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ブランズ愛宕虎ノ門

Name: ブランズ愛宕虎ノ門
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 4.388888888888889 (36 reviews)
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==物件概要==
[[File:ブランズ愛宕虎ノ門　外観完成予想CG.png|300px|thumb|ブランズ愛宕虎ノ門　外観完成予想CG|alt=ブランズ愛宕虎ノ門　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[港区]]虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
*交通：東京メトロ[[日比谷線]]「神谷町」駅
*総戸数：93戸(地権者住戸3戸含む、他店舗1区画)
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
*完成時期：2021年3月
*売主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
*施工：西松建設株式会社
*管理会社：東急コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*神谷町から虎ノ門は、住環境が良くない割に値段が釣り上がってしまったきらいがあります。 揺り戻しがきた場合、森ビル系レジデンス以外の一般マンションにとっては最もダメージが大きいエリアとなります。 虎ノ門は虎ノ門ヒルズがあってのものですから、虎ノ門ヒルズとそれ以外とを区別する必要があるからです。 まさに虎の威を借る、という表現がピタリと当てはまります。 それでも敢えていうならパークコートとタワーズレジデンスだけは生き残るでしょう。 そういう意味でもここの立ち位置には注目しています。
*この場所で駅から2分というのが売りのような印象を受けました。 プライベート重視の物件みたいですね。 店舗が併設されるそうで、多分買物施設かなと予想していました。 間取りの広さにバリエーションがあるところをみると、色々な世帯を対象にしいているのですね。 
*素敵なマンションですね。
*定借なんですか？
*販売は開始しているのですか？価格とか管理費とかどんな感じなんでしょう。
*モデルルームできたみたいですね。虎ノ門だから高そう。価格はいくら位でしょう？
*このマンションはキャピタルゲインですか？
**隣の三菱中古が成約坪400だからここは難しいと思うよ。
***ベンチマークはそれだよね
****となりの中古が坪400なのにココは坪600。。割高ですね
*こちらのマンションとグランリビオ芝大門が非常に気になっております。どちらも普通借地権ですので価格に期待しております。公式サイトを見ると、こちらのマンションは10月中旬以降に第二期となっておりますが、第一期はいくらくらいだったのでしょうか？
**気が付いたら2期だったので、1期はなんらかのクローズドだったのではないでしょうか。そうすると、価格を知っている人は少数ですし、掲示板を見ているかどうか。プラウド虎ノ門の値段を参考に、借地権である点で少し安いくらいでしょうかね。
*価格はどんなもんなでしょうか？？
*坪単価750万はいきますよね？
*資産性を公式サイトでは謳っています。ただ、定借というのもあるので、資産性というよりは駅まで近いですし普通に実需でみたいな感じに最初はなるのでは？
*坪500万払った上に、毎月の管理費・積み立てに加えて地代の払い。50年後の運命はは霧中。寺に買い取ってもらえるだの未確定な情報で言葉を濁される。一部の税金がかからないとはいうが、この値段は余りにも法外。不動産界で一番空気読めないのはスミフより東急かもしれない。
**ここ神谷町。高くて当然。すぐ霞ヶ関。司法、行政関係者には便利だね。
***神谷町駅まで目の前のマンション空地を抜けて駅直結のMTビルの出入り口まで1分。(公道経由だと2分)空地の途中に児童公園があって、そこまで30秒。虎麻ヒルズまで徒歩5分で、大通りから一本入った立地。パークハウスやパークコートよりも坂上の無電柱化道路沿いとくれば、安くはないわな。小規模なので、気がつけば完売て感じだろう。
*高いとか書いてる人は虎ノ門の相場しらないのかね？あと、普通借地権でああだこうだも、今時港区の良い場所では普通借地権の物件当たり前にあるよ。虎ノ門は投資にも最適。色々な用途で購入できる良物件だと思うけどね 。
*ブランズの営業のいうことを鵜呑みにしてる奴がおるな。借地権マンションが資産になるわけないでしょ。買う奴は３０年後の資産価値を考えて買おうね。
