ブランズ本郷真砂

2013年5月16日 (木) 06:42時点における版

ブランズ本郷真砂外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分
3. 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分
4. 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩8分
5. 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：地上5階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：前田建設
• 管理：東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 部屋が細切れなのとトイレに手洗いが付いていないことからして、高単価を指向していないように感じました。
• ここ１年で販売された近くのプラウド（本郷一丁目ディアージュ、本郷ヒルトップ）の人気がすごかったので、ここはかなり強気の価格設定で来そうですね。プラウドの２件、野村は価格設定を誤った（低く設定しすぎた）と思います。

交通

構造・建物

• 専有面積：45.11m2～86.69m2(予定) 。
• バルコニー面積：3.96m2～10.60m2。
• 敷地面積：1819.04m2。
• 建築延床面積：5597.45m2。

共用施設

• 駐車場/15台　※月額使用料:未定
• 駐輪場/65台　※月額使用料:未定
• バイク置場/7台　※月額使用料:未定
• エントランスは鎧坂側（アクティス側）だけで、炭団坂側（パークコート側）には出られません。
• 駐車場は西北の角です。一方通行は真砂住宅の角あたりからなのでこのマンションには関係なさそう。問題なく春日通りに出られるかと思います。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK(予定) 。
• タイプＳの間取りは素敵ですが、北向きなのが残念！
• 代表間取りが３タイプ公開されましたね。Ｃ５３平米、Ｍ７８平米、Ｓ８３平米ですが、すべて窓のない４畳程度の、行灯部屋があります。低層マンションなのに、どうしたことでしょう・・・。タワマンなら仕方ないかと思いますが。最初からこれでは、他の間取りも、行灯部屋確実かも。期待できそうにないかなあ・・・。
• 5階建ては前から聞いてわかっていたのですが、65戸という戸数が意外に多いと思いました。
• 東西に長い内廊下を採用して、その南北に住戸を配しています。南側よりも北側の方が開けた感じがしそうです。50～70平米くらいがメインですが、80平米超もあるようです。（正確に計算していませんが･･･）
• 南北だけの部屋割りとなると、真北向きが安くなる分南向きが割高になりそうですね…。崖っぷちに建つことになるのも少し気になります。
• 北向きは視線が抜けて開放的なので、意外に安くはならないと思いますよ。特に4階北向きは10m以上のワイドフロンテージとなります。また、立面図を見ると、どの面も、バルコニーがなくても、床から天井までの大型開口になりますね。

買い物・食事

• セブンイレブン　文京本郷四丁目店（約420m・徒歩6分）、成城石井　東京ドームラクーア店（約490m・徒歩7分）。
• 白山通り沿いにドンキホーテが開業予定とありますね。
• 大型スーパーであれば、食料品の買い物がかなり便利になったのですが…。残念！

育児・教育

• 区立本郷保育園（約300m・徒歩4分）、区立本郷小学校（約320m・徒歩4分）。

周辺環境・治安

• 本郷五郵便局（約260m・徒歩4分）、三菱東京UFJ銀行 春日町支店（約300m・徒歩4分）。
• 本郷鎧坂医院（約40m・徒歩1分）、こやまクリニック（約300m・徒歩4分）。
• ここで眺望を重視するなら南向きより北向きの方が良いですよ。北側は高い建物がなく、また、建てにくい地域でもあります。南側は南隣や春日通りが塞がった感じがします。部屋によっては東京ドームが見えるかもしれませんが。
• ここはなかなか閑静なところですね、春日駅の都営団地が少し気味悪いですが。。
• この近辺で春日通りの北側は春日通り沿いを除けば住居地域になり、高さ制限もありますので、いまマンションが建ちまくっている1丁目のような息苦しさはないかと思います。

周辺施設

• 真砂中央図書館（約170m・徒歩3分）、清和公園（約230m・徒歩3分）。
• 文京ふるさと歴史館（約210m・徒歩3分）、講道館（約360m・徒歩5分）。

その他

掲示板

• 「ブランズ本郷真砂」についての口コミ掲示板
• ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？