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ブランズタワー札幌大通公園

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ブランズタワー札幌大通公園
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==物件概要==
[[File:ブランズタワー札幌大通公園　外観完成予想図1.png|300px|thumb|ブランズタワー札幌大通公園　外観完成予想図1|alt=ブランズタワー札幌大通公園　外観完成予想図1]]
[[File:ブランズタワー札幌大通公園　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ブランズタワー札幌大通公園　外観完成予想図2|alt=ブランズタワー札幌大通公園　外観完成予想図2]]
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[中央区]]南2条西10丁目1-1（地番）
*交通：札幌市営地下鉄[[東西線]] 「西１１丁目」駅 徒歩3分
*総戸数：179戸
*構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）地上29階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年01月
*売主：東急不動産株式会社・京阪電鉄不動産株式会社・株式会社じょうてつ
*施工：佐藤工業株式会社
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*タワマンですか。駅から徒歩5分以内。いいですねぇ。販売時期が来年の夏だから、それまでにコロナが終息していてくれるといいですけど。ブランズだし値段が気になるところ。タワマンだから上層階は高いのでしょうが、下層はどれくらいなのかな。
*４～５年前に近くのファインシティ札幌ザ・タワーを買おうとした。でも結局見送り。当時坪当たり２５０～２６０万円位。ここもその程度の価格だろうか？　高いと今回も買えそうにない。
*新札幌の再開発タワマンで坪３００万近いっていう噂もあるから・・大通は坪３００万半ばとか？
*地下鉄の駅から3分という距離はメリットが高そうです  タワーマンション179戸で平米数が幅広く100㎡越えまでのタイプがありますし、バリエーションは豊かで色々な世帯層が購入されるんでしょうね。
*坪250以下は無いでしょう　　300万コースだと思います　　100平米オーバーは1億の時代に突入でしょうね
*坪300万円コースですか。広さ22坪（３LDK７３平方ｍ）でお値段６６００万円となる計算。西１１丁目駅徒歩３分なら妥当と言うんでしょうが、まあどうですかね。
*駅に近いタワーマンション。とても憧れますが、かなりの高額となってしまうでしょうね。代表間取りを見ると、ごくごく普通な感じではありますがプラン数は17くらいあるそうですし、設備などもう少し詳しい情報が知りたいですね。公共設備などはないのかしら。
*すすきののブランズが意外と安かったけどこっちは高いでしょうね。
**あちらは豊水すすきのでしょう。街はずれって感じです。
**そのとうりです。
*100平米オーバーは1億の時代に突入でしょう
*おそらく高値で土地を仕入れてるからここの単価は高くなるだろうね。でも、コロナで札幌の経済力や魅力は相当落ちたからそれで売れるかな？
*高価な円山物件だって売れているから、ここ（札幌大通西都心タワー）も売れます、
*札幌大通り西都心タワー・・とか　ブランズタワー札幌大通公園等　言い方が色々あるようで。
*もう何年も前から札幌の一般人は眼中無いでしょう。世帯年収1000万パワーカップルか高収入職か自営か本州勢か外人しかターゲットになってないと思われる。コロナは全く関係無い
**興味深い見解ですねぇ。コロナで本州勢も外人も札幌への移動は減ったと思いますが、全く関係ないですか？タワマンのエレベーターは感染の危険も指摘されています。コロナがこの先、消えることは無いとも言うし・・・コロナですすきのもダメージ大きいと報道あるけど、関係ないですかねぇ。
*タワマンの売れ行きと ”ころな” ってどう言う関係があるのでしょうか？
