに遠くはない気はします。駅まで徒歩１３分程度の距離なら不便過ぎるとも言い難いので悪い立地だとは思いません。今、住んでいるところと比較して悪くないなと思う人割といるような気がします。何を優先にマイホームを決めるか次第だと思います。

【バス】
*こちらのマンションからバス便はありますか？バス停まで徒歩何分くらいで、1時間に何本くらい運行していますでしょうか。
**金沢区役所や南共済に行くなら、京急の杉田に出るよりも16号ガスト近くのバス停から乗った方が楽ですよ。10～15分間隔位で走っていると思います。富岡･能見台･文庫駅近くも停まります。ちなみに、距離別料金です。
【車】
*ここはR16近くていいですね
*車持ってなくても生活はできると思いますが、うちは持ってます。
**住環境的にはいろいろな施設が乏しいですから、 車があったほうがいいかなという印象です。 
*産業道路から建設予定地に入る車道は 条件によって一方通行なので不便。 


==構造・建物==
*敷地面積：5,573.93m2
*建築面積：2,630.85m2
*設備はなかなか充実していて良いと思います。地盤も良く直接基礎なので安心しました。昨今の、杭打ち問題も心配無さそうです。
*車寄せエントランスになっていますから、タクシーに乗り込むときや来客時にはよさそうです。
*今日、現地を見に行ったら網が外れてきて外観が分かりやすくなっていました。雰囲気が想像以上に良くて検討前向きになりました。

==共用施設==
*駐車場：67台（機械式64台・平置3台（内車いす使用者用1台、来客用2台））
*自転車置場：314台（スライド式ラック302台・平置12台）
*ミニバイク置場：11台
*駐車場は総戸数の半数分も確保されていないのが残念
*駐車場100%のマンションも最近は見かけません。新杉田は鉄道の利便が良いから100%は不要でしょう
*余計な共用部分も施設も無く、管理費はスケールメリットがありそうです。



==設備・仕様==
*キッチンを中心に水回りが近くてとても使い勝手の良い設計になっています。主婦にとっては掃除などもしやすくて良い仕様だと思います。 

【オプション】
*先日オプション展示会に行ってきました。玄関だけエコカラット見積もりだして貰ったんですけど超ふっかけられました。入居前に施工してもらうのと入居後に施工してもらうのではそんなに仕上がりに差が出るものでしょうか？？ 
**商品も色々有って、値段も全然違いますよ。自分の納得したもの頼んだ方が良いです。参考にしときましょう。コスモスは高いよ。
***そうですよね。とりあえず30万までは無料なんでその範囲内でしか頼まないことにしました。エコカラットは入居後にDIYでやってみます
****コスモスモアのオプションは、いくらまで無料とかあるんですか？レスを見ていたら３０万まで無料とあったので気になりました。無料枠あるなら、考えてみようかな。 





==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：56.66m2～85.16m2
*アウトポールの間取りは良いですね。なかなか気の効いたプラン設計はないと思います。北の部屋の柱が外に有るのはありがたい。
*収納スペースもしっかりと確保されていて、 使い勝手の良い間取りになっていると思います。 ただ、専有面積が狭いこともあり、どの部屋も狭い印象です。 
*玄関のポーチがしっかりと広く設計されています。 戸建て住宅のように、独立した感じがあるのはとても良いと思います。ウトポールも魅力的です。 
*間取りも使い勝手良そうですが、特に良いなと思うのは外観デザインが高級な感じであることです。
*７階建てだし、眺望は期待できない。何かが有るわけでもないし。





