プライムパークス品川シーサイドザ・タワー

2016年6月26日 (日) 10:10時点における版

物件概要

• 所在地：東京都品川区東品川4丁目61-1他（地番）
• 交通：

1. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （B出口より）
2. 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）

• 総戸数：817戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 入居時期：2019年03月下旬予定
• 売主：京浜急行電鉄株式会社、大和ハウス工業株式会社東京本店、三菱地所レジデンス株式会社、総合地所株式会社、京急不動産株式会社
• 販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、京急不動産株式会社（売主・販売提携（代理））、大和ハウス工業株式会社東京本店（売主・販売提携（代理））、株式会社長谷工アーベスト（販売提携（代理））
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社　京急リブコ
• 公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/

価格・コスト・販売時状況

• 単価はいくらぐらいになるか、気になりますね。300万超えそうですね。
  • 坪350なら買い、400なら撤退します。350-400の間なら悩みますが、モデルルーム行った感じで決めるつもりです。
  • 10階位までは坪300以下でしょ。
  • 下は付近相場から坪250前後スタートでしょ。りんかい線と京急。駅力は弱い
  • 低層階で坪250なら買いますが、最近の価格傾向見てると低層階でも坪280くらいしそうな気もします。
  • 3LDK5000〜（下階北側）くらいで売れば客は集まるかもですね。高いとこは億近くは行きそうですね。
  • 同じ大和ハウスの江古田の非タワーマンションで290からですから、品川区、駅近、タワーのココがそれ以下になることはないでしょう。2LDKで5000万から、60平米台の3LDKで5980くらいから、という感じが妥当だと思います。
• 何だかんだ、ここは売れそう。品川区アドレス、シーサイドの再開発エリア内で、駅まで3分、京急も徒歩10分圏内。そしてイオン隣接、大き目の公園も近くに複数ある。ファミリー層からは垂涎の的でしょう。

交通

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  路線図

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  各駅までの所要時間

構造・建物

• 免震タワーマンション

共用施設

• 駐車場：総戸数817戸に対して247台（タワー：246台、平置き（身障者用）：1台） その他、来客・施設用（宅配荷捌き用1台含む）に7台 店舗用（荷捌き用1台含む）に3台
• 敷地配置図より

1. 品川シーサイド駅へ徒歩3分：駅徒歩3分の利便と快適。お台場・渋谷方面へダイレクトに繋がります。
2. シーサイドフォレスト最終街区：駅と共に生まれた複合の街。最終章にふさわしい景観を創造します。
3. ペデストリアンデッキ：1階広場と2階から品川シーサイド駅やイオンへ。快適で安心な暮らしが叶います。
4. 緑あふれる交流広場「フォレストゲート」：敷地内に誰も憩える広場を計画。街角に新たな賑わいを創出します。
5. 免震構造：住まいと暮らしの安全を追求し揺れを抑える免震構造を採用しました。
6. 認可保育施設を誘致：マンション1階には、子育て家族に嬉しい保育環境を整えます。※保育施設は本計画の居住者専用ではありません。また、居住者が優先的に入園できる施設ではありません。2019年4月供用開始予定
7. 生活支援施設：毎日の暮らしをより便利にする施設（コンビニエンスストア）がオープン予定です。2019年4月供用開始予定
8. コンシェルジュサービス：専任のコンシェルジュが建物の管理や様々なサービスの窓口となります。
9. ラウンジ：窓辺の豊かな緑に寛ぐ。穏やかで開放的なラウンジを設けます。
10. スタディーコーナー：書斎や図書館のように、大型本棚や個人用ブースを整えた学びの空間です。
11. パーティールーム：楽しい時が過ごせるファミリースペースとしてご用意します。
12. キッズルーム：子どもたちの笑顔が集う、プレイスペースとして計画しました。
13. オーナーズスタジオ：多様な活動に利用できる多目的な空間をご用意しました。

• 外廊下なのか、残念。

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  敷地配置図

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：53.38m2～111.18m2
• バルコニー面積 4.81㎡～21.38㎡
• 田の字… 間取りが悪いね。
• 4畳とかの狭い部屋と、居室に食い込んだ柱が目立つ。時節柄狭いのは仕方ないが、せめてアウトフレームして使いやすくすればよいのに。

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  Ｅａタイプ

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  Ｅｈタイプ

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  Ｎｂタイプ

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  Ｐ－Ｓｈタイプ

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  Ｓａタイプ

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  Ｓｆタイプ

買い物・食事

• オーバルガーデン（約190m・徒歩3分）（デッキエントランスから）
• イオン品川シーサイド店（約290m・徒歩4分）
  • レシートさえ持ってれば、イオンバスに乗れますね。乗って行きたいバス停留所は無いですが。
• オーケー青物横丁店（約580m・徒歩8分）（グランドエントランスから）
• マルエツプチ鮫洲駅東口店（約630m・徒歩8分）（グランドエントランスから）
• フードマーケット平野屋（約630m・徒歩8分）
• アトレ大井町店（約1,220m・徒歩16分）

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  商業施設

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 八潮幼稚園（約690m）
• 八潮北保育園（約760m）（グランドエントランスから）

【小学校・中学校】

• 城南小学校（約800m）
• 東海中学校（約510m・徒歩7分）

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  教育施設

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域

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  エリア開発概念図

周辺施設

【公園】

• 品川シーサイド公園（約120m・徒歩2分）
• 鮫洲運動公園（約270m・徒歩4分）（グランドエントランスから）
• 京浜運河緑道公園（約640m・徒歩8分）

【金融機関】

• 品川鮫洲郵便局（約370m・徒歩5分）（グランドエントランスから）
• みずほ銀行　りんかい線品川シーサイド駅出張所（約200m・徒歩3分）（デッキエントランスから）
• 三菱東京UFJ銀行　青物横丁駅前第二（約700m・徒歩9分）（グランドエントランスから）

【病院】

• 品川シーサイドセントラルクリニック（約280m・徒歩4分）（デッキエントランスから）
• 篠原クリニック（内科ほか） （約410m・徒歩6分）（グランドエントランスから）

【公共施設】

• 品川区役所（約1,670m・徒歩21分）（グランドエントランスから）

【その他】

• コナミスポーツクラブ本店（約330m・徒歩5分）（グランドエントランスから）

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  周辺施設

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  医療施設

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  公園・スポーツ施設

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  公共施設

掲示板

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