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ブランズ浅草寿

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==物件概要==
[[File:ブランズ浅草寿　外観完成予想図.png|350px|thumb|ブランズ浅草寿　外観完成予想図|alt=ブランズ浅草寿　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[台東区]]寿一丁目4番3（地番）
*交通：
#東京メトロ[[銀座線]] 「田原町」駅 徒歩5分  
#都営[[大江戸線]] 「新御徒町」駅 徒歩8分  
#都営[[浅草線]] 「蔵前」駅 徒歩8分
*総戸数：60戸（事業協力者住戸3戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上14階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年6月
*売主：東急不動産株式会社・積水ハウス株式会社
*施工：不二建設株式会社
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*ブランズだし高いだろうな
*販売価格が気になりますね。ブランズ元浅草から、上がり過ぎないといいんですが。。
**元浅草より良い立地なので確実に上がるでしょう。
***浅草寿のほうが駅近ですが新堀通りに面しているから、静かな住環境、南向きを求めるなら元浅草のほうが上だと思います。
*それよりもなぜ完成後販売なのかのほうが気になる。
**完成後販売、何があったのかと気になるよね。テレワークスペースとか急な設計変更したせいなのか、コロナで販売しにくくなって販売費のコストを落としたかったのか・・・
***オンライン商談してからじゃないと現地モデルルームは行けないようだから、かなり絞るんでしょ。客からしてもかなり覚悟して行かないと断るの大変そう
****ここどうして竣工後販売なの？
*****その点は竣工後販売なら見て無理なら買わなければいいから安心ですね。経験上、本気ならモデルルームになってる部屋以外のまっさらな部屋も見せてくれると思います
*完成後販売ってあまり見ない気がするのですが、どういう事情でなることが多いのでしょうか？屋上テラスが解放されてるところなんかも珍しいし、いいなと思うのですが。
**コロナもあってのことじゃないですかね..?少し南の蔵前のルフォンも竣工売りでしたし
***完成後販売って確かにあまりないですよね。大規模マンションの場合は売れ残ることも困るのでまずないと思います。ブランズ浅草寿は総戸数60戸ほどの規模であることと人気の地域でもあるので、逆に実際の物件を診てもらった方が売れるとの考え方かもしれません。モデルルームを別に作る費用もなく、実際の物件をモデルルームにして最後値引きも不要。買い手も実際の物件をみて検討できますし、買い手も売り手もプラスが多いのかなと思いました。
*こちらはモデルルーム公開が7月中旬で販売は9月上旬となっているんですね。下がり天井について書き込まれている方はモデルルームを見学されているんですか？モデルルームオープン前に先行案内会のようなイベントがあったのでしょうか。
*2LDKでおいくらくらいですかね。中古にするか迷っています。
*3L価格びっくりした。ちょいと手が出ないなぁ
**具体的にどのくらいでしたか？　8,000万台にのったのかな？
***坪単360～390くらい？この周辺、流石に高騰し過ぎ。
****3lのほうがお買い得ですよ
*****全然、400オーバーよ。浅草タワー高い高い言ってたのが、懐かしいよ。
*マンションマニアさんが取り上げてますね。お高かった。。
*Aタイプ思ってたより安い印象を受けました。個人的には前に建ってるクリオとお見合いになるのが気になりますが、20mちょっとの距離って一般的にどうなんでしょう？もしかしてこれが安い原因か？と思ってしまいました。
*坪単価もさることながら、管理費も、、タワマンか？ってくらい共用設備の割にお高く感じました。。聞き間違いだと信じたいです。。
**管理費は平米当たりいくらくらいだったのですか？
*3ldk、割安に感じますね。2ldkは高すぎて、ちょっと残念です。一本西に入った区画や北西側の区画で、マンション建設計画があるようです。
*オンライン商談の予約も全く空きが無いですし、少なくとも3LDKはかなりの早さで売れていきそうです。やはり銀座線徒歩5分は便利ですよね
*3lでも前のマンションとお見合いってところがねえ
**お見合いになることを考慮した上での価格設定なのでしょうね。それでも魅力的な価格ではあるかと。管理費が異常に高いとかいったことがなければ良い物件ですよね。
*まあ売れ残るでしょう。周りに何もないですからね
*この立地、この価格で時間かかることはまずないでしょう（億超えの部屋はわからんが）。プレミスト・ルフォンもサクサク売れた。
*少なくとも、3L、1Lは普通に人気出ると思います。
*億越え売れたそうです
**1個しか申し込み入ってないけどね
*Aタイプはさくっと全部売れましたね
**価格は妥当ですか？これから出来る周りは高いんで気になっています
***今売ってる中では1番いいと思うよ
****そう思います。でも抽選完売ですよねAタイプ。これ1000万ぐらい高くても売れたように感じますが
*東向きスカイツリービュー1Lも売れてる
*3LDKはまだ残ってますか？
**3LDKは完売しているようです。
***億ションと販売事務所に使っている3LDKはまだある
****3LDKは事務所として使用した間取りのみと聞きました。間取りページには1LDK、2LDKが掲載されています。1LDK2階、2LDK4階のようです。あと何邸販売しているのかなどご存じの方いますか？3LDKが売れたので、完売まであと少しでしょうか。
*****最近このエリア検討始めたばかりで3LDK完売してしまったのが悔やまれます。このエリアで2LDKだと微妙ですよね…？3LDKはどのくらいの値段だったのでしょうか？
******72-8200万ぐらいで全て抽選でした。
*第二期の販売は値段下げてきますかね。いつごろでしょうか。
**近隣の新築がここより単価高いとこばかりなのに値下げはないでしょー。
*Dタイプは完売ですか？
*もう３ＬＤＫは完売してしまったんですね。かなりの高額ですが、かなり人気の立地ということかと思います。それだけに狭い間取りだけ残ってもニーズがあるのかどうか。当分は値下げはないでしょうけど、値下げがないと厳しいかな。
**億ションはともかく、1lはどちらかというと割安～適正価格なので、値下げはしばらくないとは思いますよ、
*オンライン説明会全く予約出来ず…もう購入することはできないのでしょうか…？
**予約とれませんね。今期はもう、売る気がないのか
***オンライン説明会が全く予約取れないというのはどういう状況なのでしょうか？連絡がつかないということですか？今期に販売するつもりがなかったらこのような状況になるのでしょうか。
****オンライン商談予約の時間枠が、ほとんど設けられていないようですよ。タイミングによっては、全く予約できなかったりします。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：483.25m2
*建築延床面積：3,769.61m2(容積対象面積：2,831.91m2)
*下がり天井ひどい、、低層階一番低い処1840しかない
*2Lと1Lの下がり天井えぐい
*エントランスがホテルのようでもあってかっこいいと感じます。価格が高すぎないことを聞き、興味がわいています。


