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ブランズ甲子園浜田町

Name: ブランズ甲子園浜田町
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==物件概要==
[[File:ブランズ甲子園浜田町　外観完成予想図（浜田公園から）.png|350px|thumb|ブランズ甲子園浜田町　外観完成予想図（浜田公園から）|alt=ブランズ甲子園浜田町　外観完成予想図（浜田公園から）]]
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]甲子園浜田町168番1（地番）
*交通：[[阪神本線]] 「甲子園」駅 徒歩9分
*総戸数：28戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上5階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年5月
*売主：東急不動産株式会社
*施工：株式会社昭和工務店
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*28戸しかないから点検期間も1ヶ月あれば余裕やのに何でこんなに期間空いてるの？
**建物竣工 2020年5月上旬（予定）
**お引渡し 2020年11月下旬（予定）
***MRを設けずに現地販売にするからだと思うよ
****なるほど。モデルルームの設置って建物だけで1億円するっていいますものね。総戸数28戸だと1戸辺り357万円もかけて宣伝するって無駄ですよね。建物がだいたい完成して1部屋くらいを内装まで施工してそこで商談して残りの部屋は契約してから床、壁紙、キッチン、オプションとか選択してから工事して11月に引き渡すことが出来る訳ですね。
*****いろんなところにお金が必要なんですね。販売が2020年6月。今は建設途中でしょうか。入居までのスケジュールもなるほどと思いました。モデルルーム分のお金が不要になるなら、完成後のこのスケジュール、理想的な気がします。総戸数28戸で1邸あたり300万円くらい安くなるならなおさら。。。
*3LDKのタイプが一番多そうですね。28戸と小規模なのは、将来的に住民が少なくなった時とか修繕費やいろいろ心配面は出てきそうかもしれないですね。
**分譲だから空き家になって誰も住んでなくても、管理費や修繕金は払うので関係ないですよ。
*予定通りだとすると2020年5月上旬（予定）、今夏販売予定となっているのだけれど、5月の完成から夏までは何をするんでしょう？完成後販売なのは大いに賛成です。実物を見て買えるのもいいですし、モデルルーム建築費がかからいないのもいいですね。5階建てで28戸という規模も落ち着いて暮らせそうな感じがします。お値段が気になります。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：1325.74m2
*建築延床面積：2,539.75m2

*

==共用施設==
*駐車場：17台（平面1台・機械式16台）
*バイク置場（原付）：2台
*駐輪場：54台（上段ラック式27台・下段スライドラック式25台・下段ラック式2台）

*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK+N(予定)
*専有面積：70.17m2～101.16m2（トランクルーム面積含む）(予定)
*バルコニー面積：6.08m2～18.16m2
*間取が3LDKと4LDK＋N、専有面積も広めということで、今どき珍しい大家族対応のマンションになりそうですね。もちろん、小家族でも広々と暮らしたい人がいるだろうから、そういう家族でも検討するかもしれないけれど。実質的に5LDKにもなるので、親子孫三世代でも暮らせるでしょうし、子供が三人くらいいても大丈夫そうです。都会の子どもは成長しても実家を出ない子も多いと聞くので、こちらのようなマンションならずっと一緒に長く暮らせそうです。
*間取りをまだ見ていないので推測するしかないのですが、広めの部屋、いいと思います！このあたりは2世帯は多いんですか？5LDKって地方の戸建てくらいしか見たことがなく、最近の流行は3LDKなのかなと思っていたので意外でした。
*まだ情報があまり公開されていませんが、平米数からすると結構広めのタイプが展開されていそうです。１００m2以上ならファミリーで住んでもかなり余裕で暮らせそう



==買い物・食事==
*'''ショッピング施設'''
#セブン‐イレブン 甲子園浦風町店　　徒歩3分／約190m
#ツルハドラッグ 甲子園店　　徒歩4分／約300m
#コープミニ 甲子園中　　徒歩6分／約440m
#いかり甲子園店　　徒歩8分／約640m
#Corowa甲子園　　徒歩9分／約670m
#KOHYO 甲子園店　　徒歩10分／約740m
#マツモトキヨシ 甲子園駅前店　　徒歩11分／約810m
#ショッピングスタジアムビバ甲子園　　徒歩11分／約890m
#ららぽーと甲子園　　徒歩11分／約1,150m
#イトーヨーカドー甲子園店　　徒歩24分／約1,910m

