ブランズ横浜

2016年5月31日 (火) 09:47時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分
3. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
4. 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分
5. 湘南新宿ライン宇須「横浜」駅から徒歩6分
6. 横須賀線 「横浜」駅 徒歩6分
7. 根岸線 「横浜」駅 徒歩6分
8. 相模鉄道本線 「横浜」駅 徒歩6分

• 総戸数：210戸
• 構造、建物階数：地上17階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月中旬予定
• 売主：東急不動産株式会社/東神開発株式会社
• 施工：西松建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪400万なんて噂ですけど。近隣の中古が200万前半。どうなんでしょう。
• この立地だと価格帯は相当高くなりそうですね。どちらかというと単身者向きかなという印象。駅からも近いですし住みやすそうですが、日当たりはどうでしょうか？周りがマンションなどに囲まれている点からみて、子育て向きではないかな。
• 資料請求の希望額を見ても分かるように、ここはブランズタワーみなとみらいより高いですね。平均坪500、最上階プレミアムは坪700いきそうです。
• ここのプレミアムって最上階だけだから6戸くらい？3億でも抽選即日完売だな。
• グレードが3段階に分かれるようですね。80平米　低層11500万～高層13000万ぐらいだと思います。
  • 68平米で9000万後半～と予想します。
    • ラブホテルが並びにあるのは価格面で響きますね。
• 予定価格 モデルルームで1.4億、83m2で1億、74m2で8200-8900万、66m2で7200-8000万、54m2で6600-7400万、40m2で5000万
• ここなら1LDKとか2LDKはいいんじゃないんですか？ ファミリー層ではなくて、若い夫婦とか一人暮らしの人にとってみたら横浜駅が近くて便利ですから、売っても貸しても需要はありそう。
• モデルルーム行ってきました。 さすが「ブランズ」のブランド力といった感じでしょうか。モデルルームも高級感がありました。 しかし、最上階の部屋が３億２９００万には驚きました。
  • 最上階の価格、すごいことになっていますよね。プレミアム感が極めて感じられますけれども、そこまですごいとは…と驚愕です。
• 周辺環境の高級感の無さを考えると、このマンションのメリットは、駅６分と眺望くらいしか無いように思いました。 でも眺望も求められてないとすると、メリットは駅近くらいですかね。 それだと高いお金を払ってまで買う気がおきません。
• 価格帯はかなり強気の高め、しかも確定ではなく上がるらしい。 室内設備は価格帯に見合わず高級感が無い。よいと感じたのは食洗機がついているぐらいで、感覚としては3000万ぐらいのマンションと同等。 共用施設(コンシェルジュ、会議室など)、ガーデニング等の手入れが必要なので管理費が馬鹿高い
• 一期でどのくらい売り出すのだろう。
  • 4割くらいでしょう
• 平均で坪410くらいですね。 東口?みなとみらいの供給がないので、この価格でもすぐに売れてしまう気がします。 マイナス金利おそるべし。
• 南向き70平米台9000万台狙いだが、抽選確実？
  • 90平米台だと13000万か。 このくらいだとあっさり売れるんだろうな。 倍率凄そう。
• 40年間近隣に住んでいる私としては近隣相場と比べても明らかに高すぎると思いますしもう少し駅から離れた方が住居エリアとしては良いと思います。 ただ横浜駅徒歩6分のマンションはそうそう出る事はないので高くて当然だとも思います。 この価格にエンドユーザーがついて来れるかだと思うのですが高値掴みになる事は間違いなさそうですね。
• この物件の中階層は、値段が中途半端過ぎて、全く売れないと思います。 倍率もないです。 プレミアム、上層階、6階までの階は、抽選になり、一気に売れるでしょう。 ゴールデンウィークから売り出したとして、今年いっぱいで140戸売るのがやっとです。
• 1期で112戸販売とは、恐れ入ります。ファミリー向けとは思えないんだが、横浜富裕層恐るべし。
• 正直言って、ラブホ街のすぐ隣・軟弱地盤＆津波の危険性大・駅から毎日繁華街を歩かないといけない苦痛。横浜駅から近いといっても、デメリットがそれをはるかに上回ってしまうから、販売は厳しいかもしれませんね。ファミリー層にはＮＧだし、駅近なら住環境なんて何でもいいって割り切れる人でないと。
  • 実際に内見いきましたが、正直厳しい状況ですね。 人気物件どころか、1LDK、上層階は申し込み入っているみたいですが、それ以外は値段が中途半端過ぎて厳しいですね。 普通の方なら、ドブ川で液状化もする地盤もゆるく、中層階の3LDKで9000万の価値は、全くありません。 残念ながら、資産やステータスになる物件ではありません。
    • 繁華街なんて通ります？改札からTSUTAYAの地下抜けてハマボールの前を通るか、高島屋の前を通れば繁華街通らないですよ。
• ちょっと販売が早過ぎた、あるいは逆に、遅過ぎただけじゃないでしょうか、販売のタイミングというのは、非常に難しいですね。この地域、余りに新築が無さ過ぎて、嬉しいというより、みんな困惑しているのでしょう。
  • マンションマニアさんのツイッターで第1期に１１２戸販売と書いてて、ブランズ横浜のサイトを見ると先着順になって今回販売戸数が９戸なので１０３戸売れたんじゃないですかね。 だとしたら、即日完売といかなくてもなかなかの売れ行き。
    • 第１期5割越えを目指したが5割に届かなかったという事でしょうか。 最近、分譲された周辺のマンションの売れ行きと比べるといまいちですが今の市場考えると健闘しているといっていいのでしょうか。 ただ狭い部屋から売れているのと眺望などの差がないにも関わらず全体的に価格差が少ないので広めの部屋は売るの大変じゃないでしょうかね。 いかんせん価格が高過ぎると思います、みなとみらいの売れ行きを見てプライシングしたのでしょうがみなとみらいと横浜駅西口では似て非なる ものですしラブホが見える部屋が坪400近いとかありえないですね。せめてこの価格帯なら免震にするとかアウトフレームさせるとかなかったのでしょうか。ただ横浜駅徒歩6分という強みだけで高級感を少し出し価格を上げている様にしか見えないですね。
• 第一期は相当売れ残ったようです。関係先から聞きました。
  • それは、そうだと思います。 横浜駅に一番近い居住可能エリアなんて、その売り文句は、簡単に通じませんね。 横浜駅直結なら、相当億ションですけど、それが不可能なら、都市計画自体、残念なお話です。 エキサイトしませんね。

