ブランズシティ本郷台

2020年10月14日 (水) 02:28時点における版

物件概要

ブランズシティ本郷台　外観完成予想CG1

ブランズシティ本郷台　外観完成予想CG2

• 所在地：

1. 神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
2. 神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）

• 交通：

1. ＪＲ京浜東北線・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
2. ＪＲ京浜東北線・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）

• 総戸数：

1. 221戸（ゲートテラス）
2. 135戸（リバーサイドテラス）

• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：

1. 2021年9月下旬予定（ゲートテラス）
2. 2022年2月上旬予定（リバーサイドテラス）

• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価額：

1. 4,300万円台～6,500万円台※100万円単位（ゲートテラス）
2. 3,800万円台～7,200万円台※100万円単位（リバーサイドテラス）

• 予定最多価額帯：

1. 4,700万円台(43戸)※100万円単位（ゲートテラス）
2. 4,900万円台(32戸)※100万円単位（リバーサイドテラス）

• このコロナ下、本郷台駅7分でいくらで出て来るんでしょうか？
• 土地を取得しているのは、全然コロナ前でしょうから、安くはできないだろうけれど…。でもあまりに高くすると買い手もつかないしかなり値付けに関しては難しそうですね（デベ的には）。ブランズって比較的高級ラインのマンションのイメージがとても強いです。設備仕様もそれに相応するものを使っているので安くなくても相応にしていってくれれば。
• パークホームズと比べどうなんでしょう。ブランドは同等程度なので駅から離れている分、多少安いと想定すればいいですかね。
• ファミリー層向け間取りで4,300万円～高いお部屋になると6,000～7,000万円台もあるようですね。ローンプラス修繕積立費や駐車場代等恐らく3万円～/月といった感じでしょうか？それなりに収入のあるご家庭でないと厳しそうですね。
• 本郷台駅周辺は、本当に最低限しか揃っていないです。車が手放せない地域です。そんな田舎駅から徒歩10分弱でこの価格帯、売れるんですかね・・・
• 共有設備がかなり充実していますね。大規模物件ならではですね。その分管理費が気になりますが。
• HPでは3LDK3,800万円台からとなってます。
• 3800万からはリバーサイドテラスでしたよね。おそらくHPの65平米3LDKの部屋ですかね？北西向きなので、日当たりがどうなんだろう。ゲートテラスも64平米2LDKの部屋があるみたいですが、こっちは最低4300万なんですね。こっちは南西向きですね。方角による金額差なんですかね。
• 最多4700万, 4900万なので70平米台の部屋はそれくらいの価格帯になってくるんでしょうね。パークホームズ本郷台は70平米で5000万程度ですね。同じ川沿いの部屋で比較すると100万程度の差になるのかな。もう少し価格差開いてくれること期待してたのですが。
• モデルルームはいつ頃オープンするんですかね？まだまだ先かな。
• 販売開始はまだ先ですが価格などは早くオープンになるといいですね♪
• オンライン商談予約者限定ページに全間取り公開されましたね。
• 大規模マンションならではでしょうね。共有施設が充実していて、ファミリーで楽しく暮らせる感じです。教育施設も徒歩圏内と好条件だなと思うのですが外観デザインが団地のようななのに価格はかなり高めの設定。この価格帯は強気な感じですね。
• オンライン商談参加された方いますか？ホームページに掲載されている以外の情報得られる感じですか？参加するか迷っています。

交通

構造・建物

• 敷地面積：

1. 10,727.57m2（ゲートテラス）
2. 6,877.44m2（リバーサイドテラス）

• 建築延床面積：

1. 17,673.79m2(容積対象面積：16089.79m2)（ゲートテラス）
2. 11,458.58m2(容積対象面積：10285.40m2)（リバーサイドテラス）

• 気になるのがちょっと団地っぽい外観です。共用部分に外部の方が入ってこれないように配慮されているのかしら。誰でも入ってこれるとしたら、セキュリティ面は心配なところと騒音面も気になりますね。

