プライムエフ向ヶ丘遊園

2010年8月22日 (日) 14:08時点における版

• プライムエフ向ヶ丘遊園

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸1264-1
• 交通：

1. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅徒歩6分
2. 小田急小田原線「登戸」駅徒歩10分
3. JR南武線「登戸」駅徒歩10分

• 総戸数：76戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成23年2月下旬
• 売主：京急不動産株式会社
• 施工：熊谷組・京急建設共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 南の７０～８０台の最上階で５０００万前後だったかな ６０㎡台で３０００後半～４０００前半だったと思います
• 結構申し込みに来た人は多かったです。
• 一期で三分の一は売れたようです。
• 半分近く売れたと聞きましたが。
• モデルルームにくればクオカード1000円分プレゼント。

交通

• 登戸と向ケ丘遊園、どちらも徒歩圏内はいいんじゃないでしょうか。どちらも急行停まるし。向ケ丘遊園は多摩急行は停まらないけど。
• 向ヶ丘～登戸間は、やっと最近登戸の駅のリニューアルが完了したという感じでしょう。
• 完成後は快速急行が登戸に停車するって噂もあります。
• 北口からけ役所まで、区画整理で大通り（今の役所の道幅）になる予定のはずです。ただ、あの場所だけは早くともあと5年はかかるととのこと。世田谷通りから向こう（マンション側）までは区画整理対象になっていません。

構造・建物

• 管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、京急サービス株式会社に委託予定
• この物件は床を直張りにして、天井高を低くして、1階の床面を道路面より低くし、天井の懐を最小にすることで7階建てにしています。普通なら6階建てです。 建築コストを下げる為、基礎杭を打たず一戸建てと同じべた基礎です、鉄筋の太さや本数もチェックが必要です
  • ２Ｍ程下に支持層（Ｎ値５０の砂礫層）が有ったので直接基礎となったのではないでしょうか？杭を打つ物件は打たなければならないそれなりの理由がある訳で、建築コストもそれに伴い、掛かりそれが値段に乗ってくる筈で。杭代が浮いた代わりに高強度鉄筋を使うなどして強度を補っているのではないでしょうか？
• セキュリティについてはキーレス仕様ですね。

共用施設

• 駐車場：35台［月額使用料：7,000円～15,000円］（機械式33台、平置き2台：身障者用1台、専用カーポート1台）
  • 正面入り口横に一台平置きの駐車スペイスが在りました、普通なら来客用の駐車場かと思いきや一階住戸の専用駐車場だって
• 自転車置場：109台［月額使用料：1台目無料、2台目以降300円］（109台中4台はレンタサイクル用）
• ミニバイク置場：6台［月額使用料：1,000円］
• エレベーターが一基で東側に寄って居ます、西側の住戸を選ぶと廊下を延々と歩くしかありません、

設備・仕様

• 内外デザインの高級感（素材の質感・カラーコーディネイト）があまり無いかな～と思いました。例えば外観の赤い縦ラインとか賃貸っぽい感じがしました。
• 窓という窓がワイヤー入りで牢獄チックで嫌でした
  • 窓は強化ガラスというかガラスの中に格子状にワイヤーが入ってる
• 天井が低いのと、床が二重床でない
  • 天井高は2450ミリ位との事でした。そこまで高さを抑えたせいも有るのか梁は気になりませんでした。
• 良い点は、食洗器、ピピッとコンロ、トイレの仕様などですね。
• トイレの狭さも有り得ない！
  • トイレがそんなに狭かったですか？自分はそんなに狭く無かったです
• 劣る点といえば、ネット回線がNTTがないところ。回線がFNJ一本のようですからシェア型LANタイプ。スピードはあまり期待できないタイプですね。
• 「アンチドリル攻撃ドア」：玄関ドアは、電気ドリルなどによる攻撃でも破壊されにくい、対ドリル用の鉄板補強を施しています。
• モデルルームの床ふかふかしてたよ。営業に聞いたけど下にクッションがあるからですとかいう説明。
  • クッションシートがあることで遮音等級を取っているらしいから。
• エアコンのダクトカバーもすごい存在感