*ファミリー向けだけどスーパーがちょっと遠いかな



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#つぼみ幼稚園　　徒歩1分／約80m
#甲子園こども学舎（甲子園保育所）　徒歩4分／約260m
#甲子園二葉幼稚園　　徒歩5分／約380m
#西宮市立春風小学校　　徒歩5分／約400m
#ちびっこランド阪神甲子園　　徒歩7分／約530m
#西宮市立春風幼稚園　　徒歩8分／約590m
#プリモ保育園　　徒歩8分／約620m
#西宮市立上甲子園中学校　　徒歩10分／約790m
#甲子園東幼稚園　　徒歩11分／約850m
#コペル保育園　　徒歩15分／約1,140m
#西宮市立学文殿保育所　　徒歩116分／約1,240m
#武庫川女子大学附属保育園　　徒歩25分／約2,500m

*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*駅から中途半端に遠くない??
**駅から何分なんだろうと調べました。駅徒歩9分。「駅から中途半端に遠い」分、小学校や中学校まで1直線で行けるわけですし、デメリットには感じませんでした。
***駅からは徒歩９分ですが、信号を渡ったりともう少し所要時間はかかりそう。自転車なら５分かからない位で行けそうですが、駅前の駐輪場事情なども知りたいですね
*甲子園駅までマンションから徒歩９分程度。便利過ぎるまではいきませんが、徒歩圏なら十分に便利だと思います。



==周辺施設==
*'''公共施設'''
#甲子園警察署 浦風交番　　徒歩3分／約170m
#西宮東郵便局　　徒歩7分／約540m
#甲子園郵便局　　徒歩8分／約610m
#甲子園警察署　　徒歩12分／約910m
#西宮市立鳴尾図書館　　徒歩17分／約1,330m
#西宮市 鳴尾支所　　徒歩22分／約1,700m

*'''金融機関'''
#三井住友銀行 阪神甲子園駅前出張所　　徒歩8分／約640m
#三菱UFJ銀行 阪神甲子園出張所　　徒歩8分／約640m
#ゆうちょ銀行 大阪支店 コロワ甲子園内出張所　　徒歩8分／約640m
#りそな銀行 甲子園球場前出張所＜ATM＞　　徒歩8分／約640m
#三菱UFJ銀行 阪神甲子園北口＜ATM＞　　徒歩8分／約640m
#三井住友銀行 甲子園支店　　徒歩11分／約830m
#尼崎信用金庫 鳴尾支店　　徒歩19分／約1,510m

*'''医療施設'''
#たかとり歯科　　徒歩2分／約150m
#たなか内科クリニック　　徒歩3分／約200m
#御幡医院　　徒歩5分／約400m
#ひだこどもクリニック　　徒歩6分／約480m
#川口歯科医院　　徒歩8分／約570m
#岡田クリニック　　徒歩9分／約650m
#高井小児科　　徒歩9分／約720m
#西宮協立脳神経外科　　徒歩11分／約860m
#明和病院　　徒歩16分／約1,220m
#兵庫医科大学病院　　徒歩28分／約2,240m

*'''公園・文化施設・スポーツ・レジャー施設'''
#浜田公園　　徒歩3分／約180m
#浦風公園　　徒歩5分／約340m
#春風公園　　徒歩6分／約420m
#瓦林公園　　徒歩6分／約480m
#スポーツクラブVivo ノボテル甲子園店　　徒歩6分／約480m
#八ツ松公園　　徒歩10分／約770m
#タイガースフィットネスクラブラフィット　　徒歩10分／約770m
#阪神甲子園球場　　徒歩10分／約790m
#甲子園テニスクラブ　　徒歩11分／約830m
#上甲子園公園　　徒歩11分／約870m
#JOYFIT24上甲子園　　徒歩16分／約1,210m
#キッザニア甲子園　　徒歩21分／約1,670m

*

==その他==
*用途地域：第一種住居地域
*インターネット使用料：1,500円（税別）
*

==掲示板==
*

hyogo/657536/13
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