共用施設

• 駐車場：

1. 132台（ゲートテラス）
2. 71台（リバーサイドテラス）

• バイク置場：

1. 10台（ゲートテラス）
2. 8台（リバーサイドテラス）

• 駐輪場：

1. 350台（ゲートテラス）
2. 237台（リバーサイドテラス）

• 大規模ですから、共用施設が充実しているのに注目しました。ペットのグルーミングルームが完備されているのが面白い
  • ペット可のマンションだと犬の吠える騒音や、排泄マナーのトラブルとかが心配です。共用部や出入口付近でのマーキングはさせない等の規約は入れて欲しいですね。

設備・仕様

間取り

• 65平米だとファミリーには結構狭いですね。75平米は欲しいところ。
• ４人家族で住むには３ＬＤＫで十分かなと思ってましたがプラン内容を見ていると、RPrtypeの４ＬＤＫがかなりいいなと思いました。キューブ型であるのと部屋の配置が使いやすそう。
• 3LDKで75平米以上の部屋がもう少しあればよかったのですが。あとスロップシンクがないのが個人的に残念です

買い物・食事

• FUJI 小菅ヶ谷店（スーパーマーケット）

1. ゲートテラス：徒歩3分・約190m
2. リバーサイドテラス：徒歩2分・約150m

• ピーコックストア 本郷台店（スーパーマーケット）

1. ゲートテラス：徒歩6分・約480m
2. リバーサイドテラス：徒歩8分・約590m

• クリエイトS・D 栄小菅ヶ谷店（ドラッグストア）

1. ゲートテラス：徒歩3分・約190m
2. リバーサイドテラス：徒歩2分・約150m

• ニトリ大船店

1. ゲートテラス：徒歩7分・約550m
2. リバーサイドテラス：徒歩7分・約510m

• 大船商店街

1. ゲートテラス：徒歩23分・約1830m
2. リバーサイドテラス：徒歩23分・約1790m

• イトーヨーカドー 大船店

1. ゲートテラス：徒歩19分・約1,470m
2. リバーサイドテラス：徒歩18分・約1,440m

• GRAND SHIP
  • 大規模商業施設が2020年度オープン予定。
    • スーパーや大型専門店など暮らしの利便性を高める多彩なショップが出店予定。

• 本郷台駅から歩いてみた。まずこの駅で一番目に付くのはアースプラザ。自由に出入りが出来、展示スペースの他、屋内で子供が遊べる施設やレストラン、カフェもあった。レストランは広めで明るく、席数も多いので長居できそう。すぐ隣には2階建て店舗のフジスーパーがあり、キャン・ドゥも入っていた。個人的に気になったのは、駅前のピーコック横にある花屋さん。カフェ併設の店舗で、タピオカやグルメ系バーガーのテイクアウトも出来るので、いたち川横のベンチに腰掛けて食べるのもいいと思った。他にも駅前にはお寿司屋さん、カツ屋、ドトール、マック、ケンタ、郵便局有り。裏通りには八百屋、肉屋、魚屋があり、結構人が入っていた。
• あちこち歩いて暑かったので予めチェックしていた飲食店に入ろうとしたが、店員が店舗外に置いてあるブロック(?)を蹴り飛ばしていたのを目撃してしまった。なんかガラ悪そうだし、こういう人が作る飲食は口にしたくないので急遽他店を探す事に。小学校近くに秋桜さんという喫茶店を発見して入ってみた。昭和レトロなこのお店は松竹大船撮影所の大スター達が、大船では目立つからとこちらのお店を利用していたそう。気さくで品のいいマダムのお店でお弁当の販売もしていた。秋桜の隣にはかわいらしいパン屋さんがある。

