ブラントン日本橋小伝馬町

2016年3月26日 (土) 12:12時点における版

物件概要

ブラントン日本橋小伝馬町外観

• 所在地：東京都中央区日本橋小伝馬町5番5他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩1分
2. 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩6分
3. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
4. 都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩7分
5. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分
6. 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩10分
7. 東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩10分
8. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩10分

• 総戸数：22戸（販売総戸数18戸、事業協力者住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年08月下旬予定
• 入居時期：2017年09月下旬予定
• 売主：西日本鉄道株式会社、株式会社アスコット
• 販売代理：東京建物株式会社　八重洲分室
• 施工：松井建設株式会社　東京支店
• 公式URL：http://www.nk22.jp/top.html

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：7,800万円台（1戸）～11,100万円台（1戸）（予定） ※100万円単位
• 予定最多価格帯：9,500万円台（2戸） ※100万円単位
• インターネット利用料1,188円（月額）
• トランクルーム：9区画/3000円（月額）

交通

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  路線図(1)

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  路線図(2)

構造・建物

• 全戸南向き・角住戸
• ワンフロア2戸でなおかつ、横並びになっていないのでプライバシー感がありますね。全戸角部屋になっていますから光が部屋に入ってきて明るそうなのは魅力があります。パークビューになっているので、日当たりも良好なのかな。
• 敷地形状的に横長の住戸を横に並べるしかなかったのは分かりますが、柱はもっとアウトフレーム化できなかったのでしょうか？前後幅が小さすぎて食い込まざるを得なかったのでしょうかね。
• ダイレクトウィンドウの前が一段高くなってる‥梁だと思うけどなんでこうなったんだろう？

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  外観(2)

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  構造

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  フロア概念図

共用施設

• 駐輪場 : 44台（スライドラック式）／300円・350円（月額）

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  エントランスホール

設備・仕様

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  キッチン

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  バスルーム

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  洗面室・トイレ

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  アメニティ

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  セキュリティ(1)

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  セキュリティ(2)

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：66.70m2・80.78m2
• トランクルーム : 9室
• バルコニー面積 : 3.42m2・4.60m2
• なかなか面白い間取りだと思います。コンサバトリーの提案が1番の特色でしょう。 この辺りに強いアスコットらしい。
• 間取りはとても個性的で面白く、とても興味をひかれました。
• 「高度な居住性」を売りにしている割に、洗面所や浴室がリビングインなのはなぜ？がっかりですね。
• LDが正方形すぎます。これでは床に座ってごはんを食べるコトになりそうです。
• まず柱の食い込みがひどすぎます。柱だけで合計4畳位は占めてますよね。そしてAタイプのリビング形状が衝撃的ですね。あんなに長い廊下的部分を含むのは初めて見ましたよ。しかも畳数表示は「LDK」纏めてですから、リビングとして使えるのは実質的に12畳程度あれば良い方なのではないでしょうか。
• Aタイプは専有面積の表記こそ80平米を超えていますが、柱の食い込みが凄いので洋室（2）、（3）にも大きめのデッドスペースがありますし、リビングは本来廊下であるべき部分まで含まれ更にキッチンと合わせた表記での17.5畳ですから、実質的にはかなり狭く感じるのではないかと思います

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  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 寂れたエリア。なんか汚いというか澱んでるんだよな。馬喰町、小伝馬町は。
  • 再開発エリアではないようですね。汚いというか、昔ながらの下町らしいイメージですが、実際は違うのでしょうか。
  • この辺り、再開発エリアではないですが、特段古臭かったりということもなく、ふつうによくある感じなので、マイナスポイントにはならないと思います。

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  立地外杜松

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  立地概念図(2)

周辺施設

• 十思公園（約40m・徒歩1分）

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  周辺施設(1)

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  周辺施設(2)

掲示板

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