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ブランズ甲子園若草町

Name: ブランズ甲子園若草町
Rating: 4.5 (10 reviews)
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==物件概要==
[[File:ブランズ甲子園若草町　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ブランズ甲子園若草町　外観完成予想CG|alt=ブランズ甲子園若草町　外観完成予想CG]]
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]若草町2丁目102番（地番）
*交通：[[阪神本線]] 「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩12分
*総戸数：32戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上5階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年2月
*売主：東急不動産株式会社
*施工：株式会社大京穴吹建設
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*32戸の小規模物件になってきますから管理費・修繕費がどのくらいの月額になるのか気になる点まだ表記されていませんが、将来的には結構な額になってしまうのかしら小中学校が圧倒的に近いことからファミリー世帯には需要がありそうですし、将来リセールするとしても、ファミリー世帯には人気がありそうなので将来性はあるんじゃないでしょうか。
**駅からの距離がネックになりそうだけど、ほんと小学校中学校が近くてファミリー世帯には人気がありそうなマンションですね。79.40m2の代表間取りを見ましたが、収納も多くて良さそうです。駐車場が全戸分あればもっと良かったのにと思います。
*謎なんですけど若草町ってなんでこんなに高いのでしょうか？学校は近くて便利ですが、駅からは遠いし買い物もしやすいとは言えないですよね。番町街が高いのはわかりますが、若草も負けず劣らず高くて豪邸も多いです。同じような立地、むしろ便利な学文殿はそこまで高くないのに不思議です。資産価値が変わらないのであればいいですが、急に値下がりしたりするリスクはないのか気になります。
*第1期は何戸販売になったのかわからないんですけど、現時点では4戸先着順で販売されているようです。総戸数が32戸という少なさなので、残りがどれくらいあるのかわかりませんけどそんなに多くはないんだろうなとは思います。
*低層マンションいいなと思います。安定感があるというか、安心感があるというか、馴染みやすいというか。お部屋の広さも充分にあるみたいで、邸宅というにふさわしい感じですね。そのわりにモデルルームが生活感が出ていて親しみやすいなと思いました。
*総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので小規模でも良いのかもしれません。気になるのは修繕積立の負担や自治会のことです。空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?
**マンションっていずれにしても、そこまでお付き合いって濃くなりにくいように思いますが…大規模の場合、子供さんがいる世帯同士だとどうしても関係は濃くなっていってしまうのかもしれないのかな。ここだとファミリー向けではあるけれど、なんとなくカジュアルな感じはしないので大丈夫そうな印象は持っています。
***そうですね。大規模マンションの場合、人が多いので結構繋がりは高くなりがちです。良いと形の出会いがたくさんあるのは良いですがやはり問題が起きる場合も多いと、友人の住むマンションなどで知っています。いろいろ考えると、この物件の規模が最適な気がしました。
*まだ販売があと９戸あるようです。価格的な面が大きいように思う。ブランズって販売価格がやや高めに設定されていることが多いように感じますが、ここもやはりそういう感じじゃないかと・・値下げなどはしない印象もあるので、このままゆっくりと販売していくのでしょうか。
*価格はけして安くないですよね。小規模マンションなので、完成後にこれくらいの戸数が販売中となっていると売れ残っているというイメージが強く感じてしまいますね。ただ学校が近く、子育て環境としては良いので、値下げを待ちながら検討している人って多いかも。
**ブランズというのもあって、もともとの値付けは安くしていないのだろうなと思います。高めのレンジでどこでも売り出していますから。値下がりすれば動きは早そうだけど、表立ってはそれはしなさそうな気がします。ブランズってディスカウントして急いで売るイメージがないので…。
*価格と駅からの距離だけ見ると高いなという気がしますが、面積の広さとか設備仕様の充実度などを見た感じでは妥当なお値段なんじゃないかなと思いました。ただ、プランとしては個性がないというか、もう一工夫ほしかったかなというのはあるかもしれません。田の字が基本のプランだと生活しやすいというのはたしかにあるのかもしれませんが。ルーフバルコニータイプも向きが残念なのかも。
**まだ1階の住戸もあるんですね。庭付きではないので手入れとかはしなくていいところはいいとは思いますが子供がいる人だと足音が気になってしまう場合は1階を選択する人がとても多いっていう話はきいたことがあります。ルーバルあるのはいいなって思うが、値段がお高め？
*なんといっても広さが魅力に思えます。あと立地。トップページを一目見ただけでわかってしまう。各学校とコープが近くにあるんだなと。とても分かりやすいウリだと思います。今のところ商談室使用住戸とモデルルームが安くなっている感じでしょうか。他にキャンペーンとか値引きとかのお知らせは見当たりません。こじんまりしたマンションだけど平置き駐車場があったり、トランクルームや中庭があったり、ゆとりのあるつくりはいいなと思いました。
**作りにゆとりはありますね
*小さいお子さんがいるご家庭が多くなりそうですね。目の前に小学校ですしそこに通わせるなら6年間結構楽しいんじゃないでしょうか。校庭でやる体育や外遊びの時間とかがあればちらっと覗けたりしますし。中学受験をしないなら中学校も近くなって子育て環境としては悪くないと思います。駅まで離れていると多少は値段が落ち着いたりしますが、そういうことはなくてもほぼ売れたみたいですね。住み心地はどうなんでしょう。
**ここだと子供がいる家庭が多くなるでしょうね。駅に近いっていうのは子供が小さい家庭にとっては必ずしもいいわけではないので、ターゲットがファミリーならこの立地はデメリットにならなかったのだと思う。住心地とか子育て環境としては見る限りかなり良さそうですよね。ざっと見た感じでは子供が遊ぶ場所もあるみたいですし。
***小さい子どもがいる家庭ばかりじゃないですよ、うちは夫婦2人ですし。小さい子どもがいるなら将来の通学のことなどを考えて駅近がいいですよ。絶対。
*あと3戸で完売になるんでしょうか？間取りが3LDKから4LDK、価格も4,880万円(1戸)～7,530万円(1戸)とけっこう差がある感じなんで、予算が決まってたら選択肢は限られてしまうかもですね。
**ブランズは間取り、広さ、収納が好みです。予算はありますが、色々交渉してみます。ゆとりのある造りはいいなとは思ってます。
***今週末、家具、家電付モデルルームの見学会を行っているみたいです。見学会でQUOカード1,000円分プレゼント。90m2以上の広い部屋もあって、分割して売らないスタイルが好きです。狭くても70m2台。分割した方が売りやすいし儲けもあるんですよね？でも、ここは100㎡以上の部屋もあったりして、住み心地にも配慮していると思いました。



