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ブランズシティ守谷

Name: ブランズシティ守谷
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 3.909090909090909 (11 reviews)
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[[ファイル:ブランズシティ守谷外観.jpg|thumb|400px|ブランズシティ守谷外観]]
==物件概要==
*所在地：[[茨城県]][[守谷市]]ひがし野2丁目1番
*交通：
#[[つくばエクスプレス]] 「守谷」駅 徒歩7分
#関東鉄道[[常総線]] 「守谷」駅 徒歩7分
*総戸数：550戸
*構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）地上30階地下階数1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年1月
*施工：清水建設株式会社
*売主：東急不動産株式会社、東京急行電鉄株式会社、中央商事株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*ガーデンウイングは大部分契約決まったみたいだから、徐々に引き渡ししてきてGWまでには賑やかになってくるんじゃないかな。
*「不動産取得税」ご入居している方に聞きたいのですが、諸費用の見積もりに「不動産取得税」が14万ぐらいかかると書いてありました。大体、千葉県や茨城県で駅から離れている物件は、特例の控除でほぼかからないという認識でしたが、ここのブランズ守谷はそんなにかかるのですか？
**不動産取得税はかかります。特例があるのは床面積ですね。もちろんブランズは全ての戸で特例対象となります。ただ金額に関しては購入価格ではなく役所の台帳価格がベースになるので確定的な事言えないと思いますが、営業さんが言う言う位の見積額は認識しておいた方が良いと思います。
**不動産取得税について書いてありましたが…営業の方から頂いた資料程度は必要でしょうか？減税されて数万円が相場と言われている今、数十万って金額に驚いています。入居済みの皆様はどうでしたか？
**うちはまだ払ってないですよ。あの金額が信じられなくて、払いたくないっていうのが本音です(笑)どなたか、もう不動産取得税納めましたか？？
**ありがとうございます。我が家もあの金額は信じたくありません。家族で海外旅行が一回は行ける金額でしたから。取得税は減税等で税が発生しない場合は納付書も何も手元に来ないようです。
**ネット等で調べたらどうも３ヶ月程度で納付書が来るようです。最初に入居された方々はどうだったんでしょうか？
*ブランズさん完売したみたいで良かったですね モデルルームも撤収ですか 検討する意味も無くなっちゃったし、他のマンション見に行こ。
**完売
**あと７０戸ほどあるみたいですよ。
**良かった。まだ、空いてる部屋あるんですね。昨日のような、電車のトラブル考えたら、２路線利用可能なブランズが一番かなってスーモ見ながら、電車運行再開を待ってました。守谷以北は、やめにします。
**先週末見に行ってきましたが、残り70戸もないですよ。まぁ何戸残っているかはここでどうこう言っても意味がないので、検討者さんご自身がマンションギャラリーで見た状況のみが真実という事でしょう。
**少なくとも最終期と銘打っていないのだから、完売間近とはいえないのは確か。
*まだ安い部屋ありますかね 住民の気性は荒そうですが値段が魅力です ここなら買えるっていうかここしか買えない いろんな人が売れまくってるって書いてるからもうないだろうな。
**契約済は約９０％。希望の部屋があるかどうか？希望は各人違いますので分かりません。３月入居多し、引越しのスケジュール調整が大変とのこと。
*週末にいきましたが抽選のところは1、2階の5〜6戸だけで広告の関係などがあるので先着順にせず、日にちを決めて一斉抽選らしいです。まだ予約の入ってない部屋もいくつかありました。
*資産価値というより価格が低いです。それは守谷に限らずどこでも同じでしょう。だからこそこの物件がこの値段で買えるんです。
**販売当時は、坪140万円超で売っていて、今は半額近い金額で売っているんだから、人気が出ないわけないよなぁ。当初の設定価格が高かったかもしれないけど、それにしてもお買い得感はあるんじゃないかな？まぁ５５０戸もあったんだし、今年中には完売しそうですね。
**マンションズで確認したけど最終期の販売予定戸数は５戸しかない。先着順申込受付住戸は９戸、残り１４戸ということかな。最終期は５月下旬に申込予定と結構ひっぱるね。５月末にやっと完売かな。
**残りは先着順１５戸＋最終期５戸の計２０戸ですね。
**とうとう最終期まできたんですね。後半の売れ行きは特に凄かったですね。
**守谷駅構内に最終期のポスターが貼り出されてました。
**販売数が、全戸数の８０％超えてきましたね。あと１００戸まで、漕ぎ着けてきて追い風が吹いていますね。これだけ、デフレの世の中に対応して順応した価格対応をしたんだから、年内完売目指して頑張って欲しいです。
**残りの部屋数２０→７０→１００戸とすこしずつ増やしてきましたね。まあ、１００戸あるはずないのは誰でも、気付けるとは思いますがいまだ、諦めの悪い他営業頑張ってるのかな。
*知り合いの住宅情報雑誌の営業って。随分遠回りな確認ですね。直接行ってないんですか？HPで今日時点の残り販売戸数が更新されていましたね。先着順住戸１２戸＋最終期販売住戸５戸の残り１７戸になっていますね。
