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プライム川崎小島新田

Name: プライム川崎小島新田
Brand: 京浜急行電鉄株式会社
Rating: 4.419354838709677 (31 reviews)
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==物件概要==
[[File:プライム川崎小島新田　外観完成予想図.png|350px|thumb|プライム川崎小島新田　外観完成予想図|alt=プライム川崎小島新田　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[川崎区]]江川一丁目12番1（地番）
*交通：京急[[大師線]]「小島新田」駅下車徒歩4分
*総戸数：116戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年9月
*売主：京浜急行電鉄株式会社・京急不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社京急リブコ

==価格・コスト・販売時状況==
*メリットとデメリットがハッキリしてますね
**メリット
***駅近、明るい公園が近くてのどか、3面接道、南側が道路を挟んで線路なので日照が確保される、浮島通り、産業道路とは距離があり影響を受けない
**デメリット
***騒音（航路の真下、道路を挟むとは言え線路沿い、踏切が近い）
***コンビニ以外お店がない、南側の視界がひらけない
****階高は7階で19.99mなので直床なら普通と言うところでしょうか。間取り見ると2重サッシですが、逆に言えば窓を開けるとテレビ聞こえないかと。何はともあれ価格は全てを癒やしますから、160-190 のレンジを期待します
*あの辺りで新築マンションは久しぶりですよね。価格が気になるところだけど本線でないから、高くても4500万ほどかな。それでも周りにスーパーも無いから高い気がする。
*このあたりの最近の事例だと大師橋駅近の大規模マンションですよね。中古の値段を見ていても新築と同じかそれ以上の価格で売り出されていますのでここも思っているほど安くないかもしれませんね。72平米で4500万くらいに収まると売れるとは思いますが。(平均坪単価200万くらい？)。
*マンションの立地が買い物に苦労するそうですがターゲットはバリバリ働く世代の若い方向けなのでしょうか。公式サイトのロケーションを確認すると大型スーパーはマンションから約1kmの距離にOKスーパーがあるんですね。自転車があれば苦にならない感じですか？
**買い物は仕事帰りに、という方が多いんじゃないでしょうか。なお、OKよりも港町のあおば、鈴木町のイトーヨーカドーの方が新鮮で品揃えも良く、特にイトーヨーカドーは駅を降りたら目の前なので意外と便利です。
*事前説明会行きましたがかなり強気の価格帯でした。こりゃ厳しい
**先行説明会にいった知り合いの方から平均価格帯が4700と聞きました。不便という方が多いなか、この価格は高い気がするのですが、どうなんでしょう。
***隣駅のグレーシアシティは4年前に同程度の広さで平均価格帯3600でしたが、今では4400くらいに上がってます。小島新田で4700は割高のように思いますが、大師線沿線も値上がりしてきてますから、案外妥当な水準なのかもしれませんね。とは言え大師橋は首都高と産業道路で空気が悪く、小島新田も風向きによっては飛行機がうるさいので、もっと安くてもいいと思いますが。
*マンションが先行説明会より200万円くらい下がりましたね。やはり高すぎるという意見が多かったのか。4500万円だとこの辺りだと相場感は妥当なんですかね。一番新しいマンションで鈴木町シティテラスで4500万くらいだったような気がします。
**SUUMOによると、鈴木町のシティテラスも今では3LDKで5,300-5,900万に値上がりしています。駅近でヨーカドーの目の前なので生活利便性も高いですが、二年で2-3割の値上がりです。
***その通りですね。シティテラスは、現在坪単価250くらいなのでこの価格なら他も狙えますね！小島新田は、ハザードが良くないですが坪単価210くらいので少し高いですが妥当かと。(本当は、坪単価195くらいだと嬉しいですが)
*ここの最多価格帯4500万はファミリー向けの部屋となるでしょうか。70m2には届かない中部屋あたりだとは思いますが、この位ですと良心的で良いですね。南向きなら日当たりは良さそう。競合しているらしいマンションより価格差があるなら人気が出るんじゃないかと思います。生活環境も良いことですし。自転車でコストコに行ける環境は嬉しいところ。
*モデルルーム行ってきました。ホームページでは平均価格帯4500万円でしたが、最多価格帯4700万円でしたよ。キングスカイフロント？と羽田スカイブリッジ？推しでお買い得です。みたいな感じでしたが、買い物する場所ひとつ近くになくて、駅近以外に全く生活するのに便利さを感じませんでした。駐車場平置きで駐車料金高くなるでしょうし、エレベーター一台だし、残念なところが多い割に値段は高く、京急不動産は売るつもりあるんですかね。
**私もMR行きましたが価格の改定されていなかったですよね。駐車場料金が1万以上で設定するような事を示唆してましたね。かなり強気な価格でした。内装の設備が良いところ以外は、魅力的では、なかったですね。
***内装は2重ガラスや収納など良かったですね。ホント、いいのはそれだけで。。。スーパーひとつない場所に、強気な価格設定ですよね。現地にも足を運びましたが、近くにはコンビニひとつなかったです。こちらの営業の方は平置き駐車場2万近くなると言ってました。
****そうですよね。周辺環境もイマイチですよね。個人的なネックは、駐車場の値段かなと思います。物件の価格は、やや高めな気がします。坪単価を10万程度下げると妥当な金額かと。
*****当方も現地行ってみました。空気は特に汚いとは思いませんでしたし工場の騒音や臭いもなかったですが、午後は確かに飛行機うるさかったですね。二重ガラスの室内にいれば気にならないのかもしれませんが、外では会話が難しいレベルです。あと、小島新田駅は近いのですが、改札が反対側なのでちょっと損した気分でした。値段は・・・確かに高いです。でも昨今の大師線沿線マンションの価格高騰を見るに、まあこんなものかなという気もします。
*モデルルーム行きました。地元では、小島新田なら安いよねというイメージがありますが、2LDKでも4000万越え、、、安かったら場所は妥協しようと思ってましたが無理ですね。アピールポイントは羽田のことやキングスカイフロントのことなどが多く、小島新田のイメージを変えようとしているのはわかりますが、なかなか難しいのではないでしょうか。
*大師線沿いは上がる一方だし、羽田と結ぶ橋が通ったらますます地価あがるよね。わりと売りやすいと思うし、買うのもアリかなと


