フォーチュンスクエア都筑中山

2014年7月5日 (土) 07:58時点における版

フォーチュンスクエア都筑中山外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町54-1（地番）
• 交通：

1. 横浜線 「中山」駅 徒歩19分
2. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩19分
3. 横浜線 「中山」駅 バス4分 「千代橋」バス停から 徒歩2分
4. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 バス4分 「千代橋」バス停から 徒歩2分
5. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩15分
6. 横浜線 「鴨居」駅 徒歩25分

• 総戸数：157戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：タマホーム株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,300万円台予定～3,400万円台予定
• モデルルーム行ってきました。たしかに環境はグッドでは無かったですが隣の工場も無くなると聞き徐々に街が変わると期待しています。しかし都筑区でこの価格は魅力ありました。
• 川和町から徒歩15分で 2600～3000万ですか、靴の傷みを差し引いても若い世帯には魅力的ですね。
• このご時世で2500万円以下で3ＬＤＫを買えるのはありがたいですね！
• モデルルームを再確認してきました！現在の住居よりも広々していて、来年のいまごろは、住んでいるんだなぁと思うと楽しみです(^O^)／第二章の契約も始まったようで、まだ、一年ぐらいあるのに、だいぶ埋まってきているようでした(*^_^*)

交通

• 駅までもららぽーとまでも徒歩だとちょっと遠いですね。
• 駅まで徒歩19分だとちょっときついですね、チャリならいいとは思いますけど。
  • 自転車でも10分くらいはかかるのではないでしょうか？毎日通うならバスで行った方が無難なのではないでしょうか。お値段はさすがに駅までかなり離れていますから、専有面積の割に安いなという印象です。
• バス利用の場合、最寄駅は中山駅でしょうか？川和町駅や鴨居駅も同じくらい離れていますが、そちら方面へのバスもあるのでしょうか？バス便は本数や混み具合など、どんな感じでしょう？
  • バスは混んでると思います。あと、あの道は朝とか混んでるのでチャリのほうが早いかも。
• 普段はチャリだね。 川和駅15分ならなんとかなる気がするが道筋を歩いてみないとなんとも。
• そもそもセンター南駅前には駐車場の平日パスポート４０００円というＳＣがあるからそこから地下鉄という手もあります。

構造・建物

• 外観はそれほど安っぽくない
• 容積200％建ぺい率60％。第５種高度地区なので、高層建物は無理と聞きました。建っても７階が限度とか！南側は市が所有しているとの事みたいです。
• 建築基準法の耐震設計の対象となるのは構造部分だけ。ALCのような非構造部分は設計上、震度５強未満で壊れても問題なし。
  • ちなみにこのマンションは鉄筋コンクリートで隣りとの壁や上下のも分厚いコンクリートでした。ALCではありませんでしたね!
• 戸境壁は二重壁だけどね。

共用施設

• 1階だと専用の
• ブライトテラスの一階は全てサイクルポート完備なんですね。毎日自転車使うならここに置けると便利になります。ただ屋根がないので雨ざらしになってしまうのかなという心配がありますがどうでしょうか。雨避けを別に付ける必要がありそうですか？イメージイラストを見ると3台くらいは置けそうなスペースですね。サイクルポートがあるから台数の多い家族は1階が便利でしょうね。
• エレベーターが一機しかないとのことで、朝バタバタしている時は不便そう…
  • 一般的なエレベーター設置数の目安は５０戸に１基と言われてるので、ここはかなり少ない。
    • 確かにエレベーターの数は少ないかもしれないけど、逆に多い方が管理費などにも反映されるし、1台でもいいかなと思います。世帯数の割にかなりエレベーターの数が多い所もあり、便利だなと思ったのですが調べてみると１台にかかる維持費や修繕費の金額はかなりかかるみたいなので。
• お買い物する場所もちょっと距離があるし、車がまだまだ必要な場所ですね。１５７戸に対して１１３台は駐車場があるので大丈夫かなとは思っていましたが、周辺環境をみていくうちにもしかしたら車を所有している人がほとんどではないかなと不安になってきました。万が一マンション内で借りられなかった場合、周辺で運よく駐車場の空きがあればいいのですがね。
• この立地でなんで駐車場100%じゃないのかな。しかも工場地帯だから月極だって少ないだろうし。
  • 駐車場100％のマンションなんてなかなかありませんよ。大体6-8割位になるそうです。車を持たない方もいますからね。戸数の割には来客駐車場1台しかないのは、少なくありませんか？周辺にタイムズはあるのでしょうか？
• 場所的には車は必須ですが、価格的に車を所有していない人もいると予想したんじゃないの？平置きが36台あるので、そこを機械式にすれば100%は可能だが、そうすると建築コストが上がってしまう。さらに、修繕積立金が高くなるので、とにかく価格を抑えたかったんでしょう。

