フローレンス吉島グランドステージ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]吉島西3丁目807番5 | *所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]吉島西3丁目807番5 | ||
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*売主：章栄不動産株式会社 | *売主：章栄不動産株式会社 | ||
*施工：株式会社増岡組 | *施工：株式会社増岡組 | ||
| + | *管理会社：章栄管理株式会社 | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | 【価格】 |
| + | *価格：2,885万円～4,485万円 | ||
| + | *最多価格帯：3,200万円台・3,400万円台（各12戸） | ||
| + | 【その他費用】 | ||
| + | *管理費（月額）：8,700円～11,200円 | ||
| + | *修繕積立金（月額）：4,680円～6,030円 | ||
| + | *修繕積立基金（一括）：468,000円～603,000円 | ||
| + | *エネファームの利益算定根拠に少し疑問がありますが、計算通りだとしても10年で＋640,000の利益になりますが、こういう機器のメーカー算定寿命は10年です。製造中止からの部品のメーカー保存義務も7年です。すなわち約10年を過ぎると修理もできなくなります。運がよく良い製品に当たったとしても15年前後で買い替えになります | ||
| + | **年間64,000円も得するって書いてるけど、好条件の下での話で実際にはエコジョーズなど通常のエコ給湯器と比べると年間3万円～4万円くらいのメリットと見るのが妥当のようです。仮に10年で40万円得をしたとしても、エネファーム一式を新品に買い換えるとその倍の80万円くらいします。要するにエネファームは壊れずに20年使えたら初めてそこで普通のエコジョーズとトントンなわけで、何をやってるのかわからない商品だなぁ。と、某ガス会社の方が教えてくれました。 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *全戸南向き |
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *平面駐車場・116％確保（105台分） 月額使用料 : 0円（1台目）～18,000円 |
| + | *全戸分サイクルポート 月額使用料 : なし | ||
| + | *バイク置場 : 20台 月額使用料 :300円 | ||
| + | *宅配BOX | ||
| + | *エレベーター2基設置 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | * | + | *ペット飼育可 |
==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：2LDK＋S～4LDK |
| + | *専有面積：66.87m2～86.16m2 | ||
| + | *バルコニー面積 : 12.50m2～27.92m2 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *セブンイレブン 広島光南店（約280m・徒歩4分） |
| + | *ザグザグ 光南店（約380m・徒歩5分） | ||
| + | *スパーク 光南店（約480m・徒歩6分） | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | 【幼稚園・保育園】 |
| + | *吉島幼稚園（約360m・徒歩5分） | ||
| + | *吉島保育園（約440m・徒歩6分） | ||
| + | 【小学校・中学校】 | ||
| + | *吉島小学校（約480m・徒歩6分） | ||
| + | *吉島中学校（約660m・徒歩9分） | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域 : 第一種住居地域 |
| + | *夜歩いて帰るの怖いって聞いたけど実際どうなんですかね？ | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | 【公園】 |
| − | + | *光南西公園（約290m・徒歩4分） | |
| + | 【金融機関】 | ||
| + | *広島銀行吉島支店（約400m・徒歩5分） | ||
| + | 【病院】 | ||
| + | *吉島病院（約650m・徒歩9分） | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2017年11月20日 (月) 06:09時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：広島県広島市中区吉島西3丁目807番5
- 交通：「吉島病院入口」バス停徒歩3分
- 総戸数：90戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：平成30年6月中旬
- 売主：章栄不動産株式会社
- 施工：株式会社増岡組
- 管理会社：章栄管理株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
【価格】
- 価格：2,885万円～4,485万円
- 最多価格帯：3,200万円台・3,400万円台（各12戸）
【その他費用】
- 管理費（月額）：8,700円～11,200円
- 修繕積立金（月額）：4,680円～6,030円
- 修繕積立基金（一括）：468,000円～603,000円
- エネファームの利益算定根拠に少し疑問がありますが、計算通りだとしても10年で＋640,000の利益になりますが、こういう機器のメーカー算定寿命は10年です。製造中止からの部品のメーカー保存義務も7年です。すなわち約10年を過ぎると修理もできなくなります。運がよく良い製品に当たったとしても15年前後で買い替えになります
- 年間64,000円も得するって書いてるけど、好条件の下での話で実際にはエコジョーズなど通常のエコ給湯器と比べると年間3万円～4万円くらいのメリットと見るのが妥当のようです。仮に10年で40万円得をしたとしても、エネファーム一式を新品に買い換えるとその倍の80万円くらいします。要するにエネファームは壊れずに20年使えたら初めてそこで普通のエコジョーズとトントンなわけで、何をやってるのかわからない商品だなぁ。と、某ガス会社の方が教えてくれました。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 全戸南向き
共用施設[ ]
- 平面駐車場・116％確保（105台分） 月額使用料 : 0円（1台目）～18,000円
- 全戸分サイクルポート 月額使用料 : なし
- バイク置場 : 20台 月額使用料 :300円
- 宅配BOX
- エレベーター2基設置
設備・仕様[ ]
- ペット飼育可
間取り[ ]
- 間取り：2LDK＋S～4LDK
- 専有面積：66.87m2～86.16m2
- バルコニー面積 : 12.50m2～27.92m2
買い物・食事[ ]
- セブンイレブン 広島光南店（約280m・徒歩4分）
- ザグザグ 光南店（約380m・徒歩5分）
- スパーク 光南店（約480m・徒歩6分）
育児・教育[ ]
【幼稚園・保育園】
- 吉島幼稚園（約360m・徒歩5分）
- 吉島保育園（約440m・徒歩6分）
【小学校・中学校】
- 吉島小学校（約480m・徒歩6分）
- 吉島中学校（約660m・徒歩9分）
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周辺環境・治安[ ]
- 用途地域 : 第一種住居地域
- 夜歩いて帰るの怖いって聞いたけど実際どうなんですかね？
周辺施設[ ]
【公園】
- 光南西公園（約290m・徒歩4分）
【金融機関】
- 広島銀行吉島支店（約400m・徒歩5分）
【病院】
- 吉島病院（約650m・徒歩9分）
掲示板[ ]
hiroshima/612321/11