==交通==
*大師線の終電はとても早いです。遅い時間は本数も少ないです。一度、川崎駅から歩こうと試みて挫折しました笑京急蒲田駅からなら歩けましたが。。通勤時、川崎まで座って行けてもそこから都内へ向かう京急本線は激混みなので気をつけてください。
**京急川崎から一度歩いたことがありますが、鈴木町まで20分ちょっと、小島新田まで更に30分でした。終電後だと心が折れそうになります。
***大師線の終電だけど平日の終電は京急川崎発24時03分、これをとても早いと言う感覚は一般的とは思えない。ちなみに横浜に行く最終は24時16分の普通と接続しない金沢文庫行きの深夜特急。
****土曜休日の23:47は早いと感じる人が多いとは思うけれど、平日の24:03は微妙なところで、品川方面から帰ってくる時は早いなぁと感じることもある。(ターミナル駅発で24時半くらいが最終っていう暮らしをしていたため)問題は平日22時、土休日21時以降の本数の少なさだと思う。


==構造・建物==
*敷地面積：3,934.71m2
*建築面積：1,694.72m2
*延べ面積：8,470.45m2
*建ぺい率・容積率：60%（角地緩和70％）・200％
*建物の完成予想が出てますけど南向きだと戸数が少々足りないので東向きか西向きの棟がありそうですね。西向きだと公園ビューとなって良い感じになりそうです。日当たりや洗濯物の乾き具合は微妙ですけどね。
**東向きなら工場の夜景がきれいでしょうね。個人的にはフレアスタックが見えるとテンションが上がります。