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ブランズ甲子園若草町　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ブランズ甲子園若草町　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ブランズ甲子園若草町　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：1356.29m2
*建築延床面積：3279.84m2


==共用施設==
[[File:ブランズ甲子園若草町　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|ブランズ甲子園若草町　エントランスホール完成予想CG|alt=ブランズ甲子園若草町　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場：20台
*駐輪場：67台
*

==設備・仕様==
*キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのとバルコニーにロップシンクがあったり設備は細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK(予定)
*専有面積：72.10m2～112.85m2(予定)
*バルコニー面積：5.94m2～16.18m2
*プランがまだ1プランしかホームページに掲載されていませんが各部屋に窓があって通気性が良さそうですね。コロナで今大変な時期ですが、今後も通気性は絶対に必要です。
*駅は近くないけど、小規模マンションで各プラン広さに余裕がありそうなので、けっこう高額になるのではと思ったりします。デザインはどんな感じになるのでしょう。デザインの感じで高級路線なのかどうなのかある程度予測ができそうなのですが。プランはごく普通な感じに見えるのですが、スロップシンクがあったり、収納がこまごまと多めな感じでもあり、南向きというのもあるので、より広いプランの充実度に期待できるかもしれません。
*一階の住戸見てきました。小さな子供がいるだけに一階で色々探してみますが十分な広さで使い勝手のいい間取りでした。お庭はないけど、お庭あるのお手入れめんどくさいのでいいかなーと思いました。
**一階なら専用庭は無くても、広めのテラスかウッドデッキがあるとよかったですね。一階を選ぶ方はペットを飼っている方や子供がいらっしゃる方がほとんどだと思います。足音などを気にしなくても思いっきり遊ばせられるので、特に小さいお子さんがいるご家庭に人気です。ただ、テラスや庭がないと一階の良さが半減してしまうような気がしますね