交通

• 場所は便利だと思います。雨の日なんかは、地下鉄の、JTBのとこの出口から出るのが一番近道ですね。
• 実際に歩いてみるとＪＲ開札まで７～８分かかります。ドアからエレベータを入れるとさらにプラス2分でしょう。

構造・建物

• 敷地面積：4281.61m2
• 建築延床面積：32458.94m2（容積対象外部分7964.53m2・商業用部分7355.31m2含む）
• 低層階には店舗など入りますか？
  • 3階までは高島屋。地権者。
• ブランズ横浜のよくないところは、庭園が居住用と来客用が分離されていてとても狭い。 あと、エントランスラウンジが4階にあるため4階以外の居住者は直通エレベーターを利用するため、ほぼラウンジに無縁になってしまうこと。 コンシェルジェや庭園などがあると言っても普通はあえて行かないでしょう。 横浜駅の立地は素晴らしいのでそれをメインに購入するか検討すべき物件かもしれませんね。
  • コンシェルジュの前を通る事は防犯上メリットあるし外出や帰宅する際にコンシェルジュに寄るものでわざわざ何で4階に作ったのかわかりませんよね。モデルルームではプライベートな空間とか言ってましたが住人目線ではないと思います。
    • 居住者が動線的に必ず4階を通るわけではないんですか？ 私はてっきり、オーナーズエントランスからコンシェルジュのいるオーナーズラウンジに繋がり、そこからエレベーターで自宅へ向かう形になるのだと思いましたが。 本当にどうしてこんな作りにしたんでしょう？
      • 4階は通らないですよ。オーナーズエントランスから各階に直通のようです。
        • はーそうなんですか。コンシェルジュデスクに防犯効果は期待できないという事でしょうか。 どこかのホテルみたいに、1階からエレベーターに乗っても必ず4階でドアが開く仕様にすればいいのかもですが、何にせよ不思議な作りだと感じます。
• この地盤なのに、免震にしなかったってのが理解できない。欲しかったんだけど。
  • 免震じゃないんですか。。。 ブランズみなとみらいのように免震だとしても、高層階と低層階が同じくらい揺れて地面の揺れと打ち消し合うんですよね、 揺れることは揺れるんですよね。 ダイエーのときもそうでしたが、周囲の地面との亀裂ができて電車の車両連結タラップのような動きになる予感。 それに周囲の建物も免震じゃないと、当該建物だけ免震にしても意味がないと判断されたのではないでしょうか。

共用施設

• 駐車場：80台（機械式駐車場73台、平面7台内1台身障者用）
• ミニバイク置場：8台　
• バイク置場：3台あり
• 自転車置場：309台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.96m2～178.52m2
• 間取り見ると東向きか西向きなんですね。南向きは150平米のプレミアム住居だけ。どの間取りも柱ががっつり食い込んでるのが微妙。
• プレミア住戸の間取りは採光性、収納力、プライバシーの面でよく考えられており、さすがに良いと感じました。
• 間取りみてびっくりしましたが、なんでアウトフレームじゃないんでしょうか？コストダウン？