**そんな人いないよ。
*つまり賃料取れない。利回り低い、といかマイナスか？東急は管理費、修繕費もやたら高いし。
*虎ノ門・麻布台プロジェクトのイメージムービーを見てこちらの物件も気になってます。この再開発エリアへも徒歩5分圏内だと思われ、周辺相場上昇の恩恵が受けられる立地ですね。高い管理費がネックではありますが、将来性も踏まえどう見るか悩ましいところです。
*昨日は虎ノ門ヒルズ駅開業のニュースもありましたが、日本初のハウスキーパー対応型マンションとしても、昨日TVで放送されてましたね。TVで初めて知りましたが、調べてみたら立地も良く将来性もある良い物件ですね！
**昨日の番組で良いシステムだなぁと思って調べて辿り着きましたがさすが虎ノ門（笑）、自分には手が届かない物件でした（笑）虎ノ門の開発もあり、自宅というより投資向けですね。開発影響での地価上昇も考えられ貸しても良いし、売り抜けても良いし。
*第二期登録始まってますね。登録状況はどうなのかしら。
**相場考えると妥当か安いぐらいだけど、それなりのお値段。隣の住友が借地で、ここより高くなるのを考えるとまた悩ましい。相場はあがるよねー。
*変えられるかもしれない管理費は高い。土地の普借料は安い。30年、50年単位で積算して足せば。
*総戸数が93戸もありますが、販売戸数は8戸のみからスタートとだいぶ絞って販売開始されるようですね。93戸もあるので一気に販売しないんだとちょっとびっくりしました。竣工がまだまださきなので、これからじっくり検討できるという点ではメリットがあるのかしら。店舗は一店舗のみですがどんな店舗が入るのか気になります
**単純に申し込みが入ってないだけ。
***店舗はSOWAという老舗のアイスクリーム屋さんだと聞きました。事業協力者の様です。
****第一期で28戸供給済で、第二期で16戸販売だったはずです。先週末が第二期の登録期限、抽選会となってましたので、現時点で8戸が先着販売だとすれば、少なくとも第二期の販売予定の16戸のうち、8戸は供給済なんじゃないですかね。そうだとすれば現時点で36戸が供給済で、先着の8戸も売れれば、44戸が供給済みとなりますので、それほど絞った販売とも思えませんし、申し込み入ってないわけでもないと思います。詳しくないので、あくまで素人的な印象ですが。。
*****2期の抽選漏れした人を優先して購入させるのに、先着順にしたんでしょ。抽選にして漏れた人優先したら、抽選じゃないから問題だし。
*地代　管理費考慮すると1LDKなんか月35万くらいで貸さないと合わない計算なんだが。無理だろこれ。
**利回りいくらで計算した？神谷町の1LDKの新築は30万はするよ
***そんで？ここは40平米で35万も取れるの？
****そんな家賃を払う酔狂人はいないと思いますよ。しかもこの物件自体に特段の付加価値は見出せません
*なんだかんだで埋まっていってて、場所はいいんだよ、やっぱり。神谷町駅に近い上で、芝公園と給水場公園に近いのが個人的には良い。大通り沿いじゃないのも良い。ただ、値が張る。。
*管理費が高いのは、非常用含めてエレベーターが4基あるからの様です。90戸に対して4基は多いかもしれませんね。
**エレベーターは3基だったと思いますよ。
*値段考えれば仕様が良くて当たり前でしょうが
**マンションによっては1LDKの仕様を落とすケースは多いです。
*買えて良かったと思ってるのに。人気ないねんなー。
**戸数と規模的に、こんなもんでしょう。神谷町の駅力向上と虎ノ門各再開発が進むにつれて目立ち過ぎに売れていく。分かっている人は、早めに買ってる。てな感じ
*永続する普借賃料の現在価値の概念がまだ社会的に浸透していない。デベのホームページにも詳しくない。それを坪単価に乗せても、区分所有よりちょっと安くなり、住む上では何ら変わらないことをアピールできるのに残念。それとここは小規模にも関わらず間取りが悪いのがネック。景気が悪くなってきたのも影響してるのかな。
*この坪単価を払った上に毎月の借地料を払うのが疑問なんだが。値上がりの可能性もある。将来の不安要素は受け入れられない人も多いから売れないのでは。
**神谷町の新築分譲区分所有だとしょぼい部屋でも600ではとても買えないよ。当たり前だけど。
*1LDK買っといて困ることはないか。賃貸需要は高まる地域。
**1LDKで借りるのは虎ノ門勤務かな。BRTですぐ行けるハルミフラッグの広い部屋を借りるかな。
*先着順7戸になっているのですが、これで最後の販売期という意味合いでの先着順なんでしょうか。そうだとすると、かなり早く売れているという印象ですが。普通借地権ということなので、借り続けることはできるのですよね？正当な理由がない限りは、ということだったと思いますけれど。
**１月２月は一億前半以内の中古や新築の動きが良かったからね。皆買いたいエネルギーが溜まってるのでしょ。


