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ブランズ札幌南7条

Name: ブランズ札幌南7条
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 3.9285714285714284 (14 reviews)
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==物件概要==
[[File:ブランズ札幌南7条　外観完成予想CG.png|300px|thumb|ブランズ札幌南7条　外観完成予想CG|alt=ブランズ札幌南7条　外観完成予想CG]]
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[中央区]]南7条西一丁目1番1、1番9（地番）
*交通：
#札幌市営地下鉄[[東豊線]] 「豊水すすきの」駅 徒歩3分  
#札幌市営地下鉄[[南北線]] ・[[東西線]]・[[東豊線]]「大通」駅 徒歩11分  
#札幌市営地下鉄[[南北線]] 「中島公園」駅 徒歩8分  
#札幌市営地下鉄[[南北線]] 「すすきの」駅 徒歩9分
*総戸数：83戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上15階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年02月
*売主：東急不動産株式会社
*施工：丸彦渡辺建設株式会社
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに狭い間取りのみということは、単身者かdinks向け、或いは資産運用を考えている方の物件でしょう。販売開始は９月と秋からのようですし、詳しい情報は少しずつ出てくる感じかも。価格がどれくらいになるでしょうね。
*価格は高い部屋で7000万くらいですかね。いい立地ですが間取りを考えると高いかも。
*すすきの近いね。
*近くのデュオヴェールと似たような値段なのかしら
*立地としては確かに悪くはないと思いますがこの間取りで7000万円はないんじゃないですか?その価格帯で買える人が限られてくるような気がします。設備内容など詳しい情報を見ないとなんとも言えないですけど。
*どれくらいの価格帯になりますかね…今の世間の状況を思うとあまりに高額にしてしまうと、買うことが出来る人っていうのが本当に少なくなってしまうのではないか、と思われます。実情に寄せて価格設定はしてくるのではないでしょうか。土地の取得価格にももちろん影響を受けるでしょうけれど…。
*大手だから価格を無理に下げる事はしないと思われます。
*価格の値下げは今の段階では難しいだろうなと思います。今年はコロナウィルスの影響を受けている人が多いので購入を検討できる人は、そう多くないでしょうし投資用としての物件は、とんとん拍子には売れないような気がします。
*駅まで徒歩3分っていうのはすごくいいと思います。値段、いくらぐらいするのだろう。全然値段の検討もつかないですね。値段の話は、モデルルームに行かないと聞けないような状況なのでしょうか。
*価格帯出ましたね。概要に書かれている価格帯は2,100万円台～4,700万円台とのことです。この立地でこの価格帯なら妥当な感じだと思います。単身の間に購入しておいて、結婚したらリセールなんていうのも良いかも。
*価格を見ると思っている以上に高くはないと感じるので投資用として検討するのも良いかなと思えるマンションですね。いろんな提案がホームページにも記載されているので資産運用についてもいろいろ教えていただけたりするのでしょうか。
*投資用って新築のマンションだと初期投資がかかりすぎるような感があるのですが、ココの場合はそうでもないのですか？利回りはどれくらいを想定しているのだろう。単身者のうちは実需で普通に住んでいて結婚して子供が生まれたら賃貸に出してみたいにフレキシブルに使っていてもいいかもしれませんね。
