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ブランズ横浜

Name: ブランズ横浜
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 4.2 (5 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*価格：4,890万円～32,480万円 
*最多価額帯　7,600万円台（6戸）※100万円単位 
*予定価格 モデルルームで1.4億、83m2で1億、74m2で8200-8900万、66m2で7200-8000万、54m2で6600-7400万、40m2で5000万 
*資料請求の希望額を見ても分かるように、ここはブランズタワーみなとみらいより高いですね。平均坪500、最上階プレミアムは坪700いきそうです。
*ここのプレミアムって最上階だけだから6戸くらい？3億でも抽選即日完売だな。 
**モデルルーム行ってきました。最上階の部屋が３億２９００万には驚きました。
*南向き70平米台9000万台狙いだが、抽選確実？
**90平米台だと13000万か。 このくらいだとあっさり売れるんだろうな。 倍率凄そう。
*40年間近隣に住んでいる私としては近隣相場と比べても明らかに高すぎると思いますし、もう少し駅から離れた方が住居エリアとしては良いと思います。 ただ横浜駅徒歩6分のマンションはそうそう出る事はないので高くて当然だとも思います。 
*ほぼ5割増しの価格設定で建物自体も地震に対する懸念が多いようです。近隣の賃貸相場は１ＬＤＫ１３万円～３ＬＤＫ２５万円程度とのこと。 
【販売時状況】
*実際に内見いきましたが、正直厳しい状況ですね。 人気物件どころか、1LDK、上層階は申し込み入っているみたいですが、それ以外は値段が中途半端過ぎて厳しいですね。 普通の方なら、ドブ川で液状化もする地盤もゆるく、中層階の3LDKで9000万の価値は、全くありません。 残念ながら、資産やステータスになる物件ではありません。 
**この物件の中階層は、値段が中途半端過ぎて、全く売れないと思います。 倍率もないです。 プレミアム、上層階、6階までの階は、抽選になり、一気に売れるでしょう。 ゴールデンウィークから売り出したとして、今年いっぱいで140戸売るのがやっとです。
**ここは販売順調ですよ。一期売り出し戸数も、当初予想は4割だったのが、5割に上方修正。竣工までまだ1年半。 
*マンションマニアさんのツイッターで第1期に１１２戸販売と書いてて、ブランズ横浜のサイトを見ると先着順になって今回販売戸数が９戸なので１０３戸売れたんじゃないですかね。 だとしたら、即日完売といかなくてもなかなかの売れ行き。
**少なくとも順調ではありませんよ。現段階の先着順ですら購入者が現れてないわけですから。 
*第一期終了時点(6月)で先着順9戸→現時点8戸。第二期販売10戸。相当渋い状況なのでは？ 
**第1期販売が確か110戸位で10戸程売れ残り第2期販売が10戸なので半分位売れたのでしょうか？入居までまだ先なので完成までには売れるでしょうが厳しいですね。
**第3期も販売延期になったし今までに売れた戸数考えても完全に不人気物件ですね。 
*先日モデルルームに行った際、半分以上は売れていたと見受けました。いいなと思っていた間取りの部屋は完売しておりました。現在は他の間取りを提案され検討中です。出来上がるのにまだ１年以上ありますがこの状況でも不人気物件となりますか？営業さんは「おかげさまで好調です」なんておっしゃってましたけど、確かにインフレーム、梁の目立ちは気になりました。利便性をとるか悩むところです。 
【その他費用】
*管理費(月額)：14,400円～62,400円 
*修繕積立金(月額)：4,400円～19,110円 
*修繕積立基金：248,100円～1,075,800円 
*共用施設(コンシェルジュ、会議室など)、ガーデニング等の手入れが必要なので管理費が馬鹿高い。
【資産性】
*横浜駅から6分という圧倒的な資産価値があります。
*賃貸需要、利回りおよび将来のリセールバリューの面から、事業物件として評価を聞いてみたいです。
**2LDK7250万円台からの部屋でも、賃貸として貸し出した場合には賃料が月約27万円と言っていましたので、購入さえできるのであれば、将来的資産価値としてはかなり素晴らしいのではないでしょうか。
**賃貸需要は横浜駅ですし旺盛にあります。モデルルームに行くと想定家賃の表を見せて頂けますがこの価格で貸せるの？？という感じでした。その表から計算すると私の購入した物件は表面4%以下でした。また管理費、積立金も安くない物件ですしよって事業用にはオススメできません。

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ブランズ横浜

物件概要
所在地	神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1（地番）
交通	東海道本線「横浜」駅徒歩6分横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩4分東急東横線「横浜」駅徒歩6分京浜東北線「横浜」駅徒歩6分湘南新宿ライン宇須「横浜」駅から徒歩6分横須賀線「横浜」駅徒歩6分根岸線「横浜」駅徒歩6分相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
総戸数	210戸

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