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブンイレブン西宮若草店　　約320m／徒歩4分
#コープ西宮東　　約320m／徒歩4分
#業務スーパー西宮鳴尾店　　約450m／徒歩6分
#グルメシティ北鳴尾店　　約580m／徒歩8分
#ココカラファインライフォート甲子園店　　約620m／徒歩8分
#KOHYO 甲子園店　　約800m／徒歩10分
#コープミニ 甲子園中　　約920m／徒歩12分
#スーパーセンタートライアル武庫川店　　約1,130m／徒歩15分
#ホームセンター コーナン武庫川店　　約1,130m／徒歩15分
#いかり甲子園店　　約1,140m／徒歩15分
#ららぽーと甲子園　　約1,340m／徒歩17分
#Corowa甲子園　　約1,350m／徒歩17分
#イトーヨーカドー甲子園店　　約1,350m／徒歩17分
#関西スーパー鳴尾店　　約1,740m／徒歩22分

*商業施設も徒歩4分が一番近くて、10分以内だとそれも含めて3軒、10分を超えて20分以内になると更に4軒もあるもよう。気分によって買い物するお店を変えられるのはイイなと思います。



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#西宮市立鳴尾北小学校　　約130m／徒歩2分
#西宮市立学文中学校　　約340m／徒歩5分
#西宮市立学文殿保育所　　約350m／徒歩5分
#コペル保育園　　約400m／徒歩5分
#甲子園東幼稚園　　約560m／徒歩7分
#プリモ保育園　　約810m／徒歩11分
#花園幼稚園　　約880m／徒歩11分