<gallery>
Image:20191123ブランズ愛宕虎ノ門.jpg|管理費等費用（2019年11月23日）
</gallery>

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ブランズ愛宕虎ノ門　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ブランズ愛宕虎ノ門　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ブランズ愛宕虎ノ門　エントランスアプローチ完成予想CG]]
[[File:ブランズ愛宕虎ノ門　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|ブランズ愛宕虎ノ門　エントランス完成予想CG|alt=ブランズ愛宕虎ノ門　エントランス完成予想CG]]
*敷地面積：1335.26m2
*建築延床面積：9974.10m2(容積対象外面積3188.92m2含む)
*タワーと名乗ってはいますが、17階なので修繕費に関してはタワマンよりはまだ低く抑えられるだろうなと思います。上まで足場がきちんと組める程度だとタワマンよりはいいのでは、という話を耳にしたことがあるので。マンションの価格とかだけではなく、修繕のコストも含めて検討をしなければならないですから、この程度の高さのマンションはちょうどいいくらいかもしれません。


==共用施設==
[[File:ブランズ愛宕虎ノ門　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|ブランズ愛宕虎ノ門　エントランスホール完成予想CG|alt=ブランズ愛宕虎ノ門　エントランスホール完成予想CG]]
[[File:ブランズ愛宕虎ノ門　ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|ブランズ愛宕虎ノ門　ラウンジ完成予想CG|alt=ブランズ愛宕虎ノ門　ラウンジ完成予想CG]]
*駐車場：27台（身障者用1台含む）
**月額使用料：40,000円
*ミニバイク置場：3台
**月額使用料：5,000円
*自転車置場：95台（レンタサイクル2台含む）
**月額使用料：300円～1,500円

==設備・仕様==
*グーグルホームが標準採用されているのがすごいですね。利用したことが無いのですが、一声でスイッチを入れてくれたり、電気を消してくれたり、家電を自由自在にコントロールしてくれるのは便利です。お子さんがいらっしゃる方は使い方を教えれば、かなり活用できるんじゃないでしょうか。施錠もスマホで管理できるので、安心できます。
**それは思いました。自分でそういう仕様にしている人も増えていますし、これからは標準仕様のマンション物件増えてくる気がします。トランクルームもあるし、間取りも含めて使い勝手が良そうだと思いました。
*仕様が凄く高級感あって良いですね。
*建具や作り付けの棚とかコストカットが目に染みた。
**全住戸が、天井高2.7、全室天カセ、LDと主寝室とキッチンに床暖の仕様はなかなか見ないけどね
*床暖が全室は良いですね。あと、個人的には風呂場のライトがお洒落だなと
*このマンションは1LDKでも設備の仕様が良いですね！特にAタイプは間取りを見た感じ、広く感じますし、個人的にはキッチンのオイルガードがガラスなので、キッチンとリビングの一体感があって広く見えそうです。


