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ブランズ曳舟

Name: ブランズ曳舟
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 3.5 (4 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[墨田区]]京島一丁目136番2他
*交通：
#京成[[押上線]] 「京成曳舟」駅 徒歩4分 
#東武[[伊勢崎線]] 「曳舟」駅 徒歩6分 
#都営[[浅草線]] 「押上」駅 徒歩10分 
*総戸数：91戸
*構造、建物階数：地上7階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年03月上旬予定
*売主：東急不動産株式会社
*施工：長谷工コーポレーション



==価格・コスト・販売時状況==
*曳舟周辺で色々探してますがこちらは価格帯と立地のバランスが良いと思ってます。代表間取りを見ましたが四畳の部屋が使いにくそうなので壁取りたい感じです。そういったプラン変更とかあるんでしょうか。
*事前説明会に行ってきましたが、価格は高めと感じました。曳舟周辺ではブランズを含めると現在は３件分譲中ですが、他の物件より1割ぐらい高いです。共用廊下部に面格子・収納扉にはスムーザーが標準で着いていたりと細かなこだわりは良いと感じましたが、ピクチャーレールは私は必要ないですね。この分だけでも外して値下げしてほしい気持ちです・・・・
*この辺りのマンションでは 今のところは一番の売れ行きのようですね。アトラスタワーの値段次第ではさっくり追い越されるかもしれませんが。 
*京成曳舟にある駐輪場は２４時間出し入れ可能の駐輪場の様ですね。年間２０００円は本当安い！月の間違えなのではと確かめたのですが、やはり 年間２０００円でした。マンション内の駐輪場が２００円～４００円なので駅前の駐輪場の方が安いですね。ま、雨の日もさらされてしまうというのはありますが。



==交通==



==構造・建物==
*7階建てで91戸ってかなり敷地が広いんですね。 
*屋上庭園があるあたり、いかにもスカイツリーを中心とした景色を意識したマンションではありますよね。この辺はたしかに他にも似た環境の物件が多いように思います。似ているだけに選択に悩むところですが、こちらの秀逸な点はとりあえず３駅５路線使える便利さと線路からの適度な距離。そしておよそ駅との間で済ませられる買い物環境。少し立地がずれると条件も違いますから比較的いい場所を獲ったなあという印象です。
*2450だと天井低いかもしれませんね。二重床二重天井でも2600は欲しいかなと。モデルルーム写真を見てもはりが出ているからかせまく感じるかもしれませんね。
**マンションの平均的な天井の高さって2400と聞いたことがありますが… 。2600あると確かに嬉しいですけれどね。下り天井の部分が多いと この高さだと圧迫感は出てきてしまいますよね。
**実数字で低い天井でも空間の見せ方しだいではどうにでもなる範疇だと思いますよ、2450ですよね、部屋の色使いやインテリアの高さなどの調整で無問題でしょう。あまりに背が高い人がいると話は別ですが



==共用施設==
*駐輪場は各世帯１台分ですか…。子供たちは１人１台必要になってきますし、親の方も買い物で使うことが多いので、ちょっと困っちゃいますね。きっと使わない方はほとんどおられないと思いますし。駅まで４分でつけるので、普段の通勤ではあまり自転車を利用することはないのでしょうけれど。
**駐輪場って1世帯1台なのですね。ファミリーで住まわれる方が多いと思うので もう少しあると良かったですよね。まあでも、駅まで4分、ヨーカドーも3分の場所にあるので どうしても必要ってわけでもなさそうですけどね。



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：1LDK＋S～4LDK
*専有面積：55.08m2～82.15m2
*モデルルームをみて気になったのは、浴室はともかく、洗面室がかなり狭いなぁと。洗面台と洗濯機の設置場所が同じタイプの部屋はちょっと避けたいなと思いますね。
*比較的収納面が充実しているのが良いなぁと思います。ウォークインがあるとやはり助かります。 
*間取りもいろいろなタイプがあり好みで選べそうですね。3つの部屋がバルコニーに向いているタイプも明るくていいでしょうし、リビングトキッチンでもいいし、リビングだけでも角住戸ならいいかなと、いろいろ思いを巡らすのも楽しいです。
*モデルルームをみて気になったのは、浴室はともかく、洗面室がかなり狭いなぁと。洗面台と洗濯機の設置場所が同じタイプの部屋はちょっと避けたいなと思いますね。



