フローレンス The千田町 パークテラス
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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[[File:フローレンス The千田町 パークテラス 外観完成予想図.png|350px|thumb|フローレンス The千田町 パークテラス 外観完成予想図|alt=フローレンス The千田町 パークテラス 外観完成予想図]] | [[File:フローレンス The千田町 パークテラス 外観完成予想図.png|350px|thumb|フローレンス The千田町 パークテラス 外観完成予想図|alt=フローレンス The千田町 パークテラス 外観完成予想図]] | ||
*所在地:広島県広島市中区千田町3丁目714-1、714-2、718-1(地番) | *所在地:広島県広島市中区千田町3丁目714-1、714-2、718-1(地番) | ||
− | * | + | *交通:広島バス「広島県情報プラザ前」バス停徒歩2分 |
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*総戸数:48戸 | *総戸数:48戸 | ||
*構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上13階建 | *構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上13階建 | ||
− | * | + | *敷地の権利形態:所有権の共有 |
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*完成時期:2021年12月 | *完成時期:2021年12月 | ||
*売主:章栄不動産株式会社 | *売主:章栄不動産株式会社 | ||
− | * | + | *施工:株式会社増岡組広島本店 |
*管理会社:章栄管理株式会社 | *管理会社:章栄管理株式会社 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
[[File:フローレンス The千田町 パークテラス エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|フローレンス The千田町 パークテラス エントランスアプローチ完成予想図|alt=フローレンス The千田町 パークテラス エントランスアプローチ完成予想図]] | [[File:フローレンス The千田町 パークテラス エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|フローレンス The千田町 パークテラス エントランスアプローチ完成予想図|alt=フローレンス The千田町 パークテラス エントランスアプローチ完成予想図]] | ||
− | * | + | *建ぺい率:60%(70%) |
+ | *容積率:300% | ||
+ | *敷地面積:1,229.91m2 | ||
+ | *建築面積:447.80m2 | ||
+ | *建築延床面積:4,682.61m2 | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
− | * | + | *駐車場:49台(機械式41台・平面式8台) |
+ | *バイク置場:5台 | ||
+ | *ミニバイク置場:3台 | ||
+ | *駐輪場:96台(スライドラック式76台・平面式20台) | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
− | * | + | *間取り:2LDK+S〜4LDK |
+ | *住居専有面積:68.37m2〜87.27m2 | ||
+ | *バルコニー面積:16.60m2(12戸)〜31.00m2(5戸) | ||
+ | *サービスバルコニー面積:1.28m2(12戸)〜1.42m2(12戸) | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
− | * | + | *'''ショッピング''' |
+ | #ファミリーマート広島千田店 370m/徒歩5分 | ||
+ | #マックスバリュ 450m/徒歩6分 | ||
+ | #セブンイレブン広島鷹野橋店 530m/徒歩7分 | ||
+ | #アーバス東千田 690m/徒歩9分 | ||
+ | #鷹野橋商店街 760m/徒歩10分 | ||
+ | #ゆめタウン広島 950m/徒歩12分 | ||
+ | #コーナン広島皆実店 1,070m/徒歩14分 | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
− | * | + | *'''教育施設''' |
+ | #千田保育園 230m/徒歩3分 | ||
+ | #広島市立千田小学校 590m/徒歩8分 | ||
+ | #修道中学校・高等学校 630m/徒歩8分 | ||
+ | #たちばな幼稚園 740m/徒歩10分 | ||
+ | #広島市立国泰寺中学校 1,120m/徒歩14分 | ||