==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：39.41～116.87m2(トランクルーム面積 0.38～1.29m2含む)
*Aタイプとか1LDKで41平方ですがなんかそこまで狭そうに見えないのはデザインがいいからでしょうか。一般的な長方形より、全体的に四角い感じにまとまっていた方が広そうに見えました。
*1LDKでもこんなに広いバルコニーがあると開放感がありそうですね。柱は全く目立ちませんし、間取りとしては好みに思います。リビングに入ったらすぐキッチンというのが珍しいかな？とは思いましたが。


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#ファミリーマート 神谷町駅　　約90m/徒歩2分
#トモズ 神谷町店　　約140m/徒歩2分
#成城石井 愛宕グリーンヒルズ店　　約150m/徒歩2分
#タマガワヤ　　約200m/徒歩3分
#マルエツプチ 城山ヒルズ店　　約370m/徒歩5分
#虎ノ門ヒルズ森タワー　　約560m/徒歩7分
#肉のハナマサ 西新橋店　　約920m/徒歩12分
#まいばすけっと六本木1丁目店　　約1,070m/徒歩14分
#福島屋六本木店　　約1,130m/徒歩15分

*この辺り、大きめの本屋がないのが不便なんですよ何気に。浜松町の世界貿易センタービルまで行けば大型書店があるけど。TSUTAYAがなくなったのは実に痛い。ワールドゲートに書店が入居してくれるとありがたいです。
**ワールドゲートがダメな場合は、虎ノ門麻布台の再開発に期待するしかないですね。六本木ヒルズにもTSUTAYAがあるから、可能性はありますね。
*虎ノ門ヒルズビジネスタワー内にも福島屋入るので、利便性ますます上がりますなあ
**ビジネスタワーの店舗が公表されましたね。すごい店舗数。かなり充実してると思います。
***スーパーは福島屋！結構好き


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#区立御成門小学校（通学指定校）　　約400m/徒歩5分
#区立御成門中学校（通学指定校）　　約410m/徒歩6分
#グローバルキッズ虎ノ門保育園　　約50m/徒歩1分
#まちの保育園六本木　　約650m/徒歩9分
#霊南坂幼稚園　　約780m/徒歩10分
#明徳幼稚園　　約880m/徒歩11分
#芝中学校・高等学校　　約350m/徒歩5分
#東洋英和女学院中学部・高等部　　約1,480ｍ/徒歩19分

*御成門小学校の学区で神谷町から一本で白金のSAPIXに行ける。神谷町に港区科学館と図書館が出来て、芝公園とみなと図書館も近い。
*公立小学校の学区的には御成門小学校は港区内所得水準トップスリーの一つ。ここに住むにはそれなりの覚悟が必要だね。
**青南小も南山小も地区世帯所得が高いという事で学区に住む事がステータスになるわけよ。界隈の富裕層が公立小に通わせるかどうかは最早関係なく。そういう意味で今でも港区で3本の指に入るのに、再開発でダントツ一位になっちゃうかもよって話。