*セキュリティもしっかりしていて、この価格帯ってお買い得なマンションですね。
*東急ブランドでこの価格帯であれば近隣の他物件と比較すると一番良いですね。
*南7条 と 南5条物件で迷いますね、１． ブランズ 　対 デュオヴェール２．総戸数83戸　対　42戸３．管理費10,300対14,190-４．東　急　　　 対　フージャ5. 価格帯 約2000万～3700万円(ほぼ同じ)６. 豊平川花火大会見え方は？よく見えそう 対 建物の陰かな?
*スケールメリットとブランドで南７条の方が良さげですね。土地柄の不安もありますが、それをカバーする大手の安心感はプラス材料かな。
*基本的には投資用なのかな？と見ていて思いました。場所も場所なので、初期費用がかかる（物件価格が高そう）ような気がして実際はどういうふうな動きを取っていくのだろうか？みていに思いました。3人ぐらしといっても、子供もかなり大きい人じゃないとこの辺りの利便性は思い切り享受しにくいような気もしました。
*総戸数から考えると１フロアに５戸くらいですよね。セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなので安心して住めるなと思いました。
*投資物件というけれど、賃貸保証がなければ借りてがつかないと赤字になる。
*札幌市って、賃貸料が他の大都市に比べて安いんですよね。投資で考えるとリスクあるように思う。よく表面利回り5％以上って言うけど、常に借り手が見込める東京や大阪でないと成立しないと思うわ。札幌はやっぱり自分で居住する人が良いと思う。
*いや、東京の都心だと新築の表面利回りが2％もあれば優良物件ですよ。だから、まだ札幌の都心物件に資産運用を求める首都圏の人はけっこういます。
*2％って。。優良ではないですよね。せめて4％程度は無いと。まあ、そんな物件と比べたら、札幌でもいいと思いますが。投資物件探すなら地方の主要都市の駅近物件の方がずっといい利回りで運用できますよ。
*ホステス今お金無いから投資用には向かないかと思う。自分用住居ならいいんじゃないかな
*今は景気の割に不動産の価格も高めだから、新築の場合は投資には向かないのかなと思う。自分用にって考えの人は多いのではないでしょうか。新築で購入すれば、減税の可能性もあるし…ある程度住んでからなら、リセールするなり賃貸に出すなりということにはしやすい
*なんだかんだ、街の中心部に近い場所だと立地として捉えた場合、悪くはないと思うのだけど…ただそうなると値段も高くなってきてしまうから、考えてしまうかなぁ。あまり売り急いでいる感じもしないし、様子見でいる人も多いのではないかと感じています。
**このエリアで検討するなら、近くのデュオヴェールと比べると値段はお買い得感があると思いますよ。ブランド力もあるし、変な建物横にないし。
*駅に近いので、資産運用をするための物件購入にも良いかもしれません。住宅控除の内容も変更となったので、今後ますますコンパクトマンションなども人気になると思います。希望の間取りは早めに抑えないといけないかも。
*公式ホームページでも「半住半投」と銘打っている。まあ、基本は投資用でしょうね。ただ、最近は札幌もマンションの価格が高めだから、新築の状態から投資で回収って結構大変そうだと思う。独身の間とか、結婚して子供が生まれる前とかはここで暮らして、ある程度自分たちで減価償却的な感じでつかったら、その後賃貸投資とかもありなのかもしれません。
*月々の支払い自体は月4万円からということなので、思っていたよりは負担は低い。分譲マンションの場合は、それに管理費と修繕積立金が合わさってくるのでもちろん4万円という金額では収まらないので注意。これってどういう条件だとその金額になるんでしょうね？
**1940万円を0.425%の変動金利で35年組むと、ギリギリ5万円切りますね。もちろん管理費、修繕費、駐車場代は別ですが。


==交通==
*マンションから最寄り駅まで徒歩圏内なので、アクセスは良いと思います。


==構造・建物==
[[File:ブランズ札幌南7条　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ブランズ札幌南7条　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ブランズ札幌南7条　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：674.93m2(販売対象面積：678.60m2)
*建築延床面積：5354.88m2(容積対象面積：4048.81m2)
*外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。

*

==共用施設==
*駐車場：23台（機械式18台,平置4台,車いす利用者用平置1台）
*駐輪場：61台（スライドラック式）
*ＨＰに駐車場「20000から32000円」とありましたが、このあたりの近郊相場はこれくらいなんでしょうか？　機械式の下が一番安くて平面が一番高いのでしょうけど。台数が少ないから高くしているのか、そもそも車を持つ人が少ないのかどうなんでしょうかね。
**近くに住んでますが分譲マンションの駐車場だとほぼ2万以下ですね。月極は3万くらいすると思います。


==設備・仕様==
*顔認証によるセキュリティサービスがあるということですが、マスクを外して、カメラに顔を見せて解錠ができるみたいなかんじ？
*顔認証システムを搭載しているそうですが、家族の顔を登録しておけば、顔をかざすだけで鍵が解除されるようになっているのかしら？最新のセキュリティとしてはかなり高度なセキュリティだと思います。スマホのようにFaceIDですぐ解除できるとしたら、鍵を持っていなくても解除できるので便利ですね。
*顔認証のセキュリティがあるとあります。これってシステム的には安定して運用されているのでしょうか？仮にシステムダウンをしているときには、物理キーなどで出入りすることができるのですよね？こういうのって全然わからなくて、どうなんだろうって思いました。。
*オートロックでも外部の人は簡単に入れるから、顔認証はその点からするとセキュリティ高いと思う。でも、顔に怪我をしたりマスクと素顔の差異などもちゃんと読み取ってくれるのか。その点がとても関心事。値段は私もこれくらいかなと感じました。
*エントランスから家に入る際に、あまり周りを手で触らずに家に入ってこられるところはここは良いんじゃないですか？顔認証だと、ボタンを押したりとか、キーを出したりとか諸々接触しなくてよいということになってくるのでしょうから
*すすきの近いしコロナ感染したら大変です。入居者対策はしているのかな？
**コロナ感染対策は ２４時間強めに換気し１時間で全ての空間の空気を入替が出来ますので安心してお住まい下さい。
*２４Ｈ換気・エントランスより入室時の非接触処置等により、コロナ感染対策も良いし、場所も良いし、ブランズ・ブランドで造りも良い・言う事無しの優良物件ですね。
*近くの物件と比べてもトータルでこちらの方がいいですね。ブランドがあるのに値段も良心的。
*エントランスとか非接触なのいいですね。今までは楽そうだ?くらいにしか思っていなかったけどこうなると、感染予防にもいいんだって。
*今日からすみましたが、グリルがあるようなパンフレット資料でみてたのでついなくてショックすぎました?みなさんはついていますか？
**入居者です。本当ですね。説明されたとき「魚焼きはできません」と聞いていましたが、HPにはついていると書いてありますね。これは聞いた方がいいのだろうか…。
***水無し両面焼グリル付（Dタイプのみ)って書いてありますね
**https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sapporo-minami7/equipment/  には火を使わず安全なIHクッキングヒーター。水無し両面焼グリル付き。※Dタイプは仕様が異なります。と書いてあるね
**今時グリルなしってことありますかね…？
***MR行ったのだいぶ前だけど、Dタイプは確か一番広い部屋で他と違ってコンロは3口だしシンクや作業スペースも大きいタイプだから仕様が異なるってことで、グリルなしは考えにくいと思う。グリルなしがどの部屋かわからないけど、公式の画像はAタイプとなってるからそれ以外の食洗機なしタイプの部屋ならありえそう。どのみち確認した方がいいだろうね。
*細かいかもしれませんがトイレの写真を見て変な位置にトイレットペーパーが配置されているなと感じました。他にもセンスない設備とかなっていないでしょうかね。
*MR行ってみてきたけど、基本グリルはないね。1LDKは食洗機もない。
*パンフレットやホームページには記載があったようですので、まずはそちらを信じるかと思います。書いてあるのについてないってアリなんですかね。仕様が変わったのかな。
*魚焼きグリルの書き込みが多いですね。ファミリー向けではないので、元々設備する予定はなかったのだと思います。もう仕様変更はできないでしょうし、別の機器を追加購入するとかじゃないと対応はできないでしょうね。