設備・仕様

• いろいろ選べるようになっているのが、好みにできていいなって思いますが、バランスよく選ぶのって難しそうです。バスルームのサウンドシステムっていいなって思いました。なんだかリラックスできそうですね。
  • 選べるって、ほとんど有料ですね。ていうか、基本仕様がショボイ。床暖房が電気式でオプション、三面鏡もオプションですか・・・玄関前のインターホンはカメラがないのですよね？スロップシンクはあるのかな？ディスポーザー付きとインターネット使用料が安いのは、良いです。
• 金額的に手頃ですね。収納が比較的広い感じですかね。他は特に普通ですね。通風口が少ないですが通気などは大丈夫でしょうか。ディスポーザーつきは必須ですよね。生ごみを減らせますし、臭い防止にもなりますから。氷などは流しちゃダメみたいですね。
• 我が家はなんだかんだでオプション選んでたら170万位かかりました。どれも私たちには必要なものだったので選びきれずについ、、、皆さんはオプションいくらくらいかかっているのでしょう？
  • 熱が逃げる（入る）のはガラス面からが大きいので、断熱ガラスは魅力的だと思います。冬場のガラス面の結露はかなり少なくなると思います。
    • スペーシアを着けることで窓面の結露は低減できますがサッシには結露が発生する場合があります。また結露は窓面で無くなっても部屋中には留まり逃げ場所を探します。つまり衣類や布団やクロス等に付着すると思います。対処法は窓の開閉による換気でしょう。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.68m2～83.68m2
• 間取りは全部で２４タイプ
• いろいろな間取りがあり興味があります。和室があるプランも多いですね。専用庭もうれしいですが専用サイクルポートが他ではあまり見かけなくていいなと思います。外からそのまま入れられるんですね。

買い物・食事

• スーパーは唯一まいばすけっと、となると自転車や車が活躍しそうな場所ですね。 あるいはネットスーパーを利用するかでしょうか。
• 一番近いスーパーは駅前の東急ストアでしょうか？ららぽーとまでは自転車で行けそうな距離でしょうか。
• 現状だと一番近いスーパーは駅前の東急でしょうかね。ららぽーとまではチャリなら行けます。チャリで15分ぐらいかな。
• 青砥バス停の近く、距離からすると中山駅とマンションの中間点ぐらいに、マイバスケットを発見しました。大きなお店ではありませんが食料品の購入可能と思います。
• コストコのアウトレットがららぽーとの隣にあるみたい。知らなかった。イケアは歩いていく距離じゃないかな。行くならチャリでしょ。

育児・教育

• 小中学校が遠い
• 川和小学校学区ですか…。 通学路は工場ですね。通学させるの怖いですね～。そして、遠い。
• 川和小学校までのスクールゾーンは川和町駅まで一本道で良いんだけど歩道片側のみ、大人が両腕を広げたスペースで１段高くなっているだけです。途中で歩道が無くなったり、50m程急に歩道が無くなり車道が3m幅に狭くなる対面通行の難所有りです。大人の足で２０分、都会っ子の子供達には辛いかな…川和町駅まで15分、中山駅まで20分弱（バス昼間5分強）でした。小学校周辺はのどかなのんびりとした景観でした。気になるところは多々ありますが、価格帯、トータル的なコストパフォーマンスは個人的にはとても魅力的です。

周辺環境・治安

• 治安は悪くはないと思いますが、工場地帯なので夜はあまり人気がないと思います。
• 工業地域と言うから覚悟していたけど、マンション周囲は思ったより開けていて環境はまずまずでした。ただマンションに近い千代橋の交差点は車道も歩道も狭くて結構交通量があり、怖かったです。マンション裏手少し奥には新旧の一戸建てがあり、ちゃんと人が住んでいます。裏山からの眺望はかなり良いですね。マンションの上層階もきっと眺めが良いのかな。東南側裏手のホテルは分譲マンションと並んでいるので普通のマンションに見えるし、電飾も派手でないので許容範囲かな。
• 価格帯としては魅力ですが生活環境が少々気に掛かります。駅、教育施設、スーパーとどこも遠いなあと思ってしまいました。小学校まで大人で徒歩20分だと子供だと30分は見積もらないと、ですね。低学年だと慣れるまでちょっと大変そうです。
• ここは車は必須でしょう。センター南やセンター北方面に出かけるにしても車がないと不便です。そもそも都筑区って車がないと結構不便なんですよね。ここは工場地帯ということもあって周辺に駐車場が少ないと思います。google mapで見た限りでは。
• 工業地域なんだから、工場の跡地は工場が一番適しているし、工場の操業が優先ですね。間違っても、工場の騒音がうるさいとか、トラックがうるさいとか言ってはいけない。きっと、重要事項説明書に記載されていると思う。
• まわりは静って言うよりも人が住むような雰囲気ではないな。ただし、隣の工場に建つ物いかんによっては何とかなるかも知れないが。前の細い道は地元民がよく使う中山北口方面への抜け道になっているのを知っておくことじゃ。一部の電柱が邪魔ですれ違うのに気を使っているのが現実じゃ。夜はどこかの馬鹿者が超スピード通り抜けるから注意をすること怠らないように。子供には良く言い聞かせないと心配じゃ。
• 物件から駅まで行くのに大きな通りから行くと川を2回ほど渡らなくてはいけないので直線の道がなく大きく回るような道のりになるので信号など捕まると20分超える場合もありそうですね。電車通勤する人にとってはこの距離は徒歩だと大変です。ここに住むとしたら買い物出来るスーパーも少し徒歩では遠いので雨の日などの買い物を考えると物件駐車場は確保したい所です。
• 隣の工場跡地に何ができるか知っている人いますか。スーパーができると言う噂があるようですが。

周辺施設

• ズーラシアに車ですぐに行けて子育てファミリーにはいいですよね。
  • ズーラシアに近いですね。毎週土曜日は小、中、高は入園が無料。年間パスポートなどできればいいのですが、今の所はない様です。

その他

• 先週見に行って来ましたが、価格◎(周りが工場に囲まれているので当たり前かも)、環境×(前記記載同じ)、子育て×(学校が遠い、工場・大型車両多い)、設備△(オプション豊富)、駅距離×(バスはある程度有り)、売り主・施工会社○(戸建てイメージ・施工数No.1)、日当たり○(基本良いが北ぶり気味の部屋もあり)この辺りでどうしても買いたい方には良いかなと思いますが、隣接エリアでも良いと思っている方(私含め)はお薦めしません。
• 公式サイトのクオリティというコンテンツを見ております。マンション情報を手軽に入手できる｢素敵ネット｣は自宅にパソコンがないと利用できないサービスですか？管理会社からのお知らせや管理組合からのお知らせなど比較的重要な案内も届くみたいですよね。同じ内容が文書で届けられるなどパソコンがない人への救済措置はあるのかしら？

掲示板

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