==買い物・食事==
*商店街も活気があって普段買いには十分かな。 
*マンション周辺に買い物施設が全く見たら無い事を考えれば、仕事帰りに 駅周辺で買い物するでしょうから自転車通勤が良いかもです。
*駅周辺は活気ある商店街で賑わっています。
*スーパーも医療施設も多いと思います
**買い物に不便しない利便性がいい立地は暮らしやすそうです。自転車があればなお便利でしょう。 
*平坦徒歩12分(道順によっては途中歩道橋あり)くらいの駅近くまで行けばスーパーも活気のある商店街もあります。 どこかへ遊びに行くなら、京浜急行も京浜東北もあるし、八景島方面ならシーサイドラインもあるし、バスもあります。 なので、車がなくても十分生活はできると思います。 でも、維持費や駐車場代にあてる余裕があるなら車があれば便利ではあると思います。
*コストコ･イオン･ヨーカドー･オーケー･ハナマサ･業務スーパー等は車で10～15分位 あけぼの･こすもす･並木･フレンド･上中里･京急各幼稚園は、送迎バスはありますが自転車では厳しいかも 子供なし、敬老パス有り、買い物はネットスーパーや杉田商店街でOKなら車はいらないかもですね
*商店街やスーパーは結構な数がありました。活気が感じられました。
*大型スーパーも複数あるの買い物は十分です。夜遅くまで営業していることもありがたいです。
*近所での商店街は厳しい状態ですね。隣の磯子や洋光台はまだ元気ですが、京急の隣駅の富岡や屏風浦はシャッター閉まってます。
*スーパーはいろいろあるようですが、マンション周辺にないのが残念ですね。近くにコンビニも無さそう。
*駅前のショッピングセンターはらぴすた新杉田ですね。そんなに大きくないです。ただ、日用品などはここで揃えることができそう。 
*新杉田駅よりマンションへ向かう途中にオーケーストアの出店計画があります。今年の秋オープンの予定です。ここに住んだら一番近いスーパーになりそうですね。新規出店計画のある街で将来性は明るいです。
**私はすずきやが近くに有って、夜遅くまでやっているから問題ないと思っていました。オーケーストアの新店舗情報を見たら確かに新杉田店が秋オープンとなってます。スーパーいっぱい有るのに更にオーケーが増える。夢のような話です。新杉田で競争してくれるなんてありがたい。前から有るスーパーは迷惑かな。新杉田はこれから先も明るいですね。
***オーケー新杉田店は8月下旬にオープン予定と公式ホームページが更新されました。場所はハマシップで確定です。こちらのマンションからは１番近いスーパーになりそうです。この新杉田エリアに出店することは地域の将来性があるからなのでしょう。今後も楽しみです。
****近くのすずきやはちょい高いって話だったんでOKできるのは相当嬉しいな
*****すずきや夜遅くまで営業してるから便利。オーケーは安いから嬉しい。使い分ければ良いね。ボーリング場跡地の商業施設も色んなお店ができるのは大歓迎。
*駅が近い云々よりも神奈川県内唯一の家系四天王の一角である杉田家まで徒歩10分というところに魅力を感じています。
**私も杉田家大好きです。本当に旨いラーメンですよ。人気店なので昼時は長蛇の列となりますが、待つだけの価値はあります。
*京急杉田駅からプライム新杉田まで歩いてみました。 徒歩１３分程度で、遠くないと思います。JR新杉田ならば約9分かな・・・。便利なところですね。 
*このマンションの住所は金沢区富岡東なのですね。新杉田だから磯子区かと思っていました。金沢区はいっぱい物件が出てきて、人口が増えて良いです。
**金沢区は人が減っている区です。元々は住宅地が多いので人が動く数も必然に数としては多くなってしまいます。南だし気候も温暖で海もあり山もありで大変住みやすい地域です。住宅が増えて人が増えると町が活性化され若返りますね。
*近くの南部市場が新しくなるようです。平成３１年に開業します。 
*肉のハナマサ近くにあるんですね。最高。
*徒歩10分程度で、三つのスーバーがあって、ますます便利になりますね。プラス評価！



