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ブライトプレイス今福鶴見

Name: ブライトプレイス今福鶴見
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[[ファイル:ブライトプレイス今福鶴見.jpg|thumb|400px|ブライトプレイス今福鶴見外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[城東区]]今福東二丁目11番10（地番）
*交通：大阪市営[[長堀鶴見緑地線]] 「今福鶴見」駅 徒歩6分 
*総戸数：193戸
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年01月下旬予定
*売主：住友不動産株式会社 関西事業部
*施工：株式会社長谷工コーポレーション



==価格・コスト・販売時状況==
*管理費（月額）	8,940円　 
*修繕積立金（月額）	5,130円 ～ 5,150円　 
*管理準備金	8,940円　 
*修繕積立基金	360,100円 ～ 361,200円　
*モデルルーム行かれた方、70平米、低層階で金額どれぐらいかわかりますか？ 
**今日いきましたが、1期8～10階までで、3600万円台。とだけでしたよ。9～10は要望書出ててほぼ商談中となってました
***想像通り高いですね。でもその値段でも人気あるんですね。低層階だと3200～3400ぐらいでしょうか。
*ブライトプレイス強気ですよねー、高層階3690万 中層階3590万、低層階でもそこまで値下げしないと思いますといわれました。一番最近の情報です。隣で他物件に決めた方に二時間くらい引き留めの話してました（笑） 
*ブライトプレイスで4LDK4690万といわれびっくりしました、予算的に厳しいです…敷地の角に一軒家が立つのも、変わってるなぁと思いました！おっしゃる通りウェリスの西が2000万台です、現在残っているのは二階か高層階で、高層階は3300〜です！残っているのは物件の中でも高め、広めの所ですねー
**4LDKで4690万というのは高層階ということでしょうか？83,25m2ですよね。ウェリスの南向き14階角部屋、91,95m2で4550万でしたから、確かに高くて手がでませんね。 
*8階から11階で角部屋以外で、約3600万円からか。しかし3LDK70平米だからね。立地をとる代わりに間取り妥協するか。 
*4LDKの真ん中らへんの階はまだ空いてるとこありますかね？
**昨日の段階で、まだ六階より下は時期分譲になっていたのでわからないですが、六階だとたしか空いていたような気がします！
*ここは残戸数を公表してないみたいですが、あとどれくらい残ってるんでしょうか？半分くらいは売れたんですかね？
**もうそろそろ、中・高層階は埋まってそうですね。。。
*モデルルーム行ってきました。 南向きは残りわずかですね。 モデルルームはよく見えるでしょうが、収納スペースなどもよく考えられてる間取りだと思います。 もう少し駅に近ければよかったですが、市内で6分なら近いほうですよね。 
*南向き、中層階以上はまだ空きがありますか？
**少し前の情報になりますが。 まだ南向きも残ってましたが、主に低層階、高層階だと記憶しています。 中高層階で南向きがお望みであれば、出来るだけ早目に検討されたほうがいいですよ。 現在の購入可能な部屋については、現地まで行くか、遠方であれば電話してみてはどうでしょうか？
***正確には分かりませんが、竣工後半年以上経ってる割に売れ残りが多そう。 私はこの物件好きなので、検討してますが、管理費は大丈夫なのでしょうか？ 駐車場などの管理費が足りなそうなのが心配。どうなんでしょうか？
****私がモデルルームに見学に行ったときには、そんなに売れ残りは多くなかったですね。 売れ残りというか次期分譲といって、まだ購入できない部屋もありましたが。 私も何軒かか見てまわってますが、気に入ってます。 物件もそうですが、やはり駅周辺が便利そうなので。 ここの駐車場は平置き駐車場なので、あまり管理費はかからないと思います。 あまり詳しくはないですが、ネットなどで調べてると駐車場の中では管理費は一番安くつくんじゃないでしょうか？ 機械式とかのほうが管理費は高いようですよ。
*最近、100万値上げしたらしいですよ。
**一期から400万の値上げだということになります。前向きに検討していましたが、アホらしくなってきました。
***値上がりしてるんですねー。 値上がりしても今の価格と自分で感じたマンション評価が釣り合えば買う人は沢山いますからね。 釣り合わなければ売れないだけですし。 ただ私は一期で購入した人達が得だとか、今購入するのが損だとかは思いません。 一期で購入した人達は、完成したマンションそのものを見れずに購入した人ってことですよね？ 中には完成後、現地を見て後悔してる人もいるかもしれないし、そのリスクがありながら購入すると決めれた判断が素晴らしいのだと思います。 逆に今から購入する人はしっかり現地確認をしてから購入できる分、失敗するリスクは少ないわけですから。 なので損得とかではないと思いますが。 
*立地の割には高めですね...
**確かに私もそう思います。資産価値があるか心配です。
*ここは今でも販売戸数未定のまんまなのでしょうか。
**11階と1階のみ一戸ずつ残ってりみたいです。
*おいくらでしたか？？
**3690万円でしたよ！
*やはり入居は3月が多いのでしょうか？
**私は第二期の契約で、入居は最短で4月初旬と言われています。土日だと引っ越しの方が多いと思うのでなかなか予約取れないですかね～
***第1期は、3月入居が多いようですね。平日でも予約取りにくそうな感じでした。


==交通==
*駅まで普通に日常的に歩いて行ける距離
*通勤に関しては徒歩6分なら余程悪天候にならない限り問題はなさそうです。
*「今福鶴見」駅 徒歩4分と負担のない距離なので 毎日の通勤に徒歩でも負担がないですね。あとは徒歩3分の位置にある バス停留所から大阪市営バスで大阪駅に約30分でいけるのも便利です。 運賃も210円と安いので、大阪方面の通勤や通学そして遊びに行くのに いいと思います。 
**バスで大阪まで行こうと思ったことは無かったけれど そういう手段もあるのですか。 座っていけたりするのならありなんじゃないかなぁ。 さすがに通勤だと、突発的な渋滞とかありそうだから 電車の方が無難そうだけど遊びに行くだけだったらいいかもしれないと思いました。




==構造・建物==



==共用施設==
*駐車場台数	203台（他に共用1台、タワーパーキング1内に電気自動車充電専用スペース2台）　 
*駐車場使用料/月額：5000円～10000円　 
*自転車置場台数 588台/月額：100円～300円　 
*バイク置場台数 18台/月額：2000円・3000円　 
*ミニバイク置場台数	47台/月額：1000円　 
*メリットは自走式駐車場であること。 機械式は雨の日、暑い日など出し入れ面倒、待ち時間もありますし自走式がいいですね。 
*駐車場が平置きなのが良いです。機械式だと車庫入れが下手なので焦っちゃって。 
来客用の駐車場も一応、完備されているので良いですね。 
ここもそうですけど、電気自動車の充電専用スペースがありますが、将来、普及するのでしょうか？ 
**電気自動車は今後どうなりますかねー？ 電気自動車が普及するには街中に充電器施設が整備される事が絶対条件ですが、経済産業省が莫大な予算を計上したにも関わらず設置者が少ないのが現状だそうです。 将来的に車体の販売価格が安くなり、充電インフラも確立すれば普及率も高くなっていくかとは思います。
*駐車場が平置きで止められるのは良さそうです。キッズルームもあるのでお子さんがいらっしゃるご家庭にはうれしいですね 
*平置き駐車場はよかった。 あれだけ駐車場が広々してるといい！ ただ残念なのが車寄せがないところ… なぜ、あれだけ広い駐車場面積を持ってるのに車寄せを作らなかったのか? 作るの忘れたん？ってぐらい広々した駐車場でしたよ。（笑） 普段よく車を使うので今からでも作ってくれたら嬉しいです。


==設備・仕様==
*クローゼットせんたく便というものが提携価格で使えるという事ですが、どんな感じなんでしょう？使っていない間はクリーニングしたうえで預かってもらえるのならば、家の中の収納を有意義に使えるという事？ただお金もかかる事だから、冷静に考えて行った方が良いのかな。 羽毛布団とかかさばるようなものだといいのかもしれません。


==間取り==
*間取り：3LDK、4LDK
*専有面積：70.19m2～83.25m2
*バルコニー面積	11.80m2～12.40m2　



==買い物・食事==
*この辺りスーパーが多くてホント便利
*徒歩圏内に複数のスーバーがあるのがいいです。駅から遠い場合は、商業施設がマンションから１つくらいあったりしますが、その店舗により売りが違うので使い分けられる部分で、スーパーが複数あるのは魅力です。銀行や郵便局も近くにありとても住みやすいエリアですね。 
*スーパー３件に大病院１件に、ヤマダ電機・・・もういうことなし。 
*帰りに最寄駅周辺を探索しましたが、一通り揃ってました。 スーパーも中型、大型が何店舗かあり、少し行けばイオンモールもあり。 駅前には食べ物屋、居酒屋などあり。 ジャンカラもあった。 コンビニはどこにでもあるかんじ。 ドラッグストアにファミレスもあり。 あと、9月にはコメダ珈琲ができるみたい。 だいたいの店は揃ってるかんじで、生活するには便利だろうなーという印象でした。 ないものを探してみたけど、TSUTAYAぐらかな？ 
*このマンション近くに有名なトンカツ屋さんがあります。 内環を少し上にあがると有名ラーメン店もあります。 焼肉、お好み焼き、イタリアン、創作、回転寿司などなど駅前を中心に食べ物屋さんは充実してますよ。 
*駅前に美味しいケーキ屋さんがあるよ。遅くまで開いてる本屋さんもあるよ。
*ロケーション的には４つのスーパーを利用可能という点は 買い物するにあたって便利でしょうし、自分が欲しい食材を買ったり、 お惣菜等に強いスーパーがあればうれしいですね 


==育児・教育==
*小中学校も近い
*買い物に困ることはなさそうですね。それに大喜橋を渡ったらすぐ鯰江中学校や鶴見通りを渡った場所には大阪市立鯰江東小学校がありますから子供が通う学校が近くにあるのは親として安心です。それに徒歩圏内に子供が思いっきり遊べる鯰江東公園や自転車利用で東今福公園などあるので子供を育てる環境が良いと感じます。ただ近くにセガワールドがあるので子供にはある程度の年齢になるまでは親と一緒でないと1人や友達同士で行かしたくないですね。 
*平置き駐車場なのは安全面から見てもいい面が多いです。キッズルームがあるということは小さいお子さんがいらっしゃる家庭が多めでしょうか。小中学校までの距離も近いですから、教育環境も申し分無さそうです。 
*気になった点は小学校の通学路は登校時と下校時と時間が違いますが、 通学路が違ってくるということでしょうか？ あと、大通り沿いを渡るということですが安全面なども気になる所です。
**通学の件ですが、登下校の時間帯は地域の方やPTAの方が信号の所などで立っています。うちの子供たちも中学生になりましたが、8年間(二人の小学校在籍中)登下校中の事故というのは聞いたこともありません。 



==周辺環境・治安==
*準工業地域で総合病院跡地
**準工業地域には下記のようなものが建築できます。 店舗・飲食店・大学・ホテル・ラブホテル・マージャン・パチンコ店・床面積200m2以上の映画館 ・風俗営業・キャバレー・やや危険性のある工場。工場については、危険性・環境への悪化が大きい工場を除いて、ほとんどの工場が準工業地域には、建てられます。 また「危険性・環境への悪化が大きい工場」は除いていますが、 可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設は建築できるので、その点は注意が必要です。 
*敢えて言うなら川沿いであることが気になります。
*病院、スーパー、薬局、家電量販店、公園、小学校、中学校がほぼ高低差なく、近辺にあるのはとても便利ですね。京橋、天満橋行きのバス停も目の前で地下鉄の駅もそこまで遠くない。少し出れば大型スーパーやファミレスなどもあり、結構便利な場所ですね。
*中学校が近いので通学路だとうるさいかも？
**通っていくのは一時だけですから。 朝練の子たちもいるでしょうし…。 立ち止まっておしゃべりしているわけでもないですし、大丈夫じゃないでしょうか。 歩道は混雑するでしょうけれども。
*回りに高い建物は無い
*あのエリアで不便なんて何もないよ。 
*駅からチョイチョイ遠いので車付けが良いかと思ったら、一方通行だらけ。。 
**一方通行は最初慣れるまでは、大変かもしれませんが車通勤などで毎日通ることで覚えていくと思いますし逆に一方通行なら車とすれ違うこともないので事故する率も低くなります。そして車でなく徒歩や自転車などで駅にむかったり買い物行くにも車などすれ違うことで道によらなければいけないとかがないので安心で逆にいいと思います。ただ単発で買い物して配達してもらうときに自宅まで行くのに何処の道曲がったらいいですかと電話がかかってくる確率はあると思います。
*病院跡地とか言われてるけど、住環境としては市内でもかなりいい方だと思う。個人的に病院跡地が気にならない人なら多少高くても買う価値あるんちゃうかな。特にファミリーにはね。
*健康保険がつかえる訪問リハビリマッサージKEiROWは良いですね。 家まできてくれて、30分300円ですからね。http://keirow-jotoimafuku.com 
*メリットは住環境じゃないですか。阪奈通りと163に挟まれたエリアは市内でもかなりいい環境だと思いますよ。
*銀行、病院、公共施設も自転車で行ける範囲にまとまってあるのも暮らしやすいと思います。 
**ごく普通に暮らしていく分には十分すぎるかもね。駅も近い事ですし。 
*正直、ここの立地よくないと思います。夜とか全然電気なくてあぶないし、川とか匂いしますし。
**病院跡地だしね！川は今はそんなに臭わなくなったよ。
*立地というか周辺環境はかなりいいと思います。 少なくとも同じ住友のシティテラスよりはいい。 駅までの距離も悪くないわりに子育て環境の面からも住み安いかな。 病院跡地を気にするかどうかだけ。 私はほとんど気にならない。 こればかりは人によるんだろうけど。
*川のすぐ側ということで、低層階は避けたいところですね。日当たりが阻害されることはなそうなのが、利点です。 
**上の方は、川の匂いも道路の匂いもありませんよ。三階くらいまでは気にした方が良いかもですね。 
*商業施設がマンションの近くに充実しているのは、便利。 
*間取り、価格、周辺環境は結構いいほうだと思うのに、 病院跡地っていうのだけが、、、悩んでしまう。 気にしないって言っても、なにか悪いことが起きてしまうと やっぱり頭の片隅から消えないような気がする。 l.
*鶴見緑地公園が近いとのことですけど、歩くのはしんどい距離。 自転車ならすぐ行けそうで、規模の大きい公園が近所というのはプラスですね。 公園内にはスーパー銭湯もあるみたい。 家族で入りに行けるなー！ 
*大阪市内、数カ所住んできましたが1番環境がいいと感じます。 駅近では珍しい平面駐車場にひかれマンション見学に来たのが最初で、決め手はたくさんありますが、強いて言えばスーパーがたくさんあって特売日によって行く先を苦なく選べる、自転車でイオン、鶴見緑地、京橋にも行ける。地下鉄駅も近いですが、バス通りがすぐなので子連れにはありがたい交通環境という点でしょうか。 大規模公園があるといえば、住吉区の長居公園近くに住んでいたこともありますが、スーパーや商店街はありましたが、行き交う人の雰囲気、眠らない街のイメージ、治安面での不安があり長くは住みませんでした。 今福鶴見緑地オススメです。 


==周辺施設==
*食べ物以外でしたら小中学校がすぐ近くにあります。 大きな総合病院もすぐ近くです。 近くに流れる城北川はあまり綺麗な川ではないけど、春には桜も咲くし紅葉も見られますよ。 


==その他==
*第一弾と比べると駅からの距離はありますが、それでもこの距離ですからね。自分は十分毎日歩いて駅まで通える距離だと思います。むしろ自転車があると面倒な距離かな、なんて。駅から近い割には駐車場は平置きで充実しているみたいですし、周辺環境もいいですしあとはお値段次第ではいいのでは？ 
*低層階住民です。 南向きに始めて住みましたが、夏は部屋への直射はなくすごしやすくて、冬は長く日が入り暖かいことに感動しました。それから、川の近くでマンションの多い地域だからか、夏は窓を開けていると南風がビュンビュン入って涼しいです。 一階は、バルコニーが広くとられている分、ラティスなどを外側に設置しても十分光が入っているように感じますが、前の建物の影響をどの程度うけているのかはわかりません。一階にあるキッズルームは、朝も夕方も明るかったです。
*マンションに住むなら上層階！と決めていたけど一階のモデルルームを見て正直迷いました。 バルコニーが広くとても素敵だったので。 陽当たりは一階も十分明るいですよ。 スーパーが多いのは本当に助かります。 関西スーパー、アプロ、業務スーパー、イズミヤ、イオン、万代、なんでもありです！ 治安は夜中に出歩いても特に危険を感じたことは一度もなく大通りは居酒屋なども沢山あるので夜でも明るく安心です。 とても住みやい街だと思いますよ。 特にファミリーには人気エリアのようです。 



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%88%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%B9%E4%BB%8A%E7%A6%8F%E9%B6%B4%E8%A6%8B 「ブライトプレイス今福鶴見(旧・仮称・シティテラス今福鶴見Ⅱ）【今福鶴見大規模プロジェクト第２弾】」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436510/ 〈契約者専用〉ブライトプレイス今福鶴見]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363475/ ブライトプレイス今福鶴見(旧・仮称・シティテラス今福鶴見Ⅱ）ってどうですか？【今福鶴見大規模プロジェクト第２弾】]

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