育児・教育

• 横浜市立西本郷中学校（通学区）

1. ゲートテラス：徒歩2分・約150m
2. リバーサイドテラス：徒歩2分・約100m

• 横浜市立西本郷小学校（通学区）

1. ゲートテラス：徒歩4分・約250m
2. リバーサイドテラス：徒歩3分・約200m

• 柏陽高校

1. ゲートテラス：徒歩11分・約810m
2. リバーサイドテラス：徒歩11分・約810m

• 鎌倉女子大学岩瀬キャンパス（幼・小・中・高）

1. ゲートテラス：徒歩10分・約750m
2. リバーサイドテラス：徒歩9分・約700m

• 栄光学園

1. ゲートテラス：徒歩40分・約3180m
2. リバーサイドテラス：徒歩40分・約3130m

• 神奈川県警察学校

1. ゲートテラス：徒歩5分・約370m
2. リバーサイドテラス：徒歩5分・約370m

• 鎌倉女子大学幼稚部

1. ゲートテラス：徒歩10分・約740m
2. リバーサイドテラス：徒歩9分・約700m

• ＯＹＡＫＯＣＬＵＢチューリップ保育室

1. ゲートテラス：徒歩12分・約940m
2. リバーサイドテラス：徒歩12分・約940m

• すずかけ保育園

1. ゲートテラス：徒歩11分・約830m
2. リバーサイドテラス：徒歩12分・約930m

• サピックス小学部 大船校

1. ゲートテラス：徒歩26分・約2020m
2. リバーサイドテラス：徒歩25分・約1970m

• 保育園や幼稚園、現地案内図には描かれてないのですがどの辺にあるのですか？マンション予定地のすぐ近くですかね？大規模マンションに加えて小中学校がすぐそばなんで、子供さんの声は今より賑やかになりそうです。小学校の児童数は相当増えるんじゃないでしょうか。中学校は中学受験組が多少抜けるにしても影響はそれなりにあるかもしれませんね。
  • 大船ルーテル保育園が西本郷小の隣にあります。栄区内ではかなり規模の大きい保育園です。リバーサイドテラスの横は中学校、ゲートテラスの横は公園なので、相当賑やかになるのではないかと思います。平日の登下校の時間は、とにかく子供が多いので車を走らせるのが怖いですね。土曜も中学校の部活動で何かと賑やかです。
• 近くの小学校は1学年70人前後のようなので、特別子供が多いとは感じていません。勿論一時的に増えるでしょうが、一巡したら落ち着くでしょう。
• 栄区は横浜市内では比較的保育園に入りやすい地域だったのですが、区内に新築マンションが増えている影響で、倍率がかなり上がりそうですね。元々保育園の数はあまり多くない上に、新しく整備される予定もなさそうですね。
• 大規模プロジェクトになりますが、通学指定校の情報がもう少し知りたいところですね。
• こちらのマンションは西本郷小学校、西本郷中学校のエリアですね。　対するパークホームズは本郷台小学校、本郷中学校。聞いた限りの評判はどちらの小中も悪くない感じでしたが、このエリアでは笠間小学校が他に比べてレベルが高く中学受験する生徒さんが多いとの評判を耳にしました。
  • 昨日、金スマ見ていましたが、東大王の伊沢君は小学校から私立なんですね。私は地方出身者で地元は公立進学組が多数だったので、小学校私立、中学校から開成は関東だと当たり前なのかと思ってしまいました。小学校や中学校がここまで近いなら私立じゃなくてもいいかなと思いますが、子供の学力があって行きたいというなら進学も目指してみていいかなと思っています。小学校って懇談会があったり授業参観があったりして行く機会も多いですから、ここまで近いと楽そうです。
    • 西本中はつい何年か前まで評判が悪かったのですが、先生方が成績を厳しくつけるようになってから落ち着いてきました。とはいえレベルが上がったわけではなく、まじめにきちんと課題をこなす生徒にとっては他校より内申が取りやすいようです（今のところの話すが）。笠間小は中学受験する子が比較的多い学校なので、成績上位の子はある程度抜けます。少し高めのレベルの高校を目指したい子にはライバルが少なくていいと思いますよ。
      • 東京は私立進学者多いですよね。中学以前、幼稚舎や小学校から私立の子も普通にいます。私、他県出身者なんですが、他県で育っていると中学私立でも珍しい方だったので（むしろ公立高校の偏差値が高かったりした）幼稚舎や小学校私立って特別な気がしてしまいます。西本中についてありがとうございます。東京が地元じゃないものですから、公立中学校の口コミも検索して読むくらいしかわからなく・・・内申点が高ければ公立の上位高も狙えますね。子供が小さいので（公立小学校です）中学校もまだわかりませんが、塾に行こうかと迷っていたところだったので今後のことも考えなくてはと思っています。
• 元々はNTTの社宅団地がいくつも建ってたところだからなんとなく完成後のイメージはつくかな。保育園はわからないけど、私立幼稚園は点在していて送迎バスもよく走ってる。鎌倉女子大の岩瀬キャンパスもあり幼稚部もあるのでそこに通わせているリッチな家族もよく見かける。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域