==共用施設==
*駐車場：46台（平置、内1台カーシェア用（予定））
**駐車場料金1.6万は、高いイメージなのですがどうなんでしょう。マンションの駐車場は、相場よりも駐車料金安いイメージなので。
***マンションの駐車場料金は周辺相場に合わせていると聞いた覚えがあります。具体的に調べていませんが、恐らくこの辺りのエリア内の相場が高いんだと思います。ちなみに不動産会社が調査したざっくりした相場では川崎市18,000円～となっているみたいです。
****大師線沿線の大規模マンションですと、駐車場は一万円前後が多いように思います。ただし機械式のところが多いです。
*自転車置場：232台（2段ラック式：222台、平置：10台、内2台レンタサイクル用（予定））
*バイク置場：10台
*エレベーター：13人乗り1基
**この規模のマンションで、エレベーター1基って少なすぎませんか？普通は2基では。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：59.45m2～72.00m2
*バルコニー面積：9.66m2～13.05m2
*バルコニーに奥行きがあることで洗濯物をたっぷりと干せそうです。収納力もある程度あり、ファミリー世帯向けとしては収納は問題なさそう。その他、キッチンにカウンターがついているので、朝食をそこで食べたり、料理中、食材や料理を置けたりと便利に活用できるのはいいですね。
*間取りは普通に今どき多い感じの間取りだと思ったのですが平米数が小さい割には収納が思った以上に多いので感心しました。ウォークインクローゼットのほかに納戸や物入れやシューズインクローゼットなどもあります。収納が充実してると住みやすいのではと思います。
*マンションから駅まで徒歩圏内というのはありますが間取りの広さや設備などを見るとちょっと高めの価格設定かなと感じました。特に気になのはアウトフレーム方式ではないこと。柱が出ているのは家具の配置など困りそうですね。
**アウトフレームじゃないの気になりますよね。最近の長谷工物件見てますがほとんどアウトフレームじゃないです,(リビング側のみ)


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#まいばすけっと小島新田店　　徒歩3分／約210ｍ
#フレッシュマートいがらし　　徒歩3分／約240ｍ
#ローソン川崎殿町店　　徒歩4分／約280ｍ
#セブンイレブン京急ＳＴ小島新田駅　　徒歩4分／約290m
#セブンイレブン川島浮島通り店　　徒歩5分／約350ｍ
#ファミリーマート川崎殿町店　　徒歩5分／約380ｍ
#まいばすけっと殿町店　　徒歩6分／約440ｍ
#ラウンドワンスタジアム川崎大師店　　徒歩6分／約450ｍ
#ファミリーマート川崎田町店　　徒歩6分／約470ｍ
#まいばすけっと産業道路駅前　　徒歩8分／約600ｍ
#マルエツ出来野店　　徒歩11分／約820ｍ
#島忠ホームズ川崎大師店　　徒歩15分／約1,170m
#オーケー川崎大師店　　徒歩15分／約1,170m
#コストコホールセール川崎倉庫店　　自転車9分／約2,220m

*エリア概念図の中には一応スーパーがありますけど、数は少ないんでしょうか。スーパーの名前をご存知の方いますか？
**現地案内図に名前が載っていますが、まいばすけっとが数件、マルエツがあります。自転車があるなら、少し遠いですがオーケーストアもあります。川崎まで定期があるなら荷物が多くても駅近なので全く心配なしですけど。
***マルエツいいですね。まいばすけっとは小規模店舗なことが多く、足りないものをちょこちょこ買うにはいいと思います。オーケーもいいですね。現地案内図にフレッシュマートいがらしがありました。すごく気になります。八百屋さんでしょうか。
****フレッシュマートいがらし(五十嵐商店) はいわゆる個人商店で、手作りお弁当とかお惣菜を販売して、店の前のテーブルでビールとともに立ち食いできる、イートイン(アウト？)できるコンビニみたいなお店ですね。
*大師線沿線で買い物だと、港町のマーケットスクエア、鈴木町のヨーカドー、東門前の島忠がありますが、大師橋や小島新田周辺はちょっと不便ですね。仕事帰りに途中下車して買って帰る、もしくは週末に車でコストコという感じだと思います。
*小島新田近くに住んでいる者です。買い物は全然便利ではありませんよ。電車に乗れば10分ほどで川崎にはつきますが、普段サラッと行けるスーパーは徒歩圏内では皆無です。
*自転車でコストコに行ける環境がじわじわきておりますが、コストコにはイートインもありますし気分転換に自転車で出かけるのもいいと思います。ロケーションを見回すと大きな公園や複合施設が点在しているので自転車があれば便利でしょうね。
**小島新田住みです。コストコは近所ではありません。自転車でも結構な距離です。車では近いです。OKストアは自転車で10分くらいですが買い忘れたからと言ってサッと行こうという距離ではなく、便利とは言えません。この辺りに住む住人はほとんどがスーパーほしいなーと思ってますよ。近所に田町や殿町などの町内などはマイバスがありますが、プライム小島新田の江川にはコンビニひとつありません。マンションと同時にスーパー作ってほしいです。
***コストコへ行きやすい立地ということで魅力を感じている方が多いのかな。今住んでいるところは近くにコストコがなくて、自分も魅力を感じています。週末に買い物をしておけば、日々はそんなに買い物をしなくてもすみそうですね。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#江川幼稚園　　徒歩2分／約140ｍ
#熊谷乳児園　　徒歩4分／約320ｍ
#川崎ふたば幼稚園　　徒歩7分／約510ｍ
#小島新田ひまわり保育園　　徒歩3分／約230ｍ
#だいしの里保育園　　徒歩8分／約570ｍ
#川崎ふたば保育園　　徒歩9分／約660ｍ


==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：準工業地域、準防火地域、第三種高度地区
*10分で川崎は便利なので期待しますが、大師線で住環境を考えると鈴木町、川崎大師、東門前ではないでしょうか。ただ、ここはキングスカイフロントにも近いですし、もうすぐ羽田連絡橋も開通しますし、将来性のある場所だとは思います。
*準工業地域の時点でお察し。つまり住むところではない。売るほうも悪質
**隣に工場が来ても文句言えないってことですか？「準工業地域」がよくわからなくて調べてみました。「住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。」遊戯施設がちょっと・・・ですね。川崎だと飛行機の航路の真下なのはわかるとして、将来的に隣に工場や遊戯施設が来た時にトラブルになりえるということなのかと思っています。今は隣、公園みたいですよね。
***いきなり工場ができるということはないと思いますよ。工場は土地がないとできませんし、準工場地域といっても工場が沢山ある地域とは限りませんし、案外住宅が多い地域もあります。実際に空き地があるならば、その後何か建設される可能性はありますが隣は公園なので、公園に建物が建つというのはあまり見かけられません。ただ、騒音問題は普通の住宅地域と比べると多少はうるさいかもしれませんね
****グロスビュースクエアアルタイム に以前住んでましたが、工場地帯で1番空気が悪いです。ベランダには、数日で工事から飛んでくる黒い砂？鉄粉？で真っ黒になります。買い物は、便利でしたが終電が早い為、遅くまで仕事する方はタクシーになります。4年住みましたが2年目に喘息を発病し酷くなるばかり、東京に引っ越したら、半年で治りました。場所的には良くないです。オススメしません。
*****都内でも首都高や大通りの近くでよく見られる黒い粉は、車のタイヤ摩耗粉ですね。
******以前近くに住んでいました。このあたりは本当に空気が悪いです。ベランダは毎日掃除してもあっという間に真っ黒になるので、部屋干し中心でした。トラックだけではなく、重機もたくさん走っていますので。公園の隣だと風が強い日には土埃も気になりますね。
*川崎駅もそうですが、大師線沿線はこの10年で本当に住みやすくなったと思います。ただ、住環境の良い鈴木町から東門前まではマンション価格が随分上がってしまいましたし、東門前以西は駅近に大規模な土地がないのが実態です。小島新田は、産業道路というか大師橋駅周辺と比べると空気は大分マシだと思いますが、羽田新航路などもありますし、何度も現地を訪問して確認した方がいいと思いますよ。
*小島新田に住み10年になりますが、確かに来た頃はゴム臭みたいなの、してましたよ。でも今は全くしません。悪い所ではないですが、近くに大きなスーパーがないところや、やはり地元の方は品のない方もいらっしゃる印象を受けます。マンション価格が高騰していても、場所柄、あまり価格が高いと売れないと思います。
*洗濯物を外に干すのはおすすめできません。多分空気良くないです。
**ベランダの汚れは排気ガスによるものですか？この辺りに住む方は洗濯物は乾燥機を利用して外干しはされていないようですか？
***首都高/409号線に面しておらず、反対側のベランダであれば普通に洗濯物干せますよ。小島新田は北側に行くほど環境が悪くなり、タイヤ粉が積もります。ただタイヤ粉は都内の大通り沿いでも普通に積もります。工場については海外移転など撤退が続いたので、排煙や臭いは今ではしなくなりました。ただし昼間は飛行機がうるさく、他の方も指摘していますが、買い物も不便です。大師線で住環境を求めると、鈴木町から東門前までだと思います。
*川崎駅までバス便か大師線駅近の2択な感じの川崎区マンション事情ですが、やはり大師線が便利だと思っています。総合スーパーのある港町、鈴木町、東門前と比べて小島新田は買い物が不便ですが、正直、競馬場のある港町や、首都高と産業道路が409号と交差する大師橋駅周辺と比べると、住環境は良いように思います。あとは、東門前から東は地盤が緩く液状化の恐れがあり、産業道路の東側は津波の危険性もあることに注意、でしょうか。
*大師線だけど駅まで4分は単純に良い条件でしょう。意外にも生活利便施設が徒歩5分以内にそろっているとのことなので生活は快適かもしれません。
*川崎市が発表してる液状化の資料見てると小島新田の辺りって危険度高いんですね。気になっていたので残念です。
**地盤がまあまあなのは鈴木町までで、川崎大師から東は地盤緩いですね。
***小島新田駅まで徒歩４分。アクセスは良いですね。周辺は商業施設が多いので買い物も便利だと思います。ただ気になるのは多摩川までの近さ。台風などでこのあたりは氾濫したりしないでしょうか？地盤が緩いとのカキコミもあると、考えてしまいますね。
****このあたりはスーパー堤防？と聞き、去年の台風の時でも氾濫はしませんでした。マンション1階や戸建ての人は避難していましたが、とくに何事もなく大丈夫でした。