*学校近すぎじゃないですか…？
**小学校は本当に近くて安心ですよね。子供を心配して、コロナ禍の時に送り迎えしていた親御さんもいらっしゃいました。習い事があると、小学校に迎えにいって習い事まで直行する方もいます。そう考えると、小学校に通う子供がいるならいいんじゃないかな。中学校区はどこになりますか？ちょっと気になりました。何分くらいかかるんでしょうか。
***中学校は、西宮市立学文中学校（約340m／徒歩5分）と紹介されています。これまたほどほどに近くて良いのでは。かえってぎりぎりの駆け込み登校になる子もいるかな。
****今はコロナであまり部活できないだろうけど、中学生の部活、冬になると真っ暗になるまでやっていたりするから帰り道を思うと近くていいんじゃないかと思います。中学生は荷物も重いですしね…。小学校が近いのももちろんよいこと。
*****中学校近いと、子供が通っているときはいいんじゃないですかね？これくらい離れていれば学校の音がうるさいっていうのもないと思うし、丁度いい距離。正直、駅まではちょいと距離はあるけどそれ以外はわりと便利にやっていける環境だと思いますよ。普通にくらしやすい。
******え？ここって小学校の目の前ですよね？授業中はともかく休み時間や土日は結構騒がしいと思いますけど。
*******土日は校庭が使えなければ静かなんじゃないでしょうか。学校の校庭を使ってスポ少やってたりするところもあるので（うちの近所の学校がそうでした）調べておいた方が良いのかもしれません。こういうのは地元の方の口コミがあると良いんですけどね。ただまあこういう環境なんで騒々しいのがイヤという方はあまり検討しない気もします。
********ここの小学校出身者です。面している運動場はサブの運動場でメイン運動場は南側にありますので、普段はそんなにうるさくないのではないかと思います。
*学校は西宮市立鳴尾北小学校徒歩2分と西宮市立学文中学校徒歩5分と案内されてます。いい学校が近くていいですね。
*小学校や中学校が近いのは、子育て家庭にとって嬉しい立地。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*細長い立地だから、部屋の位置によっても小学校の音などの聞こえ方は異なるかもしれませんね。ただ、現地の実際の部屋で確認できないので、外の様子から予測するしかないのだろうけれど、現地へ行ってみてどんな感じが知るのもいいかなと思います。子供たちの元気な様子を好ましく思える方なら好立地ではないでしょうか。
**小学校も夜は遅くまで活動していないし、そこまで気になるほど…というほどではないのではないかと思われていますが。感じ方は人それぞれですね。運動会とか何かしらのイベントの音が聞こえてくることはあるかと思われますが。。子供がいると小学校近いの歓迎なんですけどね
***小学校が近いのも考え方次第、感じ方次第。子供が小さいのってある程度年数限られてきてしまって、卒業しちゃえばもう全く関係なくなってしまうという考え方もあるし。小学校も音が出るのは、基本イベントごとの時。学校のイベント以外に、地域のイベントで貸し出してうるさくなっている可能性もあるかも？どういうふうにして調べればそれがわかるのかなぁ。
****小学校が近いって、子育て家庭には嬉しい立地。でも、最近は保育園や学校が近いとマイナスに考える人も多いようです。子供の声や校内放送、砂埃などなど。自分的には子育ても終わりましたが、元気な子供の声などは逆に元気をもらえる感じで良いなと思うんですけど。それぞれの考え方ですね。
*****日中家にいないなら小学校の近くでもさほど声はしないと思います。学校と行っても4時くらいには終わりますしそのあとはがらんとして静かになります。ただ、土日は校庭でサッカーや野球クラブで利用する場合がありますから朝から賑やかという学校もありますから、騒音面を気にされるなら学校の近くは避けた方がいいでしょうね
*甲子園一番町に35年間住み、鳴北、文中、鳴高を卒業した者ですが、当マンションの南側の道路は、思うほど子どもがわんさか通ることはないと思います。学校区のエリアと正門の位置との関係上、鳴北の生徒の多くは、マンション西側の道路をよく通り、鳴高の生徒の多くは、そのさらに西側の道路をよく通ります(この道路は鳴高の自転車が多く、マナーの苦情はそこそこあります)。しいて言えば、文中の生徒が通りやすいですが、そこまで気にすることはない程度だと思います。
**たしかに南側の道路よりも西側道路を通る生徒の方が圧倒的に多いですね。位置的に北門の向かいなのが少し気になりますが。生徒の声よりも登下校の時間帯に周辺道路を利用するかどうかの方が問題な気がします。一方通行が多いですし小学校は習い事の送り迎えの車が停車して待っていたりするので結構混雑している印象です。
*純粋に駅まで距離がある。みなさんは駅まで歩かれるご予定ですか？自転車があればそれがよさそうだけど、駅のまわりにとめる場所があるのか？っていうところから見ていかねば…。雨が降っちゃうと、自転車で行くのもあまり現実的ではなくなっちゃいますが。レインポンチョ着ていても、電車に乗る時ポンチョどうするの？ってかんじですしね^^;
**甲子園駅前の駐輪場に空きがあれば、停められますね。確かに、マンションに住むなら駅近は外せない条件です。若草町から駅までは距離もありますが信号待ちもあるので悩みどころです。車通勤なら良いのですが！
*駅までの高低差ってどうなんですか？あまりないのですか？ないのだったら自転車すごくいいと思う。ある場合は…ちょいと大変かもですね。いずれにしてもいろんなルートを試しつつ駅とマンションの経路を見ていくのが良いかと。
**近所に住んでいるものです。駅までの高低差はないですよ！JR、阪神ともに。自転車は必須ですが、これからの季節、涼しくなるでしょうし、いいと思います！
*このエリアは戸建ても多くて閑静な雰囲気が好きです。駅近物件に魅力を感じるか、少し離れるけど住み心地を選ぶか人それぞれですよね。何を優先するのか。西宮北口もとある物件は駅近、利便性はいいとしても周辺環境からすると住みたいとは思わないですし。家探しって悩みますよね！
*この前見てきましたが、子育て環境としてはいいですね。スーパーも病院も多いし。他の物件おりも収納力が凄いですね。ゆったりとした造りのマンションですね。目の前が小学校ですが、窓を閉めると遮音性が高いのか子供の声が聞こえなくて気にならなかったです。。
*徒歩12分だと、マンションの第一条件である駅徒歩10分以内から外れてしまうけれども、部屋の広さはあるし、価格も無理のない感じがしますので、駅距離が妥協できればいい物件なのかなと思います。小中学校が近いというのも親としてはとても安心感があると思います。お父さん通勤頑張って・・・という感じでしょうか、運動にはいい距離ではありますが。
*駅近ではないけど、閑静なエリアという意味では良さそうですね。この界隈を検討してますが、実際にこの物件まで歩いてみましたが、私（男）の徒歩で約10分程度でした。道も再整備されて歩きやすくそこまで歩く距離は気にならなかったですね。歩くか自転車か。この距離ならまぁ駅の駐輪場代を払うよりは歩いた方がいい気もしますが。収納は他の物件もみましたが、ファミリー世帯においてはかなり嬉しい造りだなと私も感じました。
**毎日徒歩10分ですからね。私も前向きに検討していますが、やはりマンションに住むなら徒歩5分が理想です。
*先日現地まで外観だけを見に行ったのですが、駅までの最短ルートは小学校の東側の一方通行の道を南下するルートになりますか？歩道がなくて少し怖いなと思ったのですが…。
**高校と小学校の間の通りは歩道もありその道を私は通って駅まで歩きました！