*苗穂も含めて、ここ数年でタワーマンション結構建ちますね。ここは候補に入りませんが価格競争起きてくれれば嬉しいです。
*今後目ぼしいタワマンは新札のダイワとここと北8西1でしょうか。札駅に新幹線駅出来る頃には更に増えそうですが。
*新幹線駅の東側に大京メインのツインタワーと狸小路のドン・キホーテ跡地もありますよ
*「新幹線駅の東側に大京メインのツインタワー」って名前は何でしょうか？URLもお願いします。
*まだ具体的な情報は出てないですよね。オフィスビルかもしれないですよ。
*東2丁目街区　ホテルとＭＳ　21年から着工　　2丁目街区は、敷地北東側でベルーナが30階の延べ約2万8500m2のホテル新築を計画。高さは約100ｍとし、客室は330戸で下層階に店舗を置く予定だ。同社として札幌市内初出店となる仮称・札幌ホテル(南3条西8丁目)を21年2月、2店舗目の仮称・札幌すすきのホテル(南5条西2丁目)を同5月に開業予定で、道内でのホテル事業を強めている。同じ街区で3社共同体が手掛ける高層マンションは南西側にＡ棟、南東側にＢ棟を新築する。どちらも規模は21階の延べ約1万8700m2、220戸で計画。近くに都市公園やシンボルツリーを配置するなど、30年の北海道新幹線札幌駅開業を意識した開発に取り組む。
*あの辺りで21階建ては眺望が厳しそうな気が・・・。
**２１階建てでもタワーマンションと言うんですかね？
*高層マンションって書いてある。
*40歳、専業主婦、子供一人（未就学児）、年収600万（58歳時750万を想定）、貯金2000万円、60歳時退職金2000万円　　※年収には交通費や残業代は含まず　　上記の条件で車1台維持（50歳で乗り換え）と車無しの場合の2パターンだったら皆さんどの程度物件買いますか？
**3500万円を想定したら、頭金1500万円で、2000万円を銀行から借入。60歳までの20年間の返済とし、ボーナス加算なしなら毎月の支払いが約9万円。もしボーナスで10万円ずつ加算すると、毎月の支払いは7万５千円。貯金残高500万円のうち半分程度を借入銀行に５年以上の定期に（緊急用と金利優遇のため）。さらに支払い開始までの期間（１年程度）は、毎月の支払額＋修繕積立金＋管理費）を想定し10万円程の財形貯蓄を開始（シュミレーションしながら１年分の余裕と将来的には120万円の繰り上げ返済ができる）。もし500万円高い物件（Totalで4000万円）なら支払い期間を５年延長すると、毎月の支払いはほぼ同額になる。そして60歳になった20年後に定期にしていた貯金とシュミレーションで貯めた１年分＋（退職金の一部orまめな繰り上げ返済）でローン終了。あ！諸費用に100万円くらいは必要か。どこから捻出しよう。私ならこんな計画かな。車の維持費抜きのシェアカーで想定です。
***現実的な感じで参考になります。補足ですが、60歳から65歳嘱託で年収400万位になります。4300万円位のマンションどうかなと正直思ってますが現実的でしょうか。一応,家族全員NISAと私個人DC加入して投資に節税兼ねてます。マンションも実需and投資の一面で考えてます。
***ご主人さんの収入も高くお子さんも１人なので、シュミレーションが堅実で良いかと思われますが、最後の一文にあったマンション購入を投資の目的も兼ねて購入するのであれば、あまり期待しない方が良いかと思います。未来のことは誰にもわかりませんが、デベロッパーから金融機関に転職した経験から申しますと、2013年以降の札幌市内のマンション価格の高騰は昨年頃から止まり、業界内ではこれ以上上がり続けるとは考えにくいと見ています。土地代と工事費の上昇で、仮にこのまま上がり続けたとしても、DINKSや高収入世帯ですら手か届かず、資産家のセカンドハウスやリタイヤされた富裕層にしか売却できない可能性があります。しかし、築10年以上になると価格に比べ内装と設備面の古さを感じる方が多いので、一昔前のような「購入時より高く売却できる」という期待はあまりしない方が良いかと思います。どちらにしても、『中央区のタワーマンションに住む』という数字では計れない所有満足度がありますので、素晴らしいご検討だと思います。
*すみません。札幌の人間ではないのですが>『中央区のタワーマンションに住む』という数字では計れない所有満足度　　って、常識なんですか？