==間取り==
*間取り：1LDK～2LDK(予定)
*専有面積：34.76m2～60.84m2(予定)
*バルコニー面積：5.44m2～14.67m2
*サービスバルコニー面積：2.34m2
*トランクルーム面積：0.67m2～0.75m2（2LDKのみ）
*キッチンのスペースが狭くなってしまっているのが残念。二口コンロになってしまっているので料理が好きな方にはデメリットになるのでは調理台も狭くて、調理しにくそうです女性としてはもう少し調理スペースが広く料理しやすい設計だと良かったかしら。
*狭い間取りしかないのが残念なのですが、Dタイプであれば、60㎡あるので3人家族くらいであれば大丈夫かもしれませんね。
*60平米ちょっとで3人だと、結構ギリギリじゃないですかね。二人だとまあまあゆとりを持ってやっていくことができるのですけれど。交通の便的にもDINKSの人たちのニーズが高そうに思いました。
*部屋数が少ない物件なので、単身者かdinks向けの物件ですね。

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ローソン 札幌南7条西1丁目店　　徒歩2分　約120m
#キャロット すすきの店　　徒歩4分　約290m
#ファミリーマート 札幌南7条西3丁目店　　徒歩4分　約290m
#ダイコクドラッグ 豊水すすきの駅前店　　徒歩7分　約550m
#イトーヨーカドー すすきの店　　徒歩9分　約700m
#ススキノラフィラ　　徒歩9分　約700m
#GEO 札幌狸小路2丁目店　　徒歩9分　約700m
#ディナーベル ススキノ南7条店　　徒歩10分　約800m
#MEGAドン・キホーテ 札幌狸小路本店　　徒歩13分　約1,000m
#丸井 今井札幌本店　　徒歩13分　約1,000m
#パルコ　　　徒歩14分　約1,100m
#札幌三越　　徒歩14分　約1,100m
*こことデュオヴェールさんは、普通に暮らそうと思ったら、まず日常的な買い物の問題が大きいでしょう。マジでどこ行くの？って感じです。
*重いものは西友の楽天ネットスーパー、イオンのネットで楽宅便を利用します。それ以外は、レンタル自転車あるのでまいばすけっと、ディナーベルに行きます。人それぞれの感覚ですが東豊線の通路を歩くと丸井今井は近いと感じます。三越でお得な日に魚を買ったり、狸小路の業務スーパーに寄ったり不便は感じていません。たまに札駅の東急百貨店の地下で買い物をして、地下１階出てすぐ東豊線の乗り場なので便利です。楽しみながら生活しています。ラフィラ跡地にできるスーパーも楽しみです。
*ネットスーパーの気を付けなければならないところは、配達時間帯に在宅してなくてはならないことですね。オートロックのあるマンションの場合、置き配達などができないようですから、必ず在宅しなければならい事。あと、雨の日などの配達はすぐ締め切ってしまうので前もって注文しないとならないというのがデメリットかな。ほしい時にすぐ買えないので案外不便だったりします。ただ、重いものなどはネットで買えますから便利です。

*

==育児・教育==
*'''教育機関'''
#札幌保育園　　徒歩10分　約800m
#札幌大谷幼稚園　　徒歩12分　約900m
#札幌市立資生館小学校　徒歩15分　約1,200m
#札幌市立中島中学校　　徒歩18分　約1,400m