==周辺施設==
*'''病院'''
#たかき循環器・内科クリニック　　約280m／徒4分
#すぎたに歯科　　約460m／徒歩6分
#左海歯科クリニック　　約480m／徒歩6分
#高橋内科医院　　約560m／徒歩7分
#あきた歯科医院　　約620m／徒歩8分
#ほづ医院　　約630m／徒歩8分
#甲子園栗木皮膚科クリニック　　約640m／徒歩8分
#明和病院　　約650m／徒歩9分
#やすとめ歯科医院　　約790m／徒歩10分
#たてクリニック　　約1,000m／徒歩13分
#竹村婦人科クリニック　　約1,200m／徒歩13分
#大植クリニック　　約1,040m／徒歩13分
#ひだこどもクリニック　　約1,080m／徒歩14分
#さいた眼科　　約1,100m／徒歩14分
#ふなもとクリニック　　約1,110m／徒歩14分
#のり整形外科クリニック　　約1,120m／徒歩14分
#やぶもと泌尿器科　　約1,120m／徒歩14分
#三好医院　　約1,120m／徒歩14分
#じゅん内科クリニック　　約1,140m／徒歩15分
#兵庫医科大学病院　　約1,360m／徒歩17分
*'''金融機関'''
#西宮若草郵便局　　約140m／徒歩2分
#尼崎信用金庫 鳴尾支店　　約570m／徒歩8分
#みなと銀行 鳴尾支店　　約920m／徒歩12分
#三井住友銀行 甲子園支店　　約1,300m／徒歩17分
#三菱UFJ銀行 阪神甲子園出張所　　約1,400m／徒歩18分
*'''公共・レジャー施設'''
#カーブス 西宮鳴尾　　約280m／徒歩4分
#J・サーキット 小曽根　　約320m／徒歩4分
#老松公園　　約320m／徒歩4分
#学文殿公園　　約350m／徒歩5分
#学文殿南公園　　約350m／徒歩5分
#JOYFIT24鳴尾　　約450m／徒歩6分
#上鳴尾公園　　約630m／徒歩8分
#八幡神社　　約770m／徒歩10分
#八ツ松公園　　約880m／徒歩11分
#タイガースフィットネスクラブ　　約1,250m／徒歩16分
#阪神甲子園球場　　約1,420m／徒歩18分
#キッザニア甲子園　　約1,670m／徒歩21分
#甲子園テニスクラブ　　約1,700m／徒歩22分
#西宮市立学文公民館　　約290m／徒歩4分
#阪神「鳴尾・武庫川女子大前」駅　　約950m／徒歩12分
#西宮市役所 鳴尾支所　　約1,090m／徒歩14分
#西宮市立鳴尾図書館　　約1,400m／徒歩18分



==その他==
*

==掲示板==
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