**数字で計れない価値というのは個人的には常識とは思っていないですが、現実にはあります。東京であれば世田谷区、目黒区、港区などがそうであるように、利便性だけではなくその地域に住むことで得られる幸福感にあたるかと思います。タワマンであれば窓からの景色がありますし、札幌であれば『住所が中央区』というだけで土地や物件の価格は上がります。それらも含めて購入者は魅力を感じ、高額であっても購入するわけです。
***世田谷ってのはまた古い価値観だ事
*私の友人ですが、家族だけ住むだけでマンションを購入したときに中央区のマンション買ったと報告されました。
*富裕層だけの需要だけではマンション価格維持できない。確かにそんな気がしますね。何か付加価値があるものが良さそうですね。札幌だと地下街直結が良いですね。私は買うのは無理そうですが
**そうですね。駅直結や商業施設隣接など利便性の付加価値があれば、築年数が経ってもリセールバリューは良いかと思います。現在の新築であれば苗穂の２社や、今後札幌駅周辺にも建築予定があるようなので、資産価値を重視するのであれば色々と比較してみるのも良いかと思います。
*苗穂のマンションでも、坪200万オーバーですからね。ここは300万前後になるのかなー。眺望抜けるのは12階以上くらいでしょうか？もし土地勘ある方いらっしゃれば教えていただけますと幸いです。現在は道外ですがいずれ札幌に戻りたいと思ってます。
**Google Mapの３Dでご確認ください　　方角にもよるでしょうが15階は必要なのかな　　ただし、この先近隣に高層階が建たない保証はないけど
***ありがとうございます。今のところ10階建て以上の建物は無さそうですね。この先は分かりませんが。
***プリンスホテルは垂直で無い　曲がってるんですね？
****どういう意味？Pisaの斜塔じゃないんだから　　円形って意味かしら？
*これから３年以内に札幌駅や大通り周辺に高層マンションがいくつも建つのが決まっているので、よほど最寄り駅が西11丁目にこだわりなければ、焦ってここを買う必要もないと思う。個人の意見ですが、周辺の利便性、眺望、夜の治安を考えるとプリンスホテル周辺はあまり良い印象はないですよ。
*石山通より東の大通周辺物件は、これからはほとんど出てこないでしょう。タワーはこことドンキ跡地で打ち止めでしょうね。坪300万前後と思いますが、地下鉄駅と大通公園の近さに魅力を感じる人にはいいかもしれません。買い物は近くのまいばすけっとヤマダ（日用品がかなりある）、そして4丁目の新ドンキでしょうね。桑園イオンはさすがに遠いかと。ドンキ跡地物件と比べると、「都心度」はまあ比べ物にならないでしょうけど、あちらは余りにも都心すぎるのではないかという感がありますし、それ以上に価格もそうとう開きがあると思います。お金が余ってるなら資産運用を併せて狸小路3丁目を買うのがいいと思いますが、居住主体ならこちらも悪くないかも。
*札幌南7条程度の価格設定なら欲しいな。
*アイムやファインなど近隣のタワマン中古が売れず、ジリジリ値下がりしているみたいだけど、このあたりは住みにくいのかな？一見、駅近、街中で良さそうに見えるんだけれど、どうなんでしょう？
**住みにくくはないと思いますよ。単純に高いんじゃないでしょうか？
*近隣のタワマンが売れていないのは、コロナの影響で道外や海外の富裕層から買い手がついてないのが理由らしいです。札幌のタワマン購入者の半分以上は道民ではなく、セカンドハウスか相続対策か投資目的なので、コロナで一時的に需要が停滞しているのだと思われます。ただ売主は売り急ぐ必要のない富裕層なので、価格は新築時より1000万～1500万ほどプラスで出しています。
**4、5千万で3割前後の上乗せ？凄いボロ儲けですね。
*道民ではないって、普段は留守あるいは分譲賃貸、って部屋が多いって事ですか？
**そうです。旅行や仕事の際の宿泊用で買うことが多いです。賃貸で出す方は少ないです。『未入居物件』や『セカンドハウス使用』『内装状態良好』などと書かれている場合はその可能性があります。
**中央区の中古タワマンですと、この10年で2000万プラスでも取引されていますね。
*ドン・キホーテ跡地のタワーは、まあ甘く見て坪400万円台後半、ヘタすると500万円超えでしょうから、さすがにこことは別次元でしょう。お客さんとしては道外の三大都市圏がメインになるかもしれません。
*札幌のマンションもバブルかな。バブルは中心から周辺に波及し、真っ先に周辺から崩壊する。東京から波及したとすれば、札幌はまっ先に破裂しそうだなぁ。
*バブルってわけじゃなくて、他の大都市の水準に札幌が追いついただけなんですよ。札幌は購入の受け皿になれる高収入層が人口に比して少ないので、そこは問題ですが。
*駅からも近いことから通学や通勤もスムーズに移動できることにより、車がなくても生活できるのはメリットが高いです。
*早く価格発表されないかなぁ。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：1854.48m2
*建築延床面積：15883.16m2（容積対象面積：11126.16m2）
*悪くはないけど、上層階でないとヌケ感は無いのかなあ。
*規模的に大規模で、メインエントランス、サブエントランスがあるようですね。


==共用施設==
*駐車場：91台（来客者用・車椅子利用者用含む）
**月額使用料：28,000円～38,000円
*バイク置場：2台
**月額使用料：2,000円
*自転車置場：178台
**月額使用料：200円～500円
*



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK～4LDK
*専有面積：37.82m2～100.41m2
*バルコニー面積：9.48m2～37.86m2
*ちなみに1㎡くらいのトランクルームがあるようですが、各住戸に配分されているのでしょうか。トランクルームがあるだけでも魅力が増します。
*今住んでるマンションにもトランクルームはあるんですが使っていません。アウトドア派じゃないので入れて置く物が無くて。
**子供たちのかくれんぼにも使えますし、大人も一人入って瞑想の場所にも使えます。
*1LDK～4LDKということで、さまざまな世帯の方々が住まれるということ、プランは17タイプあり、さまざまなバリエーションが期待できそう。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*大通公園を「近所の公園」として使えるのは良いですね。でもよさこいが復活したら決勝の日はうるさいかも。けっこう離れてるから大丈夫？
**一区画南ですから大丈夫ではないですか？聞こえるでしょうけど。
**1日くらいうるさくても良いような
*まあ、ここは一にも二にも大通公園そばってところが魅力でしょう。公園に面してるオフィスに勤めてますが、出社途中に見かける、犬連れで散歩してる人のまあ自慢そうなこと。ムカつきますね。まさか南区あたりから犬を車に乗せてきているわけではありますまい。
**そんな自慢そうなんだ。面白い
*夏になると水場で子供を遊ばせているお母さんがたくさんいますけど、あの方々も周辺住民なんでしょうか？
**あれは近所の人たちではないような


==周辺施設==
*

==その他==
*インターネットサービス利用料：（月額）／1,100円
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/14246/ 札幌大通西都心タワー「ブランズタワー札幌大通公園」モデルルーム訪問【札幌マンション】（スムラボ記事）]


==掲示板==
*
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物件概要
所在地	北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1（地番）
交通	札幌市営地下鉄東西線「西１１丁目」駅徒歩3分（※サブエントランスより。）、4分（メインエントランスから。）札幌市営地下鉄南北線「大通」駅徒歩11分（1番出口）札幌市営地下鉄東西線「大通」駅徒歩11分（1番出口）札幌市営地下鉄東豊線「大通」駅徒歩11分（1番出口）
間取り	1LDK～3LDK
専有面積	46.25平米～69.58平米
総戸数	179戸
販売戸数	8戸
価格	4,290万円～6,490万円
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