==周辺環境・治安==
*牛丼屋の入っている古い雑居ビルが居座ったせいで雰囲気は台無し
**まったく、その通り！そもそも東急と住友が別々にやっちゃ駄目だよ。こういう再開発はやらないで欲しい。街の資産価値が落ちる?? 
***ほんと、その通り。森ビルを見習って、粘り強く地権者を説得した上で大街区で再開発すべき。住友も森ビル的な再開発が得意なはずなのに、なんでこうなってしまったんだろう。 東急の独自路線が悪影響しているのかもしれない疑惑が・・・愛宕FG地区再開発でも東急ホテルだけ再開発協議会に加入せずに独自開発を選んだし。 とは言え愛宕FG地区の遅れは、弁護士ビルに入っている全国公立学校教頭会の要求が強すぎるのが一番ネックになっているのだけど。
*最寄り駅徒歩2分の利便性だけでなくて、今後の周辺の再開発にも期待があって良いところだと思いました。間取りは全体的に変わった形をしているかな？という印象ですが。
*虎ノ門ヒルズ駅とか再開発が進んでいて、将来的にさらに住み心地が良くなりそうなエリアで良いですね。個人的には東京ワールドゲートもどのような感じになるのか気になるところです。
**来年できる虎ノ門ヒルズ駅にも歩いて5分かな？虎ノ門麻布台再開発にも近いし、ブランズの中でも立地は1番ですね
***虎ノ門ヒルズ駅は歩いて7分程度だそう。最寄りは神谷町駅2分、御成門駅と虎ノ門ヒルズ駅が7分という感じ
*虎ノ門麻布台再開発で神谷町駅と六本木一丁目駅の乗換ルートを地上と地下でつくる予定みたい。神谷町駅と六本木一丁目駅間は10分程度？で移動できるようになるのかしら。
**ここからだと、虎ノ門麻布台経由は若干遠回りですね。神谷町交差点から城山ヒルズのエスカレーターを駆使しつつ通り抜けさせてもらいながら行けば、さほど坂や階段を使わずに行けます。10分程度ですかね。
*日比谷線から徒歩2分。凄い場所に建設されるのですね。私も早朝ジョギングするので、遠隔操作できるシステムは魅力に感じました。確かに、共働きだったらオシャレなお店もあるし、外で食事して帰宅って憧れるライフスタイルですね。
*青松寺の借地、お墓の真ん中？墓地とマンション？ちょつと気にする人には、ダメかもね。
**墓地とマンションなんて最近ではPC武蔵小山以外聞かない
***港区では墓地ビューなんて普通ですよ。南青山、麻布、六本木、高輪、三田などのブランドエリアでも、墓地ビュー高級タワマンなんていくらでもあります。
****港区は神社仏閣だらけなので、お墓は日常の風景。いつも静かだしね。
*****このあたりでマンションを考えているのだったら、お寺さんが多いことは織り込み済みな方、多いのではないかと思います。あまり珍しいことではないです。
*駅も近いし、住所も虎ノ門ですし、立地は間違いないでしょう。問題は価格です
**問題は定借です
***普借だけとね
*隣の住不ができることを考えると西側は全部お見合いになる感じでしょうか。4丁目の坂の角の三井不動産も気になるけど、もっと高くなるんだろうな。
**プラウドよりも坂上だもんね
***南東向きの部屋は住不とお見合いですかね？
*どちらかというとゆったりしたエリアだと思いますので子育てに良さそうな印象を受けました。実際のところ治安とかいかがでしょう？マンション周辺の夜の雰囲気とか知りたいです。
**悪いわけないだろ...
***通り挟んだらオランダ大使館あるからね。小学校も徒歩5分圏内だし、治安良いでしょう
****この辺り、ゆったりとしてますか？森ビルさん以外はどこも敷地もカツカツですし、囲まれまくっててカーテン開けられない物件しかないですが。
*****周辺静かだけど人通りもあり治安は良いと思います
******住み心地は普通だよ。飲食店もスーパーも高いテナント代で、利益追求しないといけないわけで、主にチェーン店でバイトだしね。都心の常でご近所付き合いがあるわけでもないしね。小学校は近いね。通勤通学には便がいいんじゃない？都心部だからね。大抵は新しいマンションの方が高価格帯で収入格差もあるしね。隣人と交流しないでしょ。
*******治安ってここの辺りは特に際立って悪いって言う印象は無いけれど…というか、そういうのはあまりなさそうな印象。日々の買い物は正直良くわからないけれど、外食には困らない資産性っていうのはデベも全面に出しているので、投資用にっていう向きが大きいでしょうか。実需で今は持っている人も、結婚したり退職したりした時に賃貸に出しやすいというのはいいんじゃないですかね？
*児童公園が目の前なのと、大きな公園も徒歩圏内に多数あるのが都心にしては珍しい物件。界隈に、色んな店舗が増えるから住むのが楽しそうではある。高いけど
*虎ノ門・麻布台だけが持て囃されてるけど、愛宕神社の出世階段前の再開発が動き出すと、神谷町駅はヒルズのサンドイッチ地帯になるので、今からワクワクしてます。
*オフィス街に住むってかんじだよね。生活感がない。
*神谷町駅は東京ワールドゲートも虎ノ門麻布台ヒルズも直結になるのに加えて、日比谷線は虎ノ門ヒルズ、虎ノ門麻布台ヒルズ、六本木ヒルズを結ぶヒルズ路線になるので、神谷町駅の価値はかなり高くなると思われます。
*神谷町桜田通り東側のマンションで近々の一番のプラス要因は虎ノ門ヒルズビジネスタワーの高級スーパーかな。フラットの道を歩くも良し、電車を使っても良し。楽しみ。
**スーパー、ビジネスタワーに出来るのね。レジデンシャルがここには一番近いけど、店舗は何が入るのかな。麻布台再開発にも高級フードコート出来るし、今後は食材調達が楽になるね。
*高い金出して、すき家の裏っていうのがなあ。どんよりした雰囲気で囲まれ感強いし。いかにも投資用って感じ。
**すき家の建物はほんと邪魔。ここもそうだけど、城山ガーデン前の三井の新築物件のところも。
*目の前無電柱化してるのは何気に点数高いね。一方通行なので、閑静さもあるし。坂を下っていくと愛宕神社と虎ノ門ヒルズ。
*墓地ビューとか隣とお見合いとか、ビンテージには絶対にならないマンションですよね。賃貸マンションにすべき環境。
**ヴィンテージマンションになるかならないかは知らないけど、元麻布ヒルズは墓地ビューバリバリだし広尾ガーデンヒルズはお見合い部屋多数だけどな。賃貸といえば、隣の住友がラトゥールになったりするかもね。
***港区内陸は歴史的な立地なんだから狭い範囲に寺社が集中している。
*尾根道もいいけど、駅と公園と学校や図書館に近いのはいいよね。
*南東側20mも離れてないところに、視界を完全に塞ぐ形で住不のタワマンが建つそうですね。あちらの方が高さもあるので南東側のビューは絶望的だね
*現地を確認に行くと、道路迎い側、東京タワーサイドにあるウエリス愛宕虎ノ門とどうしても比較してしまいます。


