ブランズ日本橋浜町公園

2017年1月28日 (土) 21:49時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区東日本橋1丁目13-2
• 交通：

1. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
2. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩5分
3. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
4. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩8分
5. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分
6. 都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩11分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上11階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月中旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社NB建設

価格・コスト・販売時状況

• ここは完成した建物を見せての販売なのですね。内廊下・天井カセットエアコンなど、グレードはそれなりに高そうです。 値段は周りの物件と比べてちょっと安めに見えますが… （2LDK・5800万～、3LDK・6900万～）
• 予定販売価額・・・5,800万円台～9,800万円台（＊100万円単位）、予定最多価額帯・・・7,900万円台（＊100万円単位）
• 浜町はかなり微妙な立地ですね。この価格帯では、マンションの仕様は良さそうなので、割り切って住めば良いのかな。だから、仕様を少し良くしていると思います。
• この辺のエリアは400万円/坪位が相場のようなので それより安ければいうことなしですが、普通は高仕様＝高価格ですかね（汗） 隅田川は見えなくても良いですが、安い方が良いです。。
  • いえ、例えばパークハウス東日本橋は坪400で売れ行きがイマイチなのであって、本来の需要はもう少し下ということではないでしょうか。 ただここはまだしも浜町公園に近いですし仕様も高めのため、400位で出してくるでしょうね。
• この辺りの相場が今ひとつ分からないんですが、区内で3LDK70平米超6900～からなら安い気がします。皆様どう思われますか？
  • 6,900万～は最低価格なので全体の安さには直結しませんが、近所で同じ川沿い物件のパークハウス東日本橋が7,590万円～なので。設備仕様もそれなりに高そうで低グレードの値段勝負物件、というふうにも見えませんし。
• 6階の77.66㎡で、8500万円くらいでしょうか？もっと高いかな？
  • 今分かってるのは、最上階の11階が9,800万円台ってことだけですな。

交通

構造・建物

• 隅田川と対岸をのぞむ眺望は良いでしょうし、物件の仕様も良さそうですね。
• 「浜町公園」の名前に頼らねばならないのでしょうか・・・でも東日本橋とは響きにだいぶ差があるのも確かです。

共用施設

• ここって、トランクルームはあるのでしょうか？
  • ないです。
• コンシェルジュはいますか？
  • いません。

設備・仕様

• 仕様・設備は周りの物件と比較しても高めに感じます。
• ＨＰを見る限りでは、グレードはなかなか高そうな物件ですね。 内廊下 、天井カセットエアコン、折り上げ天井、自動洗浄浴槽、
• カウンターキッチンは朝の忙しい時間帯に活躍できそうですし、朝ごはんをそこで食べれば、片付けが楽チンになるのが利点料理を出す時も、カウンター部分は料理をちょっと置く場所として利用できますし、夜、子供が寝た後はカウンターのところでお酒なんか飲めそうですね。間取りもリビングスルーではないので生活音がさほど気にならないというのもいいと思いました。

間取り

• 間取りは1タイプしか見せてくれないのですね…
• 間取りは個人的には70㎡の3LDKが良い感じでした。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• ここら辺建てすぎ
  • 確かにこの辺物件多いですよね～
• この辺りの住み心地ってどうなのでしょう？？
  • 川沿いなので風は気持ち良いですね。内陸で働いてるとなかなかない景色です。ただスーパーが周りにないので買い物には苦戦します。
• 高速の音は聞こえないです？
  • 高速は特に夜はゴォ～って音がしますね。窓開けると気になる人は気になるでしょうね。
• 浜町に住んでたことがあるけど、この場所に浜町公園の名を付けるのは強引な気がします。
  • 東日本橋や馬喰町は箱崎町や中洲と同じく日本橋エリアの最果て感があるからね。逆にパークハウス東日本橋はよくネーミング思い切ったなと思う。

周辺施設

• マンションサイトに「浜町公園」とあり、本当に公園があるんだと調べてみました。 遊具があり、写真掲載されています。公園の近くに首都高が走っているようです。駐車場は30分200円ですが、近くなら徒歩で行けそうですし、サクラ、もや立ちの池（ミスト）、隅田川テラス、健康遊具、スポーツセンターなどもあるみたいですね。ここに住むなら利用できそうとチェックしています。広さもほどほどで使いやすそうです。個人ブログのようでしたが、浜町公園記事がありましたよ。

　http://1000enpark.com/park/tokyo/cyuo/hamatyou.htm

その他

掲示板

• [ ]

23ku/610330/12-84