ブランズ横浜十日市場

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4.09

(11 票)

物件概要

ブランズ横浜十日市場 外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町845番6（地番）
• 交通：JR横浜線 「十日市場」駅 徒歩8分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年01月下旬
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社NB建設
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ横浜十日市場（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格が出るのはまだ先でしょうが、D type(69m2）で3,500万円～だと嬉しいです。Bc type(78平米）も4千万前半～なら検討したいですが、後半になるとちょっと厳しいです。ディスポーザーなし、直床、トイレもタンク式とコストカットして上記価格～になると勝手に予想します。
• 3LDK4,000-4,500万円くらいじゃないですかね？ドレッセと住宅単価はそこまで変わらない気もします。概要と数プランしか無いですけど、4LDKとかは少ない気がしますね。全戸南向きでないなら北向きもあるんでしょうかね？それなら4,000万円は切ってこないとって感じでしょうか？
• 総戸数 65戸 という戸数はマンションとしてはちょうど住みやすい規模だと思う。エレベーターは1基で十分足りますし、エレベーターがなかなか来ないというストレスも比較的軽減されるでしょう。お引渡し 時期が2月下旬の予定、多少ずれても3月いっぱいまでなら新学期に間に合いますね。3月末の春休み位に引越できればちょうどいい時期。価格帯もサラリー世帯には比較的購入しやすい設定になっているなと感じます。
• 年度末引き渡しって、新入学の時期とデベの決算期の関係もあって多いんだけど、その時期に集中して施工業者が人手不足とか、その時期にあわそうと突貫工事になるリスクもあるといわれている。
• マンションってスケールメリットがすべて。規模が小さいとディスポーザーとかもない。小規模が好みだったら、究極の小規模は戸建て。

構造・建物

• 敷地面積：2406.16m2(建築確認対象面積：2402.97m2）
• 建築延床面積：5346.09m2(容積対象面積：4804.93m2)
• マンションの外観はカッコイイ。
  • マンションの外観は黒と白でシックな雰囲気がおしゃれですね。グッドデザイン賞を取った方がデザインされているので、内装や外観にもこだわっているのかしら。
    • 個性のあるデザインだと思いました。白と黒でパンダのような雰囲気。他の建物と並んでも目につきやすそうです。

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共用施設

• 駐車場：26台
• バイク置場：3台
• 駐輪場：119台

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.04m2～86.17m2
• バルコニー面積：4.70m2～16.76m2
• 最近では珍しい逆梁だね。あと、角部屋はギロチン梁。
  • 逆梁の方が外観が重厚感が出て個人的には好きですが、それなら両面アウトフレームにして欲しいですね。アウトフレーム工法ですっきりとした住空間にとＨＰにありますが通路側は思いっきり柱が部屋内に食い込んでいてすっきりしていない。
    • アウトフレームを謳っていてもほとんどの物件がバルコニー側だけ。ここだけじゃないけど詐欺まがい。
• デッドスペースが出ちゃって家具が置き辛いですしね。プランをじっくり見てみると無理やりな部屋もあるようで。Bcタイプの洋室（1）なんかWICの扉とドアがギリギリですね…。この部屋だとWICを作るより壁側に普通のクローゼットを設置した方が絶対使いやすかったと思うけどなあ。コンサバトリー、日光浴も良いですが主婦としては室内干し場に使いたい感じ。
  • コンサバトリーはたしかに室内干しの場所になってしまいそうな気がします。扉も付いているようですが閉めちゃうとリビングダイニングが暗くなってしまうのが残念。家族の人数にもよりますがリビング隣の洋室とコンサバトリーと両方開け放っちゃってリビングダイニングとして使ってしまいそうな気もします。そうするとかなり開放的な空間が出来上がるだろうなと思います。普通に広いテラスにしても良かった気もしますけど。
• ○○畳大って通常よりも大きいという意味なんですしょうか。初めてこういう表記見ました。外付けの家具を置かない人はいいけど、私もその点が気になった。
  • 同じく畳大って初めて見たけど、ググったら約〇畳って意味みたい。
    • おまけだけど、間取り図での表記って壁芯だから、実際の部屋の広さは〇畳より狭いよ。
• 公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
• 道路から少し高い位置にあることや、三方が道路に面していることなどから考えると、かなり採光や通風が良いのではないかと思えます。バルコニー側の開放感もありそうに思います。向きとしては西南向きと北東向きになるのかな。となると西南向きは少し高めになるのかも？

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育児・教育

• 周辺に保育園がかなり多いですが、このあたりは子供の数がかなり多いのでしょか。共働き世帯も多いなら、働くままにとっては比較的住みやすく、保育園も入園しやすいという面で暮らしやすいと思いますは実際はどうなのかしら？
  • 緑区の中では十日市場が一番保育園入りやすいです。中山が一番激戦です。0歳児共働き（お互いフルタイム）ならまずどこかしら入れます。1歳からはわかりません。緑区の他の駅に比べ入園しやすいという点を重視するなら暮らしやすいということになるかもしれません。

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域
• 駅徒歩８分ってなってるけど、駅徒歩って駅の出口からマンションの敷地まで。ここはエントランスが駅から遠い側だから実際は９分かも。信号もあるし。
• 大手の買い物施設が近いのはいいですね。緑が多いからか教育施設も多く、治安も良さそう。
• 十日市場駅まで徒歩圏内であるので交通アクセスも良さそうです!

掲示板

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