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ブランズ南町田

Name: ブランズ南町田
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 4.75 (4 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[町田市]]鶴間字十二号1067番
*交通：東急[[田園都市線]] 「南町田」駅 徒歩9分 
*総戸数：38戸
*構造、建物階数：地上5階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年12月下旬
*売主：[[東急不動産]]株式会社
*施工：[[東急建設]]株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==



==交通==
*田園都市線の通勤ラッシュ時はやはり凄まじい混み方と聞かされ、友人などから反対されておりますが間違いないですよね。
**都心へ通う方は覚悟が必要。 でも南町田はいいところですよ。 
**各駅だと通勤時でも座れるので、少し早く家を出て、本を読みながら通勤してます。 
**長津田始発の準急に座れば楽ですよ。青葉台やあざみ野だと立ちっぱなし。 
*南町田は町田駅の隣だと思い込んでいましたがけっこう離れてますね。町田の駅周辺もかなり賑やかで便利そうですが、徒歩圏ではないみたいですね。
*久しぶりに南町田に車で行きましたが、渋滞は相変わらずでした。ただ立体交差ができればかなり緩和されるはず。。とは言っても南町田に住んでいればそんなに渋滞待ちすることはないでしょう。都内までは少し時間がかかりますが、電車の席に座れないにしても、読書の邪魔されない真ん中に乗ればまったく問題ありません。



==構造・建物==
*５Ｆ建ての小規模なマンションで、共用のスペースや、余分な設備もなく、全体的にこじんまりとした物件という感じがします。あとは面積(最大75㎡)がちょっと狭いのが、どうかなぁと悩んでおります。
*駐車場や学校からの砂埃はどうですか？あと、西向きだと日当たりとしては良さそうですが、夏場はやはり大変そうですか？
**私のところのお部屋は砂埃は気にならないですよ。最近のお天気の日は、ちょっと暑かったので、夏場はかなりエアコンのお世話になりそうです。



==共用施設==



==設備・仕様==
*エアコン標準ってとこがひっかかる。



==間取り==
*バルコニーが全て西向き
**私は西向きのマンションに住んでいますが、朝は東に向いている寝室側から日が入り明るいです。そして、お昼過ぎから日が落ちるまでリビング側に日が入って来ますので、一日中明るくて気に入ってます。あと、初夏から秋の夕焼け空はとても綺麗ですよ。 夏季の夕方の西陽は暑いですが、カーテンで遮ればサッシや壁の断熱性能が良い為か、世間で言われるほど問題にはなりません。ただ、南向きのマンションに住んだことがないので、比べてどうかというと何とも言えませんが…。



==買い物・食事==
*それと普段の買い物はどこへ行くのでしょう？ 
**駅前の東急ストアではだめですか？食料品に関してはあそこで足りないことはめったにないですよ。 カルフールがあったときはもっと選択肢があったのですけどね。
**毎日買い物するのであれば駅前の東急ストアでしょうね。週末に車でまとめ買いをするのなら、今年の秋頃国道16号沿いに開店する予定のエイビーか、町田街道沿いのOKストアが安くて良いのではないでしょうか？新鮮な魚なら、つきみ野の生鮮市場内にある角上魚類がオススメです。
**OKストアよく使っています。まとめ買いしやすいので週末に車で行くことが多いです。 一通りそろっているし、値段も安いのでかなり便利ですよ。 ただ、スーパーの袋が有料なので、エコバック忘れていくとかなりへこみます。



==育児・教育==
*小学校・大学が目の前というのは、立地的には良いと感じました。 



==周辺環境・治安==
*南町田はいいですよ。青葉台はもっと最高かも知れませんが。 南町田駅は北口が開発地域に指定され今後大規模な改造が行われます。地下通路・地下駐輪場・バスターミナルなどはすでに計画済みです。 北口側は町田街道の拡張と共に周辺の倉庫街がマンション用地として動いていると聞いています。 このマンションは南口のグランベリーモール側ですが、恩恵は受けられるでしょう。
*大きい通りからは離れていますが、小学校が目の前だから多少賑やかでしょうね。
*隣の西南の駐車場が気になります。近い将来、マンション等できないでしょうか？それと、夜は駅からの道が暗いですね。
**西側の駐車場も心配ですし、マンションまで多少入り組んだ立地なので、夜も心配です。 
**鶴間公園は昔事件や事故があったけど最近はないね。 けど、近道だからといって夜通ることは男性でもやめたほうがよいです。
**夜の公園は男性でも通らない方がいいというのはどういう面で怖いのでしょう。不審者がうろついているとかでしょうか。
**この場所なら、グランベリーを通り、パン屋さんのあたりに出るのが日常的なの帰り方です。この方が近いし。鶴間公園を道路挟んで右手に見ながら、という帰り方もできますが、グランベリーを抜ける方が楽しいので。 当たり前ですか、公園に危険を感じたことはないです。
*境川の氾濫エリアに思いっきり入っているんですけど、大丈夫なのでしょうか？営業マンは基礎を高く造ってるとか言われてましたけど。
**町田市の洪水ハザードマップを確認しましたが、 確かに洪水のリスクは高い地域ですね。避難場所が鶴間小学校ではなく南つくし野やつくし野が指定されているあたり危険かな、と感じます。 
*しばらく現地にいて分かったことですが、思った以上に飛行機飛んでます。 昼間は分かりませんが夜19-20時はかなり頻繁です。 外にいるとそれなりの音ですね。 部屋の中でも分かりますが、低音なのでそれで起きてしまう！ってことはあまりなさそうです。春先など、窓を開け放しているとどうなんでしょう・・・。
**町田市のHPによれば、基地の騒音は南風の吹く夏と、曇りの日に大きくなるようです。夜間は一応22～6時までは活動禁止しているようですね。
**うちの上空もよく飛んでいますね、低空飛行の時があってかなり音が大きいときもありますが、そういうのがあるのも都会感というか、個人的には嫌ではないです、いつもそうだと困りますけど。
**この立地を含めた南北のルートは飛行機の往来が頻繁みたいですね。



==周辺施設==
*グランベリーモール・公園が徒歩圏内
**グランベリーモールへ行ったのは数年前になりますが、ドッグカフェがお目当てなのか、見たこともない珍しい犬を連れた家族がたくさん来ていました。散歩というか交流の場になっているみたいでした。アウトレットには買いたい物がありませんでしたがスーパーや輸入食品店は買い物が楽しめそうでしたよ。



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ブランズ南町田 「ブランズ南町田」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153089/ ブランズ南町田ってどうですか？【検討板】]

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