==育児・教育==
*小学校は梅林小学校が学区です。徒歩7分なので近い。
*梅林小学校（徒歩7分・約540m）
*小田中学校（徒歩18分・約1420m）
*保育園、新杉田駅は絶望的です。 磯子区の担当者も新杉田駅周辺は人気が高くなかなか入れないとはっきり言ってます。磯子駅も同様です。 相談に行くと、金沢区の保育園をすすめられます。 今年は磯子区だけで保留児童が200名を越えてます。 共働き予定なら、そこまで考えた方が良いですよ。 あと、一部の辺鄙なところにある保育園を除いて、車通園は禁止です。 
**共働き世帯にはキツそう。 保育園、新杉田周辺は厳しい。 でも磯子も大規模マンションがあるからもっと厳しい。 根岸、山手は少ないし、中区&西区なんて絶望的。 ここ住所が金沢区だから情報が入りづらいけど、新杉田は磯子区だから、磯子区内で保活してる人は金沢区をすすめられてるよ。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域、準住居地域、準防火地域、第4種高度地区
*公園が近くて子育てには良さそうな感じです。 
*公園は近くにあるものの、国道１６号、産業道路、高速道路がすぐそばにあるので、 騒音や空気がどうなのかな、と個人的には気になるところ。 
**直ぐ近所に住んでいますが、音は気にならないです。中に入っているからだと思います。マンションの前の道路は交通量は少ないから、余計に静かです。元々は官舎が有った場所なので、環境は良いです。
**現地見に行きました。思ったより駅からは近い印象でした。大通りは交通量も多いので騒がしいが、現地は中に入っているので、車の音等はほとんど聞こえませんでした。環境はまあまあだと思います。
*杉田は飲み屋も多いので、治安的にもちょっと不安はあります。 
*先日、夜道を駅から現地へ歩いてみました。 交通量の多い道路脇(歩道は広め)を歩いていきますが、案外暗い印象でした。 途中から大きな道路沿いから一本奥へ入っていくので、普通に走ってる車の音はここまではさほど入ってこないようです。でも、時折エンジンを吹かすような音が響いていました。 マンション入口側は大きな会社？の建物、左手には細い道を一本挟んで名称はアパートとありますが、マンションのような大きさの建物、奥手は三階建ての一軒家が密接してるようでした。 なので、低層階だと陽当たりどうかな？と心配がのこります。 
**奥のアパートというのは、神奈川県職員住宅です。 官舎で良いのかと思います。マンションの現地も県の職員住宅みたいでしたね。
*現地の雰囲気で変化がある時間帯では、道路の先にある会社の操業時間帯でしょうか。私は平日の昼間に行きましたが、特に問題は感じませんでした。どこの土地で有ろうと、先に建物が有れば自動車は通りますので、後はその量だと思います。基本、交通量は少ないので、静かな環境だと思います。 通行する自動車や人もある程度特定されているので、その点も安心かなと思います。 当たり前ですが、夜は交通量も少ないので静かでした。 昼間は海洋研究開発機構の守衛さんがマンションの方を見てくれている様な感じがして、安心を感じてしまいました(笑)
*駅前や商店街は明るいですが、16号？の通りはほとんど古いトタンや潰れたスナックなどの店などしかなく毎日ここを通勤したり歩くのはちょっと...って感じでした。 
*物件の奥は「日本航空機」という工場で行きどまり。 かつそれ以外の工場も隣接しているので 住宅街という感じが他の場所と比べ薄かったです。
*新杉田駅から歩きましたが、交番を過ぎたあたりから お店がなく夜間になると車道がメイン、人通りがすくなく どうかなって感じ。 ガストから建設予定地の道は（距離としては短いですが）、 夜は薄暗く女性や子供が歩くにはちょっと怖いかなという感じが。
*近くに住んでますが、ファミリーだけど車は持ってないです。日常の生活は新杉田で事足りてます。 コストコや横須賀三浦、みなとみらいも近いので、もちろんお買い物やドライブがお好きな方は車があれば楽しみは広がりますけど。 病院も選ぶほどあるし、根岸線も京急も東京方面まで乗り換え無しですし、都心すぐではないものの良いとこだと思います。
*マンション周辺には、公園や散歩道があり生活環境が良さそうです。 緑や自然が近くにあると落ち着きますよね。
*周辺は、海あり山ありで遊ぶ場所は満足出来ますね。確かに車があれば便利ですが、シーサイドライン利用で海レジャーはなんとかなりそうです。
*やはり海に近いので地盤は気になりますね。 液状化の確認も重要ですがハザードマップも要チェックですね。
*夜はやはり道が暗いので少々怖いですね。結構距離もあるし｡ 
**マンション自体がそこそこの規模なんで完成すればそれなりの明るさがあると思いますが。海沿いの工業地帯で働いている方々も柄が良いとは言えないので治安に関してはなんとも。それ以前に横浜市内でJRも京急も使えてフラットアプローチの物件自体が他にはなかったので私はここに決めました。もちろん金額的な部分も含め。
***どの駅もまあまあ距離はありますけれども、 3駅3路線使える所は意味があるということになってくるかもしれませんね。 治安に関しては正直なんとも言い切れない部分はあります。 道は夜暗いということですが、人通り自体はいかがなのでしょう。 人通りがある程度あればそこまで気にはならないのですが、人通りもなく暗いのは怖いと思われるかもしれないですね。
****参考ですが、杉田の交番前を真っ直ぐ行き居酒屋さん群を通り過ぎて歩けば比較的明るいと思いますが。そしてフラットな道のり。 どうでしょうか? 杉田の山側は、もっと暗めなので、私は許容範囲だとおもいますがね。
*海に近い立地をアピールしているが、この辺の海岸は工業地帯なので水辺に親しみたいなら海の公園まで出掛ける必要がある。塩害も予想されるし、この地域特有の磯子の食用油工場から漂ってくる大豆の臭いに耐えられるかも確認しておいた方が良い。金沢区に10年住んでいる者からのおせっかいです。
*現地まで夕方歩いて見ました。個人の感想です。 駅周辺は賑わっており、買い物には困らないかなと。下町ぽさがあるけど、柄はそんなに悪くないんじゃないかなと。 むしろ歩いてる高齢者と、飲み屋の数に驚かされました。現地までも大きい道路あるけど静か、小さな家が密集する感じ。 駅から塾や幼児教室、習い事系がほとんど見当たらなかったので、ここはそんなに教育熱心な土地ではない？？
*駅まで徒歩１０分はは可もなく不可もなくの距離ですが複線利用できるのは通勤など便利でポイントが高いと思いました。
*マンションの隣（奥の方）は公務員住宅。柔道・剣道で鍛えて体格ガッチリ、スーツのベルトにはストラップ（or手帳の紐）をぶら下げた人が通勤で歩いています。 治安を不安視する方がいますが、犯罪発生件数など公共のデータによると、磯子区、金沢区は、港北区などと比べても治安は良いようです。 もう少し近くにコンビニが有ると良いのになー
**公務員の方がお住まいなのでしょうか？ マンションの目の前の研究所の守衛さんも、いつも見張っていてくれて安心です。セキュリティはばっちりです。
*駅は少し離れていますが、３線の利用が出来るので通勤に便利です。この距離なら自転車ではなくても徒歩で行けるかなと考えています。
*ここって埋立地？
**何も見てないの？直接基礎だから埋め立てではないだろ。
***直接基礎って本当に良いのですか？地盤が良くないと出来ない構造だと聞きましたが。杭の方が安心でしょうか。
*新杉田公園や富岡総合公園の桜は綺麗です。気持ちの良い青空で毎年こんな場所で生活出来たら嬉しいです。環境の良さを改めて実感しました。
*OKストアが出来たり、南部市場が新しくなったり、横浜ベイサイドが新しくなたりするのは嬉しいけれど、その間工事のトラックとか多くなりそう。357号線、普段でも交通量多いのに。
**交通量が増えるのは一時的であって、便利になる方が圧倒的に良くなるので、長い目で見守りましょう。まあ利用者が増えれば交通量も増えてしまいますが。
***そもそも産業道路は常にトラックガンガン通ってるんで影響はほぼないかと…16号と産業道路とはまあまあ距離が離れているんで洗濯物干しても影響はなさそうですね。静かで近くにスーパーがあって広い公園があってジムがあって普通に洗濯物が干せる。杉田って街自体は好き嫌い分かれるかもしんないですけど悪くない環境だと思いました。
*この前、杉田に行ったのですが、商店街には人がいっぱいでびっくりしました。いつも人通りは多いのでしょうか？商店は飲食店が多く感じました。
**結構多いですね。京急⇄JRの乗り換えの人も多いんで






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Image:現地案内図_新杉田161120.png|現地案内図
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==周辺施設==
*マンションの隣は、海洋研究開発機構です。
*ここですとレジャー施設なども近いですし海も近いですが、車がないと不便そう。 
*ぎり金沢区なのですね！目の前が磯子区。 しょちゅう行くものではないですが、区役所はちと遠い。 
*公園が多い！新過ぎた公園に、金沢自然公園に。ここに住んだら八景島シーパラダイスの年間パスとか買って、通いつめたいなと考えています。すぐに元が取れそうですよね。公園も充実していて、海の方にも公園があったはずです。散歩もいいな。
*新杉田駅からマンションまでの通り道に磯子スポーツセンターがあります。トレーニング室利用料1回300円かかりますが運動不足解消には十分な設備があり、平日は22時までの受付ですが22:50まで利用可能なので仕事帰りでも全然寄れますね。。。

==その他==



==掲示板==
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yokohama/598033/114-238
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