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ブランズ綱島

Name: ブランズ綱島
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]綱島東二丁目1031番2（地番）他
*交通：東急[[東横線]] 「綱島」駅 徒歩1分
*総戸数：42戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年10月中旬予定
*売主：東急不動産株式会社
*施工：東急建設株式会社 
*管理：株式会社東急コミュニティー 
*公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsunashima/ 



==価格・コスト・販売時状況==
*まだゴチャゴチャ感がある駅周辺ですが、数年後が楽しみなので興味のある物件。価格次第。
*安いうちに買っておくのもいいかも。駅直結タワーは高いよ。
*坪単価305万円　70平米6500万円程度と、マンションマニアblogに書かれていました。それなら武蔵小杉の中古でも良いかな〜。。。
*竣工後に販売というのは良いですね。間取りを見ましたが、単身者～お二人用という感じですね。興味ありですが、高いんだろうなぁ。。
*坪３００なら買いでしょうね。 
*モデルルームに行かれた方いらっしゃいませんんか？
**行ってきました！完成後に買えるという触れ込みだったのに、行ってみたら作業員の方が沢山出入りしていたので驚きました。間際になって作業が続いているのって、ほかの物件事例からすると危ないかもですね。 
***お値段はどれくらいでしたか？ 
****見えてるところで、1ldkが4500万?3ldkが8000万くらいですかね。 平米単価100万をしっかりと超えてきてますので、利回りは低そうですね。 インカムとしてはグロス4%のネット2%少々といったところですかね。 地価はかなりのびきっているので、キャピタルも薄そうなので、個人的にはオススメしにくい物件かな。
*****さすがブランズ。高いですね。今後ブランズブランド自体の検討がなくなりそうです。小規模だしどうしようかな？と考えていましたが、除外ですね。4000万以内で1ＬＤＫは買えるかな？と期待していたのですが残念です。 
*坪単価350万あたりですか。。。新綱島駅直結？のタワーはこれより高いでしょうから400万超？？うーん。。。
*綱島で8000万円ですか？あり得ないですね。。。。。こちら、高級感の欠片もないような立地と外観でしたが。一階の飲食店には何が入るんでしょうね。この規模のマンションで飲食店が入り、高級感のある雰囲気は想像できません。
*3LDKで69.41平米7200万円台～、2LDK55.96平米で5500万円台～、1LDK45.23平米4300万円台から。オリンピックがあるからなのか、高い気がしてしまいますね。1LDK、50平米弱で4000万円台、そして家具など買うと4500万円くらいはいきそう。引越し、登記手数料など諸費用もかかる。ちょっと高額なように感じてしまいました。駅1分だからリセールはしやすい。ただ1LDKは住宅ローン減税適用なしのようです。買うならどーんと広めがいいでしょうか。
**高い！ 綱島でこの値段。 駅1分なら、それでも売れるのか？ それに内装がなぁ…まぁ、好みの問題かもしれないが。
***思ったより良心的な価格。1年後あれは安かったってなるかもね。
****東横沿い1分でこの値段なら、かなりいい。
*もう第１期登録受付なんですねー しかも28戸とは。。。 70%以上ほぼ決まったという事なんでしょうか。 
**けっこう売れてるんですねー、さすが東横。 
*駅に近い立地だと単価が高くなるのでコンパクトな間取りから売れて行きそうに 思いますが、駅近でファミリータイプという稀少性を考えると高くても欲しい！ と考える方もいらっしゃるのでしょうか。 一番売れているのはシングルタイプですか？
*資料請求してからDMの頻度からして売れ行きが芳しくないんだなーって感想。 デザイナーズだし立地もいいし東横だし即完売だと思ってたんだけど。 やっぱりもうこの強気の価格じゃ売れなくなってきてるのかな？ そりゃそうだよなー、家にそこまで金かけられん…
*綱島自体は、独身の頃友達が住んでいたからよく遊びに来ていたんですが 普通に暮らしやすい街なのですけれどね… マンションそのものの値段が高かったりしてしまうと 手が出ない、みたいな状態になってしまうのか。 駅に近いし、マンションそのものも良いし、ということでお値段が高くなる要素は多いのだけど。
*見学に行きましたが価格がやっぱり高かった。修繕費が上がる事や駅近立地の固定資産税を考えると手が出ませんね
*こちらは昨年10月に竣工済だそうですが、既に先に契約された方の入居が始まっているのですか？物件概要によれば最終期販売分の引き渡しが2018年2月下旬予定となっています。順次入居ではなくこちらの時期に合わせて一斉入居となるのでしょうか？
**住み始めているのかしら。建物内モデルルームを見れるので、実際の様子も分かりますし、内装の感じもモデルルームとは違って高さや配置、色見など体験できますね。毎月12万円からというので管理費や税金を考えると賃貸より割高になってしまいそうですね、頭金がたまらないとマンションも買えない時代かもしれません。
***公式サイトによれば引き渡しは今月下旬となっているので、まだ入居ははじまっていないみたいです。建物は竣工済なので、モデルルーム見学では実際の建物が確認できるかと思いますが、未入居であれば住人の方に配慮する事なく共用施設まで自由に見学できてよろしいんじゃないでしょうか。
*マンション一階は東急リバブルでしたね。マイホームのエントランス隣に物件の広告って。。




==交通==
*綱島駅前はあのバスターミナルさえなんとかなればなぁ。暗過ぎ&汚い&歩きにくい。
*新綱島駅というものが将来できるのですね。地上駅なのでしょうか？現綱島駅はどうなるのでしょう？ 


==構造・建物==
*敷地面積	961.10m2
*建築延床面積	3,552.76m2
*最近様相をあらわにして、外装がよくわかりますね。
*エントランス入って、いきなり消火栓。もうちょい配置に考慮して欲しいかな

==共用施設==



==設備・仕様==
*スマホで何でもできちゃうマンションなのですか？ 便利なような面倒なような。 照明やエアコンを付けたり消したりは良いとしても ドアの鍵の開け閉めが出来ちゃうのは安心というか不安というか。 
**スマートライフって、何だろうと思っていたのですが スマートフォンで施錠が出来たり、いろいろ操作が出来るとのこと。 今どきは何でもスマートフォンでまかなえるんだなぁと 便利さはとても感じますが、それに頼り過ぎてしまうのも怖い気がしました。 スマートフォンが故障したときや紛失したらどうするんだろう。

==間取り==
*間取り 1LDK～3LDK
*専有面積	45.23m2～71.66m2
*バルコニー面積 6.00m2～11.59m2
*代表間取りとして3LDKと2LDKがでていますから、ファミリーだって良いでしょう。 
**ファミリー向けの間取りがあるとしても、小さいお子さんがいるような若いファミリーは、こちらのマンションは選ばないのではと思います。環境が良くないです。 
*2LDKのFプラン、狭いですけれど、2面採光なのはいいなと思います。 
**Fタイプ、洋室（1）は北向きなんですよね。冬は寒いんじゃないかなあ。 日当りもそれほど期待できないでしょうし。風通しがあるだけマシでしょうか。 駅の音（声）ってこの位置でもそんなにしますか？マンション周りに高い建物ってないのでしょうか。 あるとそれが音を遮ることになりそうですけど。 窓の仕様はまだ公開されてないんですね。防音効果の高い窓になることを期待です。
*2LDK、55.96m2の間取り見ました。この2部屋ってファミリーには狭い気がするんですが、部屋を見る限りそこまで狭さを感じません。 6畳にダブルベッドを置いて、部屋にベッドを置けば3人家族も住めるんじゃないかと思っています。 LDKも15畳。 夫婦2人用かな、子供が将来できてもいいかなと思う間取りです。高齢者夫婦2人も住めそうです。 他が3LDKが多いのでファミリー向けになるんでしょうか。 
**2LDK５５平米はいわゆるDINKSから10歳くらいまでのお子さんならオーケーですよ、デベロッパーもそういう売り方してますし。 子供が大きくなったら買い換えてくださいねーって感じですね。
*ベランダ側の通りはバス通りになるので音と洗濯物の汚れは回避できないでしょう
**駅近過ぎて、全く落ち着きのない場所にありますね。洗濯物をバルコニーに干したくないですね。窓を開けて空気の入れ替えもしたいとは思わないかも
*低層階は目の前の道路からリビングが丸見え
*ここのリビング側はバスがたくさん通るので排気ガスはすごそう。斜め前に建っているブリリアの外壁を見たらよくわかる。排気ガス、粉塵で白っぽいタイルが黒くなってる。洗濯物は干せないね
*Aタイプの間取りは今の現状でも昼前には前のマンションで日影になってしまうね。
*3LDKは高いけど2LDKならありかもね。3人家族までなら。
*Bタイプも斜め前のマンションで日当り悪いね