買い物・食事

• ダイエー近いのは便利で良いなあ。

育児・教育

• 保育園が何件かありますから共働き世帯にはよさそうです
• 子供が未就学児～小学生だと　環境的に選択肢には入らないかな。中学～高校生くらいなら　まあ許容範囲かと思う。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、防火地域、第7種高度地区、横浜都心機能誘導地区（商住共存地区）
• 横浜という立地柄、投資用としては魅力的でしょう ですが、両隣がビルになっているのでしょうか？ 日当たりが気になるところ。 商業地域なので騒音はしそうですから、利便性重視といった感じかな 単身者や子供が大きくなった家族にはよさそうですね。
  • このあたりで日当たりの良い物件は、望めない気がします。また、ファミリー層よりもdinks向けなのかなと思います。
• 商業施設など豊富ですから、利便性がいいので住みやすそうですね。何より駅からが近いのが魅力的。教育環境は少し劣りますが将来性はありそうかな
• 地図を見て驚きました。ほんと希少な場所ですね。 いったいいくらするのだろうと価格が気になってしまいます。 単身からファミリーまで、けっこうゆったりとした間取りのようなので、 けっこう高くなりそうな気がします。 利便性は良いと思いますが、暮らしやすさという面ではどうなのかなとも思いますが。

【周辺環境】

• 目の前に牛角がありますね。匂いとか気になるのかな？
• 周辺にはネットカフェ、飲み屋、ラブホテルなんかも散見されますから、ファミリーで住む環境じゃないね。
• とにかく風俗関係の施設、性感エステ・居酒屋の呼び込みが大量で、外国人や不良学生もたむろしてます。夜は酔っぱらいも多いです。 桜並木は綺麗ですし、立地の割には車通りが多くないのは良いでしょうけどね。
• 近くにハンパじゃない数のラブホテルがあることだけは、買おうとする人には認識いただきたいですね。 ハマボールを挟んでマンションの反対側がそうです。一度現地を見た方がいいですよ。若いカップルが出入りしているのが見られます。
  • それが気になる人は、東口のマンション買うでしょ。
• 環境としては、隣に牛角があるので夜は臭いが気になる。 また目の前に流れがほぼ無い川があるので夏場は臭いが気になる。 眺望も目の前に12,3階建ての河合塾ができるそうでほぼなし。
• 現地の近くに住んでいて気になったので見てきました。 このあたりは救急車と暴走族が頻繁に夜中走っているので、てっきり二重窓かと思ったらそうではないようです。 がっかりしました。
• 現地観てきましたが牛角の排気が臭かったです。東側は辞めようと思いました。
• 利便性はいいが、静かに暮らしたい人には不向き。災害にも弱い。
• 近隣在住の者です、私の個人的な意見ですが、此方の周辺は住む場所としては如何かなと思います。 最近の横浜の発展が東口中心になってきているので、治安や自然環境、利便性など全てにおいて東口に叶いません。

【地盤】

• 環境も悪いと思うけど、地盤はもっと悪いよ、ここら辺。
• この周辺は川の氾濫もありましたが土地が低い事もあり水はけが悪く定期的に大雨で増水しています。
• 地歴や周辺の環境にこだわりがある方にはオススメしない。 それと数年に一回周辺は増水する場所なので水害がある所がマイナスポイントかな。利便性を取るか環境を取るかいずれにせよ値段次第ですね。
• 直近の浸水は平成16年の台風の時だよね。当時平沼に住んでたから覚えてるよ。あの時、平沼は大丈夫だったんだけど岡野方面が浸ってたみたい。平沼橋に行って様子を見に行ったよ。ただ大動脈の横浜駅がマヒすると大変だから、重点的に対策はしてると思う。過度に心配しなくていいのかも。その不安より利便性が大きいとも言える。ただ、杭はしっかり打ってもらわないとね。ダイエーやハマボールの件があるから。
• 先日、高島屋に行ったついでに現地を見て来ました。 確かに横浜駅徒歩圏ですが、地盤はどうなんでしょうか。 「横浜市内は、東海道（国道１号線）より海側は地盤が緩くなる」と経済誌のマンション 特集記事にありましたが、何よりも地盤が重要です。 「地盤ネット」に住所を入力したところ、セーフティ・スコアは４５点でした。 簡易レポートとはいえ、低いような気がします。 ちなみに、横浜国大のある保土ヶ谷区の常盤台が７５点で平均が６３点ですから、 ちょっと心配です。 ＨＰでは立地ばかり強調しないで、地盤についても説明してもらいたいですね。 それにしても、坪５００万円で買う人いるんでしょうか？ 横浜はしょせん横浜であって、都内ではありませんから。

周辺施設

• 横浜駅西口側って良質な公園もあまりないかな。

その他

掲示板

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