• 近所に住んでいます。小中学校・保育園がすぐ近くにあり、子供がとても多く賑やかな環境です。家にいると、子供達の元気な声がいつも響いて来ます。そういう環境を好む方には向いていると思いますが、騒がしいのが苦手な方には向かないと思います。
  • 駅、スーパー、病院、郵便局等全ての場所に平坦な道を徒歩で行けるのはとても魅力的ですが、騒がしい場所を好む人向けというのが気になります。そんなに騒々しいのでしょうか？
    • 部屋の位置によっては学校から離れるので、そこまで気にならないかもしれないですが…とにかくこのエリアは子供が多いという印象です。保育園・学校が密集しているので当然といえば当然ですが。駅、スーパー、病院、郵便局あたりにメリットを感じているのであれば、駅前のパークホームズの方が合っているのかな、と個人的には思います。
      • あなたの価値観を押し付けられても･･･
  • 大規模マンションとなれば様々なタイプの人が住むのが当たり前。特にここのように駅近の住宅密集地ともなれば周囲に気を使いながら生活している人の方が多いはず。それを子供が多いからと騒がしい環境を好む人向けと勝手に枠組みをするのはどうかと思いますが？子供は何処にでもいますよ。
• この地域の事を知るには、自分で周辺を歩いて公共の場を見るのが一番。●公道ゴミ、タバコのポイ捨て(横浜市は公道や公園での喫煙を禁止している)、ペットの糞尿、迷惑駐車の有無、ごみ捨て場のマナー状況等。●公園ゴミ、喫煙者、遊んでいる子供達の様子(イジメ、迷惑行為の有無等)や植栽の状態。横浜市の公園は地元の公園愛護会が行政の協力を受けて公園の美化、植栽の手入れをしているので地元のカラーが出やすい。植栽スペースの木や草花の状態、ゴミが散乱していないか等を見ると良い。
• 駅徒歩10分以内の物件を探していますが、このマンションは大通りに面していない分、静かだと思います。
• 鎌倉や江ノ島も近いし、大船商店街やグランシップへは自転車で行けそうですよね。バス便も豊富で上大岡や金沢八景にバス1本で行けるのも魅力的です。老後車無しでの生活も不便しなそうですしね。
• 大規模プロジェクトですが道路を挟んで２棟のマンションになるのかな。リバーサイド側は景観が期待できそうですね。目の前が川というのは建物が何も立たないという点でメリットがあります。
• 栄区は横浜市の中では犯罪発生件数がダントツ少ないと言われています。ただ警察が犯罪とカウントしないだけで、嫌がらせ的な犯罪はよく耳にします。中には子供の犯罪まであります。習い事先ロッカールームで頻繁にゲーム機が盗まれたり（ロッカールーム出入口の監視カメラに不審者の出入り無く、コーチ達がトイレへ行く生徒を監視していたらしい）、車への故意による器物損壊等あるようです。セキュリティ面は気になりますね。
  • 地元の情報有難うございます。犯罪数が少ないのは安心して生活が出来ますが、小さな犯罪はどこでも起きているんですね。治安が良いといっても、実際に住んでみないと分からない事ですし、どの地域でも、子供のいたずらや盗みは多々起きたりしているようです。そう考えると駐車場だけでなく駐輪場もゲートがあると安心ですね。
• 大船まで自転車でと謳っているが、大船までの道は交通量が多く自転車は結構危ないです。また大船は駐輪場が非常に少ないので実際は自転車利用は勧められません。大船に出るのは徒歩5分位の小菅ヶ谷バス停からバス利用が一般的かな。１０分間隔位で出ています。
• いたち川沿いを歩く遊歩道はお散歩に良さそう。途中に警察学校があり、入り口のおまわりさん(?)が挨拶をしてくれた。マンションは建設中で囲われているが、かなり広大な敷地。もっとゆったりした間取りがたくさんあっても良かったと思う。マンション横にある公園は遊具が物足りないかな。マンションの裏の方にも公園があったが、見通しの悪い歩道の無い通りを通らなくてはいけない。そうなるとやはりマンション横の公園がメインになると思うが、遊具の他にも植栽スペースがだいぶ歯抜け状態になっているのが気になった。近くにスーパーやドラッグストアもあり、横の通りを通行する人は多そう。この地域のメインストリートとも言える通り沿いの公園なのに、何故植栽スペースがこんなにスカスカなのだろう？
• 近くにはテニススクール、スイミングスクールもあった。駅前や駅から来る道沿いには学習塾もあり。ざっと歩いて見た感じ、とても住みやすそうな環境に思えた。買い物はさほど不便しないと思う。駅前にパチンコ店やゲームセンター、飲み屋街がなく、子育て中のファミリーには住みやすい環境だと思う。
• マンション裏方面にある公園（恐らく西公園）へ行く道は危ないですね。マンションの裏通りは元々事故の多い通りで、西公園へ遊びに行った小学生が事故にあったりしもしています。この地域の要注意箇所の1つです。
• リバーサイドは眺望がとても良さそうで、いいなと思っていたのですが、川沿いなので虫が多そうですね。パークホームズの口コミにもそんなことが書いてあって、気になりました。
• 川沿いで緑の多い場所ですから虫はやはり多そうな気がします。５階建てですし虫が普通に飛んでくる高さかなと。