+ | #広島大学附属中学校・高等学校 1,340m/徒歩17分 | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
− | * | + | *用途地域:第二種住居地域・準防火地域 |
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
− | * | + | *'''病院''' |
+ | #三浦内科 200m/徒歩3分 | ||
+ | #千田町夜間急病センター 310m/徒歩4分 | ||
+ | #ひらもと薬局千田店 330m/徒歩5分 | ||
+ | #広島赤十字・原爆病院 390m/徒歩5分 | ||
+ | #みつばち薬局 420m/徒歩6分 | ||
+ | #千田診療所 470m/徒歩6分 | ||
+ | #衆方堂薬局 520m/徒歩7分 | ||
+ | #野田産婦人科 530m/徒歩7分 | ||
+ | #森薬盛堂薬局 550m/徒歩7分 | ||
+ | *'''金融機関''' | ||
+ | #広島千田郵便局 520m/徒歩7分 | ||
+ | #もみじ銀行鷹野橋支店 560m/徒歩7分 | ||
+ | #広島信用金庫鷹野橋千田支店 620m/徒歩8分 | ||
+ | #広島市信用組合鷹野橋支店 720m/徒歩9分 | ||
+ | #広島銀行大手町支店 870m/徒歩11分 | ||
+ | *'''公共・レジャー施設''' | ||
+ | #広島県情報プラザ前バス停 140m/徒歩2分 | ||
+ | #広島県情報プラザ(県立図書館) 140m/徒歩2分 | ||
+ | #千田公園 160m/徒歩2分 | ||
+ | #中区スポーツセンター 450m/徒歩6分 | ||
+ | #広島市役所 970m/徒歩13分 | ||
==その他== | ==その他== |
2020年8月5日 (水) 06:28時点における版
目次
物件概要
- 所在地:広島県広島市中区千田町3丁目714-1、714-2、718-1(地番)
- 交通:広島バス「広島県情報プラザ前」バス停徒歩2分
- 総戸数:48戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上13階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2021年12月
- 売主:章栄不動産株式会社
- 施工:株式会社増岡組広島本店
- 管理会社:章栄管理株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率:60%(70%)
- 容積率:300%
- 敷地面積:1,229.91m2
- 建築面積:447.80m2
- 建築延床面積:4,682.61m2
共用施設
- 駐車場:49台(機械式41台・平面式8台)
- バイク置場:5台
- ミニバイク置場:3台
- 駐輪場:96台(スライドラック式76台・平面式20台)
設備・仕様
間取り
- 間取り:2LDK+S〜4LDK
- 住居専有面積:68.37m2〜87.27m2
- バルコニー面積:16.60m2(12戸)〜31.00m2(5戸)
- サービスバルコニー面積:1.28m2(12戸)〜1.42m2(12戸)
買い物・食事
- ショッピング
- ファミリーマート広島千田店 370m/徒歩5分
- マックスバリュ 450m/徒歩6分
- セブンイレブン広島鷹野橋店 530m/徒歩7分
- アーバス東千田 690m/徒歩9分
- 鷹野橋商店街 760m/徒歩10分
- ゆめタウン広島 950m/徒歩12分
- コーナン広島皆実店 1,070m/徒歩14分
育児・教育
- 教育施設
- 千田保育園 230m/徒歩3分
- 広島市立千田小学校 590m/徒歩8分
- 修道中学校・高等学校 630m/徒歩8分
- たちばな幼稚園 740m/徒歩10分
- 広島市立国泰寺中学校 1,120m/徒歩14分
- 広島大学附属中学校・高等学校 1,340m/徒歩17分
周辺環境・治安
- 用途地域:第二種住居地域・準防火地域
周辺施設
- 病院
- 三浦内科 200m/徒歩3分
- 千田町夜間急病センター 310m/徒歩4分
- ひらもと薬局千田店 330m/徒歩5分
- 広島赤十字・原爆病院 390m/徒歩5分
- みつばち薬局 420m/徒歩6分
- 千田診療所 470m/徒歩6分
- 衆方堂薬局 520m/徒歩7分
- 野田産婦人科 530m/徒歩7分
- 森薬盛堂薬局 550m/徒歩7分
- 金融機関
- 広島千田郵便局 520m/徒歩7分
- もみじ銀行鷹野橋支店 560m/徒歩7分
- 広島信用金庫鷹野橋千田支店 620m/徒歩8分
- 広島市信用組合鷹野橋支店 720m/徒歩9分
- 広島銀行大手町支店 870m/徒歩11分
- 公共・レジャー施設
- 広島県情報プラザ前バス停 140m/徒歩2分
- 広島県情報プラザ(県立図書館) 140m/徒歩2分
- 千田公園 160m/徒歩2分
- 中区スポーツセンター 450m/徒歩6分
- 広島市役所 970m/徒歩13分
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その他
掲示板
hiroshima/661435/
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |