フローレンス The千田町 パークテラス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ==物件概要==
     
    ==物件概要==
     
    [[File:フローレンス The千田町 パークテラス 外観完成予想図.png|350px|thumb|フローレンス The千田町 パークテラス 外観完成予想図|alt=フローレンス The千田町 パークテラス 外観完成予想図]]
     
    [[File:フローレンス The千田町 パークテラス 外観完成予想図.png|350px|thumb|フローレンス The千田町 パークテラス 外観完成予想図|alt=フローレンス The千田町 パークテラス 外観完成予想図]]
    *所在地:広島県広島市中区千田町3丁目714-1、714-2、718-1(地番)
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    *所在地:[[広島県]][[広島市]][[中区]]千田町3丁目714-1、714-2、718-1(地番)
     
    *交通:広島バス「広島県情報プラザ前」バス停徒歩2分
     
    *交通:広島バス「広島県情報プラザ前」バス停徒歩2分
     
    *総戸数:48戸
     
    *総戸数:48戸
     
    *構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上13階建
     
    *構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上13階建
     
    *敷地の権利形態:所有権の共有
     
    *敷地の権利形態:所有権の共有
    *完成時期:2021年12月
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    *完成時期:2021年12月中旬
     
    *売主:章栄不動産株式会社
     
    *売主:章栄不動産株式会社
     
    *施工:株式会社増岡組広島本店
     
    *施工:株式会社増岡組広島本店

    2020年9月14日 (月) 08:13時点における版

    物件概要

    フローレンス The千田町 パークテラス 外観完成予想図
    フローレンス The千田町 パークテラス 外観完成予想図
    • 所在地:広島県広島市中区千田町3丁目714-1、714-2、718-1(地番)
    • 交通:広島バス「広島県情報プラザ前」バス停徒歩2分
    • 総戸数:48戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上13階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2021年12月中旬
    • 売主:章栄不動産株式会社
    • 施工:株式会社増岡組広島本店
    • 管理会社:章栄管理株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    フローレンス The千田町 パークテラス エントランスアプローチ完成予想図
    フローレンス The千田町 パークテラス エントランスアプローチ完成予想図
    • 建ぺい率:60%(70%)
    • 容積率:300%
    • 敷地面積:1,229.91m2
    • 建築面積:447.80m2
    • 建築延床面積:4,682.61m2


    共用施設

    • 駐車場:49台(機械式41台・平面式8台)
    • バイク置場:5台
    • ミニバイク置場:3台
    • 駐輪場:96台(スライドラック式76台・平面式20台)


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り:2LDK+S〜4LDK
    • 住居専有面積:68.37m2〜87.27m2
    • バルコニー面積:16.60m2(12戸)〜31.00m2(5戸)
    • サービスバルコニー面積:1.28m2(12戸)〜1.42m2(12戸)

    買い物・食事

    • ショッピング
    1. ファミリーマート広島千田店  370m/徒歩5分
    2. マックスバリュ  450m/徒歩6分
    3. セブンイレブン広島鷹野橋店  530m/徒歩7分
    4. アーバス東千田  690m/徒歩9分
    5. 鷹野橋商店街  760m/徒歩10分
    6. ゆめタウン広島  950m/徒歩12分
    7. コーナン広島皆実店  1,070m/徒歩14分

    育児・教育

    • 教育施設
    1. 千田保育園  230m/徒歩3分
    2. 広島市立千田小学校  590m/徒歩8分
    3. 修道中学校・高等学校  630m/徒歩8分
    4. たちばな幼稚園  740m/徒歩10分
    5. 広島市立国泰寺中学校  1,120m/徒歩14分
    6. 広島大学附属中学校・高等学校  1,340m/徒歩17分

    周辺環境・治安

    • 用途地域:第二種住居地域・準防火地域

    周辺施設

    • 病院
    1. 三浦内科  200m/徒歩3分
    2. 千田町夜間急病センター  310m/徒歩4分
    3. ひらもと薬局千田店  330m/徒歩5分
    4. 広島赤十字・原爆病院  390m/徒歩5分
    5. みつばち薬局  420m/徒歩6分
    6. 千田診療所  470m/徒歩6分
    7. 衆方堂薬局  520m/徒歩7分
    8. 野田産婦人科  530m/徒歩7分
    9. 森薬盛堂薬局  550m/徒歩7分
    • 金融機関
    1. 広島千田郵便局  520m/徒歩7分
    2. もみじ銀行鷹野橋支店  560m/徒歩7分
    3. 広島信用金庫鷹野橋千田支店  620m/徒歩8分
    4. 広島市信用組合鷹野橋支店  720m/徒歩9分
    5. 広島銀行大手町支店  870m/徒歩11分
    • 公共・レジャー施設
    1. 広島県情報プラザ前バス停  140m/徒歩2分
    2. 広島県情報プラザ(県立図書館)  140m/徒歩2分
    3. 千田公園  160m/徒歩2分
    4. 中区スポーツセンター  450m/徒歩6分
    5. 広島市役所  970m/徒歩13分
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    その他

    掲示板

    hiroshima/661435/

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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    https://manmani.net/?p=47704

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