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ブランシエラ山本町南

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[[ファイル:ブランシエラ山本町南.jpg|thumb|400px|ブランシエラ山本町南外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[八尾市]]山本町南3丁目23-3の一筆（地番）
*交通：近鉄[[大阪線]] 「河内山本」駅 徒歩4分
*総戸数：59戸（非分譲5戸含む）
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年08月下旬予定
*売主：株式会社長谷工コーポレーション　関西
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 



==価格・コスト・販売時状況==



==交通==
*河内山本駅から徒歩4分、更に近鉄電車の準急停車駅で、難波まで17分という便利さ



==構造・建物==
*敷地面積	2,225.58m2
*全戸南向きで眺望がよく静かな環境で、最初に見に行った4月には南側の公園で鶯が鳴いていました。 
*マンションのグレードそのものは、そんなに高級感もありませんし、エントランスのデザインもオシャレとはいいがたいですが、チーピーな感じは全くなく、合理的な感じで最低限必要な機能（例えば、風呂の乾燥システム、食洗器、スロップ　　シンク等）は完備しています。また、ベランダの奥行も2ｍありゆったりしてます。
*こちらは全部アウトフレームになっているようです。こういうマンションは最近増えてきていて、オープンポーチの物件も増えています。そういう場所に自転車を置く人も増えているようで、度々問題になっているのも見かけます。規約をよく確認した方がよいでしょうけど、基本室外機以外物はおけないと考えた方がよいでしょう。



==共用施設==
*駐車場：37台【平面4台（うち来客用1台）、機械式33台】



==設備・仕様==
*最近のフル装備マンションの中では一つ一つの高級感とゆう観点では物足りない方もいらっしゃると思いますが、浴室乾燥機や食洗機は標準ですし、問題ないレベルではないでしょうか。(個人的には床暖房だけは標準装備にしてほしかったのですが。。) 



==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：65.49m2～76.59m2
*収納が大きいのが魅力
*ここは収納が大きくて間取りも狭くないのでいいと思いました。アウトフレームが4つの柱共に起用されているのも魅力。
*平米数に比べて部屋が広く感じるのはやはり4面アウトフレームだからかもしれません。収納も最大限に確保されている印象です。  
*オープンポーチの物件って、自分は初めて見ました。 これなら、プライバシーも守られて良いかなと思います。 物を置く置かないは、そのご家庭のマナー次第なのでしょう。


==買い物・食事==
*買い物環境もアリオ、ライフ、すぐ近くの万代、駅前の市場型スーパーがあって便利。 
*玉串川沿いにはいくつかのお洒落なカフェがあったり、青山町周辺には飲食関係もたくさんあって飽きない感じ。 



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種中高層住居専用地域、第2種住居地域
*駅前徒歩4分で、南山本とゆうこともあり、子供が通う学校が好学区であるのが決定要因になりました。
*南向きで眺望が上の方だと良いようで、生活環境も良い。 鶯が来るのは、緑が多いからですかね。 マンションに高級感がなくても、住みやすいことを最優先したいですから。 
*西の方にある墓地についてですが、マンション西側高層階のベランダから見えませんかね。 いつもベランダへ出ると墓地が見えるのは、あまり気分の良いものではありません。 それとお彼岸やお盆などに窓を開ければ、風向きによっては線香のにおいがしませんか。
**西側は高層階でなくとも中層からなら見えますよ。 私も入居前は少し気になりましたが、住んでみたら別に真ん前や真横にあるわけじゃないので。三日もせずに全く気にならなくなりました。 それに、今西側はかなり大きな空き地になっているから多少離れていても見えるのであって、その内何かしら建築されます。 そうなればまず見えることは無いと思います。 線香の匂い等はあれだけ離れていますので、少なくとも彼岸の時には匂ってきませんでしたね。 人それぞれでしょうが線香の匂い自体は嫌いじゃないので、万が一匂ってきても何とも思いませんが。 ま、この辺りはほんとに人それぞれですのでじっくり検討してください。 ちなみに、匂いの話でゆうと、普段南側は空き地(結構草が生えている)なので、自然ぽい匂いがしたりします。逆に北側は交通量があるので車のよく通る平日朝から夕方等は排ガスくさい時もあります。 市内や中環、外環、高速道路等に比べれば知れている交通量なので、駅前の利便性やアクセスを考えれば贅沢なのかも知れませんがむしろこっちの方がなんとかならんか？ って思う時があるぐらいですね。


==周辺施設==
*医療施設も八尾市内にはいくつもあり、すぐ近くには徳洲会病院があり安心です。 
*八尾市の山本図書館、冬休み子どもまつりがありますね。おはなし会も水曜日の午後3時30分からあります。幼児でも参加できるでしょうか。午後7時まで開館している時があるので、帰宅途中でも立ち寄れそうですよね。


==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ブランシエラ山本町南 「ブランシエラ山本町南」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573309/ ブランシエラ山本町南ってどうでしょうか？【検討板】]

osaka/573309/15

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