==周辺施設==
*'''病院'''
#小島新田ファミリー歯科　　徒歩3分／約210ｍ
#パール歯科医院　　徒歩3分／約210ｍ
#ＡＯＩ国際病院　　徒歩3分／約230ｍ
#みつデンタルクリニック　　徒歩5分／約350ｍ
#鈴木医院　　徒歩8分／約600ｍ
#昭和医院　　徒歩10分／約770ｍ
#アリス歯科　　徒歩11分／約820ｍ
#ひやま歯科クリニック　　徒歩11分／約870ｍ
#高橋眼科医院　　徒歩14分／約1,100ｍ
#相澤整形外科　　徒歩14分／約1,100ｍ
#和田内科医院　　徒歩15分／約1,170m
*'''金融機関'''
#川崎信用金庫出来野出張所　　徒歩9分／約680ｍ
#JAセレサ川崎大師支店　　徒歩11分／約830ｍ
#横浜銀行大師支店　　徒歩15分／約1,160m
*'''公共・レジャー施設'''
#江川ふれあい公園　　徒歩1分／約80ｍ
#江川はなみずき公園　　徒歩3分／約210ｍ
#出来野児童公園　　徒歩4分／約300ｍ
#殿町第一公園　　徒歩6分／約450ｍ
#小島新田公園　　徒歩6分／約450ｍ
#出来野第一公園　　徒歩8分／約630ｍ
#多摩川緑地（殿町地区）　　徒歩9分／約670ｍ
#カーブス川崎東門前　　徒歩12分／約940ｍ
#スポーツクラブアクトスWill_G川崎大師　　徒歩15分／約1,170m
#大師プール　　約1,430m
#大師河原水防センター　　約1,600m
#川崎大師　　約1,620m
#入江崎温水プール　　約2,190m
#川崎市立川崎図書館大師分館　　約2,220m
#川崎ゴルフセンター　　約2,350m
#味の素グループうま味体験館　　約2,580m
#川崎競馬場　　約3,220m
#出来野交番　　徒歩7分／約560ｍ
#臨港消防署殿町出張所　　徒歩14分／約1,090m
#川崎区役所大師支所　　約1,390m
#川崎臨港警察署　　約2,120m
#川崎市役所　　約4,400m
#川崎大師海岸郵便局　　徒歩8分／約610ｍ


==その他==
*

==掲示板==
*

yokohama/669951/112
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