==共用施設==
[[File:ブランズ浅草寿　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ブランズ浅草寿　エントランスホール完成予想図|alt=ブランズ浅草寿　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場(平面駐車場)：7台(身障者用1台)
*自転車置場：82台
*ミニバイク置場：3台
*屋上、柵があるだけとかなら、そこまで管理は必要ない気もします。清掃費とか？子供がいるので、安全面に気をつけないといけないのかと思います。屋上があると夜空を眺められていいですね。
**屋上は管理人のいる時間帯のみ利用可能なので夜空見えないですよ
***管理人さんがいるのは9時5時ですかね。それだと勤め人はちょっと利用し辛いですね。屋上昇ることってそんなにないかもしれませんが。
****管理人さんは１６時までだった気がします。まさしくテレワーク中の息抜き程度の利用がメインぽいですね。
【テレワークスペースについて】
*テレワークスペースいらねえ。
**分かります。各階だったら最悪ですね…
***テレワークスペースいらないですね。でも、2Fだけのようです。
****テレワークスペースは今後在宅勤務が主流となれば稼働率が高いのでは？と考えましたが、提供写真を拝見すると休憩スペース程度の施設で少しがっかりしました。せっかく作るならもう少し落ち着いて仕事ができる施設にして欲しかったです。
*公式HPで見つけられなかったけど、本当にボックスタイプのテレワーク設備置くの？スムラボか何かの提灯記事で見た電話ボックスみたいなのを本当に設置するなら、担当者の頭どうかしてるとしか思えないんだけど。
**内覧時にテレワーク設備見ました。小型ですが電話ボックスよかだいぶ広く、中もノートPCで作業するには十分なスペースあって遮音性もかなり高かったです。普段リモート会議が多い身としては非常に使いやすいように感じました。
*管理費が高いのは、テレワークスペースのレンタル代によるところもあるんですかね。もしそうなら、管理組合で、すぐに撤去できればいいと思ってしまうんですが。
**テレワークスペースは管理費に含まれているそうですね。管理費が重いのは他に内廊下、総戸数少、機械式駐車場、屋上利用等が要因らしく、管理組合で屋上封鎖したり機械式駐車場撤去したりできるとランニングコスト落とせて良いですね
***テレワークスペース、管理費に含まれるのか。利用料徴収してまかなえないのだろうか。屋上利用って、どのくらい管理費に跳ねてくるんだろ。テレワークスペースと違って個人的にあってもいいんだけど。
****テレワークスペースは管理費になるんですね。こういった共用部分って管理費込みなのは仕方ないとはいえ、利用者と利用しない人で差がありそうで気をつけないと。
*テレワークスペース、コンセプトは面白いです。これは各階に置いてあるんでしょうか。自分の階なら空いてる時が分かるので、すぐ使えますが別の階だと大変。こういう形状だと当然冷房は付かないんでしょうから夏は利用率下がりそう…。
**テレワークスペースは2階にのみ2基設置されてました。予約は住民用の専用アプリを使うので空いてるかどうかはそれでわかると思います。冷房、確認しませんでしたが、たぶんあるんじゃないかなーと思います。扉が全面透明ガラス張りなのはちょっと恥ずかしいですけとね笑
***テレワーク設備に興味があり現地訪問レビューを見て来ましたがこのボックスの中で仕事ができるんですね。写真で見る限り扉が透明ですが、どこかの公衆トイレのように使用中はすりガラス状になったりしますか？