**高い買い物だし、残ってました物件だから中々売り切るのは大変ですよね売れ残っていたのは西日があたる部屋と特殊な間取り、70平米台のお部屋が多かったです。
*そういえば、竣工して１年が過ぎましたね。そちらで四季を愛でる事が出来た方々が羨ましいです。残っているお部屋、安くならないかしら。１階のお部屋は１４万円で借りられるみたいね。
*賃貸に出ているようなのですが･･･もう分譲はあきれめたということなのでしょうか？
**8-8階/18階建 75.72m2 　16万円で出ていますね。徒歩15分になってる。
**30階建19階部分80.56m2、16.2万円で管理費なしというのがありました。徒歩7分。築1年となってます。貸主は家主？不動産屋所有？
*東急リバブル仲介の中古物件も出ましたね。30階建て/15階部分,4SLDK,110.29m2、4,240万円、管理費 16,800円、修繕積立金 7,940円、そのほかの費用 1,974円。
*中古検討してますが、101平米で3,580て値上がってます？色々調べたら当時売り切れなくて坪単価100万まで値下げしたと認識してますが。


==交通==
*区間快速とか乗るのに並ぶの面倒なんで、いつも普通電車です。普通電車ならスカスカです。今のところ、ひとつ先の柏たなか駅からでも座れるくらいです。
**8時くらいの電車ですか？7時台の普通で通ってますが座るのに10分位前から並んでます席は守谷で全部埋まるかな立ってる人がちらほらいる感じです。
*パンフレットでは徒歩７分ですが私は徒歩５分です。全然近いです。徒歩１５分以上は自転車を使いたくなりますが。
*TXに住もっかなって茨城県を知らない人でも第一に検討する守谷。始発駅守谷。快速停車駅守谷。その守谷で売れないマンション。
**TXについては、確かに始発のポイント高いですが普通しかないのと本数は朝７時台だと１６本と１８本の差なので駅までの距離とかも考えると微妙ではないかと。利便性も(万博記念公園じゃなくて)研究学園はイーアスの他歩いて行ける施設が今後も見込まれるのに対して守屋はどうなんでしょう・・・みたいな部分があるので単純に＞には成らないと思ったわけです。


==構造・建物==
*某施工管理が生業の私の個人的主観ですが、あの壊れ方はクラック、強度不足での落下とは思っていません。なぜなら、
**劣悪コンクリに伴う強度不足ならば、あの一部だけではなくもっと他の場所も破損しているはずである。
**破損が無くても、あちこち、特に付近にはクラックがあるはず。
**竣工検査直前で隠し通すならいざ知らず、５Ｆ程度の段階で隠し通すのはリスクが大きすぎる。（本当にマズイなら、補修、保証を考えたら絶対に建て直す。まして設計施工が一社のＪＶでは責任分解点が明確である（清水の一人かぶり）ため絶対にやらない。）と思っているからです。
*内覧会では４０カ所以上の指摘をさせていただきました。インターネット等で調べたチェックポイントをかたっぱしからチェックしたところ、この指摘数になりました。特に壁紙の張り方・キッチンタイルの張り方が雑だった印象を受けました。また施工中の傷も各所に見られました。
*強度については、仮説の域を出ませんがまず問題ないと思います。姉歯の問題や、建築サイドの市川での問題が表面化した中で検査機関がこれを見逃すはずはありません。特に強化コンクリートをうたっている物件である以上、まず間違いなく同型のブロックを用いて同等の破壊後に模擬修復作業と、それに対する破壊検査を行なわないと検査機関がＯＫを出すはずがないからです。
*内覧会を終えてですがこのマンションの決定的な欠陥と思えるのは台所の換気扇（直径15センチ）排気が通路側部屋の窓真上にあることだと思いました。逆流して室内に容易に入ってきます。風呂やトイレの換気（直径10センチ）は窓から離れて上部にありますが。本来は動揺であるべきと考えます。太さの問題でコンクリートを通さなかったというのが内覧業者の見解です。
*巾木（壁の一番下の横木）の接着が甘い箇所がありました。壁際のギリギリのところをしっかり踏んで歩くと、浮いている巾木は上側に隙間ができます。男性に歩いてもらうのがお薦めです。竣工から時間が経っているので、畳の日焼けも確認した方がいいかもしれません。案外盲点なのが天井のクロス。家具で隠れない場所なので、汚れや継ぎ目が目立つような場合は直してもらうのがいいと思います。配管や床の水平など、構造的な部分はそれほど心配することはないと思いますよ。
