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ブランズ芦屋打出小槌

Name: ブランズ芦屋打出小槌
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==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[芦屋市]]打出小槌町70番2（地番）
*交通：
#[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR西日本）]] 「芦屋」駅 徒歩8分 
#[[阪神本線]] 「打出」駅 徒歩5分
*総戸数：26戸
*構造、建物階数：地上5階地下階数1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年12月下旬予定
*売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
*施工：株式会社イチケン



==価格・コスト・販売時状況==
*値段、とても気になりますね。100平米でいくらぐらいつくのでしょう。26戸だから、こじんまりした感じでしょうね。
**いくらくらいになりそうですか?ここ住みたいですね。。8000万円くらいはするのでしょうか
***そこまで高くないと思うよ。あえてマイナス面を上げれば、岩園小学校区でない、前面道路は2号線と43号線を繋ぐ道で交通量多く、交差点はいつも渋滞=空気はイマイチ、やはりJRの南である､から6000万位では。しかし、｢これぞ芦屋｣にこだわらなければ、ほとんどマイナス面の無い物件。新快速停車の芦屋駅に余裕で歩け、２路線使える。話題の尼崎物件もひれ伏すかな(笑)。 
****今の相場で100平米6000万円台はないでしょう。安くても7000万円台後半ぐらいじゃないかな
*****いや、安すぎるでしょう。30坪なら坪320から350万で一億前後でしょう。今の時代、これからの物件は今の相場の1.2倍以上見ないと買えないですよ
******そこまで出すなら……それに見合う資産価値があるかどうかも検討材料ですね。JR北側なら中古もかなりの高値ですが、南側は下がりますからね。 
*******北を一括りにするのもどうかと思う。 北でもかなりと言える地区はJR徒歩10分か阪急徒歩５分未満程度で 北の15分なら南の10分が勝る可能性も十分にあり得るし、 ここみたいなJR8分阪神5分2駅利用地区なら資産価値は安泰ですよ。
*モデルルーム行ってきました。立地はいいが、建物は普通。
**もう一押し欲しい感じってことなんですかね。 外観も特に目立ったところもなく、落ち着いた感じの一般的なマンションだと思いましたが。 間取りは好き嫌いあると思いますが、設備仕様に関してはどんな感じでしょうか。 公式サイトを見ると隣り合う部屋を親子で買うみたいな案内出てますね。 実際こうやって買ってる方もいるんでしょうか。コンセプトとしては興味ありますが。
***5,990万円～8,890万円とけっこうなお値段ですから、2邸買える方は限られていると思います。Ｆタイプなんてすごく広々していているようですから、1邸で十分な気もしますが。
*今は販売状況は先着順で6戸。立地はすごく良いのですがその分お値段も…ということで。さすがに億ションはなかったですけれど。 マンションそのものは特に悪くもなく、落ち着いている印象カナ。 3階以上の階のバルコニーが半透明の柵担っているところのみ気になります。 駐車場は1戸あたり1台分の割当があるということですケド、 すべて埋まることを前提に管理費を設定しているようなじょうたいなんでしょうか。
*全体戸数が少ないのにまだ結構残っているんですね。周辺環境とか悪くはないけど、、JR線以南で、それなりの価格だから厳しいのでしょうかね 
。
*閑静ではないですがそこまでうるさくもないと。ただ、見た感じ高級物件とは感じなかったです。
**確かにグレード感はないな…。普通ですね。あの立地では価格の限界があるからコスト抑えたのでしょうね。見た目が普通なのに、価格が普通に高い、バランスが悪い
*代表的な間取りは、一番狭いものでも2LDKの77.53m2で比較的広い間取りばかりなのがいいように思いました。一番広い102.76m2は3LDK。90m2台も多いです。 限定1邸のモデルルーム住戸、300万円割引きで買えたり、家具付き住戸が特別分譲していたり、割安で買えるようですね。 あと少しで完売になってくれるでしょうか。



==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：1206.59m2
*邸宅、という定義がよくわからないですが、 マンションの外観自体は品よく出来上がっているように感じられます。 格調高いという風にデベはアピールしていますが、少なくとも品は良いですよね。 良し悪しに関しては完全に好み。 あまり時代に左右されないデザインかなという印象。 


==共用施設==
*駐車場：21台(別途来客用1台)／機械式駐車場19台､平面駐車場:2台
*ミニバイク置場：3台
*駐輪場：53台



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK＋DEN
*専有面積：64.96m2～110.60m2
*間取り来ましたね。 代表的な間取りのみですが…田の字っぽくなくってその点は良いかも？と思いました。 他の間取りはどうなってくるのでしょう。 特に中住戸など。 作りとしてはあまり柱が室内に影響があるようにはしていないようです。
*間取りBなんですがこれって「売れ残り決定」といってもいいぐらいの悪い間取りですよね？
**これが駄目な間取りですか～？LDが異形だけど素敵な間取りじゃないですか！
***売れると思います？ ソファの位置にえらい苦労しますよ？ リセールもそれがネックになって苦戦すると思います。
****テーブルはカウンター前で確定。 ソファーの選択肢はいくつかあるが悩みますか？ かえってこんな部屋の方が変化が出て面白いと思うが、 貴方みたいな想像力に乏しい人が多いのなら、 リセールに影響が出る可能性は否定しません。
*****モデルルームがこの間取りみたいですね。
*リビングからベランダには出られない？となると洗濯物を干すときの動線が気になります。
**キッチンから出られるようですね。
***恐らく、キッチンからだけでなく、 洋室（２）と洋室（３）からもバルコニーに出ることもできるでしょうね。 洋室（２）と洋室（３）の窓は掃き出しタイプの冊子でしょうね。 そんなもんでしょ。 因みにここはバルコニーに洗濯物を干すのはOKなんですね。
#各部屋のプライバシー性がしっかり確保されている 
#玄関から室内が見えない 
#アウトポールのきれいな四角い部屋 
#無駄のない間取り 
#南側のこれ以上ないであろう採光 
#各部屋にバルコニー 
でも斜めの部屋は何かと難しそう。キッチンからバルコニーへのドアの位置が良し悪し。（洗濯物などを持って出入りするのは大変そう）等々、いろいろと考えてみると、悪くない間取りではないかと思います。ランドプランを見た限りでは、斜めにした理由がわからないのですけど。土地の形の関係でもなさそうですし。
*サイトで各間取りからの眺望が見られるのも良かったです。 山や海など美しい眺望ではないものの、開放感はあるかも。 間取りは良い意味でもそうでない意味でも個性があるようなので じっくり見比べたいと思います。

<gallery>
Image:20160529ブランズ芦屋打出小槌.jpg|間取り（Bタイプ）
</gallery>


==買い物・食事==
*阪神芦屋駅に向かって歩くと、西日本１美味しいと言われるケーキ屋さんや 有名パテシエのお店、有名パン屋、有名鮨屋その他etc 恐らく雑誌に出てくるような芦屋らしい暮らしができると思います。 あと、個人的にですが、ロイホの朝食も好きなので、それもGOOD 
**そうですね、JR芦屋、阪神打出、阪神芦屋を繋ぐこのエリアは関西でもトップクラスの美食エリアでこのマンションから徒歩１分の蕎麦屋さんもミシュラン星店です。 




==育児・教育==
*学区の評判はどうですか。私立中学への進学率はどの程度でしょうか
**小学区は宮川小学校区だったと思います。中学の私立進学率は半を少し割る程度だったと思うので芦屋市内では低いですね。 
*現地案内図だけ見る限り小学校、中学校は少し距離がありますかね？線路を横断する必要があるのかな？マンションから徒歩どれくらいなのでしょう。



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*JR芦屋にも余裕で歩けるし､近くのワコーレと違って国道にも面してない。利便性良く、環境もそんなに悪くない。但し、JR芦屋駅南側。値段次第ではないでしょうか。
*これぞ本命物件ですね。 妙な山の手は勘弁って思うので。 JR芦屋南と言っても、いわゆるわけありエリアではありません。 利便性と高級感を兼ね備えた希少なエリア。 
*ここ、何の跡地ですか？少し土地が狭いですね。
**グーグルのストリートビューでみてみたところ 「芦屋市管理地」という風に出てきました。 柵に囲まれて、コンクリートで整地されていました。 駐車場？という感じですね、一見した感じ。 それ以前はなんだったんでしょうねぇ。 
***このマンションは元々2,000坪を超える巨大邸跡地の一つで４０年ほど前に切売りされましたが、次の所有者から芦屋市に権利が移行し、その後は市の出先機関の建物が建ったりマンションのモデルルームに使われたりで使用用途はコロコロ変わってました。 
*ここが建つと、後ろの古いマンション相当日当たり悪くなるでしょうね。
*この打出小槌町は、ごく狭いエリアで、 昔から大手デべの重点エリアです。 バブル期に建ったマンションでも、 お城をイメージしてるのか？というぐらいの派手なマンションが建つところ。 大原町や船戸町とはいいませんが、それに近いイメージです。 
**そ、そうなんですか… もうこれからは安くなる傾向なのだろうかと思っていましたが そもそもこの辺りは人気エリアでもありますしね。 希少性を全面に出して強気価格っって本当にありそうです。 資産価値が下落しにくいのならばそれはそれで良いことです 
*近所に住んでる者です。建物前の道路の交通量が多いと書き込まれてる方がいらっしゃいましたが、国道2号線や43号線に比べるとどうって事ない量だと思います。JRの駅にも徒歩圏内ですし価格にもよりますがいい物件だと思います。ここに住んでて思うのは、阪神線以北阪急線以南が通勤・通学他何かにつけて便利だと思います



==周辺施設==
*医療施設が周辺にたくさんありそうなのは魅力の一つだなと思います。通院が多くなる耳鼻科や小児科は５分圏内にありますし、休日診療は１０分少しで行ける距離ということで安心して暮らせますね 
**クリニックの評判はさておき、医療施設が充実している環境はファミリー世帯にとっての安心材料かと思います。 

==その他==



==掲示板==
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