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ブランズ横濱馬車道レジデンシャル

Name: ブランズ横濱馬車道レジデンシャル
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 5 (2 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川県/横浜市/中区|中区]]住吉町6丁目78番1他
*交通：
#横浜高速鉄道[[みなとみらい線]] 「馬車道」駅 徒歩5分 
#[[根岸線]] 「桜木町」駅 徒歩6分
*総戸数：130戸
*構造、建物階数：地上14階地下階数1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年01月中旬予定
*売主：東急不動産株式会社/株式会社ワールドレジデンシャル
*施工：株式会社フジタ



==価格・コスト・販売時状況==
*商業施設が事務所や店舗ではなく、ホテルなのは◎。高級感もあるし。どういうホテルになるかという問題はありますけど。
**ホテルは、1～4階みたいです。
**ホテルそのものは、UDSが手掛けるということで、ビジネスホテルとは一線を画したお洒落なものになるはずです。
*ホテルと合体してますけど、余計な共益費が掛かるんでしょうか？
*ホテルのコンシェルジュサービスは受けられるようですが、有償のようです。必要のない人に管理費などの負担が及ばないようにということです。 一応、特典ということで、居住者はホテル内の飲食店の割引サービスがあるようです。



==交通==
*東京への通勤を考えると馬車道ではきついのですが、ここはＪＲも近い。
**東京でるなら、馬車道の方が楽ですよ。MM線なら空いてますし、色々直通ですし。
*ＪＲとみなとみらい線の２線使える点がポイント高いと思う。馬車道駅海側の再開発もそろそろ本格的に動き出しそうだし…



==構造・建物==



==共用施設==
*共有設備が無い



==設備・仕様==
*内装や設備はごくフツーであまり魅力を感じない（Fタイプのアイランドキッチンだけが日本でなかなか少ないからちょっと評価するけど）。 
**間取りはいいんだけど、内装がね。。。質感いまいち。とくに浴室周りは残念だった。
*暖らんプランというのがあって冬場のガス代が割引になるらしいので、床暖房をつけてもいいかもしれませんね。



==間取り==
*間取り：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定) 
*専有面積：44.63m2～74.68m2(予定)
*ウォーキングクローゼットが付いている間取りはありがたいですがないFタイプはベッド置いたりしたら終わっちゃいそうです。
*視界の広そうなダイレクトウィンドウがみなとみらい方面を向いているＦなんかはすごく良さそう。
*Ａタイプの廊下の収納がすごいですね。



==買い物・食事==
*ちょっとした日常の買い物が不便かもしれないですね。



==育児・教育==
*小学校は別に悪くないんじゃない。中学校が気になるなら中学受験すればいいし。



==周辺環境・治安==
*津波の影響って　ないのでしょうか?
**このあたりの立地は満潮時に2ｍを越える高潮や津波ならそれなりに浸水被害が出るでしょうね。しかし、1階はテナントだし、4階まではホテルなのだから居住フロアは影響を受けないでしょう。
**南海トラフの3連動はほとんど問題ありません。問題は発生確率は非常に低いのですが、房総沖から相模湾にかけて広く動くＭ8クラスです。これが起きると東京湾奥で2m程度の津波が想定され、横浜も中区、西区の相当なエリアが浸水します。
*観光客があまりいないので落ち着いていて、いいですよね。昔ながらの横浜の情緒あふれる感じがあって、私は好きです。道も広いし、整備されていてキレイだし、素敵なエリアですよね。
**周りの環境がおしゃれ。異国情緒もありますね。
*問題は、馬車道といっても桜木町寄りで風情のある場所でもないし、みなとみらいとは微妙に隔絶感もあるし、三方向はぎっちりとビルに囲まれてるしで、この立地をどう思うかでしょう。
**現地みました、三方向がビルに囲まれており、北側しか眺望がない。
**ずっと以前にこのあたりを歩いた時には港町の風情が多少残っていて好きな雰囲気だったのですが、変わってしまったようですね。
*川（海）の匂いですが、ほとんど気になったことはありません。ただ一年を通して何度か赤潮のようなものが川に上ってくる時は、磯臭いというか生臭いというか匂いが気になるようなことがあると思います。川の水はきれいとは言えませんが、港町の雰囲気が少し残っていて個人的にはけっこう好きな場所です。
*基本的に飲み屋街、引ったくりや、ホテルの事故が不安。
**すぐ、そばにスナック街のネオンが！みなとみらいを満喫できる場所だが、学区も良くないので、子育て世代は厳しいかも。
*音はかなり心配。京浜東北線のあの騒音はほんとに大丈夫なんだろうか。



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E9%A6%AC%E8%BB%8A%E9%81%93%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%AB 「ブランズ横濱馬車道レジデンシャル」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323366/ ブランズ横濱馬車道レジデンシャルってどうですか？【検討板】]


yokohama/323366/168

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