ブランズ文京本駒込六丁目

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地：●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通：○○線　「■■」駅　徒歩□分…)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：[[●●県]][[○○市]][[▲▲区]]△△△△1-2-3
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    *所在地：[[東京都]][[文京区]]本駒込六丁目98番、69番-2、68番-5（地番）
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    *交通：[[○○線]]　「■■」駅　徒歩□分
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    *交通：
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    *総戸数：0戸
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    #都営[[三田線]] 「千石」駅 徒歩3分
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    *構造、建物階数：
    		+
    #[[山手線]] 「巣鴨」駅 徒歩9分
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    *敷地の権利形態：
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    #東京メトロ[[南北線]] 「駒込」駅 徒歩10分
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    *完成時期：
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    *総戸数：33戸
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    *売主：
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上12階
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    *施工：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2017年03月下旬予定
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    *入居時期：2017年04月下旬
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    *売主：東急不動産株式会社
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    *施工：株式会社イチケン東京支店
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    *管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
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    *公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honkomagome6/?waad=cAGot1SD
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *クレヴィアより高いですよね。坪350～380位かな。
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    *高層階なら坪５００万はいくでしょうね。ブランズ牛込神楽坂と同じか更に高いでしょうね。
      
      
     
    ==交通==
    		 
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    Image:ブランズ文京本駒込六丁目路線図.gif|路線図
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    Image:ブランズ文京本駒込六丁目通勤・終電シミュレーション.JPG|通勤・終電シミュレーション
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     
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    Image:ブランズ文京本駒込六丁目エントランス.jpg|エントランス
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
     
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    Image:ブランズ文京本駒込六丁目キッチン.JPG|キッチン
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    Image:ブランズ文京本駒込六丁目玄関・アメニティ.JPG|玄関・アメニティ
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：2LDK～3LDK(予定) 
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    *専有面積：59.97m2～76.79m2
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    Image:ブランズ文京本駒込六丁目btype.png|Ｂタイプ
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *
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    *文京グリーンコート（約80m・徒歩1分）
     +
    **ピーコックストア文京グリーンコート店（約80m・徒歩1分）
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    **ハックドラッグ 文京グリーンコート薬局（約80m・徒歩1分）
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    **トラットリアイタリア（約80m・徒歩1分）
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    *サミット巣鴨店（約560m・徒歩7分）
     +
    *アトレヴィ 巣鴨（約730m・徒歩10分）
     +
    *SEIYU巣鴨店（約880m・徒歩11分）
     +
    *PIZZA NAPOLETANO CAFE 駒込駅前店（徒歩11分／約860m）
     +
    *霜降銀座商店街（徒歩14分／約1,070m）
      
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *駕籠町小学校（約380m・徒歩5分）
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    *東京都立小石川中等教育学校（約50m・徒歩1分）
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    **小石川中高が斜向かいにありますが、うるさい学校ではないので、その点は宜しいのではないでしょうか。皆さんおとなしそうです。
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    **都立の名門校だね。偏差値高い。
      
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：商業地域
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    *本駒込６丁目なら一種低層が良かったし、不忍通り沿いなら反対側が静かなバルコニーで良かったですね。
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    *三方角地である上に南面が学校で永久眺望ですね。日当たり、眺望、風通しを重視する人には最高ですね。
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    *学校と幹線道路があって騒音の懸念はありますね。あと排ガス。
     +
    **車の通りは多いですね。バスも頻繁に通ります。
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    *隣のクレヴィアとくっつき過ぎ。話し合って建物一つにして欲しかった。エントランスの青山ブックセンター提供ライブラリーとかタイル張廊下とか、いらんから。 
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    *現地に行ってみましたが、地下鉄駅周辺にありがちな面白みのない町でした。六義園は高い塀の中で、航空写真だと緑が多く感じられるけれど、外周歩いても緑はほとんど見えないです。
      
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    【公園・自然】
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    *六義園（約270m・徒歩4分）
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    *千石緑地（約480m・徒歩6分）
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    *駕籠町公園（約420m・徒歩6分）
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    *六義公園運動場（約270m・徒歩4分）
     +
    *文京宮下公園（約670m・徒歩9分）
     +
    【公共施設】
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    *千石図書館（約320m・徒歩4分）
     +
    *小石川植物園（約1,020m・徒歩13分）
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    *本駒込図書館（約1,130m・徒歩15分）
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    【病院】
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    *都立駒込病院（約1,200m・徒歩15分）
     +
    *東京大学医学部付属病院（約2.7km）
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    【その他】
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    *東急スポーツOASIS（約80m・徒歩1分）
     +
    *東洋文庫ミュージアム（約370m・徒歩5分）
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    ==その他==
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    ==掲示板==
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/□□ 「□□」についての口コミ掲示板]
    		 