*エアリータワーの生活音はどの程度聞こえますか？
**エアリーに住んでいますが、音はほとんど聞こえません。静かですし、構造の影響も感じませんね。ただ音の問題は結局上下左右に住まわれている方の影響が全てで、また個人差もありますので、固定的な答えを得ることは難しいと思いますよ。
**足音聞こえる。隣りの音が今も聞こえます。
**エアリーに住んでます。足音が聞こえたり声が聞こえることはありません。我が家は小さい子供がいるので、下のお部屋に迷惑かけてないのかとても気になるのですが、下の方いわく「聞こえないよ」だそうです。気を使ってくれてるのかもしれませんが・・・。
**アーバンですがそれでも上の方の生活音はしますよ。掃除機のひきずる音や子供が走り回るとどっちの方向に行ったかもわかります。まぁ引っ越しのご挨拶もして顔も合わせているので、あの子供は元気だなーくらいで済んでます。でも挨拶行く前は不安もあり結構気にはなりましたね。
**ガーデンに１年近く住んでますが騒音なんて全くありません。上下左右四方全部が居住してますが、本当に静かです。マンションでの音の問題は建物の作りうんぬんより、隣人次第。
*西向きにお住まいの方　日当たりはどうですか？？
**私は、去年の夏から、西向きの部屋にすんでます。入居時は、夏の西日の暑さが心配で高めのエアコンを設置し入居しましたが周りに緑が多く風通しが良いからかエアコンは、暑くなる午後でも使わなくても過ごせる日が殆どでした。ゆえに、標準的なクラスのエアコンにすれば良かったと後悔したくらいです。
**もう少しでブランズに引っ越しです。今から待ち遠しいです。
*免震も耐震も大地震来て倒壊したら一緒だよ。この辺は小っこい地震がちょこちょこ来るだけだから、あまり関係ないね。
**建物の強度は耐震が一番強い。免震は下にバネがあるから建物の強度をそこまで強くする必要がない。どちらが良いかは一長一短。
**それ大切なポイントですよ。揺れないのを前提にしてるから柱や壁の構造が簡略化。だからコストを耐震≒免震にできた。実際問題として縦揺れに対する免震効果は不透明なのに。
*エアリータワーは他棟のアーバンウイング・ガーデンウイングよりも高層なので、軽量化のためか戸境壁がアーバン・ガーデンのコンクリートに対し、石膏ボード＋グラスウールになっています。
*遮音性能はボードとグラスウールの厚さと材質で変わります。ここは両側に約3センチのボード、間に７センチのグラスウールですから平均的かと。他のエリアのタワマンと比較したり、モデルルームで遮音性能を確認してみてください。とはいえアーバン・ガーデンが23～25センチの鉄筋コンクリートですから（これはマンションとしては厚い方）、遮音性能だけで言えばウイングのほうが上というのは確かでしょう。いっぽうエアリーのほうはハイサッシの高さが10センチ以上高いので室内が明るいなど、それぞれ長所短所があるので総合的に判断した方がいいと思います。
*この時期の西向きって、相当寒いですか？
**買うなら南がいいです。私は西側ですが、正直寒いです。
**西は寒いのですか？南はリビングの暖房をしなくても暖かいです。
**でも、南向きの部屋はほとんど残ってないし。西向きの部屋に気に入った間取りとカラーのとこがあったので、検討しておりました。どうしようかなぁ。
*免震に変えろってか？あのな、震度6一回くらいじゃ、耐震も免震も差はねえんだよ。震度6クラスが連続して起きる場合は別だけどな。免震はコストがかかる。その分物件価格に反映されてんだよ。
*上の階の生活音がやたらとうるさい。イスの引きずる音 扉の閉める音 歩き走り回る音… 挙げるときりがない。夜中でさえ関係ない。生活音に関しては、掲示板などにも掲載されているのに「自分には関係ない」と思っているのだろうか？
**直接、言うしかないと思います。でも、改善されないと思いますよ。4回注意しても、静かにしない住人もいますしね。うちの上階は、今、22時。。運動会が行われていますよ。 
***結局、直接言っても良くならない。我慢するしかないのかな....上の人に子供の走る音がうるさいから、注意して欲しいと言ったら、子供だからしょうがない。遊びたい時期だから注意してもしょうがない。もうすぐ、幼稚園に入るので、そしたら、行ってる時間は静かだと思う。とのことでした。 確かに日中いないと思われる時間帯は静かだけど、帰ってきた瞬間からのドタバタは凄い。 上階の子供が、部屋のどこにいるか音だけでわかるくらい凄い。 夜も、寝たのがわかるくらい音の差の激しいです。 きっと、子供は騒ぐもんだし大きくなったら走ることもなくなるから、それまで我慢するしかないんだよね。 
****みなさん、上階の騒音に悩まされてるんですね…やっぱり我慢するしかないんでしょうかね⁇
*アーバン中層階ですが、今日ベランダに羽アリのような虫がたくさんいました。ベランダは綺麗にしてますし、物など何も置いていないのですが原因はなんでしょうか。みなさんのベランダはどうですか？