==買い物・食事==



==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*敷地が土砂災害警戒区域にかぶっているか、ぎりぎりなのが気になります。
*とにかく駅に近い方がいい方には魅力的な物件。
*駅に近くても、さすがに夜中は静かでしょうから、眠れればよいという考えもあるのでは。 
*隣に賃貸マンションが建つ予定ですね。
*駅の音はかなり聞こえると思いますよ。加えて、駅前バスを誘導する笛の音がかなり聞こえると思います。新駅が出来れば、バス乗り場は移転するかもしれません。綱島は人口の多い駅ですし、駅前は遅くまでやってる飲み屋が多いので、夜遅い時間でも静かというイメージはありません。交通量の多い綱島街道も至近ですし。 こんな環境ですので、防音設備はしっかりしたものが付くんじゃないですかね？ 環境は良くないですが、駅徒歩１分という物件はなかなか無いですし、駅からの距離重視の方には魅力的でしょうね。
*綱島駅まで徒歩1分って、便利すぎでしょう!! この便利さで土地があるとすれば、 お隣だけでなく、まだまだ近隣でマンション物件は増えるでしょう。 駅前に交番があり、防犯的にも安心して暮らせそうかなと思いました。
**交番が近いのは確かに安心感ありますね。
*いやー、ここは東横線の電車の音やら、アナウンスやら、バスの笛の音やらで確実にうるさい。ファミリー向けじゃないけど、駅距離を優先する人ならいいですね。
**確かに笛と電車のアナウンスと、バスと車がひっきりなしに直下、目の前を通るので、よっぽど距離感で納得される方じゃないと厳しいかも。一度現地に来られることをお薦めします。 
*再開発でどこまで駅前が魅力的になるかにかかってますね。たまプラみたいになるのかな？
*ここの狭い歩道って　気持ち悪いほど人が通っていますけど何なんだろ～
*綱島駅のこっち側はバス乗り場でごちゃごちゃしてるし朝から夜までバスの整理でうるさい
*マンションの前を通りましたが、目の前の塾や整骨院や1000円カットがある場所も高い建物できそうですね。綱島街道側にコンビニがあったけど、閉店したみたいだし
**このマンションの目の前はマンションかビルになるでしょうね。
*タワーが二つ出来ると、南向きを買っても日は当たらない？ 
**駅前のマンションなので周りの建物に干渉されない環境は無理という話かもしれませんが、将来的に近隣にタワーマンションが建ち、眺望や日照が遮られる事になりそうですか？公式ホームページの注意事項には特に何も記されておりませんが、あくまで現状の周辺環境を見た上での予想ですか？
*駅まで徒歩1分ということだったので、駅までのアクセスに関しては申し分ないかも。ただ繁華街とまでは行かないかもしれないけれど、賑やかな場所、という風に見てもいいということになってくるのですか？ 子供がいる人向けよりもDINKSという感じになってきているのかなぁと思いました。 でも３LDKの物件もあるみたいですよね。 




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Image:現地案内図 綱島 170730.jpeg|現地案内図
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==周辺施設==



==その他==
*ここのマンション、検討してましたがやめました。高級感なし。設備が悲惨。お風呂の栓がいまどきないだろうってやつ。扉が艶出しすぎて逆に安っぽい。ハイサッシはいいけど、今のマンションでなかなかない。15年前ぐらいのマンションみたい。20秒でキャバクラとか書いてあるし。近くにラブホもある。で、綱島でファミリータイプ8000万。ありえない。
**お風呂の栓ってどんなだろう？と思って確認してみましたけど写真には載ってないですね。 ボールチェーンが付いてる昔ながらの黒いやつなのでしょうか。 今はプッシュタイプのものも普及してますけど、それはないってことなのでしょうか。 個人的に設備は結構良いと思ったんですけどね。キッチンも豪華だし 天然御影石がキッチンと洗面室に揃えてあって良いと思いました。あとはトイレとか。 この辺りは全て標準と思って良いのでしょうか。オプションですとちょっと残念ですが…。

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E7%B6%B1%E5%B3%B6 ブランズ綱島（スムログ記事）]
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E7%B6%B1%E5%B3%B6 ブランズ綱島（スムラボ記事）]

==掲示板==
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yokohama/621741/18-114
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