==周辺施設==
*'''金融機関・公共施設'''
#みずほ銀行 神谷町支店　　約140m/徒歩2分
#神谷町郵便局　　約260m/徒歩4分
#みなと図書館　　約670m/徒歩9分
#東京タワー前交番　　約720m/徒歩9分
#子育てひろばあっぴぃ新橋　　約880m/徒歩11分
#芝地区総合支所　　約920m/徒歩12分
#港区役所　　約920m/徒歩12分
#三菱UFJ銀行 虎ノ門中央支店　　約980m/徒歩13分

*'''医療機関'''
#神谷町スキンケアクリニック　　約90m/徒歩2分
#山口医院　　約210m/徒歩3分
#神谷町クリニック　　約220m/徒歩3分
#柴田歯科医院　　約230m/徒歩3分
#神谷町耳鼻咽喉科　　約240m/徒歩3分
#かみや町駅前クリニック　　約260m/徒歩4分
#東京慈恵会医科大学附属病院　　約400m/徒歩5分
#⻁の門病院　　約850m/徒歩11分

*'''公園・文化・スポーツ施設'''
#西久保巴町児童遊園　　約120m/徒歩2分
#芝公園　　約330m/徒歩5分
#NHK放送博物館　　約370m/徒歩5分
#ザ プリミアクラブ　　約390m/徒歩5分
#愛宕神社　　約420m/徒歩6分
#愛宕グリーンヒルズスパ　　約420m/徒歩6分
#東京タワー　　約710m/徒歩9分
#増上寺　　約880m/徒歩11分

*

==その他==
*

==掲示板==
*

23ku/648371/100-263

23ku/648371/9-99

23ku/648371/8
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