==設備・仕様==
*選択代行サービスのランドリーアウトというサービスは活用価値が高そうですね。洗濯物を洗濯、乾燥、たたみまで行ってくれるのは忙しい方にとっては、ありがたいサービスだと思います。さらに旅行先や出張先からでも洗濯物を出せるのはかなり便利です。旅行の後の洗濯物のわずらわしさがなくなるのはありがたい。価格がどのくらいかわかりませんが、あまり高くないなら利用してもいいかもしれません。
*Cookpad Martのロッカーも在宅勤務スペースもあるみたいだし、管理費はそれなりにありそうですね。
**食配サービスや洗濯代行サービス面白いです。これはコンシェルジュが受け取りをするわけではなく、自宅までそれぞれの方が持ってきてくれるということでしょうか。部屋の前に置いておいてくれるオプションもあると良いですね。
*特にHPには記載ないのですが、ペット可でしょうか？
**営業に要確認ですが多分大丈夫と思います
*この単価でディスポーザー無しは残念でした
*モデルの見学を検討しているんですが、1Lは物干し金物はついていないのでしょうか。
**BタイプEタイプは室内干しが付いていた気が
***ついていなかったと思います。ベランダには基本物を置かないようにと説明ありました。


==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK(予定)
*専有面積：31.53m2～66.55m2(予定)
*お風呂に窓があるのはいいなと思いました。
*大きい部屋でも66.55平米ということですけど、3LDKなら子供部屋を作ることができますし。
*3LDKはいい間取りだと思うんだけど、2LDKが絶妙に使いづらそう。実質リビングと一体の部屋以外に、独立の部屋が4畳しかなくて本当に寝る以外の用途に使えない。柱が大きく食い込んでるのが原因だと思うけど、これは中々いただけない。
*便利な立地なのはとても魅力を感じます。ただ、間取りを見るとかなり狭いのかなと感じました。例えば3LDKのプランでいうと、大半４帖の部屋では使いづらい。ベッドを置いて机を置いたら、座る場所もある？って感じ。それでも価格は高いでしょうね。
*Cタイプの53平米は登記上50平米以上なのでしょうか？
**現地で話を聞きましたが、cタイプは、登記上50平米超えるとのことでした。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ミニストップ元浅草三丁目店　　約50ｍ／徒歩1分
#ローソン 台東元浅草四丁目店　　約220ｍ／徒歩3分
#セブンイレブン台東寿一丁目店　　約260ｍ／徒歩4分
#ファミリーマート台東寿二丁目店　　約300ｍ／徒歩4分
#スーパーヤマザキ三筋店　　約330ｍ／徒歩5分
#ハナマサ新御徒町店　　約500ｍ／徒歩7分
#ライフ新御徒町店　　約540ｍ／徒歩7分
#まいばすけっと蔵前駅前店　　約540ｍ／徒歩7分
#まいばすけっと合羽橋南店　　約550ｍ／徒歩7分
#三平ストア浅草店　　約780ｍ／徒歩10分
#浅草ROX店　　約800ｍ／徒歩10分
#TSUTAYA 浅草ROX店　　約810ｍ／徒歩11分
#マツモトキヨシ浅草一丁目店　　約870ｍ／徒11分
#どらっぐぱぱす浅草雷門店　　約910ｍ／徒歩12分
#ドン・キホーテ浅草店　　約960ｍ／徒歩12分

*スーパーの使い勝手はどうですか？
**可もなく不可もなくだと思う。うちは最寄りがスーパーヤマザキだけどこっちは品揃えがちょっと微妙。週末に新御徒町のライフまで行ってる。
***春日通りの北側は途端にスーパーなくなりますよね。住むなら南側をお勧めします。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#区立ことぶきこども園　　約180ｍ／徒歩3分
#区立三筋保育園　　約340ｍ／徒歩5分
#ポピンズナーサリースクール駒形　　約660ｍ／徒歩9分
#ことぶきクローバーズ保育園　　約180ｍ／徒歩3分
#おうち保育園新おかちまち　　約400ｍ／徒歩5分
#区立田原幼稚園　　約860ｍ／徒歩11分
#区立清島幼稚園　　約500ｍ／徒歩7分
#【通学区】区立蔵前小学校　　500ｍ／徒歩7分
#【通学区】区立御徒町台東中学校　　約1170ｍ／徒歩15分
#【高等学校・大学等】都立白鴎高等学校（中高一貫）　　約800ｍ／徒歩10分


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*俗に言うきれいな浅草だなぁ。浅草は北に行けば行くほど治安も民度も落ちるけど寿エリアは本当にすみやすいぞーｗ
**そういう区画だとファミリー向けが人気になりそうですね。
*意外にハザードマップ赤ですね
*最寄駅は田原町、使い勝手どうですか？知り合いが御徒町近くに勤務していて、その人だと自転車通勤や徒歩通勤だってできそうな気がしました。実際に歩いたわけじゃないですが、現地の地図を見ると1駅～2駅で、上野駅にも思ったより近いです。価格は高いんですか？だったら買えないかも……
**似たような徒歩距離の寿3丁目に住んでるが、田原町は正直微妙。日本橋までならまだしも、虎ノ門や表参道勤務なら浅草まで歩いて始発から乗ったほうが良いよ。ただここは、浅草線（いつも空いてる）と大江戸線（飯田橋方面のみ空いてる）も使えるから交通の便で困ることはないと思う。御徒町や上野は余裕で歩ける。徒歩20分くらい。山手線の終電で帰ってきて上野から家まで歩くこともたまにあるくらい。
*今近場に住んでますが環境は良いですよ