周辺施設

• 本郷台駅前郵便局

1. ゲートテラス：徒歩6分・約420m
2. リバーサイドテラス：徒歩7分・約530m

• 地球市民かながわプラザ（コミュニティセンター）

1. ゲートテラス：徒歩9分・約660m
2. リバーサイドテラス：徒歩10分・約780m

• 中坪公園

1. ゲートテラス：徒歩2分・約90m
2. リバーサイドテラス：徒歩1分・約50m

• 本郷台西公園

1. ゲートテラス：徒歩2分・約150m
2. リバーサイドテラス：徒歩4分・約250m

• いたち川

1. ゲートテラス：徒歩1分・約70m
2. リバーサイドテラス：徒歩1分・約70m

• 海里橋公園

1. ゲートテラス：徒歩3分・約180m
2. リバーサイドテラス：徒歩3分・約180m

• 木村内科・胃腸内科

1. ゲートテラス：徒歩2分・約120m
2. リバーサイドテラス：徒歩3分・約170m

• 前田医院

1. ゲートテラス：徒歩7分・約560m
2. リバーサイドテラス：徒歩7分・約510m

• 横浜栄共済病院(総合)

1. ゲートテラス：徒歩11分・約850m
2. リバーサイドテラス：徒歩11分・約850m

• かじがや小児クリニック（小児科）

1. ゲートテラス：徒歩14分・約1090m
2. リバーサイドテラス：徒歩14分・約1100m

• 栄区休日急患診療所（内科・小児科）

1. ゲートテラス：徒歩15分・約1130m
2. リバーサイドテラス：徒歩15分・約1140m

• 横浜市栄図書館

1. ゲートテラス：徒歩13分・約1010m
2. リバーサイドテラス：徒歩13分・約1010m

• 鎌倉芸術館

1. ゲートテラス：徒歩22分・約1700m
2. リバーサイドテラス：徒歩21分・約1670m

• セントラルスイムクラブ本郷台（フィットネスクラブ）

1. ゲートテラス：徒歩3分・約220m
2. リバーサイドテラス：徒歩3分・約220m

その他

掲示板

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