ブランズ町田

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[町田市]]原町田4丁目148-1他（地番）
*交通：
#小田急[[小田原線]] 「町田」駅 徒歩10分 
#[[横浜線]] 「町田」駅 徒歩8分
*総戸数：59戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年02月末予定
*売主：東急不動産株式会社
*施工：株式会社大勝 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格表
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565458/

*全体的によい印象を受けました。ただ狭いのがちょっと・・・ですが、金額に見合っているのかな・・・シニア世代が多い印象です。子育て世代はあまり入らないでしょうかね。。
**この広さなので子供がいるような世代よりは、シニア世代っていう感じなのかもしれないし、デベ側もそれを意識しているのかもしれないですね。 
*今３期分が２戸、先着順が７戸の販売だそうです。 ９戸あるので、まだプランもしっかりと選ぶことが出来そうです。 即入居も可能なようですが、こちらは竣工後の販売だったのでしょうか？
*竣工されているので建物内の様子も確認できるのはメリットあるとおもいます。値段もそれほどたかいというかんじではないのでもう最終コーナーでしょうか。収納生活提案型モデルルームもちょっと気になります。収納することで部屋を開放的に見せることができるし収納方法もマンション側の流儀もあるかもしれません。
*専有面積が狭い割には高めの物件かなというのが第一印象です。 収納スペースは確保されているようですが、各部屋が狭い感じです。 せめて、７０㎡くらいはないと、こんな感じになってしまうのかもしれません。 駅にもう少し近いとか、メリットがほしかった。


==交通==
*マンションから駅までの道が広くて朝などは歩きやすいと思いました。ただ、原町田大通りに渡る所の信号がどれくらい待つのか気になります。信号って、変わるのに時間のかかる所ってありますから。 
*横浜線、小田急線両方使える場所でいいと思います。駅周辺はいろいろ便利だし、食事したり買い物したり、アクセスもいいのでお出かけもスムーズ。芹が谷公園もひろくて休日ゆっくりしたい時はこちらもいいなと思います。


==構造・建物==
*敷地面積：1133.01m2
*建築延床面積：4791.01m2



==共用施設==
*駐輪場の数が中途半端ですね。ファミリー向けのようであるのに各世帯2台分ないというのはちょっと少ないですよね。 
**駐輪場に関していえば、子供用自転車置き場ってここに限らず無かったりする。ってことでおく場所がなくて、玄関前において問題になるんだよな。
***広さからいってもファミリーが多く入居しそうですしね。こういった場合、二台以上使いたい時は抽選になるのでしょうか。 


==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK、3LDK
*専有面積：59.12m2～72.56m2
*6階以上の角部屋が良い感じですね。 リビングが少し丸くなるデザインになるんでしょうかね。 代表間取りとして出ているものは中部屋っぽいので、こちらの間取りを見てみたいです。 上階のバルコニーは透明ガラスですよね。眺望は期待できそうでしょうか。 Aタイプの玄関付近はアルコープ的に仕切りがあると良かったかなと思いました。
**部屋が丸いとデットスペースが出て、使い勝手が悪く感じてしまいます。どんな感じでしたか？
*Yahoo!不動産に外観予想CGが出ていますが、上層階はアールがついた部屋みたいですね。 確かに家具がフィットしないのでデッドスペースになりそう… オプションで作り付けをオーダーすればいいんでしょうけどね。 早く他の間取りも見てみたいです。
*DTタイプは、トランクルームがあっていいですね。 クロゼットがせまいですけど。 今の家も同じ動線で洗面室から浴室に行くようになっているのですが、洗面室が寒くて。 冬場は、非常に辛いです。 足元にヒーターとか置くと危ないし。 
*全体的にどの間取りも面積が狭いため 各部屋が狭くて使い勝手が良いとは言い難い感じがします。 クローゼットがあっても、ちょっとした家具を置いたりしたら 部屋が狭くなりそうな感じ。 ただ部屋数があれば良いというものではないと思います。
*居室は狭い印象を受けます。 家族の人数がいて、それぞれに個室が必要になってくる、という場合には 部屋数重視にはなってくるのかな。 ３LDKで63m2だとこんなもんなのではないかと思います。 システムベッドみたいなものを使わないと、 収納家具やデスクなどは収まらないかもしれないです。
*写真から見えるとこの真裏側にも1タイプ部屋があるようですが、日当たりも悪そうだし、売れ残りそうですね・・・。安くてもここだけは嫌だな～
*駅までの距離、面積の広さなどを考えると価格は少し高いような気がします。各部屋の間取りが狭いので、部屋数だけでは使い勝手が悪いかなと思います。
*間取りが変わっていますね。斜めになっている感じは住んでいて意識するものなのか気になりました。外観は面白いのですが。下の階は普通の間取りかもしれませんね。今は６０㎡そこそこなのでもう少し広めか収納がたっぷりあるところを探しています。飲み物や日用品はちょこちょこ買うのが嫌なので半年ストックしちゃうので廊下とかにおいておきたくないです。収納のコラムもあって参考になります。
**ＨＰの収納術すごく参考になりました。トランクルームが思ったより広くていろいろしまえるのに感動です。キャンプ用品、スポーツ用品などいろいろ入れたいものがイメージできます。
*外観はおしゃれな感じでしたが、居室が狭いという書き込みが多いですね。Aタイプは２LDKになっていました。西日ですが角住戸だからどうかなと。今の賃貸よりは広めです。Fタイプは使いにくそう。Dタイプは角住戸だったらそこそこ開放的になるかと思いました。
*6階以上は1フロア2邸なんでしょうか。せっかくカーブになっているならカーブ型のリビングを期待しましたが Fタイプを見ると特に変わりなくちょっと残念。それにしてもここの洋室（3）はどうにかならなかったんでしょうか…。 素人考えだと無理して部屋を作ることないと思っちゃうんですけどね。 価格は相場より高めなんでしょうか。
*日あたり大事ですからねＥタイプが日あたりどうでしょう。南から西にかけて日あたりあるかもしれませんが Ａタイプは街道沿いなので気になるかも、 他のタイプは音も日当たりも大丈夫かも　現地行ってみてですね
*全体的にコンパクトな印象を受けました。洋室４畳になってしまうと部屋として利用するには狭いかな。趣味部屋もしくは物置程度になってしまいそうです。ＤＩＮＫＳ、ファミリーなら子供一人程度までといった感じでしょうか。 
*コンパクトですが子供が巣立てば夫婦２人だし十分すぎるかも。収納もたっぷりで部屋をシンプルにゆったり使いたいなと思います。リビング側に納戸があるのは面白いですね。

==買い物・食事==
*駅周辺まで行くといろんなお店もあるので、あまり不便はないのではないでしょうか？マンション近隣にはスーパーなどはあるのでしょうか？
*ライフインフォメーションでスーパーの情報を探してみたんですが、徒歩10分以内にはあるのかな。商店街を含め、いろいろな商業施設が徒歩圏内にあるみたいですから、少し歩く覚悟なら、けっこう便利なのかもしれないですね。
*マンションから徒歩２分にある文学館通り商店会にもちょっとしたお店はあります。 ただ、普段の買い物だと仲見世商店街でしょうか。 ミーナ町田や109マチダも近いので、そこまで困らないかも。 
**商店街だと、一気にスーパーみたいに買い物を済ませられない点と、結構閉まる時間帯が早いというのがありますよね。商店街で買い物するっていうのはすごく魅力的だし良いと思うのですけれど。 スーパーに行きたい場合は、車で別地域に行くことになるのでしょうか。 それでも、商店街が近いのは、純粋に便利でいいなとは思います。
***近隣在住です。マンションから徒歩8-10分ぐらいで東急ストア、徒歩12－13分で西友があるのでスーパーは徒歩圏内です。 車で行きやすいのはサミットストアですかね。町田街道が空いていれば10分程度ですが、土日の昼から夕方は20-30分ぐらいかかります。
*町田は街自体で要は済んでしまうのですけどアクセスもいいので休日あちこち楽しめるのはとてもうれしいです。


==育児・教育==
*小中学校近くて良いですね。評判はどんなものでしょうか。
**町田二小二中になると思うけど、原町田近辺で悪ガキは見たことがないです。むしろガリ勉風の小中学生は見ます。話によると駅から離れれば離れるほど荒れてるって聞いたことがあります。


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
*周辺には公園があったり、小学校も近いので、ファミリー向けの場所になりそうな感じがしました。 
*町田駅まで徒歩10分、悪くない距離かと思います。これ以上近くなると繁華街の騒々しさが出てしまいそうですし治安も気になりますしね。
*町田街道沿いなので、騒音と排ガスの影響は少なからず有りそう。
**5階以上であれば排気ガスも問題ないですよ。 
**町田街道沿いのマンションに住んでいます。確かに騒音は窓を開けている時期は結構気になるかもしれませんが、夏と冬は閉めているのでとても静かですよ。最近のマンションの防音サッシは優秀ですが、救急車がよく通るのでこれだけはどうしようもありません…。 排ガスは確かにベランダや網戸の汚れからすると多少あるかと思いますが、臭いが気になったりした事はありません。ブランズさんなら、街道に面してる部屋は少ないし、あまり気にする必要がないと思います。それより、裏側の部屋が日当たりのわるそうなのが気になります…


==周辺施設==
*ここのマンションや町田駅の周辺は自転車の使い勝手は良いのでしょうか？駅周辺の商業施設に駐輪場ってありましたっけ？
**東急ツインズのウエストの方の地下に駐輪場があったような気がしますが… 千円以上の買物をすると 駐輪料金が無料になったかと思います 地下なので若干停めるのが面倒ですけれども、迷惑かけずに停めておけるのはいいではないでしょうか
*個人的には文化施設とスポーツ施設が近いのがいいと思いました。


==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ブランズ町田 「ブランズ町田」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541429/ ブランズ町田ってどうですか？【検討板】]

tokyo/541429/30-65
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