==周辺施設==
*'''病院'''
#ことぶきわたなべ歯科医院　　約190ｍ／徒歩3分
#まゆみ歯科　　約210ｍ／徒歩3分
#鈴木歯科医院　　約220ｍ／徒歩3分
#ことぶき耳鼻咽喉科　　約260ｍ／徒歩4分
#西浅草皮膚科　　約270ｍ／徒歩4分
#野中医院　　約540ｍ／徒歩4分
#四丁目クリニック　　約320ｍ／徒歩4分
#服部医院　　約330ｍ／徒歩5分
#元浅草いけだクリニック　　約350ｍ／徒歩5分
#長堀医院　　約400ｍ／徒歩5分
#浅草ファミリークリニック　　約410ｍ／徒歩6分
#永寿総合病院　　約780ｍ／徒歩10分
*'''金融機関'''
#三菱UFJ銀行ATMコーナー田原町駅前　　約300ｍ／徒歩4分
#三井住友銀行元浅草出張所　　約500ｍ／徒歩7分
#りそな銀行浅草支店　　約630ｍ／徒歩8分
#みずほ銀行蔵前出張所　　約680ｍ／徒歩9分
*'''公共・レジャー施設'''
#菊屋橋公園　　約150ｍ／徒歩2分
#寿区民館　　約160ｍ／徒歩2分
#浅草寿ゴルフ倶楽部　　約200ｍ／徒歩3分
#済美公園　　約300ｍ／徒歩4分
#松葉公園　　約440ｍ／徒歩6分
#JOYFIT24 田原町　　約480ｍ／徒歩6分
#精華公園　　約540ｍ／徒歩7分
#BESTFIT24 上野店　　約560ｍ／徒歩7分
#小島公園　　約620ｍ／徒歩8分
#台東デザイナーズビレッジ　　約650ｍ／徒歩9分
#隅田川テラス　　約810ｍ／徒歩11分
#清島温水プール　　約960ｍ／徒歩12分
#浅草寺　　約1090ｍ／徒14分
#南部区民事務所　　約160ｍ／徒歩2分
#浅草郵便局　　約420ｍ／徒歩6分
#浅草消防署　　約580ｍ／徒歩8分
#田原町交番　　約650ｍ／徒歩9分
#浅草税務署　　約850ｍ／徒歩11分
#蔵前警察署　　約910ｍ／徒歩12分
#台東区役所　　約1000ｍ／徒歩13分



==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E6%B5%85%E8%8D%89%E5%AF%BF ブランズ浅草寿（スムラボ記事）]


==掲示板==
*

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By マンションマニア
2021年08月11日
急激に価格が高くなったエリアですが…

街の評価が高まり価格の高騰が止まらないエリアではありますがそんな中でも銀座線の駅から徒歩5分圏内という希少性の割には現実的な価格となっています。

3LDKのAタイプはもちろんですが1LDKに関しても手が出しやすい価格となっていますから周辺で賃貸借りるくらいなら買ってしまったほうが合理的でしょう。この立地なら資産形成にもなるでしょう。

1LDKですが専有面積よりも広く感じました。窓も多く、スパンも頑張っていることが影響しているでしょうか。竣工販売のため現物を確認できるのも良いですね。

内廊下に関してもザ・タワマンというほどではないですが分譲マンションらしいものとなっていましたし、繰り返しになりますが借りても高いエリアですから今買えるタイミングにある方は手を出してしまうことをおすすめいたします。
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