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| − | ==物件概要==
| + | #REDIRECT [[プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー]] |
| − | *所在地：[[東京都]][[品川区]]東品川4丁目61-1他（地番）
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| − | *交通：
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| − | #東京臨海高速鉄道[[りんかい線]] 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （B出口より） | |
| − | #[[京急本線]] 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
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| − | *総戸数：817戸
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| − | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
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| − | *敷地の権利形態：所有権の共有
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| − | *完成時期：2019年02月下旬予定
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| − | *入居時期：2019年03月下旬予定
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| − | *売主：京浜急行電鉄株式会社、大和ハウス工業株式会社東京本店、三菱地所レジデンス株式会社、総合地所株式会社、京急不動産株式会社
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| − | *販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、京急不動産株式会社（売主・販売提携（代理））、大和ハウス工業株式会社東京本店（売主・販売提携（代理））、株式会社長谷工アーベスト（販売提携（代理））
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| − | *施工：株式会社長谷工コーポレーション
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| − | *管理会社：株式会社 京急リブコ
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| − | *公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *単価はいくらぐらいになるか、気になりますね。300万超えそうですね。
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| − | **坪350なら買い、400なら撤退します。350-400の間なら悩みますが、モデルルーム行った感じで決めるつもりです。
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| − | **10階位までは坪300以下でしょ。
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| − | **下は付近相場から坪250前後スタートでしょ。りんかい線と京急。駅力は弱い
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| − | **低層階で坪250なら買いますが、最近の価格傾向見てると低層階でも坪280くらいしそうな気もします。
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| − | **3LDK5000〜（下階北側）くらいで売れば客は集まるかもですね。高いとこは億近くは行きそうですね。
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| − | **同じ大和ハウスの江古田の非タワーマンションで290からですから、品川区、駅近、タワーのココがそれ以下になることはないでしょう。2LDKで5000万から、60平米台の3LDKで5980くらいから、という感じが妥当だと思います。
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| − | **新築マンション価格は上昇がとまっただけで下落はせず。新馬場駅徒歩３～４分のプレミスト北品川ですら坪３００超えていたので、ここも西向きで坪３２０程度では。眺望悪い側かつ低層なら坪２７０ぐらいもありそう。南側は３２０（中住戸）～３７０（角部屋）程度と予想。
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| − | **西側の中層階６５平米の部屋で坪３２５万円位と言われましたよ。
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| − | *何だかんだ、ここは売れそう。品川区アドレス、シーサイドの再開発エリア内で、駅まで3分、京急も徒歩10分圏内。そしてイオン隣接、大き目の公園も近くに複数ある。ファミリー層からは垂涎の的でしょう。
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| − | *ゴクレのマンションが近くにあるけど、割高ゴクレやスミフより上なら供給相当絞らないと契約率が。。。かといって近隣にもう一つタワマンできるのにもたもたしてられないし。株価が暴落したからサラリーマンの実需層に頼るしかないが、名目賃金もあまり上がってない。タワマン節税考えらなら都心部を選ぶから外れるし。坪単価300に突入すると都心3区の築浅中古に流れる層もいるだろう。坪単価260-280がまぁ中層階の妥当な値段じゃないかな。
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| − | ==交通==
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| − | *京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
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| − | *東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
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| − | *東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
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| − | *品川シーサイド駅までたったの3分で、20分以内で新宿や渋谷お台場なんかにも行ける。京急利用で羽田や品川すぐ。東京駅などにはちょっと不便かもしれないけど、リニア開業で日本のキーステーションとなる品川駅が近いのはメリット。
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| − | *品川駅にはバスで行くしかないし、港区湾岸のタワーとは違う。所詮最寄駅は、本数の少ないりんかい線と、京急ですからね。
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| − | **品川行きのバスは朝なら3〜4分に1本ありますし、自転車で品川に行ける距離ですし、京急 りんかい線 少し歩けばモノレールも使えますし便利はいいですよ。
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| − | *バスはそこまで混んでいるって言う感じじゃないかなーと以前乗った時には思いました。もっと始発に近い方の停留所から乗ったのですけれど。本数が多いから、積み残す感じがないのかな。ただ天気が良い日だったから、雨の日とかはどうなのかまでは確認しきれていません。
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| − | Image:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー路線図.png|路線図
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| − | Image:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー各駅までの所要時間.JPG|各駅までの所要時間
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| − | ==構造・建物==
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| − | 【構造】
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| − | *免震タワーマンション
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| − | 【眺望】
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| − | *周囲の殆どの方向が塞がれてるから、眺望が悪くあまり高い値付だと厳しい。
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| − | **タワーなのに南側と西側の一部しか眺望が望めなさそうですね。
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| − | *南側に100m行ったところで、京急、三菱地所、大和ハウス、長谷工がマンションを建設するようです。敷地もここより少し小さいくらいの規模なので、タワーまたは大規模になる可能性があります。そうすると、ここ（プライムパークス品川シーサイトザ・タワー）の南側眺望もどうなるかわかりませんね。
