フィレール西神南

2010年2月26日 (金) 08:44時点における版

外観

フィレール西神南外観パース

物件概要

• 所在地：神戸市西区井吹台北町1丁目17番1（地番）
• 交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩7分
• 総戸数：437戸（1番館135戸・2番館302戸）
• 構造、建物階数

1. 鉄筋コンクリート造地上20階・地下1階建1棟（2番館）
2. 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟（1番館）
3. 鉄骨造地上2階・地下1階建1棟（C）
4. 鉄筋コンクリート造地上１階建１棟（D）、
5. 鉄骨造地上1階建1棟（E）

• 完成時期：平成22年1月25日
• 売主

1. オリックス不動産株式会社
2. 近鉄不動産株式会社
3. 総合地所株式会社

• 施工：株式会社フジタ

価格・コスト・販売時状況

• 2499万円～4539万円
• ４ＬＤＫ＋ＵＳで２９９５万はわりと良心的な価格。
• 最上階は高すぎです。そうでなくても３０００万以上はちょっと・・。４０００万は冒険ですね。
• 竣工前までに完売は難しいでしょう。まあ竣工までに完売はないでしょうね。ていうか、ほかのマンションでは竣工後１年たっても1/3くらい売れ残っているマンションもざらにありますから。でもまあ、契約した者としては竣工１年以内には売り切って欲しいですね。。
• フィレールは広さの割に値段が安いからやっぱりお買い得ですね〜。駐車場も2500円なんで安いです！

交通

• 駅も近く、高速道路のＩＣも近い為、交通の便は良いと思います。
• 学園都市と比べて三宮まで電車で５分や１０分の違いで安くて環境がいいというのも魅力だと思う。

構造・建物

• エレベーターの数がちょっと少ないのが気になりました。
• 地下鉄と道路の音、心配してましたが窓を閉めてればまったく聞こえません。 防音はしっかりしてそうな感じ。
• 部屋が暖かい。マンションなので普通なのかもしれませんが 暖房無しでも外より暖かいです。暖房はそれほど必要無さそう。
• ベランダから隣戸への壁です。 こちらは、天井まで壁があるのでしょうか？ 上は抜けてますよ。 でもそれは気になります？ 人それぞれでしょうけど私は検討条件には入りませんでした。 壁があればそれはそれでうれしいですけどね。

共用施設

• 温泉よりも住民専用の託児所があればいいのになぁと思います。管理費はやはり高めになるようですね・・・。足湯は街角スペース（ハピアス側）のところにあってマンション住人以外も利用可能みたいですが温浴設備は入居者のみでなのでそんなに心配することはないかと。管理費についてはやはり周辺のマンションよりは高いと思いますよ。
• 温泉好きなので温泉マンションにひかれました。つい疲れのたまった日にマンション内の温泉ってなんてすばらしいんでしょ。。。快適なマンションづくりに今後とも宜しくおねがいいたします。
• 駐輪場が完全屋内なのはいいです。 自転車が長持ちしそう。 大事にしている自転車なので今までは部屋においてましたが この駐輪場なら置いておこうと思います。
• 駐車場が平面式なので良いです。駐車場へアクセスも、入り口の一部を除いては 雨にぬれずに車まで行けます。 その一部も屋根を付けてくれたらいいのに。
• 24時間利用可能なゴミ捨ても駐車場のすぐ手前にあるので これはかなり便利と思いました。

設備・仕様

• ペアガラスですよ。
• システムキッチンのカラーがホワイトで、 思っていたより鮮やかな色です。ホワイトにしてよかったです。
• インターネット・・光で980円/月で使える。 今使ってるのと同じ会社なのでそのまま使えるのですが、 料金は1/3になりました。近鉄不動産専用サービスのためだそうです。
• 最新のシステムキッチンはいいですね。収納がたくさんある。上の戸棚は、地震の際に自動でロックして 飛び出さない様になってました。少し感動。今時は当たり前なのかな？
• 無駄に設備が多い気はしました。無駄と思うのも多々、特に温泉はいらないなって。

間取り

• 2LDK～4LDK
• 確かに間取りより少し狭かったような。。マンション住まいが初めてなのでこんなもんなのでしょうかねぇ。
• 収納スペース・・思ってたより多かった。

買い物・食事

• 日常での買い物などはcoopとカインズホームしかなく、飲食店もほとんどありません。
• 周辺の買い物施設

1. カインズホーム ペット&ガーデン館
2. セリオコープデイズ西神南
3. ファミリーマート西神南店
4. カインズホーム ホームセンター館
5. スーパーマルアイいぶき東フレア店
6. そごう西神店 西神中央駅より約40m
7. ダイエー西神中央店 西神中央駅より約150m