間取り

• 1LDK～4LDK
• 49.05m2～87.94m2
• 50平米台が最上階に多く、賃貸に多く出まわれば修繕計画や管理運営に支障が出そうだなと。
• 北向き部屋のルーバルも世田道に向いてるので、うるさいのと排気ガスが気になる

買い物・食事

• 駅近で駅からは（一応）商店街。
• 平日の簡単な買物は東急、足をのばせればダイエーかライフ。
• 登戸は物価が安くて助かる！登戸駅構内の小さいスーパーの野菜はものが良かった気がします。
• 溝の口の丸井かたまプラの東急、どこかのOXまで買いに行きます。そちらですと中野島のCOOPも近いかもしれません。
• 東急はコンビニに毛が生えた程度ですが、ダイエーならそれなりに揃うのでは？宅配もしてくれますし！ 国領のイトーヨーカ堂、新百合で買い物済ませます。

育児・教育

• 子育てするには託児所や公園が少ないし、袋小路や幅の狭い道に囲まれているので交通事故などが懸されます
• 児童館もあるし、幼稚園も周りにいくつかある。
  • あの幼稚園はわりと評判がいいです。
• 真裏には丸山教、登戸小学校、通勤途上には保育園（入園できるかは別として）安心して子供を預けられそうです。

周辺環境・治安

• 世田谷通り近くで自然も多い
• 区役所の前の、世田道挟んだ反対側でした？世田道が交通量多いので、環境的にはどうかな？
  • 世田谷道のガード横というかんじで車の音は気になりそうです
  • 一番道路側の棟は確かに世田谷通り（津久井道？）の騒音は聞こえそうですよね～。別棟は後ろにセットバックするみたいなのでそこだと随分マシかと思ってはいますがあまり変わらないのでしょうか？（その代わり前に家・横にお寺に挟まれてましたが)
  • 駅距離は近いが世田谷通りの交通量のせいで、建物周辺環境が非常に悪く感じました。何か埃っぽかったです
  • 洗濯物が排気で汚れそうなこと、外壁や部屋も知らぬうちに、健康にも好ましい環境ではないと思う
  • 終日交通量の多い世田道の騒音は気になりますが、面してはおらず引っ込んだ造りになっているので然程心配はしておりません。
  • 通勤時間帯の朝夕は渋滞あります。夜だと8時頃まで渋滞かな
  • 平日の昼、正午頃に行ってみた時は全く問題ないんじゃない？ってくらいの交通量でした。
• 多摩川から近いので、ゲリラ豪雨の際に浸水しないかしんぱいです
• 近くに公園も少ない
  • 神社向こうの登戸新町に小さいながらも公園が二個あったはず。また、多摩川の土手は格好の散歩コース。今年から花火も復活しましたね。少し足をのばせば生田緑地。　
• 8/5狛江市の花火。6年ぶりの復活です。多摩川の対岸から多摩区民は「多摩川の花火」として楽しみます。
  • 狛江の花火は登戸対岸です。ニコタマは少し下らないと見れなかったかな。規模が大きいのでニコタマは直下で見た方が楽しいかもしれませんね。 　
• 今日はちょうど調布の花火ですね。登戸の土手から上流へ歩き中の島あたりの土手で花火鑑賞したことがある記憶があります。見えますよ。調布の花火の方が規模が大きいですよね。
  • 南向きって売りにしているけど、多摩川と逆方向ですよね。調布、狛江、二子玉の花火大会はまったく見えないですよ！河川敷まで歩けば見えますが
  • マンションからは見えませんよ。多摩川の土手が近いのでそこから花火を楽しめますという話です。
• マンション裏の稲荷神社では夏・秋とお祭りがあります。生田緑地で開催される多摩区民際も楽しいですよ。たくさんお店が出ます。（フリマのような感じのお店も多数）今年は１０月２１日のようですね。当日はプラネタリウムと岡本太郎美術館が無料開放されます。
• 治安、悪くはないですよ。最近では駅周りに、夜な夜なタムロする学生の品の悪さが目立ちますが。女性単身者が多く購入されることを見込んでここまでの厳重なセキュリティーになったかと思います。
• 夕方になるとコウモリが飛んでいる

周辺施設

• 区役所・図書館・救急病院が近いし、区画整備されたら公園もできるらしい。
• 真裏にお寺
  • 全然近くないし、方向的に見えないよ。

その他

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