*

==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*オリンピックマラソンコースの真ん前で、豊平川花火大会も見れるし申し分の無い立地ですね。
*マンション周辺は、自然を感じながらも商業施設も多く、かなり便利な立地です。最寄り駅に近くて通勤なども楽でいいなと思いますが、狭い間取りしかないのは残念ですが、どんなデザインなのかどんな設備なのか詳細がとても気になりました。
*すすきのエリアか
*駅まで遊歩道を歩いてすぐなので安心して通勤通学できそう。
*駅に近く、複線利用できるのと当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
*治安を含めた周辺の環境ですね。そちら系の事務所もたくさんございますし、去年、保育施設の近くのMSに新しく事務所作ったって問題になったのも、ここからほど近い場所でしたね。
*豊水すすきの周辺って夜は暗くてちょっと恐いイメージありますが、治安てどうなんですかね？
*交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。
**交通アクセス、最高の立地ですか？豊水すすきの駅までは3分表記ですが、これは南端の6番出入口までで、そこから改札までは結構歩きます。しかも東豊線の単独駅ですよ？アクセス最高ってのは、少なくとも地下鉄とJRの路線を複数使えるとか、駅に直結してるとかの場所では？
*社会情勢を考えるとすすきの近いのが気になりますね。確かに地下鉄は外に出るまで時間がかかるから、実際に現地を歩いて確かめたほうがいい。
*ここ騒音大丈夫？
**いわゆる繁華街的な騒音は気にならないと思うけど、交通量は多めなのと緊急車両が通ることが結構ある印象。
*豊水すすきの駅6番出口はエレベータあり、全部階段でなく上りエスカレーターが２段あるので買い物帰りが便利ですね。6番出口から中に入り2番出口で地上に出るとすぐ狸小路二丁目で、三丁目から地下のポールタウンに降りれるので便利な場所ですね。狸小路まで10分かからないのが魅力です。
*便利なのは本当に何より！自分が便利なのはよいし、何よりも事情があって売ったりとか貸し出したりするときに、次の人が便利だと見つかりやすいと思う。便利な街なのである程度の音に関しては仕方がないけどそのあたりは便利さとのトレードオフですよね
*「便利」とは何が便利なのか？ってところでしょうね。地下鉄駅（豊水すすきの）に近いってのは確かです。すすきの繁華街が徒歩圏というのも、まあ「便利」に入れていいかもしれません。でも、日常の買い物ができる近場の商業施設はローソンだけで、総合病院も近隣にはありません。サイトには周辺スポットとして三越だのパルコだの、果てはチカホだの札駅だのまで出ていますが、歩いて10分かからずに行けるのは狸小路（1丁目）くらいです。そんなに便利か？と思わずにはいられませんな。
*便利というのは、人によって少し感覚に相違はあるような気がします。例えば、駅まで１０分という距離を近くて便利と思う人もいれば、距離があって遠いから不便と感じる人もいるでしょう。ただ、アクセスを優先に考えず、買い物がしやすい立地を求める人であれば周辺にお店がいろいろあることが便利と感じます。情報を得て、自分がどう生かしていくかかなと感じました。
*立地としては悪くないのかなという印象。
*豊水すすきの駅まで徒歩３分の立地なのですがマンション周辺の雰囲気や住みやすさはいかがでしょうか？


==周辺施設==
*'''公共機関'''
#札幌市西創成まちづくりセンター　　徒歩14分　約1,100m
#札幌市役所　　徒歩14分　約1,100m
#札幌市中央区役所　　徒歩24分　約1,890m

*'''金融機関'''
#札幌南8条郵便局　　徒歩7分　約550m
#北洋銀行すすきの支店　　徒歩7分　約550m
#北海道銀行薄野支店　　徒歩12分　約900m

*'''医療機関'''
#リバーサイド内科循環器科クリニック　　徒歩3分　約170m
#鶴岡歯科医院　　徒歩3分　約170m
#医療法人社団廣仁会豊水総合メディカルクリニック　　徒歩3分　約220m
#医療法人萬田記念病院　　徒歩9分　約650m
#にひら小児科　　徒歩13分　約1,000m

*'''カルチャー施設'''
#Zepp Sapporo　　徒歩9分　約700m
#北海道立文学館　　徒歩13分　約1,000m
#札幌文化芸術交流センターSCARTS　　徒歩15分　約1,140m
#札幌コンサートホールKitara　　徒歩17分　約1,300m

*'''スポーツ施設'''
#Free9 Studio DAC　　徒歩4分　約280m
#サンシャインスポーツクラブ　　徒歩9分　約700m
#札幌市中島体育センター　　徒歩17分　約1,300m

*

==その他==
*

==掲示板==
*

sapporo/658444/8-73
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