==買い物・食事==
*駅に近いですし、生活が便利な地域ですしとても良いと思います。 
*この地域のおすすめは下町人情キラキラ橘商店街です。自転車利用すればすぐいける距離にあります。この下町人情キラキラ橘商店街はつい最近 ２０１３年度経済産業省「がんばる商店街３０選」に選定されました。この商店街は活気がありイベントなども多数開催されています。例えば２か月に１度のびっくら市は28店舗のお買い得品を用意して行われる大売り出しイベントです。普段も物価が安いのですがこの日はさらに安くなります。駅から近く買い物なども物価が安い商店街や大きなショッピングセンターなどあり 物件環境は暮らしやすい環境と言えます。 
*ハトヤのコッペパンが食べたくなった。 
**あの店は本当にいつまでも残っていてほしいです。今どきのおしゃれパン屋も好きですが、はと屋のあの昔ながらの無骨な感じのコッペパン、悪くない。たまに高いと文句言う人いますけれど、手作りでやっていて、薄利多売という感じじゃないから仕方がないかと。



==育児・教育==
*駅にすごく近い上に、 子育て環境がすごく良いですよね。 小学校に図書館、公園などなど。 クリニックもありますし。 
【幼稚園・保育園】
*ホームページでは幼稚園が区立の曳舟幼稚園しか出ていませんでしたが、私立はちょっと離れたところにありますね。この辺りにバスでお迎えなんて来てくれるのでしょうか…。そうでないとしたら、区立の幼稚園に行くのが現実的なのでしょうね。よく区立は父母の出番が多いと聞きますが、こちらはどうなのでしょうか。
**墨田区の幼稚園は、私立は3年保育、公立は2年保育のみです。ここから近いとなると私立は、あさひ、向島文花、言問、墨田でしょうか。あさひ以外は近くまでバスが来ますよ。ちなみに墨田区の私立は受験日統一なので最大で午前午後2校が限度です。あさひはプレ通ってないとキツイ人気校(ただ9月生まれまでしかプレはダメ)、言問も倍率あがってますよ。あとは葛飾の幼稚園がいくつかここらまでバス来てます。
*私立と公立の幼稚園の月謝を比べてしまうと、全然違いますね。私立幼稚園に入園させる場合、墨田区は入園料として一人当たり4万円補助が出る様です。 
*公立の幼稚園って入りやすさはどうなんでしょうか？ 私立を念頭に考えていますが、実際はどうなのかな…と気にかかりまして。公立に行くつもりでいて、入れなかったりなんてあるのですか？公立園は親の出番がとても多いという事で、園の行事にかかわりたい人にとってはとても良いみたいですよね。
**公立幼稚園は、定員超えは抽選です。年子、双子は優先枠ですが、年子以外は兄弟枠ありません。毎日お弁当、水曜日はすぐ帰ってくるのでそこらへんが納得できるなら良いのかなー
【小学校】
*学校が近いことの安心感といったら住んでみて初めて実感します。学校から出る音や声。これは近くに住む以上は同様の環境ならどこでもあることです。慣れていれば即決必至でもおかしくないほどで、気になる要素ではないと思います。強いて言いますと体育祭や文化祭。この時期は賑やかですよね。



==周辺環境・治安==
*曳舟のマンション、増えてますね。。 増えるからには理由があると思うのですが、 相場が安い割りに便利、とかそういう利点があるんでしょうか。 
**本当に最近曳舟周辺は多いですよね。 割と間取りが良いのにリーズナブルなところが多いように感じます。生活はしやすいですし、 街としても魅力がありますよね。
*ここら辺は海抜低いですよね。洪水の心配がありますね。
*曳舟は住んでいましたが、治安が悪いと思ったことは無いです。一番気になるのは、京島という都下一番の火災危険区域というところかな。
*駅近だし、通勤しやすそうでいいなと思いましたが、ここら辺は海抜低いですよね。洪水の心配があるんですね。
*再開発された駅前以外は正直もっさいですね。駅から離れるほど昭和臭は強くなります。スカイツリー周辺もしかり。それを下町の良さと取るか、古くさいと感じるかでしょうね。
*夜になると、向かいの中華料理屋の看板が眩しいと思います
*数十年この町に住んでいます。私からしたら、治安も他と町と大差ない、駅から近い、駅前で事足りる、どこへ出るにも便利な路線。この辺はむかしは不便でしたから、その頃を知ってるので、とても楽しみです。どの街も、どの業者も一長一短です。同じような街は他にもあるでしょうし、なぜここがいいのか理由が明確であればこの物件は良いと思います。便利な言葉ですが、やはり曳舟だって住めば都です。



==周辺施設==



==その他==
*共有部での喫煙は禁止

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E6%9B%B3%E8%88%9F ブランズ曳舟（スムログ記事）]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ブランズ曳舟 「ブランズ曳舟」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302933/ ブランズ曳舟【検討板】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418594/ 〔契約者専用〕ブランズ曳舟]

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