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| − | **15階建てマンションのようです。ここで南側の眺望を求めるなら16階以上となります。⇒http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=37094
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| − | **マンションの高さにもよりますが15階建てのマンションなら16階からはマンション屋上が視界にかなり入ります17から18階以上がよろしいかと。
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| − | ==共用施設==
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| − | *駐車場：総戸数817戸に対して247台（タワー：246台、平置き（身障者用）：1台） その他、来客・施設用（宅配荷捌き用1台含む）に7台 店舗用（荷捌き用1台含む）に3台
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| − | **駐車場料金が立体で¥28000、平置きでも¥35000と安いです。
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| − | *ゲストルーム、キッズルーム、ラウンジ、スカイパーク等の施設充実。認可保育園・コンビニ（誘致予定）
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| − | **共用施設のうち、キッズ＆パーティールーム等のご利用は（予約制・有料）となります。
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| − | *敷地配置図より
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| − | #品川シーサイド駅へ徒歩3分：駅徒歩3分の利便と快適。お台場・渋谷方面へダイレクトに繋がります。
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| − | #シーサイドフォレスト最終街区：駅と共に生まれた複合の街。最終章にふさわしい景観を創造します。
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| − | #ペデストリアンデッキ：1階広場と2階から品川シーサイド駅やイオンへ。快適で安心な暮らしが叶います。
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| − | #緑あふれる交流広場「フォレストゲート」：敷地内に誰も憩える広場を計画。街角に新たな賑わいを創出します。
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| − | #免震構造：住まいと暮らしの安全を追求し揺れを抑える免震構造を採用しました。
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| − | #認可保育施設を誘致：マンション1階には、子育て家族に嬉しい保育環境を整えます。※保育施設は本計画の居住者専用ではありません。また、居住者が優先的に入園できる施設ではありません。2019年4月供用開始予定
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| − | #生活支援施設：毎日の暮らしをより便利にする施設（コンビニエンスストア）がオープン予定です。2019年4月供用開始予定
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| − | #コンシェルジュサービス：専任のコンシェルジュが建物の管理や様々なサービスの窓口となります。
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| − | #ラウンジ：窓辺の豊かな緑に寛ぐ。穏やかで開放的なラウンジを設けます。
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| − | #スタディーコーナー：書斎や図書館のように、大型本棚や個人用ブースを整えた学びの空間です。
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| − | #パーティールーム：楽しい時が過ごせるファミリースペースとしてご用意します。
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| − | #キッズルーム：子どもたちの笑顔が集う、プレイスペースとして計画しました。
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| − | #オーナーズスタジオ：多様な活動に利用できる多目的な空間をご用意しました。
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| − | *外廊下なのか、残念。
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| − | Image:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー敷地配置図.jpg|敷地配置図
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| − | ==設備・仕様==
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| − | ==間取り==
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| − | *間取り：1LDK～4LDK
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| − | *専有面積：53.38m2～111.18m2
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| − | *バルコニー面積 4.81㎡～21.38㎡
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| − | *ここは一番広い間取りだと4LDK＋NのP-Shタイプがあります。111.18㎡でかなりの広さを感じますね。3LDK～4LDKで4人家族でも住みやすそうでした。4LDKなら3人の子供がいても住めるかなとか考えています。
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| − | *P-SHの間取りはLDKの横の納戸が使いやすそうですね。窓なしの納戸、季節ものを収納するにも便利そうですし、宅配の段ボールや新聞紙など見せたくないものをちょっとしまうのにぴったりな気がしました。
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| − | *田の字… 間取りが悪いね。
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| − | *4畳とかの狭い部屋と、居室に食い込んだ柱が目立つ。時節柄狭いのは仕方ないが、せめてアウトフレームして使いやすくすればよいのに。
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| − | *72平米の3LDK、がっつりインフレームなのが残念です。その分安ければ良いんですけど。。
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| − | *118平米の広い部屋の2.8畳の納戸つきはともかく、85平米の広めの部屋にもウォークインクローゼットとかないんですね。4LDKで行灯部屋があるからそこを物置にすれば良いのかな。そして、アイランドキッチンといいつつ、窓との隙間狭すぎないか？単に窓との関係でぴったりくっつけられないだけではないかと思えたり。キッチンから、バルコニーに出られる出入り口があるのは良いけど壁との関係を考えると食器棚は小さめにしないと出入り出来ないね。118平米の高そうなお部屋も、やたら長い廊下のお陰で有効スペースは意外に狭いのか、主寝室含めて居室が狭い。そして、リビングからの納戸イン。斬新な間取りですね。 パズルのピースのようになんとかはめ込もうとすると、仕方ないのかしら。
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| − | **確かに4LDKタイプにはウォークインクローゼットが使われていないんですね。逆に壁面クローゼットで部屋を広く感じさせているのかなとも思います。私は壁面クローゼットの方がスッキリして好きなので、85平米の部屋が一番使いやすそうに感じます。
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| − | **4LDKタイプは収納部分が少ない感じがするので、一部屋を収納部屋として利用する目的で利用するならよさそうです。各部屋は比較的狭い印象ですから部屋そのものとして利用するというのはベットを置いてしまったら、できないかもしれません。どちらかというと、変わった間取りタイプが多いなという印象も受けました。
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| − | Image:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーeatype.JPG|Ｅａタイプ
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| − | Image:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーehtype.JPG|Ｅｈタイプ
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| − | Image:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーnbtype.JPG|Ｎｂタイプ
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| − | Image:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーp-shtype.JPG|Ｐ－Ｓｈタイプ