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/○○ ●●ってどうですか？]
    		 

    2016年4月2日 (土) 13:59時点における版

    物件概要

    • 所在地：東京都文京区本駒込六丁目98番、69番-2、68番-5（地番）
    • 交通：
    1. 都営三田線 「千石」駅 徒歩3分
    2. 山手線 「巣鴨」駅 徒歩9分
    3. 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
    • 総戸数：33戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上12階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2017年03月下旬予定
    • 入居時期：2017年04月下旬
    • 売主：東急不動産株式会社
    • 施工：株式会社イチケン東京支店
    • 管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
    • 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honkomagome6/?waad=cAGot1SD


    価格・コスト・販売時状況

    • クレヴィアより高いですよね。坪350～380位かな。
    • 高層階なら坪５００万はいくでしょうね。ブランズ牛込神楽坂と同じか更に高いでしょうね。


    交通

    • 路線図

    • 通勤・終電シミュレーション


    構造・建物


    共用施設

    • エントランス


    設備・仕様

    • キッチン

    • バスルーム・洗面室

    • トイレ

    • 玄関・アメニティ

    • ミアップ

    • 収納


    間取り

    • 間取り：2LDK～3LDK(予定)
    • 専有面積：59.97m2～76.79m2
    • ブランズ文京本駒込六丁目btype.png

      Ｂタイプ


    買い物・食事

    • 文京グリーンコート（約80m・徒歩1分）
      • ピーコックストア文京グリーンコート店（約80m・徒歩1分）
      • ハックドラッグ 文京グリーンコート薬局（約80m・徒歩1分）
      • トラットリアイタリア（約80m・徒歩1分）
    • サミット巣鴨店（約560m・徒歩7分）
    • アトレヴィ 巣鴨（約730m・徒歩10分）
    • SEIYU巣鴨店（約880m・徒歩11分）
    • PIZZA NAPOLETANO CAFE 駒込駅前店（徒歩11分／約860m）
    • 霜降銀座商店街（徒歩14分／約1,070m）


    育児・教育

    • 駕籠町小学校（約380m・徒歩5分）
    • 東京都立小石川中等教育学校（約50m・徒歩1分）
      • 小石川中高が斜向かいにありますが、うるさい学校ではないので、その点は宜しいのではないでしょうか。皆さんおとなしそうです。
      • 都立の名門校だね。偏差値高い。


    周辺環境・治安

    • 用途地域：商業地域
    • 本駒込６丁目なら一種低層が良かったし、不忍通り沿いなら反対側が静かなバルコニーで良かったですね。
    • 三方角地である上に南面が学校で永久眺望ですね。日当たり、眺望、風通しを重視する人には最高ですね。
    • 学校と幹線道路があって騒音の懸念はありますね。あと排ガス。
      • 車の通りは多いですね。バスも頻繁に通ります。
    • 隣のクレヴィアとくっつき過ぎ。話し合って建物一つにして欲しかった。エントランスの青山ブックセンター提供ライブラリーとかタイル張廊下とか、いらんから。
    • 現地に行ってみましたが、地下鉄駅周辺にありがちな面白みのない町でした。六義園は高い塀の中で、航空写真だと緑が多く感じられるけれど、外周歩いても緑はほとんど見えないです。


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    周辺施設

    【公園・自然】

    • 六義園（約270m・徒歩4分）
    • 千石緑地（約480m・徒歩6分）
    • 駕籠町公園（約420m・徒歩6分）
    • 六義公園運動場（約270m・徒歩4分）
    • 文京宮下公園（約670m・徒歩9分）

    【公共施設】

    • 千石図書館（約320m・徒歩4分）
    • 小石川植物園（約1,020m・徒歩13分）
    • 本駒込図書館（約1,130m・徒歩15分）

    【病院】

    • 都立駒込病院（約1,200m・徒歩15分）
    • 東京大学医学部付属病院（約2.7km）

    【その他】

    • 東急スポーツOASIS（約80m・徒歩1分）
    • 東洋文庫ミュージアム（約370m・徒歩5分）

    • 周辺施設(21)

    • 周辺施設(2)


    掲示板

    • []


    23ku/591802/50

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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