**うちも羽アリ沢山います。 暑くなってきたので、前の用水路から飛んできているのかもしれませんね。 高い管理費払ってるので、殺虫剤位撒いて欲しいですよ。 管理費って一体何に使われているのですかね。 警備員や管理人は、マナーの悪い人間に注意もせず、ゴミもゴミ置場出入口に散乱してたり、値上げになって人数は増えた気がしますが、質は明らかに下がってますね。


==共用施設==
*エレベータ待ちはタワー棟では発生するかもしれません。１８階までならガーデン・アーバン棟を利用して計６機のエレベータなら大丈夫でしょう。駐車場はたしかに狭いです。大きな車の方は注意が必要です。
*共用施設も見学することができました。ヨガスタジオは鏡もなくただの広間的な感じでした（笑）あのスペースは間仕切りを外して集会室として使うのでおおきな問題はないと思いますが。
*他の方も書かれてますが、駐車場、狭いですね。乗用車タイプでも両側から降りるのは厳しい。車幅のあるRVだったら車庫入れだけでも一苦労しそうです。
**図面によると、残念ながら区画は全て一緒ですね。5000mm*2350mm*2300mm（全長＊全幅＊全高）ランクル以上の大きさだとかなり厳しいかと。
*ビュースイートは、５回ほど利用させて頂きました。最初は、引っ越しの日に利用しました。片付かない部屋で寝ないでビュースイートを利用して正解でした。それから遠くからの親戚、子供達の友人なども泊まって貰ったのですが、とても好評でした。（そこで、我が家はお客さん用の布団などは粗大ごみ行きです）利用料が２，５００円プラスひとりのリネン料が１，５００円（ベッドは二人分だけ）だったと思います。３０階の眺めも満足してくれましたが、ホテルと違って歯ブラシなどの用意はありませんよ。
**そうすると2名で泊まると5,500円ですか？ゲストルームにしてはかなり高いですね。
**まあ、３０階の景色楽しめるわけだからビジネスホテルよりかなり安いし、今度、利用してみようと思います。
*毎朝　誰もいないのにキッズルームと玄関にクーラーが入ってるのは何でですか？？寒いんですけど・・
**毎日タイマーでクーラーが入るそうです。誰もいなくても寒くても毎日夕方までクーラーです。もちろんこんなに寒い今日もはいってました。夏は小学生が１９℃設定でつけっぱなしです。誰もいないキッズルーム＆ロビーがつけっぱなしなんて電気代の無駄ですね。 
*自転車(新車)を買って2ヶ月半、いつも通り乗ろうとしたらタイヤがパンクしていた。修理に行ったら4箇所も穴が開いていると言われました。完全にやられました。誰かに。住民の方でやられた人いますか？
**防犯カメラ確認したら良いですよ。
***今日18:40くらいに駐輪場を通ったら警察官が2人居たんですが、また何かあったんですかね？
*玄関前の共有スペースに自転車　ベビーカー　おもちゃなど私物を置いてる家があるけど景観が悪すぎる。なぜ指摘されないの？？
*ハロウィンのイベント面白そうですね。参加する方います？＾＾
*シアタールームの映像の色が変だな。。。人の肌の色がゾンビみたいにみえる。。全部体調悪い人にしか見えないな.... 
**私はシアタールーム使ってないのでどんな色調なのか分かりません。理事長に直接映像を見せて修理依頼することです。
***プロジェクターのランプ寿命は2000時間～3,000時間。竣工してから10年に近いからそろそろ寿命かも。


==設備・仕様==
*内覧会に関しては、当方初マンション購入なのでかなり不安です・・・。特に水周りをチェックするように先輩から言われましたが、風呂やキッチンで水が使えるのか聞いてないので、再度チェックが必要なのかもしれませんね。携帯については、docomoとsoftbankで２５Ｆ以上のフロアをチェックしてきます。営業さんの話ですと、docomoでギリギリの様なことを言ってました。
**まず、売れてないって割には人が多くてびっくりでした。部屋に入ってからはネットで拾った内覧マニュアルを基に一つ一つ照らし合わせて確認してきましたが指摘事項は５件以下、思ったよりしっかりできていた気がします。（チラッとみた他の人のも７件程度でした。）もちろん、キッチン、風呂、洗面台全て水出し可でした。
*携帯電話ですが、３０Ｆビュースイートで確認したところ、softbank　キッチンでもアンテナ２〜３docomoキッチンでアンテナ１〜２、たまに０でした。なので、softbankはある程度問題なし、docomoは北側の部屋に行くと微妙って感じです。
*皆様フローリングのワックスはどうします？オプションのがとても高い点と、そもそも必要なのか決めかねています。必要ならば業務用のジョンソン社の物を自身でかけようかと思っています。
**フロアコーティングと光沢感を出すための床用ワックスは全く別物だと思いますよ。フロアコーティングは表面にコーティング剤を塗布することで傷や汚れを防止するもので、結果的に光沢も出ますが、剥がす時にも薬剤が必要になります。
*19F以上は虫が来ないから網戸はいらないんでしょうか？
**19F以上でも虫は来ますよ。蚊は来ませんが。遮音性能はどこのマンションでも同じようなもので、子供がドタドタやれば響きますよ。気にするなら絨毯などの対策をしましょ。
*ついでながら、内覧の後、採寸もしっかりやっておくと家具の配置計画を考える上で役にたちます。室内だけでなく、収納スペース内のサイズも計っておけば、手持ちの衣装ケースが何個収まるかなんてこともわかりますよ。私はカーテン業者さんを呼んで採寸もしてもらいました。忙しかったけど、同じ日に片づいて良かったです。
**先日内覧会に行ってきました。全部で24箇所の指摘をさせていただきました。主にフローリングや畳の汚れが中心でしたが・・・。天井の汚れは特に気になる部分はありませんでした。
*食洗機をつけた方、コンパクト型とディープ型どちらにしましたがか？使い勝手はどうですか？ご意見お聞かせ頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。
*見学に行きましたがいくつかどうなのか？と思ったものがあったので実際住んでいる住民さんの意見を聞きたくてご質問させて頂きます。
**洗面台が二個並んでたのですがあれはあったほうが使い勝手が良いのですか？どういったときに便利と思いましたか？
**バーベキューをやるところが中のガラス張りのところから良く見えますが意外に気にならないものですか？営業さんいわく「皆さんかなり利用していて特に気にしてませんよ」的な回答だったもので・・・。（見学の日は雨だったため利用者はいませんでした）
**私の住んでいる間取りは洗面台が１つなので、２つ並んでいることのメリットは分かりませんが、まだ検討中の時、２つ並んでるなんてオシャレ～とは思いました。実際どうなんでしょうね。小中高生のお子さんが複数いらっしゃる家庭では、朝のドタバタ時にバッテジングしないというメリットがある・・・のかもしれませんね。
*タマゴ型の浴槽がある部屋だけはやめな。まじ後悔するよ。
**おふろの型にこだわるのもいいが、もっと別な目線で見てほしいですねブランズをふろは一日の疲れをとるのに必要だが、一日中入っていないわけだしもっと違うんじゃないのかなマンション選びは、ほんとぜいたくな悩みですことハハハー笑っちゃうね。まーじっくりこの連休でしっかりと見てくださいね。いいまんしょんだから後悔してません。うちも卵型ですよ。全然飽きませんよ。かわいくて新婚にはもってこいです。
**お風呂はタマゴ型から変えれませんよ。我が家も邪魔で浴槽だけ外して変えたいです。
*確実に弓形を選ぶべし。現にタマゴ型浴槽の部屋が多く売れ残っています。
**家は、玉子型だけど新婚なので大変気に入っていますよ。かわいくて遊び心がありますよ。気に入らなければふろごと交換すればいいことなのに。物件が安いのだからそれくらい資金をふろに回せばいいことでしょう。簡単な発想ですよ。私は、気に入ってます。
*入居済みの方に質問です。洗濯機を購入しようと考えているのですが、ドラム式か縦型かで悩んでいます。サイズ的にはギリギリ置けそうなのですが、実際に置いている方いますか？
**一般的なドラム型洗濯機を置いています。ただ、本当にぎりぎりなので、浴槽の水を取水するホースを横にかけることができず、我が家ではホースをドラムに収容しています。最初は戸惑いましたが、慣れてしまえば問題ありません。
**東芝のドラムを使っていますが、洗濯板の上にピッタリ入ります。我が家の場合は洗濯機より冷蔵庫の幅がもう少し欲しかったです。
*ガラスフィルム入れました。効果はわかりませんが西側なのでとりあえず入れてみました。ビルトイン食洗器も大小二種類ありましたが大きな方買って以外とそれでも小さく感じたので値段もあまり変わらないので大きいのでよかったと思いましたね。
*浴槽排水の流れが悪くなり、業者に高圧洗浄機で掃除をしてもらったのですがあまり変化がありませんでした。業者も原因がわかりませんと…。 あと浴槽にウロコ跡が出てきて掃除をしても消えません。 ちなみに風呂掃除はちゃんとしてます。 みなさんの浴槽の排水や状態はどうですか？
**排水管関係は、管理室に相談した方が良いですよ。 共有部の配水管が詰まっているのかも知れません。 漏水事故になると厄介なので、早めに・・・。
*玄関側の部屋の、窓掃除ってどうされてますか？ルーバーも網戸も外せませんよね？
**ルーバーを取り外し、窓枠だけの状態にして網戸を洗いました。かなり面倒なのと、二人で作業を行わないと難しいです
*ディスポーザーが動かなくなり、シンクの流れが悪くなった。 何が原因で、どうしたらいいんだろう？ 一応手をつっこんでごみはある程度取り除いてみたんだけどあまり変わりはなし。 そのため水を少しずつ流してるから節水にはなっているんだけどｗ
**ウチの場合はフタのスイッチの動作不良でしたよ。業者呼んであっさり解決しました。
*ビルドインではなく、外付けの食洗器を使っている住人の人はいませんか？ 
**外付けで食洗機使ってますよ。ビルトインは使ったことないので比較は出来ませんが、おおむね快適です。 
*マンションのインターネットに繋がらなくなってしまった。wan側から配布されるはずのdhcpアドレスが配られてないみたい。自分の家だけかな？
**うちも繋がらないです。管理室に電話したらヘルプデスクに電話してって言われたが電話しても繋がらん
***うちだけじゃなくてちょっと安心、暑さで基幹スイッチでも落ちてるんですかね。 


==間取り==
*ほしいと思っていた間取りはだいぶ売れていて、まだ悩み中ですが、現在考えているのは南西向きのエアリータワーの間取りです。ただ、西側に向いていますので夕方からの西日がかなりきついのではないかと危惧しております。また、朝、ベランダ側にほとんど日光が入らないと思われ、そういった点もどうなんだろうか？と思っています。西側住戸に入居済みの方で、何か情報があれば、教えていただければありがたいです。
**午前中は、もちろん、直射日光は、入りませんが周りに遮る障害物が一切ないから、とても、明るいよ。午後から、夕方にかけての西日の暑さを考えて夏に西向きの部屋全てエアコン設置しましたが意外に涼しくこの夏はあまり、活躍しませんでした。西向きは、夜景も、意外にキレイでお勧めですとはいえ、後悔しないようご自身でいろんな時間帯に見学し検討して下さい。


==買い物・食事==
*ブランズシティの周りに歩いて行ける範囲で軽く飲めるお店ってあるんでしょうかこの近辺飲食店少なくないですか。
**歩いていける場所には飲み屋さん無いようですね。ざっと周辺はまわりましたが。
**一番近い飲食店は駅のフードコートになるんですかね（笑）もっと近くに飲食店あるといいんですが・・・。
**守谷は駅前ですら飲み屋ないですからウエルシアで酒たくさん売ってるから家で酒盛りでしょ。
**あと皆さんがおっしゃっていた飲み屋の件ですが国道294号線沿いとか、ふれあい道路の方に出ないとめぼしい所はないですね。歩いて行くにはきついですね。ちなみに294とふれあいの間にある会津と言うお店はちょっと割高ですがオススメです。以前守谷住んでいたことがあるので…参考までに。
**守谷小学校のところにある美里という十割そばの店は良いですよ。セブンイレブンとウェルシアの間を南にまっすぐ歩いて歩いて大きな道路を超えて、少し先を右に曲がって右側です。歩いて７、８分で行けます。自転車なら２分位ですよ。
**きぬの湯温泉にも行きました。時間を調整出来れば、守谷の駅まで迎えに来てくれます。帰りも駅まで送ってくれますよ。とても便利な温泉です。
*病院近くに最近できたクリーニング屋さん半額セールしてますね。でも半額なくなったらちょっと高めかな。ＴＸ高架下交差点近くの別のクリーニング屋さんが近所では安いです。コンシェルジュだと近くて便利だけど安くないんですよね。
*使いにくいとは思いませんが、せめて本屋と0時まで開いてるスーパーが欲しいです。それと8両化されてホームが延伸されたら、ブランズ側に改札が欲しいです。そしたら多少は近くなりますよね。
**本屋は欲しいですね。贅沢言えばTSUTAYAなんかだと尚イイですね。
**昔は駅の中に結構立派な本屋があったんですけどね…。駅前はポツンと一軒家があったり確かにバランス悪いです。でも守谷の駅前が栄えてほしいとは特に思わないです。コンビニがロータリーに一軒出来れば十分かなと。駅中のａｍｐｍは狭いし、割り込み多いし好きじゃないですね。あとはフードコートをもう少し遅くまでやってほしいです。
**商業施設が出来ちゃったら守谷に住む意味が無くなっちゃうから今のままがいいです。便利なとこがよいなら柏の葉に住みますよ。
*ウェルシアに野菜も売っていることは知りませんでした。それでも総合的にはやはり車は必要ですよねぇ。乗る練習も踏まえ色々考えてみます。乗れた方が物件選びの幅も広がりますしね。
*徒歩５分ならば私にとっては駅近物件です。マンションから駅が見えますし専用歩行者道路をまっすぐなので便利です。マンションのとなりに夜中１２時までウェルシアと言うスーパーマーケットが営業してますしマンション１階には２４時間営業のセブンイレブンがありますので便利です。
*ブランズシティ守谷の近くにある自動精米所（コイン精米機）の設置場所をご存じの方はいあらっしゃいませんか？
**自動精米所は、ジョイフル本田の近くのパチンコ店前の交差点の角のところにありますよ。一度行ってみてはどうですか。近くに「みな川」というお蕎麦屋さんがありまして、それはたいそう繁盛していますよ。私も、今日、親子どんぶりの小（500円）大もりそば（650円）グラスビール（350円）しめて150０円の昼食でした。今度案内しますかね。
*駅からの帰り道に、スーパーがあればって思いますが敷地内、コンビニや隣の ウェルシア薬局に生肉、魚以外は、買えるので休日に、車で、出かけついでにスーパー寄って帰ります。
*入居者の方にお伺いしたいのですが、家具はどちらで購入されましたか？安くてオシャレな家具屋があれば教えていただけないでしょうか？宜しくお願いします。
**三郷のIKEAと守谷のニトリと無印の通販で買いました。近所の家具屋はニトリとアクロスモールの「Ｂ・ブランド」です。オシャレを求めるなら遠くてもIKEAをお勧めします。アクロスモールの「Ｂ・ブランド」なら掘り出し物が見つかるかもしれません。


==育児・教育==
*子育てには不便だと思いますよ。幼稚園バスの送迎や友達んちの行き返り。習い事送迎などなど。遊んでる先から忘れ物やアイテム取りに戻ることも子供ではよくあることで出入りは頻繁です。守谷は戸建環境が多いため子供達はお互いの家の庭や学校、公園を行き来して自由に遊んでいます。都会の子育て環境をそのまま守谷で展開するのは現時点ではギャップを感じると思います。南千住あたりのマンション群ではマンション住まい前提の街づくりが構築されています。高層マンションがお好きな方はこういったところをお勧めします。
*守谷で、大人が習える、いいピアノ教室あったら教えて下さい。
*アワーズの前になんか商業施設できるっぽい。
**あれは学習塾らしいです(+_+)残念
***駅前の学習塾は便利ですね。


==周辺環境・治安==
*ポストに投函されてた夏祭り参加します？
**夏祭りは、いつですか？どこの祭りなんですか？
**今度の日曜日です。ブランズの庭でやります。入居者対象みたいです。契約者さんでも参加できるかは営業さんに聞いてね。
**今週末なんですね。このお祭りは、管理組合が主催なんですかね。こうようなイベント、入居者同士が、コミュニケーションとる良いアイデアですね。私は、今回、間に合いませんが、今後参加していきたいです。みなさん、よろしくお願いします。
**焼きそばの屋台に行列できてました。昼飯として食べました。あと写真撮って終わり。来年は管理組合主催で盆踊りやろうよ。
*値段の割りに満足いくマンションだったのでブランズを買いました。住宅費が安いぶん、ほかにまわす予定です。守谷がもっとよい街になればと願っています。駅前に商店街、ショッピングモールができれば移り住んでくる人も増えるでしょうね。
*守谷市は歓迎みたいな書き込みが続いていますが、あくまで行政サイドの話であり、守谷市民はみんながみんな　歓迎はしていませんよ。（最低でもうちの家族は高層建築物規制派です）行政は　今の市長が許可したのだから　歓迎なのは当たり前。
**実際に守谷に住んで暮らしているものとしては、現実的な問題として既出のとおり、小学校とか幼稚園どうするのかとか（卑小な話ではあるが毎日通勤する身としては結構大事）ＴＸの混雑がより進む　とかジョイフル本田の駐車場から眺めた時のニョッキリとした違和感（朝夕の通勤時に駅前を通る時にも感じるけど）とか色々と感じるものがあるわけで。（この辺の問題は当然同じ敷地に一戸建または小中規模のマンションが建ったのであれば顕著には起きないですよね）
**これから　旧クレトイシ跡地でも高層マンションが建つ可能性もあるし、（その場合　ブランズご自慢の眺望も台無しになりますが）守谷のいいところの一つでもある適度な自然が破壊されても何にも抵抗しないということですか？
*高層タワーマンション建設→住民増→地域活性化、税収増　メデタシ、メデタシなんていう単純な話ではないということを書きたかっただけです。守谷の景観を壊すだけの高層建築には今も反対の立場ですが　私にできることは今後の市長選挙や市議会選挙で高層建築規制を公約に掲げる候補に一票を投じるぐらいしかないのが現実です。蛇足ですが、ブランズができてよかったと書かれている点は　別にタワーマンションでなくてもできた話であり、今でも守谷市や地域にとって高層タワーマンションである必然性は見いだせません。
*守谷市はTXが通らなかったら、衰退するしかない場所だったはずです。TXが通り町が発展することって悪いことじゃないと思います。リアルに思い浮かべて下さい。一戸建てが中心のみずきのエリアはすでに高齢化が進み、子供の声が聞こえない場所になってます。そういった意味では、子供が沢山増えることは歓迎するべきことなのではないでしょうか！？
*まぁまぁ。皆さん今更どうこういう話ではない部分もあるので。皆で協力して今後の地域を住みやすい環境にしていきましょう。
**ブランズの場所は、用途地域として高層建築が可能な場所なんだよ。要は法的に日影規制、容積率さえ守れば、50階でもいいんだよ。
*守谷も地盤は良くないけど、番組でやってた長周期振動は湾岸埋め立て地ほどじゃないと思う。東海地震にしても東京直下にしても、守谷は距離があるから。とはいえ以前隣の坂東市のお年寄りに聞いた話では、東京大震災の時、余震が恐くて近くの竹やぶで夜明かししたと言ってました。家具の固定とか水や食料の備蓄とか簡易トイレとか、そういう基本的な備えはココに限らずタワマンに住む以上必要だと思います。
*夏の暑い季節でも、埼玉県･群馬県などに比べると2℃～3℃も低いことが良くあります。都内と比べるとさらに差があります。茨城県は晴天が多い一方で、雨は平均的に降る気候で、関東他地域に比べて気温がやや低めですが、全国的に見ると温暖な気候の上、地震や台風などの災害が比較的少ない地域ですね。
*守谷は、「日本一住みたい町」に２～３年前になったそうです・・・守谷の広報誌にも載ってましたし、仙台に住んでいる知り合いにも聞きました。「守谷という町をよく知らないで住むと後悔すること」を具体的に言ってほしいのですが・・・。
**守谷は戸建中心のエリアでたいへん美しい街だと思います。景観を大切にしてます。美園、けやき台、松ヶ丘、百合ヶ丘、みずきの、新守谷エリアをいろいろ見て回られたらいかがでしょうか？そしてあらためて30階建てを仰ぎ見て決めてください。
**建築計画を15階から30階建てに変更して売れ残っているのはギャグですか。値段下げても売れないのは顧客の目が肥えてるからですか？
**すみません・・・「住みたい町NO１」ではなく「住みよさランキングNO1」でした。でも、今年は４位でした。確かに、良い町だと思います。小学校低学年の子供達１０人以上が、前の石垣の遊歩道で遊んでいたり、夏には、長靴をはいた子供達や親子連れが城址公園の近くの小さな川で小魚などを捕っているのを見ました。
*公称駅歩7分は夏と冬や風雨雪のときは辛いですね。1駅になるかも知れないけどバス便が欲しいですね。 
**そういう立地だから仕方がない。


==周辺施設==
*旧クレトイシの跡地はタワーマンションは建たないので大丈夫ではないでしょうか。一戸建てので分譲と中層のマンションできちんと街並を考えて作られるようです。親戚が立ち退きの説明会で図面見せられながら話を聞いたので嘘ではないかと。この不景気で当初の予定よりはゆっくり開発する予定みたいですね。でも測量とか進めているようです。新守谷近くと言ってる方がいましたが、敷地が広大なので駅よりの場所だと１0分ちょいで着く場所もあると思いますよ。


==その他==
*水道料金高いの？なんで？
**東京と比べて上下水道接続エリアの人口密度が低い田舎は水道料金が高いのは普通ですよ。理由は、各家庭に上下水道を引くためのコストが都内に比べ高くつくからです。実際のところ、田舎は上下水道より合併浄化槽の方が明らかに効率的でしょうね。まあ合併浄化槽だと逆にマンションなんかに対応するのは難しいかもしれませんが。
**都内から、引っ越してきました。水道代が高いって事、気付きませんでした。でも、水が、美味しい。空気も、美味しい。そのためかスッピンでもお肌が若返ったような感じです。
**水はたしかに美味しいです。（地元の方に言わせるとこれでもマズくなったそうですが）消毒に使う塩素量が絶対的に少ないからでしょうね。塩素が少なければ肌や髪に対するダメージも減ります。３～４日間郊外や地方都市で過ごすと肌の状態が良くなっていることに気づきますね。
*すごいうるさいです。。。いくら敷地内とはいえ、こんな時間帯に遊ばせている保護者の頭を疑う。。
**ここ3-4年前位からおかしくなりました。 それ以前は、挨拶も全員とは言いませんが、それなりにしてましたし、管理人、警備員もマナーの悪い人には声をかけてましたよ。 今は、見て見ぬ振りです。 やった者の勝ちです。 我慢するか、嫌なら自分が出て行くかしかないです。嫌なマンションになってしまいました。 550戸と戸数が多いので、ある程度は仕方がないですが、最近は度を越してますね。 管理人に文句を言ったら、それは管理業務じゃないとか言われました。
***出来た当初から住んでいますが、どんどんおかしくなって行く様子を見て...哀しい限りです。本当、やったもん勝ちですね。 
*変なガーデンパーティーやハロウィンパーティーするお金を修繕費に回して欲しい。特にアンケートもなくイロイロお金かけて直す所だらけなマンションだよね。 
**懇親パーティーは自治会から費用が出てるのでは？管理組合は共有財産の維持管理が仕事ですから、懇親会に費用は出ませんよ。
***本当に。変なパーティやら行事、飾り付けするお金を修繕費に回して欲しいですね。
****自治会費からも出てますが、マンション内の缶、紙類を売却したお金もパーティーなどに使われてますよね？それを無駄遣いする事なくイロイロ使われるマンション内の補修に当てるべきではないですか？
*****七夕やグリマスツリーなどの飾りものの費用、その付帯費用出すくらいなら、マンションの修繕にあてろよ。階段に剥がれあったり、塗装が剥がれているところ多数あるぞ。あと24時間ゴミ出しOKだったはずが、この前0時頃に行ったら、ゴミ捨て場の扉鍵かかっていたぞ。規則変わったっけ？
******24時間OK 
*警備員、掃除婦、多すぎだと思います。 特に警備員は、ただ歩き回っているだけで、何もしない。 こんな奴ら減らして、その分マンションを直して欲しい。 あと、コンセェルジュもいらない。 宅配の返品のお願いしかしてないし、ヤマトは受付られるけど、佐川はダメとか、全然使えない。 荷物集荷連絡を直接すれば良いだけだしね。

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/archives/46789/ お便り返し その506「世帯年収2000万円　予算6000万円以内　つくばエクスプレスの流山以北で検討中」【マンションマニア】（スムログ記事）]

==掲示板==


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