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| − | Image:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーsatype.JPG|Ｓａタイプ
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| − | Image:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーsftype.JPG|Ｓｆタイプ
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *オーバルガーデン（約190m・徒歩3分）（デッキエントランスから）
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| − | *イオン品川シーサイド店（約290m・徒歩4分）
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| − | **レシートさえ持ってれば、イオンバスに乗れますね。乗って行きたいバス停留所は無いですが。
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| − | *オーケー青物横丁店（約580m・徒歩8分）（グランドエントランスから）
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| − | *マルエツプチ鮫洲駅東口店（約630m・徒歩8分）（グランドエントランスから）
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| − | *フードマーケット平野屋（約630m・徒歩8分）
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| − | *アトレ大井町店（約1,220m・徒歩16分）
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| − | Image:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー商業施設.JPG|商業施設
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| − | ==育児・教育==
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| − | 【幼稚園・保育園】
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| − | *八潮幼稚園（約690m）
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| − | *八潮北保育園（約760m）（グランドエントランスから）
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| − | 【小学校・中学校】
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| − | *城南小学校（約800m）
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| − | *東海中学校（約510m・徒歩7分）
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| − | Image:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー教育施設.JPG|教育施設
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *用途地域：準工業地域
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| − | *徒歩5分圏内にはイオン、ショッピングモール、クリニックなど多彩な施設が揃う再開発街区の一角（2019年2月下旬完了予定）
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| − | *ここのメリットは、2駅（品川シーサイドと青物横丁）使えるのと、スーパーが近いのはとっても便利そうです。
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| − | *日産の所にもマンションが建つみたいですね。シーサイドは今都内で開発が一番活発かもですね。
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| − | **開発といっても商業施設が出来るならともかく、マンションばっかり。楽天も撤退したし･･･
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| − | **商業施設は今で十分でしょう。また、楽天移転の後には昨年末ソニーモバイルが1棟借りで入居しています。
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| − | *八潮が近いのも気になるけど、普通に暮らすには問題無いだろう。
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| − | *2020年以降ほぼ真上が羽田の飛行ルートにかかるのを気にならないですか？高度350～450mくらいで飛行するらしいので。
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| − | **物件はルート真下ではありませんが、羽田の16Lの東側です。1時間に31機ですね。 ⇒http://realestate.yomiuri.co.jp/yolp_journal_item_112606.html
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| − | Image:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー品川エリア開発概念図.jpg|エリア開発概念図
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| − | ==周辺施設==
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| − | 【公園】
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| − | *品川シーサイド公園（約120m・徒歩2分）
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| − | *鮫洲運動公園（約270m・徒歩4分）（グランドエントランスから）
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| − | *京浜運河緑道公園（約640m・徒歩8分）
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| − | 【金融機関】
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| − | *品川鮫洲郵便局（約370m・徒歩5分）（グランドエントランスから）
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| − | *みずほ銀行 りんかい線品川シーサイド駅出張所（約200m・徒歩3分）（デッキエントランスから）
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| − | *三菱東京UFJ銀行 青物横丁駅前第二（約700m・徒歩9分）（グランドエントランスから）
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| − | 【病院】
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| − | *品川シーサイドセントラルクリニック（約280m・徒歩4分）（デッキエントランスから）
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| − | *篠原クリニック（内科ほか） （約410m・徒歩6分）（グランドエントランスから）
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| − | 【公共施設】
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| − | *品川区役所（約1,670m・徒歩21分）（グランドエントランスから）
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| − | 【その他】
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| − | *コナミスポーツクラブ本店（約330m・徒歩5分）（グランドエントランスから）
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| − | Image:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー周辺施設.jpg|周辺施設
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| − | Image:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー医療施設.JPG|医療施設
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| − | Image:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー公園・スポーツ施設.JPG|公園・スポーツ施設
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| − | Image:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー公共施設.JPG|公共施設
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| − | ==掲示板==
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| − | 23ku/602159/129
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