育児・教育

• このあたりは幼稚園、小学校、中学校はマンモスだと聞きました。うちには幼稚園児と未就園児がいるので学区が気になるのですが、井吹小学校、井吹中学はどのような雰囲気ですか井吹中は勉強熱心・レベルは高めと地元の人から聞きました。どれほどのものかは聞いただけなので、よく分かりませんが。
• 公立小学校は井吹東小学校になります。反対側の西小学校は、児童数1200オーバーの超マンモス校で、東小学校は1000人程度ではないかと思います。対しまして、公立中学校は井吹台中学しかなく、２つのマンモス小学校から入学されますので、当然児童数も1000人を超えています。（３学年で、２８クラス）
• ここは比較的新しい町で、学校も綺麗ですが、各家庭での子供たちに対する教育指導は、苛烈を極めます。公立中学とはいえ、神戸市内ではダントツに成績優秀ですし、公立高校入学に向けて、競争は熾烈です。ほとんどの児童が学習塾に通っており、これだけの児童数と、神戸市内でも有数の整備公園をもっておりますが、日中遊んでいる子供は数％ではないでしょうか。勿論、未就学児童などの一部は向かいの公園などで遊んでおりますが、これまた大半は、未就学児童専用の児童教室などに通っているようです。
• 西神南の小中学校は非常に評判が良かったです。 他の地域に比べて、学力が高く生徒の意識も高い。そういう生徒はスポーツに取り組む姿勢も熱心でとても良い印象でした。 今でもそれほど変わらないと思います。今後どうなるかはわかりませんが。。 正直、西神南の一番の魅力は子育ての環境だと思います。
• 塾は…駅前にエディックと若松塾というこの地域の双璧とも呼ぶべき２校があります。 エディックは商売上手で、飛躍的に業績を伸ばしていますが、私のお勧めは若松塾の方です。
• 吹台中学は現在神戸でも１、２を争う偏差値の高い学校ですが、 それでも数年前と比べたらレベルは下がっているらしい。

周辺環境・治安

• ごみごみしていなくて子供がすむには凄くよいと思いました。ただ、電車通勤を考えると地下鉄は少し不便を感じそうです。
• 治安が良いとは言えず、遅い時間に駅前を見ていただくとわかりますが、夜遅くまで若者がたむろしていますし、町の外周をとりまく幹線道路では、爆音を響かせながら走るバイクもいます。
• 公園も目の前にあるし子育て重視の方はいい物件だと思いますよ。
• 景色、想像していた通り良かったです。橋が良く見える。 天気が良ければもっときれいに見えたはず。 ちなみに2番館の上層階です。

周辺施設

• 公園（徒歩15分圏内）
  • 伊吹思い出広場
  • 伊吹台中公園
  • 伊吹台谷口公園 伊吹台東公園
• 病院施設（徒歩15分圏内）
  • 吉田外科クリニック
  • 三宅内科クリニック
  • 住吉川クリニック高木歯科医院
  • まつおか眼科医院
  • まつうら皮膚科クリニック
  • 執行耳鼻咽喉科クリニック
  • 豊後歯科クリニック
  • 荒木クリニック

その他

• 戸数が多き過ぎるのは少し嫌かな。しかし温泉付きで、敷地内の緑も多そうだし、魅力的だと思います。
• 電車の音は結構上まで来るけど窓を閉めれば特に問題ないはず。でも夏に網戸が使えないのは（使っているひともいるかもしれませんが）やはりつらいかも。
• 内覧会の日は風がすごかったので、夏は涼しいでしょうが冬は風音がどうかなと思いました。
• 新聞は部屋まで運んでくれるのかな？運んでほしい。 管理組合がオートロックを業者に開放するかどうかによるんでしょうが・・
• 電話はJCOMにしようと思ってます。月1300円。NTTよりは少し安い。 番号も選べるし。 メディアサプライのIP電話は、月407円なので悩んだけれど、、、 IP電話では、音質がイマイチらしいのとフリーダイアルが使えないのとで やめることにしました。るるるコールは、大阪ガスの遠方監視サービスですね。電話とは関係ないと思います。
• 携帯で電話かけたのですが 部屋の中ではあんまり電波良くなかったですね。 ベランダにでればOKでした。 マンションではしょうがないのかな？
• マンションの価格が適切でサラリーマンが無理なく買える。サラリーマンばかりで、真面目な人ばかりが西神地区に購入する。すべての住民が教育に対して非常に熱心で同じベクトルに向かって進んでいる。兵庫県で一番の教育熱心地区です。食育も充実しています。新鮮な野菜、米など西神周囲の農協店なら安くて採れたてです。駅前コープ以外のお店も調べましょう。 公園には、子供達がいつも運動をしていますよ。
• 大型ホームセンターも周囲に多くあり物価も安い。可処分所得が多い家庭が多いので教育費を十分にかけることができる。マンション価格が安過ぎると資産価値を心配される方もおられますが西神地区の家賃が高すぎることもあって不動産投資の利回り計算から１５００万円を切ることはありません。

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