ブランズタワーアイム札幌大通公園
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2015年8月25日 (火) 05:03時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 所在地：北海道札幌市中央区「北1条西10丁目1番28（地番）
- 交通：地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩4分
- 総戸数：96戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上26階地下階数1階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年2月予定
- 入居時期：2017年3月予定
- 売主：東急不動産株式会社
- 販売代理：株式会社じょうてつ、東急リバブル株式会社、株式会社住創プランニング
- 施工：佐藤工業株式会社 札幌支店
- 管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
- 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odorikoen/
価格・コスト・販売時状況
交通
交通案内図
構造・建物
共用施設
- 駐車場：53台（屋外平置駐車場:9台（内来客用1台を含む）/ 屋内平置駐車場:1台 / 機械式駐車場:9台、立体駐車場:34台）
- 立体駐車場ってのが将来的にどうなるか気になります。
- エレベーター式と書いてあるから、管理も修繕も費用がかかりそうですね。
- 立体駐車場ってのが将来的にどうなるか気になります。
- 自転車置場：96台
- バイク置場：2台（屋内）
- エレベーター：2基（非常用1基）
設備・仕様
間取り
- 間取り： 1LDK～4LDK(予定)
- 専有面積：41.07m2～104.82m2(予定)
- バルコニー面積 : 7.76m2～43.76m2
- トランクルーム：全戸分（無料）
Ｂタイプ
Ｇタイプ
Ｈタイプ
Ｏタイプ
買い物・食事
- ファミリーマート札幌北1条西店（約50m・徒歩1分）
- ヤマダ電機テックランド札幌本店（約230m・徒歩3分）
- コープさっぽろ植物園店（約570m・徒歩8分）
- 東急ハンズ札幌店（約950m・徒歩12分）
- 大丸札幌店（約1,250m・徒歩16分）
育児・教育
【幼稚園・保育園】
- 大通すずらん保育園（約670m・徒歩9分）
- 札幌市立中央幼稚園（約180m・徒歩3分）
【小学校・中学校】
- 札幌市立資生館小学校（約1,200m・徒歩15分）
- 札幌市立中央中学校（約1,990m・徒歩25分）
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
周辺施設
【公園】
- 大通公園（約210m・徒歩3分）
【金融機関】
- 札幌北一条郵便局（約40m・徒歩1分）
【病院】
- 宮田歯科医院（約100m・徒歩2分）
- 勤医協クリニック（約360m・徒歩5分）
- 斗南病院（約550m・徒歩7分）
- 札幌南一条病院（約780m・徒歩10分）
- NTT東日本札幌病院（約990m・徒歩13分）
【公共施設】
- 北海道大学植物園（約60m・徒歩1分 ※植物園出入口（約540m・徒歩7分））
- 札幌市教育文化会館（約450m・徒歩6分）
- 北海道庁（約560m・徒歩7分）
- 知事公館（約570m・徒歩8分）
- 札幌市中央区役所（約660m・徒歩9分）
- 札幌市役所（約1,080m・徒歩14分）
【その他】
- さっぽろ芸術文化の館（ニトリホール）（約180m・徒歩3分）
- 北海道立近代美術館（約850m・徒歩11分）
医療施設・教育施設
公園・文化施設・その他施設
周辺施設
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掲示板
sapporo/575318/13
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |